2025'te Yunanistan'da konut fiyatları ülke genelinde istikrarlı bir artış sergilerken,
Atina, Selanik ve turistik adalarda fiyatlar ortalamanın üzerinde yükseldi.
Golden Visa işlemleri toplam pazarın yaklaşık %10'unu oluştururken, Türk yatırımcılar
programda Çin'in ardından ikinci sırada yer alıyor.

Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin
etkisiyle güçlü seyrini korudu. Astons verilerine göre ülke genelinde konut fiyat
artışları daha dengeli bir patikaya otururken, Atina, Selanik ve turistik
adalar bu dönemde de piyasanın en hızlı değerlenen bölgeleri oldu. Bu bölgelerde
yıllık fiyat artışları %6-7 bandında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha sınırlı
bir yükseliş kaydetti. 2024'te %8,7 seviyesinde gerçekleşen yıllık fiyat artışının
ardından 2025'te fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti. Girit,
Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina'nın merkezi ve güney
aksları, hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı lokasyonlar
olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının belirgin şekilde
üzerine çıktı. Bu görünümün arkasında sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri
ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep yer aldı.

Yatırım getirisi: Değer artışı ve kira geliri birlikte çalıştı
2025'te Yunanistan'da kira piyasası da güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde
ortalama kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) %4,5-5,6 bandında seyrederken,
Atina'da 75 m²'nin altındaki dairelerde getiriler %8 seviyesine kadar
çıktı. Bu durum, yatırımcılar açısından yalnızca sermaye değer artışını değil,
düzenli kira gelirini de ön plana çıkardı.

Astons'a göre özellikle Atina'da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, hem kira
getirisi hem de sermaye kazancı açısından dengeli bir profil sundu. Seçkin lokasyonlarda
yıllık sermaye değer artışı %7-10 bandına ulaşırken, bu oran ülke ortalamasının
üzerinde gerçekleşti. Türkiye ve Yunanistan gayrimenkul piyasaları
karşılaştırıldığında ise Yunanistan, Schengen erişimi sağlayan oturum izni, döviz
bazlı kira gelirleri ve lokasyon odaklı değer artışı potansiyeliyle öne çıkıyor.
Türk yatırımcılar açısından Yunanistan'daki gayrimenkul alımları, yalnızca
bir mülk yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa'da serbest dolaşım ve uzun vadeli
varlık çeşitlendirme aracı olarak konumlanıyor.

Golden Visa'nın etkisi ve Türkiye'nin yükselişi
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan'daki tüm gayrimenkul alımlarının
yaklaşık %10'unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde
Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Türkiye'den
yapılan başvurular özellikle Atina merkez, Selanik ve seçili ada pazarlarında
yoğunlaştı.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şöyle
değerlendiriyor: Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına
belirleyen bir unsur değil, ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen
ve €250,000 yatırımla Golden Visa'ya başvuru imkanı sağlayan mülkler, Atina
ve Selanik'te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli bir rol
oynuyor. Özetle Türk yatırımcı ilgisi, özellikle Golden Visa'ya uygun yenilenmiş
ve merkezi mülklerde rekabeti artırarak değer artışını hızlandırdı.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -