Ekonomi
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Mayıs 2026’da yıllık bazda yüzde 41,7 arttı
AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi'nin Mayıs 2026 sonuçlarına
göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal
olarak yüzde 41,7 artarak 5.990 puan olarak kaydedildi. Mayıs 2026'da yıllık
enflasyon oranının yüzde 32,61 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına
ciro artışının enflasyonun üstünde gerçekleştiği görülüyor.
Endeks sonuçlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: AVM ciro
endeksi 2026 yılı mayıs ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak
%41,7 büyüdü. Bu oran, geçen yılın aynı ayına göre reel olarak %6,9'luk bir büyümeye
işaret ediyor. Gerek manşet gerekse de kategori verileri Bayram tatili
ve etkilerini açık bir şekilde yansıtıyor. Şöyle ki, uzun Kurban Bayramı tatili,
öncesi ve süresince tüketim eğilimini kuvvetlendirmiş ve bu da AVM'lerde büyük
ve geniş çaplı bir hareketliliğe sebebiyet vermiş. Üstelik, 2025 yılında Bayram
tatili haziran ayına denk geldiğinden dolayı baz etkisi de 2026 verisinin yüksek
oranlı olmasına yardımcı olmuş. Kategori bazlı rakamlar bu tanımı daha da
pekiştiriyor. Son dönemin zayıf alanı olan eğlence ve hobide yıllık büyüme %74
gibi etkileyici bir oranda gerçekleşmiş. Hediyelik eşya, oyuncak, sinema ve eğlence,
çocuk oyun, hobi, kitap ve dergi gibi alanları kapsayan bu kategorideki canlılığın
ana nedeni Bayram etkisi.
Teknoloji %52, kişisel bakım ve kozmetik kategorisi ise %48 yıllık nominal büyüme
oranları ile son dönemde hep olduğu üzere ön sıralarda göze çarpıyor. Kişisel
bakım ve kozmetikteki kuvvetli canlılığı yeni bir trend olarak okurken teknoloji
cephesi için farklı bir tespitimiz var. Biz bu analizleri yaparken enflasyonun
homojen olduğunu varsayıyoruz. Halbuki, teknoloji sektöründe küresel anlamda
göreceli olarak daha yüksek bir enflasyon var. Bu nedenle de AVM'lerde bu kategorideki
yüksek büyüme oranının adetsel bir artışa karşılık gelmediğini düşünüyoruz.
Son dönemin sürekli olarak en zayıf kategorisi olan ayakkabıda bile reel olarak
bir büyüme gözlemliyoruz. Ramazan Bayramı tatilinin savaş ve onun neden olduğu
olumsuzluklara denk gelmesi bizce giyim, kuşam, ayakkabıda talebi olumsuz etkilemişti.
Ancak, Kurban Bayramı'nda bizce mevsim faktörünün de destekleyici etkisi
ve ertelenmiş olan talebin de realizasyonu ile canlılık kaydedilmiş. Kategoriler
arasında en zayıf performansın %19,5 nominal büyüme ile hipermarketlerde olduğunu
görüyoruz. Tatile çıkan ailelerde hipermarket alışverişinin düşüyor olması
da makul bir önerme.
Ziyaret sayısı da aynı minvalde kuvvetli bir performansa işaret ediyor. Önceki yıla
göre %14,3 gibi çok kuvvetli sayılacak bir oranda büyüme olmuş ve endeks tarihinin
en yüksek seviyesi yakalanmış. Trafikteki artışın manşet metrekare verimliliğindeki
tabloyla niteliksel olarak olsa da niceliksel olarak çok da uyumlu
olmaması, tüketicinin AVM'yi bir zaman geçirme mekanı olarak değerlendirdiğini
gösteriyor. Bu da bize diyor ki, deneyim faktörü üzerine yatırım yapan yapılar
olumlu ayrışacaktır. Deneyim faktörünün hem perakendecilerin hem de AVM yöneticilerinin
üzerinde dikkatle durmaları gereken bir alan olduğu kanaatindeyiz.
Mayıs 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2026 dönemi ile
karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 30,3 oranında
artış göstererek 5.990 puana olarak kaydedildi.
Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı
Mayıs ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul'da 26.542 TL, Anadolu'da
20.367 TL, Türkiye genelinde ise 22.837 TL olarak gerçekleşti.
Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Eğlence ve Hobi Kategorisinde…
Mayıs ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın Eğlence
ve Hobi kategorisinde yaşandığı görüldü. Eğlence ve Hobi kategorisi metrekare
verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan
yüzde 74 oranında artış kaydetti.
Geçtiğimiz yılın Mayıs ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki Teknoloji kategorisinde
yüzde 52,3, Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 48, Yiyecek
İçecek kategorisinde yüzde 41,9, Giyim kategorisinde yüzde 41,6, Ayakkabı
kategorisinde yüzde 33,5, Diğer kategorisinde yüzde 31,2, Hipermarket kategorisinde
yüzde 19,5'lik artış yaşandığı görülmektedir.
Mayıs 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2026
dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde,
Ayakkabı kategorisinde yüzde 52,3, Giyim kategorisinde yüzde 44,2, Kişisel
Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 24,8, Diğer kategorisinde yüzde 23,8,
Teknoloji kategorisinde yüzde 14,4, Eğlence ve Hobi kategorisinde yüzde
13,1, Yiyecek İçecek kategorisinde yüzde 12,5 ve Hipermarket kategorisinde
yüzde 7,6'lık oranında artış yaşandığı gözlenmektedir.
Ziyaretçi Sayısı Endeksi
Mayıs 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı
endeksinde yüzde 14,28 oranında artış olduğu gözlemlendi.
Nisan 2026'ya göre ise ziyaretçi sayısında yüzde 13,04 oranında artış kaydedildi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
göre, metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal
olarak yüzde 41,7 artarak 5.990 puan olarak kaydedildi. Mayıs 2026'da yıllık
enflasyon oranının yüzde 32,61 olduğu dikkate alındığında, metrekare başına
ciro artışının enflasyonun üstünde gerçekleştiği görülüyor.
Endeks sonuçlarını yorumlayan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: AVM ciro
endeksi 2026 yılı mayıs ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak
%41,7 büyüdü. Bu oran, geçen yılın aynı ayına göre reel olarak %6,9'luk bir büyümeye
işaret ediyor. Gerek manşet gerekse de kategori verileri Bayram tatili
ve etkilerini açık bir şekilde yansıtıyor. Şöyle ki, uzun Kurban Bayramı tatili,
öncesi ve süresince tüketim eğilimini kuvvetlendirmiş ve bu da AVM'lerde büyük
ve geniş çaplı bir hareketliliğe sebebiyet vermiş. Üstelik, 2025 yılında Bayram
tatili haziran ayına denk geldiğinden dolayı baz etkisi de 2026 verisinin yüksek
oranlı olmasına yardımcı olmuş. Kategori bazlı rakamlar bu tanımı daha da
pekiştiriyor. Son dönemin zayıf alanı olan eğlence ve hobide yıllık büyüme %74
gibi etkileyici bir oranda gerçekleşmiş. Hediyelik eşya, oyuncak, sinema ve eğlence,
çocuk oyun, hobi, kitap ve dergi gibi alanları kapsayan bu kategorideki canlılığın
ana nedeni Bayram etkisi.
Teknoloji %52, kişisel bakım ve kozmetik kategorisi ise %48 yıllık nominal büyüme
oranları ile son dönemde hep olduğu üzere ön sıralarda göze çarpıyor. Kişisel
bakım ve kozmetikteki kuvvetli canlılığı yeni bir trend olarak okurken teknoloji
cephesi için farklı bir tespitimiz var. Biz bu analizleri yaparken enflasyonun
homojen olduğunu varsayıyoruz. Halbuki, teknoloji sektöründe küresel anlamda
göreceli olarak daha yüksek bir enflasyon var. Bu nedenle de AVM'lerde bu kategorideki
yüksek büyüme oranının adetsel bir artışa karşılık gelmediğini düşünüyoruz.
Son dönemin sürekli olarak en zayıf kategorisi olan ayakkabıda bile reel olarak
bir büyüme gözlemliyoruz. Ramazan Bayramı tatilinin savaş ve onun neden olduğu
olumsuzluklara denk gelmesi bizce giyim, kuşam, ayakkabıda talebi olumsuz etkilemişti.
Ancak, Kurban Bayramı'nda bizce mevsim faktörünün de destekleyici etkisi
ve ertelenmiş olan talebin de realizasyonu ile canlılık kaydedilmiş. Kategoriler
arasında en zayıf performansın %19,5 nominal büyüme ile hipermarketlerde olduğunu
görüyoruz. Tatile çıkan ailelerde hipermarket alışverişinin düşüyor olması
da makul bir önerme.
Ziyaret sayısı da aynı minvalde kuvvetli bir performansa işaret ediyor. Önceki yıla
göre %14,3 gibi çok kuvvetli sayılacak bir oranda büyüme olmuş ve endeks tarihinin
en yüksek seviyesi yakalanmış. Trafikteki artışın manşet metrekare verimliliğindeki
tabloyla niteliksel olarak olsa da niceliksel olarak çok da uyumlu
olmaması, tüketicinin AVM'yi bir zaman geçirme mekanı olarak değerlendirdiğini
gösteriyor. Bu da bize diyor ki, deneyim faktörü üzerine yatırım yapan yapılar
olumlu ayrışacaktır. Deneyim faktörünün hem perakendecilerin hem de AVM yöneticilerinin
üzerinde dikkatle durmaları gereken bir alan olduğu kanaatindeyiz.
Mayıs 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2026 dönemi ile
karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 30,3 oranında
artış göstererek 5.990 puana olarak kaydedildi.
Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı
Mayıs ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul'da 26.542 TL, Anadolu'da
20.367 TL, Türkiye genelinde ise 22.837 TL olarak gerçekleşti.
Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Eğlence ve Hobi Kategorisinde…
Mayıs ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın Eğlence
ve Hobi kategorisinde yaşandığı görüldü. Eğlence ve Hobi kategorisi metrekare
verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan
yüzde 74 oranında artış kaydetti.
Geçtiğimiz yılın Mayıs ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki Teknoloji kategorisinde
yüzde 52,3, Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 48, Yiyecek
İçecek kategorisinde yüzde 41,9, Giyim kategorisinde yüzde 41,6, Ayakkabı
kategorisinde yüzde 33,5, Diğer kategorisinde yüzde 31,2, Hipermarket kategorisinde
yüzde 19,5'lik artış yaşandığı görülmektedir.
Mayıs 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Nisan 2026
dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde,
Ayakkabı kategorisinde yüzde 52,3, Giyim kategorisinde yüzde 44,2, Kişisel
Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 24,8, Diğer kategorisinde yüzde 23,8,
Teknoloji kategorisinde yüzde 14,4, Eğlence ve Hobi kategorisinde yüzde
13,1, Yiyecek İçecek kategorisinde yüzde 12,5 ve Hipermarket kategorisinde
yüzde 7,6'lık oranında artış yaşandığı gözlenmektedir.
Ziyaretçi Sayısı Endeksi
Mayıs 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı
endeksinde yüzde 14,28 oranında artış olduğu gözlemlendi.
Nisan 2026'ya göre ise ziyaretçi sayısında yüzde 13,04 oranında artış kaydedildi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -