Ekonomi
Basın Bülteni- Astons raporuna göre Yunanistan konut piyasası dengeli şekilde büyüyor
Astons'un yayımladığı 2025 Yunanistan Gayrimenkul Piyasası: Analiz ve Trendler
raporu, ülkede konut piyasasının dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme sürecine
girdiğini ortaya koyuyor. Rapora göre yatırımcı ilgisi yalnızca merkezlerle sınırlı
kalmazken, bölgesel farklılaşma ve yeni nesil projeler yatırım trendlerini
yeniden şekillendiriyor.
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons, Yunanistan
gayrimenkul piyasasına yönelik hazırladığı 2025 yılı analiz raporunu yayımladı.
Rapora göre piyasa, son yıllarda yakaladığı büyüme ivmesini 2025 yılında da
korurken, artış hızının daha dengeli bir seviyede seyrettiği görülüyor. Yılın
ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarının %6,8 ile %7,7 bandında artış göstermesi,
piyasanın spekülatif bir yükselişten ziyade daha sürdürülebilir bir büyüme yapısına
geçtiğini ortaya koyuyor. Özellikle Selanik'te %10'a yaklaşan artış oranları
ve diğer şehirlerde %8,5-9 bandındaki yükseliş, yatırımın yalnızca merkezlerle
sınırlı kalmadığını ve bölgesel çeşitliliğin arttığını gösteriyor.
Dengeli büyüme ve güçlü piyasa temelleri öne çıkıyor
2025 verileri, Yunanistan gayrimenkul piyasasında büyümenin devam ettiğini ancak
daha kontrollü bir yapıya evrildiğini gösteriyor. Ülke genelinde fiyat artışlarının
%7 bandında dengelenmesi, yatırımcılar açısından daha öngörülebilir bir piyasa
ortamı anlamına geliyor. Bununla birlikte gayrimenkul sektörü, 2,5 milyar
euroyu aşan yatırım hacmiyle yabancı yatırımın %40'tan fazlasını çekmeye devam
ediyor. Bu oran, uluslararası yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ve piyasanın küresel
ölçekte güçlü konumunu koruduğunu ortaya koyuyor.
Bölgesel farklılaşma yatırım trendlerini değiştiriyor
Raporda öne çıkan bir diğer başlık ise bölgesel farklılaşma. Atina'da fiyat artış
hızı yıllık %6,6 seviyesinde seyrederken, Selanik'te bu oran %9,6'ya kadar yükseliyor.
Diğer büyük şehirlerde ise yaklaşık %8,9 seviyesinde bir büyüme dikkat
çekiyor. Bu tablo, yatırımcıların yalnızca merkezi lokasyonlara değil, daha yüksek
büyüme potansiyeli sunan alternatif bölgelere yönelmeye başladığını ortaya
koyuyor.
Atina ve Attika yatırımın merkezini koruyor
Öte yandan, Atina ve Attika bölgesi, yabancı yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği
bölgeler arasında yer almayı sürdürüyor. Şehirdeki gayrimenkul işlemlerinin
yaklaşık %40'ının yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi, Atina'nın
küresel yatırım merkezi konumunu güçlendiriyor. Merkezi bölgelerdeki yüksek
kira talebi ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için güçlü bir
talep zemini oluştururken, altyapı yatırımlarının da bölgesel değer artışını
desteklediği görülüyor. Raporda kira piyasasındaki güçlü hareketlilik de dikkat
çekiyor. Artan talep ve sınırlı arz, özellikle büyük şehirlerde kira değerlerinin
yükselmesine neden olurken, yatırımcılar açısından düzenli gelir potansiyelini
güçlendiriyor. Bazı merkezi bölgelerde kira getirilerinin %4-5 bandına ulaşması,
gayrimenkulü yalnızca değer artışı değil aynı zamanda sürdürülebilir nakit
akışı sağlayan bir yatırım aracı haline getiriyor.
Yeni nesil projeler ve altyapı yatırımları öne çıkıyor
Yeni nesil gayrimenkul projeleri ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm yatırımları,
Yunanistan gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer
alıyor. Atina Rivierası ve Elliniko gibi projeler, sundukları yaşam kalitesi ve
uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında bulunuyor. Bu
gelişim, özellikle Atina'nın güney bölgelerinde daha net hissediliyor. Bölgede
ortalama metrekare fiyatlarının 4.000 euro seviyesini aşması ve yıllık %7'nin
üzerinde büyüme kaydedilmesi, yatırım potansiyelini ortaya koyuyor. Bununla birlikte
denize yakın konumlanan mülklerin, benzer özellikteki diğer mülklere kıyasla
yaklaşık %27,8 daha yüksek fiyatlarla işlem görmesi, lokasyonun fiyatlama üzerindeki
etkisini açık şekilde gösteriyor. Öte yandan yeni konutlar, sınırlı arz
ve artan talep nedeniyle eski konutlara kıyasla daha güçlü bir performans sergiliyor.
Bu durum, yatırımcıların modern, enerji verimli ve yeni nesil projelere
daha fazla yönelmesine neden olurken, piyasanın genel değer artışını da destekleyen
önemli faktörler arasında yer alıyor.
Bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımları belirleyici rol oynuyor
Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit konuyla
ilgili şöyle konuştu: Yunanistan gayrimenkul piyasası, son yıllarda önemli
bir dönüşüm geçirerek daha dengeli ve sürdürülebilir bir yapıya ulaştı. Bugün
yatırımcılar için bu pazar, yalnızca kısa vadeli fırsatlar sunan bir alan değil,
aynı zamanda uzun vadeli değer yaratımı açısından güçlü bir alternatif haline
geldi. Raporumuzda da görüldüğü üzere, özellikle bölgesel farklılaşma ve altyapı
yatırımları yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. Bu nedenle yatırımcıların
süreci doğru okuyarak daha stratejik hareket etmesi büyük önem taşıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
raporu, ülkede konut piyasasının dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme sürecine
girdiğini ortaya koyuyor. Rapora göre yatırımcı ilgisi yalnızca merkezlerle sınırlı
kalmazken, bölgesel farklılaşma ve yeni nesil projeler yatırım trendlerini
yeniden şekillendiriyor.
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons, Yunanistan
gayrimenkul piyasasına yönelik hazırladığı 2025 yılı analiz raporunu yayımladı.
Rapora göre piyasa, son yıllarda yakaladığı büyüme ivmesini 2025 yılında da
korurken, artış hızının daha dengeli bir seviyede seyrettiği görülüyor. Yılın
ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarının %6,8 ile %7,7 bandında artış göstermesi,
piyasanın spekülatif bir yükselişten ziyade daha sürdürülebilir bir büyüme yapısına
geçtiğini ortaya koyuyor. Özellikle Selanik'te %10'a yaklaşan artış oranları
ve diğer şehirlerde %8,5-9 bandındaki yükseliş, yatırımın yalnızca merkezlerle
sınırlı kalmadığını ve bölgesel çeşitliliğin arttığını gösteriyor.
Dengeli büyüme ve güçlü piyasa temelleri öne çıkıyor
2025 verileri, Yunanistan gayrimenkul piyasasında büyümenin devam ettiğini ancak
daha kontrollü bir yapıya evrildiğini gösteriyor. Ülke genelinde fiyat artışlarının
%7 bandında dengelenmesi, yatırımcılar açısından daha öngörülebilir bir piyasa
ortamı anlamına geliyor. Bununla birlikte gayrimenkul sektörü, 2,5 milyar
euroyu aşan yatırım hacmiyle yabancı yatırımın %40'tan fazlasını çekmeye devam
ediyor. Bu oran, uluslararası yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ve piyasanın küresel
ölçekte güçlü konumunu koruduğunu ortaya koyuyor.
Bölgesel farklılaşma yatırım trendlerini değiştiriyor
Raporda öne çıkan bir diğer başlık ise bölgesel farklılaşma. Atina'da fiyat artış
hızı yıllık %6,6 seviyesinde seyrederken, Selanik'te bu oran %9,6'ya kadar yükseliyor.
Diğer büyük şehirlerde ise yaklaşık %8,9 seviyesinde bir büyüme dikkat
çekiyor. Bu tablo, yatırımcıların yalnızca merkezi lokasyonlara değil, daha yüksek
büyüme potansiyeli sunan alternatif bölgelere yönelmeye başladığını ortaya
koyuyor.
Atina ve Attika yatırımın merkezini koruyor
Öte yandan, Atina ve Attika bölgesi, yabancı yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği
bölgeler arasında yer almayı sürdürüyor. Şehirdeki gayrimenkul işlemlerinin
yaklaşık %40'ının yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi, Atina'nın
küresel yatırım merkezi konumunu güçlendiriyor. Merkezi bölgelerdeki yüksek
kira talebi ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için güçlü bir
talep zemini oluştururken, altyapı yatırımlarının da bölgesel değer artışını
desteklediği görülüyor. Raporda kira piyasasındaki güçlü hareketlilik de dikkat
çekiyor. Artan talep ve sınırlı arz, özellikle büyük şehirlerde kira değerlerinin
yükselmesine neden olurken, yatırımcılar açısından düzenli gelir potansiyelini
güçlendiriyor. Bazı merkezi bölgelerde kira getirilerinin %4-5 bandına ulaşması,
gayrimenkulü yalnızca değer artışı değil aynı zamanda sürdürülebilir nakit
akışı sağlayan bir yatırım aracı haline getiriyor.
Yeni nesil projeler ve altyapı yatırımları öne çıkıyor
Yeni nesil gayrimenkul projeleri ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm yatırımları,
Yunanistan gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer
alıyor. Atina Rivierası ve Elliniko gibi projeler, sundukları yaşam kalitesi ve
uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında bulunuyor. Bu
gelişim, özellikle Atina'nın güney bölgelerinde daha net hissediliyor. Bölgede
ortalama metrekare fiyatlarının 4.000 euro seviyesini aşması ve yıllık %7'nin
üzerinde büyüme kaydedilmesi, yatırım potansiyelini ortaya koyuyor. Bununla birlikte
denize yakın konumlanan mülklerin, benzer özellikteki diğer mülklere kıyasla
yaklaşık %27,8 daha yüksek fiyatlarla işlem görmesi, lokasyonun fiyatlama üzerindeki
etkisini açık şekilde gösteriyor. Öte yandan yeni konutlar, sınırlı arz
ve artan talep nedeniyle eski konutlara kıyasla daha güçlü bir performans sergiliyor.
Bu durum, yatırımcıların modern, enerji verimli ve yeni nesil projelere
daha fazla yönelmesine neden olurken, piyasanın genel değer artışını da destekleyen
önemli faktörler arasında yer alıyor.
Bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımları belirleyici rol oynuyor
Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit konuyla
ilgili şöyle konuştu: Yunanistan gayrimenkul piyasası, son yıllarda önemli
bir dönüşüm geçirerek daha dengeli ve sürdürülebilir bir yapıya ulaştı. Bugün
yatırımcılar için bu pazar, yalnızca kısa vadeli fırsatlar sunan bir alan değil,
aynı zamanda uzun vadeli değer yaratımı açısından güçlü bir alternatif haline
geldi. Raporumuzda da görüldüğü üzere, özellikle bölgesel farklılaşma ve altyapı
yatırımları yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. Bu nedenle yatırımcıların
süreci doğru okuyarak daha stratejik hareket etmesi büyük önem taşıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -