Ekonomi
Basın Bülteni- Creative Solution CTO'su Çalık Gayrimenkul değerleme sektörü yapay zekâ teknolojileriyle dönüşüyor
Gayrimenkul piyasasında değişen fiyatlar, bölgesel farklılıklar ve artan veri hacmi,
değerleme süreçlerini daha karmaşık hale getiriyor. Yapay zekâ ve veri analitiği
teknolojileri ise uzmanların daha fazla bilgiyi birlikte değerlendirmesine
ve süreçlerin daha izlenebilir yürütülmesine yardımcı oluyor.
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde taşınmazın fiziksel özelliklerinden konumuna,
bölgesel piyasa koşullarından benzer nitelikteki taşınmazların fiyatlarına kadar
çok sayıda değişkenin birlikte ele alınmasını gerektiriyor. Tapu, ruhsat ve
imar belgelerinin incelenmesi, emsal araştırması, saha çalışmalarının yürütülmesi
ve hazırlanan raporların kontrol edilmesi de sürecin temel aşamaları arasında
yer alıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketleri, aynı bölge içinde dahi görülebilen
farklılaşmalar ve değerlendirmeye konu olan veri miktarının artması, doğru ve güncel
bilgiye erişimin önemini artırıyor. Bu durum, uzman deneyiminin yanı sıra
verilerin sistemli biçimde toplanmasını, karşılaştırılmasını ve kayıt altına alınmasını
da gerekli kılıyor.
Sektörde verinin giderek daha belirleyici hale geldiğini belirten Creative Solution
CTO'su Zafer Çalık, Bir taşınmazın değerini belirlerken yalnızca metrekaresine
veya bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlara bakmak yeterli değil. Taşınmazın
hukuki durumu, fiziksel özellikleri, çevresindeki gelişmeler, kullanım biçimi
ve karşılaştırılabilir emsaller gibi birçok unsurun birlikte değerlendirilmesi
gerekiyor. Veri miktarı arttıkça bu bilgilerin doğru biçimde sınıflandırılması
ve anlamlandırılması da değerleme sürecinin önemli bir parçası haline geliyor. dedi.
Yapay zekâ uzman görüşünü veriyle destekliyor
Yapay zekâ ve veri analitiği teknolojileri, farklı kaynaklardan elde edilen bilgilerin
daha kısa sürede karşılaştırılmasını ve tekrarlayan işlemlerin otomatikleştirilmesini
mümkün kılıyor. Özellikle belge inceleme, emsal analizi, saha verilerinin
kaydedilmesi ve rapor kontrolleri gibi aşamalarda kullanılan dijital sistemler,
süreçlerin daha bütünlüklü yönetilmesine yardımcı oluyor.
Bununla birlikte gayrimenkul değerleme yalnızca matematiksel hesaplamalara dayanmıyor.
Taşınmazın kendine özgü özelliklerinin, bölgesel koşulların ve piyasa dinamiklerinin
yorumlanmasında değerleme uzmanlarının bilgi ve deneyimi önemini koruyor.
Çalık, yapay zekânın değerleme sektöründeki rolüne ilişkin, Yapay zekâ, büyük miktardaki
veriyi işleme, benzerlikleri karşılaştırma ve olası tutarsızlıkları belirleme
konusunda uzmanlara önemli bir destek sunuyor. Ancak teknolojinin ürettiği
her çıktı, gayrimenkulün kendi koşulları ve uzman görüşüyle birlikte ele alınmalı.
Bu nedenle yapay zekâyı değerleme uzmanının yerine karar veren değil,
karar sürecini daha fazla veriyle destekleyen bir araç olarak görüyoruz. ifadelerini
kullandı.
Teknolojinin sektöre bir diğer katkısı da değerleme sürecinin farklı aşamalarını
izlenebilir hale getirmesi. Dijital kayıt altyapısı sayesinde hangi verinin ne
zaman toplandığı, belgelerin hangi kriterlere göre incelendiği ve raporun hangi
kontrollerden geçtiği daha sistemli biçimde takip edilebiliyor. Bu yapı, kurumsal
hafızanın korunması ve benzer işlerde ortak standartların uygulanması açısından
da önem taşıyor.
Değerlemede dört farklı aşamaya odaklanıyoruz
Creative Solution tarafından geliştirilen Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim
Sistemi (SADES), değerleme çalışmalarının farklı aşamalarını desteklemek amacıyla
Değer, Vira, 360 ve Radar olmak üzere dört modülden oluşuyor.
SADES Değer, yapay zekâ destekli değer tahminleme ve emsal analiziyle uzmanların
değerlendirmelerinde kullanabileceği referans çıktıları oluşturuyor. SADES Vira,
tapu, ruhsat ve imar belgelerini doğal dil işleme teknolojileriyle analiz ederek
belge inceleme aşamasına destek sağlıyor. SADES 360, mobil saha verisi toplama,
mekânsal analiz ve dijital kayıt özellikleriyle saha çalışmalarından elde
edilen bilgilerin ortak bir sistemde tutulmasına yardımcı oluyor. SADES Radar
ise hazırlanan raporları banka kriterleri ve tanımlanmış süreç standartları doğrultusunda
inceleyerek eksik, tutarsız veya riskli olabilecek alanları belirliyor.
Çalık, SADES'in geliştirilme yaklaşımını şöyle anlattı, Değerleme sürecinde emsal
araştırması, belge inceleme, saha çalışması ve rapor kontrolü birbirini tamamlayan
aşamalar. SADES modüllerini bu aşamalardaki farklı ihtiyaçları dikkate alarak
geliştirdik. Buradaki temel amacımız, uzmanların kullandığı verileri tek
bir yapı içinde daha kolay takip edebilmesine ve tekrarlayan işlerin teknoloji
desteğiyle yürütülmesine katkı sağlamak. Teknoloji geliştikçe değerleme sektöründe
hız kadar verinin güvenilirliğinin, izlenebilirliğinin ve doğru yorumlanmasının
da önemi artacak. dedi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
değerleme süreçlerini daha karmaşık hale getiriyor. Yapay zekâ ve veri analitiği
teknolojileri ise uzmanların daha fazla bilgiyi birlikte değerlendirmesine
ve süreçlerin daha izlenebilir yürütülmesine yardımcı oluyor.
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde taşınmazın fiziksel özelliklerinden konumuna,
bölgesel piyasa koşullarından benzer nitelikteki taşınmazların fiyatlarına kadar
çok sayıda değişkenin birlikte ele alınmasını gerektiriyor. Tapu, ruhsat ve
imar belgelerinin incelenmesi, emsal araştırması, saha çalışmalarının yürütülmesi
ve hazırlanan raporların kontrol edilmesi de sürecin temel aşamaları arasında
yer alıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketleri, aynı bölge içinde dahi görülebilen
farklılaşmalar ve değerlendirmeye konu olan veri miktarının artması, doğru ve güncel
bilgiye erişimin önemini artırıyor. Bu durum, uzman deneyiminin yanı sıra
verilerin sistemli biçimde toplanmasını, karşılaştırılmasını ve kayıt altına alınmasını
da gerekli kılıyor.
Sektörde verinin giderek daha belirleyici hale geldiğini belirten Creative Solution
CTO'su Zafer Çalık, Bir taşınmazın değerini belirlerken yalnızca metrekaresine
veya bulunduğu bölgedeki ortalama fiyatlara bakmak yeterli değil. Taşınmazın
hukuki durumu, fiziksel özellikleri, çevresindeki gelişmeler, kullanım biçimi
ve karşılaştırılabilir emsaller gibi birçok unsurun birlikte değerlendirilmesi
gerekiyor. Veri miktarı arttıkça bu bilgilerin doğru biçimde sınıflandırılması
ve anlamlandırılması da değerleme sürecinin önemli bir parçası haline geliyor. dedi.
Yapay zekâ uzman görüşünü veriyle destekliyor
Yapay zekâ ve veri analitiği teknolojileri, farklı kaynaklardan elde edilen bilgilerin
daha kısa sürede karşılaştırılmasını ve tekrarlayan işlemlerin otomatikleştirilmesini
mümkün kılıyor. Özellikle belge inceleme, emsal analizi, saha verilerinin
kaydedilmesi ve rapor kontrolleri gibi aşamalarda kullanılan dijital sistemler,
süreçlerin daha bütünlüklü yönetilmesine yardımcı oluyor.
Bununla birlikte gayrimenkul değerleme yalnızca matematiksel hesaplamalara dayanmıyor.
Taşınmazın kendine özgü özelliklerinin, bölgesel koşulların ve piyasa dinamiklerinin
yorumlanmasında değerleme uzmanlarının bilgi ve deneyimi önemini koruyor.
Çalık, yapay zekânın değerleme sektöründeki rolüne ilişkin, Yapay zekâ, büyük miktardaki
veriyi işleme, benzerlikleri karşılaştırma ve olası tutarsızlıkları belirleme
konusunda uzmanlara önemli bir destek sunuyor. Ancak teknolojinin ürettiği
her çıktı, gayrimenkulün kendi koşulları ve uzman görüşüyle birlikte ele alınmalı.
Bu nedenle yapay zekâyı değerleme uzmanının yerine karar veren değil,
karar sürecini daha fazla veriyle destekleyen bir araç olarak görüyoruz. ifadelerini
kullandı.
Teknolojinin sektöre bir diğer katkısı da değerleme sürecinin farklı aşamalarını
izlenebilir hale getirmesi. Dijital kayıt altyapısı sayesinde hangi verinin ne
zaman toplandığı, belgelerin hangi kriterlere göre incelendiği ve raporun hangi
kontrollerden geçtiği daha sistemli biçimde takip edilebiliyor. Bu yapı, kurumsal
hafızanın korunması ve benzer işlerde ortak standartların uygulanması açısından
da önem taşıyor.
Değerlemede dört farklı aşamaya odaklanıyoruz
Creative Solution tarafından geliştirilen Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim
Sistemi (SADES), değerleme çalışmalarının farklı aşamalarını desteklemek amacıyla
Değer, Vira, 360 ve Radar olmak üzere dört modülden oluşuyor.
SADES Değer, yapay zekâ destekli değer tahminleme ve emsal analiziyle uzmanların
değerlendirmelerinde kullanabileceği referans çıktıları oluşturuyor. SADES Vira,
tapu, ruhsat ve imar belgelerini doğal dil işleme teknolojileriyle analiz ederek
belge inceleme aşamasına destek sağlıyor. SADES 360, mobil saha verisi toplama,
mekânsal analiz ve dijital kayıt özellikleriyle saha çalışmalarından elde
edilen bilgilerin ortak bir sistemde tutulmasına yardımcı oluyor. SADES Radar
ise hazırlanan raporları banka kriterleri ve tanımlanmış süreç standartları doğrultusunda
inceleyerek eksik, tutarsız veya riskli olabilecek alanları belirliyor.
Çalık, SADES'in geliştirilme yaklaşımını şöyle anlattı, Değerleme sürecinde emsal
araştırması, belge inceleme, saha çalışması ve rapor kontrolü birbirini tamamlayan
aşamalar. SADES modüllerini bu aşamalardaki farklı ihtiyaçları dikkate alarak
geliştirdik. Buradaki temel amacımız, uzmanların kullandığı verileri tek
bir yapı içinde daha kolay takip edebilmesine ve tekrarlayan işlerin teknoloji
desteğiyle yürütülmesine katkı sağlamak. Teknoloji geliştikçe değerleme sektöründe
hız kadar verinin güvenilirliğinin, izlenebilirliğinin ve doğru yorumlanmasının
da önemi artacak. dedi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -