Basın Bülteni- NOVO YKB Dikbaşer Önümüzdeki 3 yıl küçük metrekare, net getiri ile konut sektörü büyümeye devam edecek

Türkiye gayrimenkul sektörü, son yıllarda benzeri az görülen bir dönüşüm sürecinden
geçiyor. Yüksek faiz ortamı, artan insaat maliyetleri ve değişen yatırımcı
davranışlarına rağmen konut, Türkiye ekonomisinin en güçlü ve en dirençli alanlarından
biri olmayı sürdürüyor. 2025 sonu itibariyle Ocak-Aralık döneminde konut
satışlarının 1,6 milyon adet bandında kapanması bekleniyor. Bu seviye, konut
satışlarında yeni bir tarihi rekorun gündeme gelebileceğine işaret ediyor.

Sektörde dikkat çekici olan noktalardan biri de yalnızca satış adetleri değil, talebin
niteliğinin değişmiş olması. Büyük metrekareli ve yüksek bütçeli konutlar
yerini, daha erişilebilir, yatırım geri dönüş süresi net olan ve likiditesi
yüksek ürünlere bırakıyor. Büyükşehir çeperlerine yaşanan göç, bu bölgelerde yapılan
kamu ve özel sektör yatırımları ve hane halkı sayısının azalması ile yatırımcıların
portföylerini daha kontrollü yönetme isteği, 2+1 ve 1+1 gibi küçük
metrekareli daireleri piyasanın merkezine taşıyor.

Bu dönüşüme ilişkin en net perspektiflerden biri ise NOVO Şirketler Grubu Yönetim
Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer'den geliyor. Dikbaşer'e göre, mevcut tablo yalnızca
geçici bir hareketlilik değil, yapısal bir dönemin habercisi: Önümüzdeki
3 yıl Türkiye için konut yılı olacak. Bugün, konut fiyatları olması gereken seviyelerin
çok gerisinde. Faizlerin düşmesiyle birlikte ertelenmiş talep hızla devreye
girecek. Bu dönemde kazananlar, büyük ölçekli risk alanlar değil, maliyetini
doğru yöneten, talebi iyi okuyan ve güven veren projeler geliştiren şirketler
olacak. dedi.

NOVO Şirketler Grubu bu öngörü doğrultusunda, konut üretimini bugünün koşullarına
değil, piyasanın gelişim yönüne göre kurguluyor. Şirketin temel stratejisi, insaat
maliyetlerinin Türkiye genelinde büyük ölçüde benzer olduğu gerçeğinden hareketle,
rekabet avantajını arsa maliyeti ve doğru ürün tipinde yaratmak üzerine
kurulu. Yıllarca atıl kalmış, çoğu zaman yalnızca villa yapılabilir gözüyle
bakılan ancak daire üretimine uygun arsalar üzerinde geliştirilen projeler sayesinde,
daire başına düşen maliyet aşağı çekiliyor. Böylece hem yatırımcı hem de
ilk kez konut alanlar için erişilebilir fiyatlı projeler ortaya çıkıyor.

Bu yaklaşımın en somut örneklerinden biri, Çanakkale'nin Etili beldesinde hayata
geçirilen NOVO Park 1 projesi. Tamamı Kaz Dağları manzaralı 1+1 dairelerden oluşan
projede, sıfır faizli vade modeliyle kısa sürede yüksek satış oranlarına ulaşıldı.
Bölgedeki sanayi yatırımları, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve doğayla
iç içe konum, yatırımcı ilgisini belirgin biçimde arttırdı. NOVO'nun Yalova
ve Kocaeli'de yer alan NOVO Park 2 ve NOVO Park 4 projelerinde ise yatay mimari
ön plana çıkarken, deprem güvenliği, düşük katlı yapı anlayışı ve İstanbul'a
yakınlık bölgedeki talebin temel belirleyici faktörleri arasında yer aldı.

Şu anda aktif olarak üç şantiyesi devam eden NOVO Şirketler Grubu'nun Çanakkale,
Yalova ve Kocaeli'de yer alan projelerinin teslimleri ise Haziran 2026 döneminde
başlayacak.

NOVO Şirketler Grubu, yeni projesi için ön talep topladığı Karadağ'da ise gayrimenkul
yatırımını oturum izni ve serbest dolaşım avantajıyla birleştirerek, özellikle
son dönemde artan ilgiye yanıt veriyor. Son beş yılda yabancı yatırımcılar
Montenegro'da toplam 1,5 milyar avro tutarında gayrimenkul satın aldı. Sadece
2021'de yabancıların konut alımları 278 milyon avro iken, 2022'de %60 artışla
448 milyon avroya, 2023'te ise 463 milyon avroya yükseldi. 2025'in ilk çeyreğinde
ise gayrimenkule yönelik yabancı yatırımlar, bir önceki yılın aynı dönemine
göre %21 artarak 113,5 milyon avroya çıktı. Özellikle Budva, Kotor, Tivat gibi
sahil şeridinde hem birincil konut hem de kısa dönem kiralama amaçlı yatırımlar
fiyatları yukarı taşıyor.

Yabancı yatırımcı açısından bu tablo, Balkanlar'da AB'ye uyumlu, euro bazlı, küçük
ama esnek bir piyasa anlamına geliyor. Yani kur riski görece sınırlı, mülkiyet
rejimi sade, hukuki entegrasyon süreci ise AB ile paralel ilerleyen bir yapı.
Önde gelen piyasa analizleri, Montenegro'nun olası AB üyeliği için 2028-2030
bandına işaret ederken, bu sürecin yaşam maliyetlerini ve gayrimenkul fiyatlarını
bir üst lige taşıyabileceğine işaret ediyor. Son yıllarda Montenegro'da en
aktif alıcılar arasında Sırbistan, Türkiye, ABD, Rusya ve Almanya vatandaşları
öne çıkıyor.

Konut satışlarında rekorların konuşulduğu, yatırımcı davranışlarının yeniden şekillendiği
bu dönemde NOVO Şirketler Grubu, Aytuğ Dikbaşer'in işaret ettiği önümüzdeki
3 yıllık konut döngüsüne erken pozisyon alan şirketlerden biri olarak öne
çıkıyor. Erişilebilir fiyatlama, doğru lokasyon ve yatırım odaklı ürün yaklaşımıyla
NOVO, yeni dönemin kazandıran yatırımları arasında yer alma hedefini net
biçimde ortaya koyuyor.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -