Ekonomi
Basın Bülteni- Bilgiçler Yapı/Bilgiç Yüksek kira, yüksek kazanç anlamına gelmiyor
Metrekare başına aylık 40 dolara ulaşan prime kira seviyeleri ve %7-9 brüt getiri
bandı, ticari gayrimenkulde yatırım kararını tamamen sayısal zemine taşıdı. 11-15
yıl arasında değişen geri dönüş süresi, yanlış hesap yapan yatırımcı için
maliyeti büyütürken, doğru analiz yapan için güçlü bir nakit akışı fırsatı sunuyor.
Ticari gayrimenkulde yatırımcı davranışı belirgin biçimde değişiyor. Yüksek kira
seviyeleri ve finansman maliyetlerindeki dalgalanmalar, karar süreçlerini daha
disiplinli bir zemine taşıdı. Artık yatırım kararını metrekare fiyatı ya da proje
vaadi değil, kira çarpanı, net getiri oranı ve geri dönüş süresi belirliyor.
Özellikle uzun vadeli plan yapan yatırımcı için en kritik eşik, bu göstergelerin
birbiriyle uyumu.
Yanlış Kira Çarpanı Yatırımın Kaderini Değiştirir
İstanbul ofis pazarında brüt getiri oranları %7-9 bandında hesaplanırken geri dönüş
süresi 11-15 yıl aralığında şekilleniyor. Ancak yüksek kira seviyesi tek başına
avantaj anlamına gelmiyor. Finansman maliyeti, işletme giderleri ve olası
boşluk süresi hesaba katılmadığında, aynı kira rakamı yatırımcı için bambaşka sonuçlar
doğurabiliyor.
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırım kararında yüzeysel
okumanın en pahalı hata olduğunu söylüyor: Metrekare fiyatına ya da duyulan kira
seviyesine bakarak karar vermek yeterli değil. Önemli olan kira çarpanının ve
geri dönüş süresinin ne kadar gerçekçi olduğu. 2-3 yıllık sapma, toplam kazançta
milyonlarca liralık fark yaratabilir. Bu nedenle projeyi değil, rakamların
tutarlılığını analiz eden yatırımcı kazanıyor.
Yüksek Kira, Yüksek Kazanç Anlamına Gelmiyor
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç'e göre yatırımcıların en sık
yaptığı hata, kira rakamını tek başına başarı göstergesi olarak görmek.
Bugün 40 dolar kira duyulduğunda herkes yüksek kazanç algısına kapılıyor. Oysa
yatırımın gerçek performansı kira çarpanı ve net nakit akışıyla ölçülür. Aynı kira
seviyesine sahip iki varlık arasında geri dönüş süresi 2-3 yıl fark edebiliyor.
Bu da toplam kazançta milyonlarca liralık sapma anlamına gelir diyor. Bilgiç'e
göre 2026'da yatırımcıyı ayrıştıran en önemli unsur, rakamları detaylı okumak
olacak: Artık yatırımcı yalnızca kira potansiyeline değil, işletme giderlerine,
doluluk sürdürülebilirliğine ve finansman yapısına bakıyor. Matematiği sağlam
olmayan bir yatırım, yüksek kira seviyesine rağmen yatırımcısını zorlayabilir.
Bayrampaşa'da hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis'i bu perspektifle
değerlendirdiklerini belirten Bilgiç, projede önceliğin 'yüksek kira vaadi' değil,
sürdürülebilir nakit akışı modeli olduğunu vurguluyor: Biz projeyi tasarlarken metrekare
fiyatından önce geri dönüş senaryosunu hesapladık. Lokasyon, bağımsız bölüm
çeşitliliği ve kullanıcı profili bu nedenle kritik oldu. Yatırımcı için önemli
olan ilk yıl değil, 10'uncu yıldaki tablo. AKTİM'in matematiği de tam olarak bu
uzun vadeli denge üzerine kurulu.
Kazananı Beklenti Değil, Disiplin Belirliyor
Ticari gayrimenkulde 2026'nın ana teması yükselen kira değil, doğru hesap olacak.
Yatırımcı için artık asıl soru ne kadar kazanırım değil, bu yatırım hangi
koşulda, hangi sürede ve hangi risk düzeyinde kendini öder? sorusu. Getiri oranı,
kira çarpanı ve nakit akışı dengesi birbiriyle uyumlu olmayan projeler hızla
elenirken, finansal disiplini güçlü, öngörülebilir gelir yapısına sahip varlıklar
öne çıkıyor. Piyasada kazananı artık piyasa söylemi değil, finansal disiplin
belirliyor. Yanlış kurulan her hesap, yatırımcı için yıllarca telafisi zor bir
maliyet anlamına geliyor
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
bandı, ticari gayrimenkulde yatırım kararını tamamen sayısal zemine taşıdı. 11-15
yıl arasında değişen geri dönüş süresi, yanlış hesap yapan yatırımcı için
maliyeti büyütürken, doğru analiz yapan için güçlü bir nakit akışı fırsatı sunuyor.
Ticari gayrimenkulde yatırımcı davranışı belirgin biçimde değişiyor. Yüksek kira
seviyeleri ve finansman maliyetlerindeki dalgalanmalar, karar süreçlerini daha
disiplinli bir zemine taşıdı. Artık yatırım kararını metrekare fiyatı ya da proje
vaadi değil, kira çarpanı, net getiri oranı ve geri dönüş süresi belirliyor.
Özellikle uzun vadeli plan yapan yatırımcı için en kritik eşik, bu göstergelerin
birbiriyle uyumu.
Yanlış Kira Çarpanı Yatırımın Kaderini Değiştirir
İstanbul ofis pazarında brüt getiri oranları %7-9 bandında hesaplanırken geri dönüş
süresi 11-15 yıl aralığında şekilleniyor. Ancak yüksek kira seviyesi tek başına
avantaj anlamına gelmiyor. Finansman maliyeti, işletme giderleri ve olası
boşluk süresi hesaba katılmadığında, aynı kira rakamı yatırımcı için bambaşka sonuçlar
doğurabiliyor.
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırım kararında yüzeysel
okumanın en pahalı hata olduğunu söylüyor: Metrekare fiyatına ya da duyulan kira
seviyesine bakarak karar vermek yeterli değil. Önemli olan kira çarpanının ve
geri dönüş süresinin ne kadar gerçekçi olduğu. 2-3 yıllık sapma, toplam kazançta
milyonlarca liralık fark yaratabilir. Bu nedenle projeyi değil, rakamların
tutarlılığını analiz eden yatırımcı kazanıyor.
Yüksek Kira, Yüksek Kazanç Anlamına Gelmiyor
Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç'e göre yatırımcıların en sık
yaptığı hata, kira rakamını tek başına başarı göstergesi olarak görmek.
Bugün 40 dolar kira duyulduğunda herkes yüksek kazanç algısına kapılıyor. Oysa
yatırımın gerçek performansı kira çarpanı ve net nakit akışıyla ölçülür. Aynı kira
seviyesine sahip iki varlık arasında geri dönüş süresi 2-3 yıl fark edebiliyor.
Bu da toplam kazançta milyonlarca liralık sapma anlamına gelir diyor. Bilgiç'e
göre 2026'da yatırımcıyı ayrıştıran en önemli unsur, rakamları detaylı okumak
olacak: Artık yatırımcı yalnızca kira potansiyeline değil, işletme giderlerine,
doluluk sürdürülebilirliğine ve finansman yapısına bakıyor. Matematiği sağlam
olmayan bir yatırım, yüksek kira seviyesine rağmen yatırımcısını zorlayabilir.
Bayrampaşa'da hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis'i bu perspektifle
değerlendirdiklerini belirten Bilgiç, projede önceliğin 'yüksek kira vaadi' değil,
sürdürülebilir nakit akışı modeli olduğunu vurguluyor: Biz projeyi tasarlarken metrekare
fiyatından önce geri dönüş senaryosunu hesapladık. Lokasyon, bağımsız bölüm
çeşitliliği ve kullanıcı profili bu nedenle kritik oldu. Yatırımcı için önemli
olan ilk yıl değil, 10'uncu yıldaki tablo. AKTİM'in matematiği de tam olarak bu
uzun vadeli denge üzerine kurulu.
Kazananı Beklenti Değil, Disiplin Belirliyor
Ticari gayrimenkulde 2026'nın ana teması yükselen kira değil, doğru hesap olacak.
Yatırımcı için artık asıl soru ne kadar kazanırım değil, bu yatırım hangi
koşulda, hangi sürede ve hangi risk düzeyinde kendini öder? sorusu. Getiri oranı,
kira çarpanı ve nakit akışı dengesi birbiriyle uyumlu olmayan projeler hızla
elenirken, finansal disiplini güçlü, öngörülebilir gelir yapısına sahip varlıklar
öne çıkıyor. Piyasada kazananı artık piyasa söylemi değil, finansal disiplin
belirliyor. Yanlış kurulan her hesap, yatırımcı için yıllarca telafisi zor bir
maliyet anlamına geliyor
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -