Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından
ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi'nin Aralık ayı sonuçları açıklandı. Her
ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Aralık 2025 döneminde,
bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış
olarak incelendiğinde yüzde 30,9 oranında artarak 5358 puana yükseldi. Ancak,
Aralık 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 30,89 olduğu dikkate
alındığında, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyon ile paralel
olduğu görülüyor. Bir önceki aya göre değerlendirildiğinde, AVM metrekare verimliliği
yüzde 7,1 oranında yükseliş gösterdi. Kategoriler bazında incelendiğinde,
hipermarket kategorisinde yüzde 21,4 oranında artış yaşanırken, en düşük
artış oranı teknoloji kategorisinde yüzde 2,8 olarak kaydedilmiştir.

Aralık dönemine ilişkin açıklamalarda bulunan Ekonomist Fatih Keresteci şunları
söyledi: AVM ciro endeksi 2025 yılı Aralık ayında, geçen yılın aynı dönemine göre
nominal olarak %30,9 büyüdü. Tam da enflasyon oranı kadar. Bu nedenle, reel
olarak nötr bir tablo ile karşı karşıyayız. Kategori bazında bakınca, ayakkabı
dışında kalanların çok benzer oranda değişim kaydettiğini gözlemliyoruz. Yani,
AVM performansının Aralık'ta hem nicelik hem de nitelik anlamlarında homojen bir
eğilim kaydettiğini ifade edebiliriz. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen
yılın %2 üzerinde oluşurken endeks olarak son dönemin zirvesini yapmış. Yani,
trafikte 2025'in en kuvvetli ayı kaydedilmiş. Alışveriş ekonomisinde mevsimsellik
çok önemlidir. Enflasyonist ortamda reel bir bakış açısı da geliştirmek gerekir.
Bu nedenle analizimizi enflasyondan arındırarak yapmak istiyoruz. Son 5 yıllık
seriye bakınca çok ilginç bir tablo ile karşılaşıyoruz: Aralık ayı performansı
hep açık ara o yılın en kuvvetlisi olmuş. Bunun çok doğal bir nedeni var.
O da, yeni yıl ile birlikte her şeye çok fazla zam yapılacak beklentisiyle talep
erkene çekiliyor. Bunun sonucu olarak da Kasım ve Aralık aylarında işler çok
iyi gibi görünürken Ocak ve Şubat ayları ise aksine zayıf çıkıyor. 2021 ve sonrasında
tablo hep bu şekilde vuku bulmuş. Burada ciddi bir mevsimsellik olgusu var
ve değerlendirmelerde bulunurken bunu dikkate almak gerekir. Bunun sonucu olarak
da Aralık ayındaki göreli kuvvetli tabloya bakarak perakende ekonomisinin
güçlendiğini söylemek hatalı olabilir. Bu noktada TCMB'ye de naçizane tavsiyede
bulunmak istiyoruz. Şöyle ki, 2025 yılı Mart ayı Para Politikası Kurulu (PPK)
toplantısı notlarında Yurt içi talep dördüncü çeyrekte öngörülenin üzerinde olmakla
birlikte... ifadesi ile talepteki canlılığa işaret edilmişti. 2026 Ocak
PPK toplantısında da Son çeyreğe ilişkin göstergeler talep koşullarının dezenflasyon
sürecine verdiği desteğin azalmasına... ibaresi ile benzer bir görüş sunuldu. Halbuki,
bizim analizlerimiz gösteriyor ki mevsimsellik etkisi çok kuvvetli ve yılın son aylarında
iç talep, yeni yılda her şeyin zamlanacağı korkusu ile erkene çekiliyor, bu da talebin
kuvvetli görünmesini sağlıyor. Yeni yılla birlikte, talep yine normalleşiyor,
hatta erkene çekilmesi nedeniyle de zayıflıyor. Hülasa, para politikasının mevcut
sıkılığı altında iç talebin hala baskı altında olduğu kanaatindeyiz. Tabii ki,
geçen ayki bültende belirttiğimiz K-tipi ekonomi yapısını da dikkate alarak
bazı alanların, diğerlerine oranla daha canlı olabileceği gerçeğini not ederek.

Keresteci, sözlerine şöyle devam etti: Ayakkabı segmentine ayrı bir paragraf açma
taraftarıyız. Çünkü, 2025 yılı ortalama performansına göre açık ara en zayıf
kategori burası. Bu data, kategoriye ilişkin olarak pesimist bir tablo sunuyor.
Bu görüş ne kadar tutarlı: a) AVM endeksinde ciro verisi metrekare verimliliği
ölçüyor. Bu nedenle de problemin olası bir kaynağı metrekare optimizasyon sorunu
olabilir. Yani, ayakkabı kategorisinde gereksiz bir alan kullanımı olabilir.
b) Mevcut AVM mağazacılığında markalar artık çok farklı kategoride ürünler de
satabiliyor.

Mesela, ayakkabı sadece ayakkabıcı markalarca satılmıyor... Bu nedenle de kategoriler
arasında geçişkenlikler olabilir. c) Rahmetli babam, bir kişinin maddi durumundaki
olası bozulmanın ilk olarak ayakkabısına yansıdığını söylerdi. Son dönemde
satın alma gücünde yaşanan erimenin sonucu olarak en başta ayakkabı talebi
frenleniyor olabilir. Ezcümle, bu kategoride faaliyet gösteren markaların bu
hususları dikkate almaları önem teşkil ediyor.

Aralık 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Kasım 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında
ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 7,1 oranında
yükseliş göstererek 5358 puana yükselmiştir.

AVM Endeksi verileri dördüncü çeyrek bazında geçtiğimiz yılın dördüncü çeyreği ile
karşılaştırıldığında yüzde 29 oranında artış göstererek 2025 dördüncü çeyrek
döneminde 4268 puana yükseldi.

AVM'lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Aralık ayında İstanbul'da
24.292 TL, Anadolu'da 17.848 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare
verimliliği ise 20.426 TL olarak gerçekleşmiştir.

Çeyrek bazlı m² başına düşen cirolarda dördüncü çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemi
ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde
29'luk bir artış yaşanmıştır. 2025 yılı dördüncü çeyrekte metrekare verimliliği
19.049 TL şeklinde gerçekleşti.

Kategori Bazında Ciro Endeksi
Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Giyim Kategorisinde…
Aralık ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın Giyim
kategorisinde yaşandığı görüldü. Giyim kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz
yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 32,6 oranında
bir artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın Aralık ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki diğer kategorisinde
yüzde 31, hipermarket kategorisinde yüzde 29,9, teknoloji kategorisinde yüzde
28,6, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 27,6 ve ayakkabı kategorisinde yüzde
11,5'lik bir artış yaşandığı görülmektedir.

Aralık 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Kasım 2025
dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde,
hipermarket kategorisinde yüzde 21,4, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 9,
giyim kategorisinde yüzde 8,6, diğer kategorisinde yüzde 4,9, ayakkabı kategorisinde
yüzde 3,2 ve teknoloji kategorisinde yüzde 2,8'lik artış yaşandığı görülmektedir.

Ziyaret Sayısı Endeksi
Aralık 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret
sayısı endeksinde yüzde 2 oranında artış olduğu gözlemlendi.

Aralık 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Kasım 2025 ile
karşılaştırıldığında yüzde 7 oranında bir artış olduğu gözlemlendi.

Ziyaret sayısı endeksinde dördüncü çeyrek bazında geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle
karşılaştırıldığında yüzde -1'lik azalış görülmüştür.



-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -