Endeksa Raporu Konut satış fiyatları kasım ayında %28,4 arttı

Endeksa, Kasım 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, kasım ayında Türkiye
genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %28,4 aylık bazda ise %2,7
artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel
olarak %2,7 aylık bazda ise %1,0 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı
37 bin 202 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL oldu. Konut yatırımının
geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda kasım ayında 141 bin 100 adet konut satıldığı
görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin kasım ayına göre %7,8
oranında azaldı. 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde ise konut satışları geçen senenin
aynı dönemine göre %13,3 arttı 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına
göre %1,4 oranında azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam konut satışları içinde
ipotekli satışların payı %15,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen
ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,5 oranında
artarak 207 bin 519 oldu.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:

Endeksa verileri, hem satış hem de kira tarafında fiyatların nominal olarak artmaya
devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüşün sürdüğünü
gösteriyor. Bu tablo, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığı ve daha
dengeli bir yapının oluştuğuna işaret ediyor. Konut satışları Kasım ayında geçen
yılın aynı ayına göre sınırlı bir yavaşlama gösterse de Ocak-Kasım döneminde
toplam satışlar %13,3 artış kaydetti. Özellikle ipotekli konut satışlarının aynı
dönemde %53,5 artması, kredi kanalının yeniden devreye girdiğini ortaya koyarken,
önümüzdeki dönemde konut kredisi faizlerinde beklenen düşüşle birlikte piyasada
hareketliliğin daha da artmasını bekliyoruz.
En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale
Endeksa verilerine göre, kasım ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde
yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır,
Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır'da konut fiyatları son bir yılda %48,7 artarken
enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %12,6 olarak hesaplandı.
Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 143 TL, ortalama konut
satış fiyatı ise 4,8 milyon TL. Samsun'da ise konut satış fiyatlarında nominal
değer artışı %41,3 iken reel değer artışı %7,1 seviyesinde. Samsun'da ortalama
konut metrekare satış fiyatı 32 bin 995 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL
oldu.
Çanakkale'de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %39,2 reel değer artışı
ise %5,5 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 49 bin 93 TL, ortalama
konut fiyatı ise 5,8 milyon TL.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda
en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay'da satılık
konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,9 yükselirken enflasyondan
arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %12,9 geriledi. Hatay'da
ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 76 TL, ortalama konut fiyatı ise
3,8 milyon TL. Muğla'da ise satış fiyatları nominal olarak %22,1 yükselirken
reel olarak %7,5 oranında düştü. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına
sahip olan Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 77 bin 107 TL,
ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon oldu. Aydın'da konut satış fiyatları nominal
olarak %22,9 yükselirken reel olarak %6,9 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare
satış fiyatı 49 bin 224 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla
yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı %35,6 olurken, reel
bazda %2,8'lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 33 bin 399
TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL'ye yükseldi. İstanbul'da fiyatlar
nominal olarak %30,2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda
%1,3 düşüş gözlendi. İstanbul'da konut metrekare fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama
konut fiyatı ise 6,5 milyon TL oldu. İzmir'de satılık konut fiyatları yıllık
bazda %26,0 nominal artış gösterirken reel olarak %4,6 geriledi. İzmir'de ortalama
konut metrekare fiyatı 47 bin 543 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon
TL olarak kaydedildi. Bursa'da ise yıllık nominal değişim %27,1 olurken reelde
%3,7 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 906 TL, ortalama
satış fiyatı ise 4,2 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar %27,5 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %27,5 yükselirken aylık bazda ise aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış
verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,4, bir önceki aya göre
ise reelde %1,8 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare
kira fiyatı 228 TL, ortalama kira ise 24 bin 898 TL seviyesinde.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -