EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut ve gayrimenkul
piyasasına ilişkin güncel verileri değerlendirerek, son aylarda fiyatların reel
piyasa değerlerinin altında kaldığına dikkat çekti. Yazıcı'ya göre, hem satış
hem de kiralama tarafında yaşanan gelişmeler, piyasada belirgin bir yavaşlamaya,
sakinleşmeye ve stabilizasyona işaret ediyor.

Türkiye'de konut ve gayrimenkul piyasası, son yılların en belirgin kırılma noktalarından
birinden geçiyor. Satış adetleri yüksek görünse de rakamların altı dikkatle
okunduğunda, piyasanın hızlandığı değil yavaşlayarak denge aradığı bir döneme
girildiği görülüyor.

Son dört aylık dönemde konut fiyatlarının gerçekleşen enflasyonun altında arttığını,
hatta sınırlı da olsa gerileme eğilimi gösterdiğini belirten EVA Gayrimenkul
Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Bu tablo bize piyasanın sakinleştiğini
ve fiyatların geriye doğru geldiğini gösteriyor. Bugün doğru fiyatlanan
bir konutun ortalama satış süresi yaklaşık iki aya çıktı. Bu sürenin uzaması,
fiyatlama hatalarına işaret ediyor dedi. Türkiye genelinde satışı bekleyen konut
stokunun yılbaşına göre yaklaşık yüzde 27 artarak 640 binin üzerine çıktığını
hatırlatan Yazıcı, bu artışın arz-talep dengesindeki değişimi net biçimde ortaya
koyduğunu vurguladı. Stokların büyümesi, satıcıların zaman içinde indirime
yönelme ihtiyacını artırıyor. Bu da fiyatların neden baskı altında kaldığını
açıklıyor diye konuştu.

Kiralık Piyasasında Stok Yeniden Artıyor
Kiralık konut tarafında ise daha dengeli bir görünüm olduğunu ifade eden Yazıcı,
yılın ortalarında azalan kiralık stoklarının son dönemde yeniden yükselmeye başladığını
söyledi. Kiralık mülklerin yeni kiracı arayışlarında süreler çok sert
uzamıyor ancak yine de uzuyor ve stok artışı dikkat çekici. Buna rağmen şu an
için satıştaki kadar güçlü bir yavaşlamadan söz etmek mümkün değil değerlendirmesinde
bulundu.

İlk El Konut Satışlarında Dikkat Çeken Gerileme
Toplam konut satış rakamlarının yüksek görünmesine rağmen, asıl belirleyici verinin
ilk el konut satışları olduğunu vurgulayan Yazıcı, çarpıcı bir karşılaştırmaya
dikkat çekti: 2015 yılında neredeyse satılan her iki konuttan biri ilk kez
el değiştiriyordu yanı ilk el konuttu. Bu oran son yıllarda yüzde 30'lara kadar
gerilemiş durumda. Konut ticareti artıyor gibi görünse de üretim tarafı aynı
hızda ilerlemiyor. İpotekli satışların ciddi şekilde düştüğünü belirten Yazıcı,
beş yıl önce yüzde 45 seviyelerinde olan ipotekli satış oranının bugün yüzde
14'lere kadar gerilediğini hatırlattı. Yüksek faizler ve krediye erişimdeki sınırlamalar,
konut satışlarını doğrudan etkiliyor. 2026 yılında kademeli ve kontrollü
bir faiz düşüşü bekliyoruz ancak geçmiş yıllardaki sert indirimleri öngörmüyoruz dedi.

Ticari gayrimenkul ve arsa yatırımları daha cazip hale gelebilir
Oturum amaçlı konut alımında yanlış zaman kavramının geçerli olmadığını vurgulayan
Yazıcı, yatırım amaçlı konut alımında ise daha temkinli olunması gerektiğini
söyledi. Konut, yatırım aracı olmaktan yavaş yavaş çıkıyor. Önümüzdeki dönemde
ticari gayrimenkul ve arsa yatırımları daha cazip hale gelebilir dedi.

2026'ya Girerken Üç Kritik Başlık
Gayrimenkul piyasasını önümüzdeki dönemde en çok etkileyecek unsurları sıralayan
Yazıcı, 2026 yılında faiz politikaları, konutla ilgili vergi düzenlemeleri ve
alternatif yatırım araçlarının performansı konut sektöründe belirleyici olacak dedi.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -