Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026'da konuşan Akfen GYO Genel Müdürü Ece Demirpençe,
turizm ve gayrimenkul yatırımlarında tek segmente dayalı modellerin yerini,
bağımsız yaşam, sağlık turizmi ve deneyim odaklı varlıkları bir araya getiren karma
projelerin aldığını vurguladı. Euro Bölgesi'nde 65 yaş üzeri nüfusun harcamalarının
hızla arttığına dikkat çeken Demirpençe, bu kitlenin bakım değil, yüksek
hizmet standartlarına sahip, premium bir yaşam tarzı yani İkinci Yetişkinlik
talep ettiğini ifade etti.
Bu dönüşümün somut örneklerinden birinin Akfen GYO'nun Florida'da geliştirdiği bağımsız
yaşam modeli olduğunu belirten Demirpençe, yıl boyu talep yaratan, uzun
süreli konaklamalarla öngörülebilir nakit akışı sağlayan bu yapının yatırımcılar
için güçlü bir alternatif sunduğunu söyledi.
Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) tarafından Four Seasons Hotel Bosphorus'da
düzenlenen Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026, turizm sektörünün önde gelen
temsilcileri ile yatırımcıları bir araya getirdi. Bu yıl 5'ncisi gerçekleşen
Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026, turizm yatırımlarının bugünü ve geleceğini ele
alan panellerle başladı.
Forum kapsamında gerçekleştirilen Konaklama Sektörüne Yatırım: Yatırımcılar Ne
Arıyor? başlıklı panelde, Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Akfen GYO)
Genel Müdürü Ece Demirpençe konuşmacı olarak yer aldı. Demirpençe, konuşmasında
finansal inovasyon, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli değer yaratma yaklaşımının
turizm ve gayrimenkul yatırımlarındaki belirleyici rolüne dikkat çekti.
HARCAMALARI ARTAN 65 YAŞ ÜZERİ NÜFUS İKİNCİ YETİŞKİNLİK TALEP EDİYOR
Yatırımcıların artık tek bir turizm segmentine odaklanmak istemediğini belirten
Ece Demirpençe, Independent Living (Bağımsız Yaşam), sağlık turizmi ve deneyim
odaklı varlıklardan oluşan karma projelerin, portföyleri piyasa dalgalanmalarına
karşı daha dirençli hale getirdiğini ifade etti.
Euro Bölgesi'nde 65 yaş ve üzeri nüfusun harcamalarının, diğer tüm yaş gruplarına
kıyasla daha hızlı arttığına dikkat çeken Demirpençe, bu grubun bakım odaklı
çözümlerden ziyade premium bir yaşam tarzı, yani bir İkinci Yetişkinlik talep
ettiğini söyledi.
Bu yeni talebin, otel gibi görünen ancak kalıcı konutlar olarak işleyen, yüksek
hizmet seviyesine sahip yaşam alanlarına yönelimi beraberinde getirdiğini anlatan
Demirpençe, sözlerine şöyle devam etti:
Bocconi Üniversitesi ve Allianz'ın 2025 raporundaki en güncel bulgulara göre, Silver
Economy (50 yaş ve üzeri nüfus) hali hazırda küresel GSYH'nin %34'ünü -
yaklaşık 39 trilyon avroyu - üretiyor ve küresel tüketim harcamalarının yarısını
oluşturuyor. Euro Bölgesi'nde 65 yaş ve üzeri nüfusun harcamaları, diğer tüm
yaş gruplarına kıyasla daha hızlı artıyor. Bu bireyler bakım arayışında değil,
premium bir yaşam tarzı, yani bir İkinci Yetişkinlik talep ediyor. Otel gibi
görünen, ancak kalıcı konutlar olarak işleyen, yüksek hizmet seviyesine sahip
ortamlar istiyorlar.
FLORİDA'DA GELİŞTİRİLEN BAĞIMSIZ YAŞAM MODELİ
İspanya ve Portekiz'de bu yaklaşımın turizm altyapısıyla başarıyla birleştiği güçlü
örnekler bulunduğunu belirten Demirpençe, Akfen GYO'nun Florida'da geliştirmekte
olduğu bağımsız yaşam projesinin, bu kesişimin en somut örneklerinden biri
olduğunu ifade etti. Demirpençe, Mevsimselliği ortadan kaldıran yıl boyu talep,
uzun süreli konaklamalar sayesinde öngörülebilir nakit akışları, sadece oda
gelirinin ötesine geçen hizmet odaklı gelirler sağlıyor ifadelerini kullandı.
Türkiye'nin iklim avantajı, sağlık altyapısı, doğal zenginlikleri ve güçlü havayolu
ağıyla önemli bir potansiyele sahip olduğunu vurgulayan Demirpençe, atıl durumdaki
otel varlıklarının profesyonelce yönetilen ve devredilebilir kullanım haklarına
sahip birimlere dönüştürülebileceğini belirtti. Bu yaklaşımın, döviz bazlı
gelir ve istikrarlı operasyonel kalite sunan uygulanabilir bir yatırım modeli
oluşturduğunu söyledi.
TERMİNAL KADIKÖY: KENTSEL REJENERASYONUN SOMUT BİR ÖRNEĞİ
Günümüzde GYO'ların yalnızca gelir getiren varlıkların sahibi olmadığına da değinen
Demirpençe, bu yapıların ekonomi için uzun vadeli değer üreten platformlara
dönüştüğünü söyledi. Demirpençe ayrıca uzun vadeli değer yaratmanın kentsel gelişimin
temel yapı taşlarından biri olduğunun altını çizdi.
Bu yaklaşımın güçlü bir örneği olarak Kadıköy'de hayata geçirilen Terminal Kadıköy
projesini gösteren Demirpençe, Terminal Kadıköy'ün güçlü bir rejenerasyon yaklaşımıyla
geliştirildiğini ifade etti. Akfen GYO tarafından hayata geçirilen projenin,
sağlam ve sürdürülebilir bir ticari yapı üzerine kurgulandığını belirten
Demirpençe, canlı ve turistik bir kentsel bölgenin merkezinde konumlanan Terminal
Kadıköy'ün, ticari fizibilitesinin yanı sıra güçlü sosyal ve mekânsal değer
ürettiğini vurguladı.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
