Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırımcısı Rönesans Gayrimenkul Yatırım,
yüksek doluluk oranları, enflasyonun üzerinde gerçekleşen kiracı ciro artışı
ve disiplinli finansal yapısıyla düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini yüzde
37 artırarak, 2025 yılını 212 milyon Euro ile kapattı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın
2025 yılında hisselerinin tamamını satın aldığı İzmir Optimum ve Ankara
Optimum Outlet bilançoya 22,4 milyon Euro’luk ek operasyonel gelir sağladı.
Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul
Yatırım A.Ş. (RGY), İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun
ve Kahramanmaraş’ta bulunan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasıyla Türkiye’nin
en büyük ticari gayrimenkul yatırım gurubu olmayı sürdürüyor. Yüksek doluluk
oranı, güçlü kiracı karması, enflasyona karşı korumalı gelir yapısı, düşük borçluluk
seviyesi ve sürdürülebilir büyüme stratejisi ile uzun vadeli paydaş değeri
yaratma kapasitesini devam ettiren RGY, kaliteli portföy yapısı, operasyonel
disiplin ve finansal gücüyle Türkiye’de perakende gayrimenkul sektöründeki liderlik
konumunu koruyor.
Serbest nakit akışı yaratma kapasitemiz 150 milyon Euro
RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin güçlü nakit üretim kapasitesinin
uzun vadeli stratejisinin temelini oluşturduğunu belirterek, Yıllık
150 milyon Euro’nun üzerindeki serbest nakit akışımız, portföyümüzün gücünü ve
sürdürülebilir gelir yaratma kapasitesini ortaya koyuyor. Bu sayede büyümemizi
finanse edebiliyor, hissedarlarımıza düzenli temettü sunabiliyor ve sağlam bilanço
yapımızı koruyabiliyoruz dedi.
Son yıllarda pandemi, önemli düzenleyici değişiklikler, depremler ve dalgalı ekonomik
koşullara rağmen RGY’nin operasyonel gücünü ve finansal sağlamlığını koruduğunu
vurgulayan Kayaalp, bu dayanıklılığın dikkatli yönetim anlayışı, yüksek
kaliteli varlık portföyü ve disiplinli risk yaklaşımının sonucu olduğunu ifade
etti. Alışveriş merkezlerinde 28 binden fazla kişiye istihdam ekosistemi yaratıldığını
ve her yıl milyonlarca ziyaretçiye ev sahipliği yapıldığını belirten Kayaalp,
şirketin 2030 yılına kadar portföyünün tamamında yenilenebilir elektrik
kullanmayı hedeflediklerini, 2026 yılını ise Su Yılı ilan ederek su verimliliği
çalışmalarını hızlandırdıklarını söyledi.
Kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapısı reel gelir artışını destekliyor
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar ise, uzun vadeli paydaş değeri
yaratım stratejilerinin reel kazanç büyümesi, düzenli ve artan nakit akışı
ve operasyonel mükemmeliyet üzerine kurulu olduğunu belirterek, şunları söyledi:
Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapımız,
reel gelir artışımızı destekliyor. Güçlü kiracı ilişkilerimiz ve yüksek doluluk
oranımız, düzenli ve öngörülebilir nakit akışımızın temelini oluşturuyor. Türkiye’de
yeni ve büyük ölçekli alışveriş merkezi arzının sınırlı olması da mevcut
varlıkların değerini artırırken, performanslarını da yükseltiyor. Bu da hem
finansal hem kiracı portföyü hem de ziyaretçi sayısı olarak bize olumlu yansıyor.
2025 yılı itibariyle temettü dağıtımına başladıklarını hatırlatan Yağmur Yaşar,
sürdürülebilir nakit üretimi doğrultusunda ilerleyen dönemlerde temettü tutarının
kademeli olarak artırılmasını hedeflediklerini söyledi. Rönesans Gayrimenkul
Yatırım’ın 2025 yılında brüt aktif değerinin 3,6 milyar Euro’ya ulaştığını, net
aktif değerinin ise 3,1 milyar Euro olduğunu anlatan Yaşar, 2025 yılında net
borç/FAVÖK oranımız 2,5 seviyesine geriledi. Faiz karşılama oranımız ise 6,4 olarak
gerçekleşti. Bu rakamlar bize kredi işlemlerinde sürdürülebilir bir iyileşme
olduğunu net olarak gösteriyor diye konuştu.
Portföyümüzün kalitesi sürekli artıyor
Büyüme stratejilerinin seçici, disiplinli ve değer artırıcı yatırımlara dayandığına
dikkat çeken Yaşar, Nitelikli satın almalar ve geliştirme projeleriyle portföyün
kalitesi sürekli olarak artırılıyor. 2025 yılında gerçekleştirdiğimiz İzmir
Optimum ve Ankara Optimum Outlet alışveriş merkezlerinin tamamının satın alınması,
portföyün gelir tabanını daha da sağlamlaştırdı. Bu varlıklar, güçlü ziyaretçi
trafiği, yüksek doluluk oranı ve istikrarlı kiracı yapısı sayesinde portföyümüze
anında katkı sağladı. Bu arada inşaatı devam eden Maltepe Park konutlarının
yüzde 18’i satıldı. Proje kapsamında 32 bin metrekare kiralanabilir alana
sahip A+ ofisler de yer alacak. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’de bulunan
arsalarımız da uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır durumda dedi.
114 milyon ziyaretçi ağırladık
Yağmur Yaşar, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2025 yılında 114 milyon ziyaretçiyi
ağırladığını ve doluluk oranının ise yüzde 99,2 olarak gerçekleştiğini belirterek,
şunları söyledi: Güçlü ve dayanıklı ziyaretçi trafiğine sahibiz. Bu sayede
2024–2025 döneminde pazar ortalamasının üzerinde bir performans sergiledik ve
ziyaretçi sayısındaki değişimde pazarı ortalama yüzde 4 oranında geride bıraktık.
Güçlü ve dengeli kiracı yapımız, enflasyonun üzerinde sürdürülebilir ciro
artışını destekledi ve 2025 yılında kiracı cirolarımız da yıllık ortalama yüzde
38,2 oranında arttı. Yani yüzde 35 seviyesindeki tüketici fiyat endeksinin ve
yüzde 30 civarındaki sektör ortalamasının üzerinde bir artış oldu.
2026 yılında da operasyonel performansın korunacağının ve sürdürülebilir büyümenin
devam edeceğinin altını çizen Yaşar, Enflasyona endeksli kira yapısı ve ciro
bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının devam etmesini öngörüyoruz. Şirketimiz,
güçlü bilançosu ve disiplinli finansal yaklaşımı sayesinde hem ekonomik
dalgalanmalara karşı dayanıklı kalmayı hem de fırsatları değerlendirmeyi hedefliyor
diye konuştu.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
