Ekonomi
AVM metrekare verimlilik endeksi, Ağustos 2026’da yıllık %22,9 arttı
AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi'nin Ağustos 2026
sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla
nominal olarak yüzde 22,9 artarak 5.392 puan olarak kaydedildi. Ağustos 2026'da
yıllık enflasyon oranının yüzde 31,51 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına
ciro artışının enflasyonun altında gerçekleştiği görülüyor.
Konuya ilişkin bir açıklama yapan Ekonomist Fatih Keresteci, şunları söyledi: AVM
ciro endeksi 2026 yılı ağustos ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal
%22,9 büyüdü. Bu oran, reel bazda %6,5'lik bir daralmaya işaret ediyor. Ciro
endeksinde üç aydır üst üste yüksek oranlı reel daralmalar kaydediliyor. TCMB'nin
iç talebin zayıfladığına yönelik görüşleriyle bire bir uyumlu bir tablo ile
karşı karşıyayız. Bizce tüketicinin satın alma gücü her geçen ay daha da zayıflıyor.
Ayrıca, yaz ayları ve okul açılış öncesinde gündeme gelen masraflar nedeniyle
diğer harcama kalemlerine ayırabileceği cüzdan payı da görünür bir şekilde
azalıyor ve AVM harcamaları da bundan kaçınılmaz olarak olumsuz etkileniyor.
Kategori bazlı rakamlarda, %78'lik yıllık nominal büyüme ile eğlence ve hobi açık
ara ön plana çıkıyor. Bu kategorinin doğrudan deneyim, aktivite, sinema, çocuk
oyun parkları ve kitap/hobi mağazalarını kapsadığını hatırlatalım. Bunu takip
eden kategori son dönemde sıklıkla olduğu üzere teknoloji ki yıllık bazda nominal
%38,1 artış kaydetmiş. Ancak bu adetsel bir büyümeye işaret etmeyebilir zira
tüm dünyada tartışılan 'çipflasyon' tanımı buna sebebiyet vermiş olabilir. Benzer
durum kozmetik ve kişisel bakım kategorisi için de geçerli olabilir. Resmi
veri %32'lik bir nominal büyümeye işaret ediyor. Ancak, makyaj malzemelerindeki
enflasyonun göreli olarak daha yüksek olduğunu biliyoruz. Diğer kategorilerde
nominal artışlar olsa da hepsi yıllık TÜFE enflasyonunun altında, yani reel anlamda
küçülme var. Ayakkabı kategorisindeki daralmaya zaten aşinayız, ki ağustos
ayında nominal artış oranı yalnızca %9,6 seviyesinde kalmış. Ama, hipermarket
kategorisindeki %11,7'lik büyüme daha da çarpıcı. Burada reel bir daralma görülmesi,
makroekonomik dinamikler ve tüketici davranışları açısından katmanlı sinyaller
barındırıyor olabilir. Bu durumu okurken sadece tüketim kısılıyor ezberinin
ötesine geçip şu ana eksenlere yoğunlaşmak gerekir:
a) Adet bazında küçülme: Tüketicinin sepetindeki ürün adedi azalıyor, yani temel
gıda ve hızlı tüketim mallarında bile miktar bazlı bir tasarruf veya daha ucuz
markalara yönelme davranışı hakim olabilir.
b) Maliyet baskısının fiyatlara tam yansıtılamaması: Hipermarketler, yüksek operasyonel
maliyetler karşısında marjlarını korumak için fiyatları yeterince artıramıyor
veya rekabet baskısı nedeniyle maliyet artışlarını tam olarak rafa yansıtamıyor
olabilirler.
AVM ziyaretçi sayısında geçen yılın %2 üzerindeyiz. Bu durum, trafikte artış olmasına
karşın tüketimin gerilediğini ve perakendenin son dönemde yaşadığı temel
açmazı gözler önüne seriyor. Tüketici mağazaya (veya AVM'ye) geliyor ama bu trafik
alışverişe istenilen düzeye yansımıyor. Bu noktada bir yandan AVM'nin deneyim
merkezine dönüştüğünü görürken diğer yandan tüketicinin satın alma gücündeki
belirgin aşınmanın yansımalarını gözlemliyoruz.
Baz:2010 (2010 yılı metrekare başı ciro=100)
(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak
hesaplanmıştır.)
Ağustos 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında
ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 4,3 oranında
artış göstererek 5.392 puan olarak kaydedildi.
Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı
Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul'da 23.983 TL,
Anadolu'da 18.269 TL, Türkiye genelinde ise 20.554 TL olarak gerçekleşti.
Kategori Bazlı Ciro Endeksi
Ağustos ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın Eğlence
ve Hobi kategorisinde yaşandığı görüldü. Eğlence ve Hobi kategorisi metrekare
verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan
yüzde 78 oranında artış kaydetti.
Geçtiğimiz yılın ağustos ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki Teknoloji kategorisinde
yüzde 38,1, Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 32, Yiyecek
İçecek kategorisinde yüzde 27,7, Diğer kategorisinde yüzde 24,9, Giyim
kategorisinde yüzde 24,4, Hipermarket kategorisinde yüzde 11,7, Ayakkabı
kategorisinde yüzde 9,6'lık artış yaşandığı görülmektedir.
Ağustos 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Temmuz
2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde,
Eğlence ve Hobi kategorisinde yüzde 19,1, Ayakkabı kategorisinde yüzde
7,6, Teknoloji kategorisinde yüzde 6,2, Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde
yüzde 4,4, Giyim kategorisinde yüzde 4,2, Diğer kategorisinde yüzde 4,1,
Yiyecek İçecek kategorisinde yüzde 3,1 ve Hipermarket kategorisinde yüzde
2,8'lik oranında artış yaşandığı gözlenmektedir.
Ziyaretçi Sayısı Endeksi
Ağustos 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret
sayısı endeksinde yüzde 2,12'lik artış görülmüştür.
Temmuz 2026'ya göre ise ziyaret sayısı endeksinde yüzde 4,34'lük artış görülmüştür.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
sonuçlarına göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla
nominal olarak yüzde 22,9 artarak 5.392 puan olarak kaydedildi. Ağustos 2026'da
yıllık enflasyon oranının yüzde 31,51 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına
ciro artışının enflasyonun altında gerçekleştiği görülüyor.
Konuya ilişkin bir açıklama yapan Ekonomist Fatih Keresteci, şunları söyledi: AVM
ciro endeksi 2026 yılı ağustos ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal
%22,9 büyüdü. Bu oran, reel bazda %6,5'lik bir daralmaya işaret ediyor. Ciro
endeksinde üç aydır üst üste yüksek oranlı reel daralmalar kaydediliyor. TCMB'nin
iç talebin zayıfladığına yönelik görüşleriyle bire bir uyumlu bir tablo ile
karşı karşıyayız. Bizce tüketicinin satın alma gücü her geçen ay daha da zayıflıyor.
Ayrıca, yaz ayları ve okul açılış öncesinde gündeme gelen masraflar nedeniyle
diğer harcama kalemlerine ayırabileceği cüzdan payı da görünür bir şekilde
azalıyor ve AVM harcamaları da bundan kaçınılmaz olarak olumsuz etkileniyor.
Kategori bazlı rakamlarda, %78'lik yıllık nominal büyüme ile eğlence ve hobi açık
ara ön plana çıkıyor. Bu kategorinin doğrudan deneyim, aktivite, sinema, çocuk
oyun parkları ve kitap/hobi mağazalarını kapsadığını hatırlatalım. Bunu takip
eden kategori son dönemde sıklıkla olduğu üzere teknoloji ki yıllık bazda nominal
%38,1 artış kaydetmiş. Ancak bu adetsel bir büyümeye işaret etmeyebilir zira
tüm dünyada tartışılan 'çipflasyon' tanımı buna sebebiyet vermiş olabilir. Benzer
durum kozmetik ve kişisel bakım kategorisi için de geçerli olabilir. Resmi
veri %32'lik bir nominal büyümeye işaret ediyor. Ancak, makyaj malzemelerindeki
enflasyonun göreli olarak daha yüksek olduğunu biliyoruz. Diğer kategorilerde
nominal artışlar olsa da hepsi yıllık TÜFE enflasyonunun altında, yani reel anlamda
küçülme var. Ayakkabı kategorisindeki daralmaya zaten aşinayız, ki ağustos
ayında nominal artış oranı yalnızca %9,6 seviyesinde kalmış. Ama, hipermarket
kategorisindeki %11,7'lik büyüme daha da çarpıcı. Burada reel bir daralma görülmesi,
makroekonomik dinamikler ve tüketici davranışları açısından katmanlı sinyaller
barındırıyor olabilir. Bu durumu okurken sadece tüketim kısılıyor ezberinin
ötesine geçip şu ana eksenlere yoğunlaşmak gerekir:
a) Adet bazında küçülme: Tüketicinin sepetindeki ürün adedi azalıyor, yani temel
gıda ve hızlı tüketim mallarında bile miktar bazlı bir tasarruf veya daha ucuz
markalara yönelme davranışı hakim olabilir.
b) Maliyet baskısının fiyatlara tam yansıtılamaması: Hipermarketler, yüksek operasyonel
maliyetler karşısında marjlarını korumak için fiyatları yeterince artıramıyor
veya rekabet baskısı nedeniyle maliyet artışlarını tam olarak rafa yansıtamıyor
olabilirler.
AVM ziyaretçi sayısında geçen yılın %2 üzerindeyiz. Bu durum, trafikte artış olmasına
karşın tüketimin gerilediğini ve perakendenin son dönemde yaşadığı temel
açmazı gözler önüne seriyor. Tüketici mağazaya (veya AVM'ye) geliyor ama bu trafik
alışverişe istenilen düzeye yansımıyor. Bu noktada bir yandan AVM'nin deneyim
merkezine dönüştüğünü görürken diğer yandan tüketicinin satın alma gücündeki
belirgin aşınmanın yansımalarını gözlemliyoruz.
Baz:2010 (2010 yılı metrekare başı ciro=100)
(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak
hesaplanmıştır.)
Ağustos 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında
ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 4,3 oranında
artış göstererek 5.392 puan olarak kaydedildi.
Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı
Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul'da 23.983 TL,
Anadolu'da 18.269 TL, Türkiye genelinde ise 20.554 TL olarak gerçekleşti.
Kategori Bazlı Ciro Endeksi
Ağustos ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın Eğlence
ve Hobi kategorisinde yaşandığı görüldü. Eğlence ve Hobi kategorisi metrekare
verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan
yüzde 78 oranında artış kaydetti.
Geçtiğimiz yılın ağustos ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki Teknoloji kategorisinde
yüzde 38,1, Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 32, Yiyecek
İçecek kategorisinde yüzde 27,7, Diğer kategorisinde yüzde 24,9, Giyim
kategorisinde yüzde 24,4, Hipermarket kategorisinde yüzde 11,7, Ayakkabı
kategorisinde yüzde 9,6'lık artış yaşandığı görülmektedir.
Ağustos 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Temmuz
2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde,
Eğlence ve Hobi kategorisinde yüzde 19,1, Ayakkabı kategorisinde yüzde
7,6, Teknoloji kategorisinde yüzde 6,2, Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde
yüzde 4,4, Giyim kategorisinde yüzde 4,2, Diğer kategorisinde yüzde 4,1,
Yiyecek İçecek kategorisinde yüzde 3,1 ve Hipermarket kategorisinde yüzde
2,8'lik oranında artış yaşandığı gözlenmektedir.
Ziyaretçi Sayısı Endeksi
Ağustos 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret
sayısı endeksinde yüzde 2,12'lik artış görülmüştür.
Temmuz 2026'ya göre ise ziyaret sayısı endeksinde yüzde 4,34'lük artış görülmüştür.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -