sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi
(BETAM) iş birliğiyle hazırladığı sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası
Görünümü raporlarının ocak ayı sonuçları yayımlandı.

Rapora göre, Ocak 2026'da önceki aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve
üç büyük ilde düştü. Bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında ise reel konut
fiyatı ülke genelinde ve İzmir'de azalırken, İstanbul ve Ankara'da ise ılımlı
artış gösterdi. Cari konut endeksi ise ocak ayında geçen aya göre 3,9 puan düşerek
154,1 oldu.

Reel fiyatlarda yıllık değişim ülke genelinde ve İzmir'de negatifte devam ediyor
Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatların yıllık değişim oranında 2024
yılının başından bu yana azalmaya devam ediyor. 2026 Ocak'ta yıllık fiyat değişimi
oranı geçen aya kıyasla 0,2 puan artsa da yüzde -1,9 ile negatif bölgede
kalmayı sürdürdü.

Reel satış fiyatlarındaki değişimler ülke genelinde olduğu gibi İzmir'de negatif,
İstanbul ve Ankara'da ise pozitif yönde ayrıştı. 2026 Ocak'ta yıllık reel fiyat
değişimi İzmir'de yüzde -3, İstanbul'da yüzde 1,1, Ankara'da ise yüzde 3,2 oldu.


Konut talebinde artış
Konut talebi endeksi 2026 Ocak'ta bir önceki aya kıyasla yüzde 7,5 artarken, bir
önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,5 yüksek seviyede gerçekleşti.


Reel kirada düşüş sürüyor
Türkiye genelindeki reel kira endeksindeki ağustos ayından beri devam eden düşüş,
aralık ayında yön değiştirerek yükselişe geçmişti. Ancak ocak ayında düşüş eğilimi
yeniden gözlemlendi. Buna göre reel kira fiyat endeksi 166,4'e düşerken bir
önceki yılın aynı ayına kıyasla reel kira endeksindeki değişim yüzde -2,1 oldu.

Rapora göre reel kira endeksi üç büyükşehirde de azaldı. Ocak ayında reel kira değişimi
İstanbul'da yüzde -1,3, Ankara'da yüzde -2,5, İzmir'de ise yüzde -2,7 olarak
gerçekleşti. Reel kira endeksi ise İstanbul'da 186,2, Ankara'da 245,3, İzmir'de
ise 191,2 oldu.
Ülke genelinde reel kiradaki yıllık değişim negatif alanda seyretmeye devam etti
Ülke genelinde uzun bir süredir negatif bölgede seyreden reel kirada yıllık değişim
oranı ocak ayında da negatif bölgedeki seyrine devam etti ve yıllık reel kira
değişim oranı yüzde -2,1 olarak gerçekleşti.

Üç büyük şehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul'da ve Ankara'da
artış İzmir'de ise düşüş gösterdi. Yıllık reel kira değişimi İstanbul'da yüzde
6,5, Ankara'da yüzde 2, İzmir'de ise yüzde -6,3 oldu.
Kiralık konut talebi yükseldi
Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 8,9 artarak 164,2'den
178,8'e yükseldi. Endesk, geçen yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 15,4 daha yüksek
gerçekleşti.

Raporda kiralık konut talebinde bir ayda kaydedilen bu artışta mevsimsel etkilerin
belirleyici olduğu değerlendiriliyor. Ocak ayında görülen artışın mevsimsel
döngüyle paralel bir görünüm sergilediği belirtiliyor.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in
açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek
gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, yeni kiraya verilmek
üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artışı dikkate
alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği
ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu
nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun
değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira
fiyatı endeksi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını
yansıtıyor.

Raporun devamına buradan ulaşabilirsiniz.



-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -