2025 yılında Değerli Konut Vergisi sınırının 35 milyon TL'ye yükseltilmesi, ilk
etapta vergi kapsamının daralacağı yönünde bir algı yaratıyor. Ancak özellikle
büyükşehirlerde lüks ve nitelikli konut segmentinde yaşanan hızlı değer artışı,
bu artışın etkisini sınırlayabilir. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı
Zuhal Balsarı, konut piyasasındaki fiyat dinamikleri dikkate alındığında
2026 yılında beyan sayısında sınırlı ama dikkat çekici bir artış görülebileceğini
belirtti.

Son yıllarda artan inşaat maliyetleri, arsa arzındaki kısıtlılık ve güçlü talep,
üst segment konut fiyatlarını yukarı taşıdı. Özellikle merkezi lokasyonlarda yer
alan yeni veya yenilenmiş, yüksek standartlı konutların piyasa değerleri önemli
ölçüde yükseldi. Bu durum, geçmişte vergi sınırının altında kalan bazı taşınmazların
bugün 35 milyon TL eşiğine yaklaşmasına ya da bu eşiği aşmasına neden
olabiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı'ya
göre sınır yükseltilmiş olsa da piyasa gerçekleri dikkate alındığında kapsamın
fiilen daraldığını söylemek kolay değil.

Bugüne kadar Değerli Konut Vergisi'nde beyan sayısının sınırlı kalmasının temelinde
ise verginin tasarım özellikleri bulunuyor. Yüksek değer eşiği, Türkiye genelinde
bu tutarı aşan konut sayısını doğal olarak sınırlıyor. Ayrıca verginin çoğunlukla
birden fazla yüksek değerli konuta sahip mükellefleri hedeflemesi, kapsamın
genişlemesini engelliyor. Tek konuta sahip olanların çoğunlukla kapsam dışında
kalması, kamu ve diplomatik taşınmazlara tanınan muafiyetler ve değer tespitine
yapılan itiraz süreçleri de uygulamanın dar bir çerçevede kalmasına yol açıyor.

Öte yandan, son yıllarda Maliye'nin dijital denetim ve veri analiz kapasitesindeki
artış yeni bir döneme işaret ediyor. Tapu kayıtları, belediye verileri, banka
bilgileri ve diğer resmi veri kaynaklarının entegre biçimde değerlendirilmesi,
yüksek değerli taşınmazların tespitini kolaylaştırıyor. Bu gelişme, daha önce
beyan edilmemiş konutların ortaya çıkarılmasına ve uygulamanın etkinliğinin artmasına
zemin hazırlayabilir.

Zuhal Balsarı, mevcut düzenleme çerçevesinde verginin kısa vadede geniş bir kesimi
kapsamasının beklenmediğini ancak piyasa değerlerindeki artış ve dijital denetim
mekanizmalarının güçlenmesiyle birlikte 2026 yılında beyan sayısında kademeli
bir yükseliş görülebileceğini ifade ederek, 35 milyon TL'lik eşik teorik olarak
dar bir alanı işaret ediyor. Ancak konut piyasasındaki fiyat artışı ve veri
temelli denetim süreçleri birlikte değerlendirildiğinde, uygulamanın fiilen
daha görünür hale gelmesi mümkün diyerek sözlerini bitirdi.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -