Basın Bülteni- Astons Türkiye/Yiğit Türkiye'deki Yatırımcılar Yunanistan'a yöneldi, 2026 için talep güçlü

2025 yılında Yunanistan Golden Visa programına başvuran Türkiye'deki yatırımcı sayısı,
bir önceki yıla göre %153 artarak rekor seviyeye ulaştı. Avrupa'da yatırım
yoluyla oturum programlarının daraldığı dönemde, Yunanistan 2026'ya güçlü taleple
giriyor.

Avrupa genelinde Golden Visa programlarının kapsamı daralırken, Yunanistan 2025
yılında Türkiye'deki yatırımcılar açısından dikkat çekici bir ivme yakaladı. Oturum
izniyle birlikte Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım hakkı sunan Yunanistan
Golden Visa programı, 2025'te Türk başvurularında %153'lük artışla tarihi
bir seviyeye ulaştı. Artan talep, hem yatırım eşiği düzenlemelerini hem de
2026'ya yönelik beklentileri yeniden gündeme taşıdı.

Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, 2025 verileri ve 2026 beklentilerini şu sözlerle
değerlendirdi: 2025 yılı, Türkiye'deki yatırımcıların Avrupa'daki oturum
stratejilerinde belirgin bir kırılma yarattı. İspanya'da Golden Visa programının
kapatılması, Portekiz'de gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması ve şartların
zorlaştırılması, Yunanistan'ı cazibe merkezi haline getirdi. Türkiye'deki yatırımcılarda
gördüğümüz %153'lük artış, yalnızca talep artışını değil, yatırımcıların
regülasyon riskini doğru okuduğunu da gösteriyor. 2026 yılında başvuruların
devam etmesini bekliyoruz ancak, artması beklenen eşikler ve bekleme süreleri
nedeniyle yasal uyumlu doğru proje seçimi ve doğru danışmanla çalışmak her zamankinden
daha kritik olacak.

2025'te talepler rekor kırdı, eşikler yükseldi
Avrupa genelinde İspanya'nın Golden Visa programını tamamen kapatması, Portekiz
ve Macaristan'ın gayrimenkul temelli oturum seçeneklerini kaldırması, Yunanistan'ı
gayrimenkul yoluyla oturum izni sunan son büyük AB ülkelerinden biri konumuna
taşıyor.

2025 yılında Yunanistan'dan Golden Visa alan Türk yatırımcı sayısı, program tarihindeki
en yüksek seviyeye ulaştı. Son iki yılda artan talep karşısında Yunanistan
hükümeti, Atina başta olmak üzere yüksek talep gören bölgelerde yatırım alt
limitini Ağustos 2024'te 800 bin Euro'ya yükseltti. Bu durum, yatırımcıların programda
sıkılaşma beklentisiyle erken pozisyon alma eğilimini güçlendirdi. Bununla
birlikte, mülkün ticari bir taşınmazdan konuta dönüştürülmesi veya tarihi
ve kültürel değere sahip bir binada yer alması gibi özel durumlarda 250.000 Euro'dan
başlayan yatırım eşiği hâlâ geçerliliğini koruyor.

2026'da da taleplerin devam etmesi öngörülüyor
Programın başlangıcından bu yana toplam 23.221 yatırımcı Yunanistan Golden Visa
programından faydalandı. Bu yatırımcıların 17.254'ü ilk kez oturum izni alanlardan,
5.967'si ise ilk beş yıllık süresini yenileyenlerden oluşuyor. Halihazırda
yaklaşık 35 bin yatırımcının, toplamda en az 8,5 milyar Euro'luk gayrimenkul yatırımıyla
Yunanistan oturumu sürecinde olduğu belirtiliyor. Bu veriler, 2026 yılında
da talebin güçlü seyrini koruyacağına işaret ediyor. Ancak uzmanlara göre
yatırım eşiklerinin yükselmesi, bölgesel sınırlamalar ve bekleme süreleri nedeniyle
programın daha seçici ve kontrollü bir yapıya evrilmesi bekleniyor.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -