Avrupakent GYO, 2025 yılı mali dönemini operasyonel ve portföy büyümesiyle tamamladı.
KAP'a yapılan açıklamada şöyle denildi:
Özellikle konut satış adetlerindeki artış ve Avrupa Konutları Şişli-1 projesinin
devreye girmesi, konut satış rakamlarında güçlü bir yükselişe işaret etmiştir.2025
yıl sonu toplam portföy büyüklüğü 48,4 Milyar TL’ye ulaşan Avrupakent GYO,
yıl içerisinde ekspertiz değeri 3,7 Milyar TL olan 54 ticari üniteyi %36 iskonto
ile 2,4 Milyar TL’ye (KDV Dahil) satın almıştır.
Avrupakent GYO, 2025 yılı 12 aylık döneminde operasyonel verimliliğini koruyarak
toplam 2.5 Milyar TL kira geliri elde ederek, yıllık bazda enflasyonun üzerinde
%13 oranında büyüme sağlamıştır.
Söz konusu kira geliri artışını, portföyünde bulunan 230 adet ticari ünite, turizm
tesisleri olan Swissotel Resort Bodrum Beach, Mövenpick Living Çamlıvadi, Radisson
Residences Avrupa Tem’den sağlanan sabit kiralar ile Forum Trabzon, ArenaPark
ve ArmoniPark AVM’lerinden elde edilen sabit kira ve ciro bazlı kira gelirlerindeki
artış desteklemiştir.
Satış Performansı ile Stok Optimizasyonu
2025 yıl sonu itibarıyla, stoklar 4,8 Milyar TL seviyesinde gerçekleşmiş olup, 2024
yıl sonuna göre %45 oranında azalış göstermiştir. Bu azalışın temel nedeni
konutların artan satış hızı ile beraber stoklardan çıkışlarıdır.
Avrupa Konutları Şişli: 2025 yılında 87 adet satışla portföye büyük katkıyı sağlayan
yeni itici güç olmuştur.
Avrupa Konutları Çamlıvadi: 2025 yılı içerisinde 89 adet konut satışı ile bir önceki
yıla göre enflasyonun üzerinde %23,4 gelir artışı sağlamıştır.
Demir Life & Feza Park: Stabil performanslarını sürdürerek nakit akışına katkı vermeye
devam etmiştir.
Brüt Kar ve Maliyet Yapısı
Avrupa Konutları Şişli ve Demir Life projelerinin 31.12.2023 tarihli değerleme raporundaki
arsa değerinin 31.12.2025 satın alma gücünden maliyete eklenmesi ve
enflasyon etkisi konut satış maliyetlerini arttırmıştır.
2024 yılı gerçekleşen brüt karının yaklaşık %60'ı tek seferlik gerçekleşen net arsa
satış gelirinden oluşmaktadır. Tekrarlanan gelirler baz alındığında, 2025 yılındaki
brüt kârının 2024 yılına göre %13,5 geri çekilmesi konut maliyetlerindeki
artıştan kaynaklanmıştır.
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü / Dönem Vergi Geliri / Gideri
7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO’ların kazançlarına uygulanacak
olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda,
taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50’sinin, temettü olarak dağıtımı
halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır.
Bununla birlikte, esas sözleşmemiz uyarınca dağıtılabilir kârın en az %50’sinin
temettü olarak dağıtılması zorunluluğu bulunmasına rağmen TFRS/IFRS finansal tablolarda
%30 üzerinden vergi gideri hesaplanmıştır.
Ayrıca, 31 Aralık 2024 ve sonrasında mevzuat değişikliği kaynaklı ertelenmiş vergi
yükümlülüğündeki değişimlerin de net dönem kârına yansımasıyla birlikte net
kâr kalemi muhasebesel olarak baskılanmıştır.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
