Ekonomi
Basın Bülteni- Cushman & Wakefield I TR, rapora göre İstanbul alışveriş caddelerinde yaya trafiği turist etkisiyle farklılaşıyor
Cushman & Wakefield I TR International'ın Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı
Bölgesi'nin 2025 yılı perakende verilerini incelediği rapor, İstanbul'un
ana alışveriş caddelerinde ziyaretçi trafiğinin turist sayısına bağlı olarak
belirgin şekilde ayrıştığını ortaya koydu. İstiklal Caddesi, aylık ortalama 7,5
milyon ve yıllık 107 milyon ziyaretçiyle metropol turizminin merkezi olarak son
yılların tarihi kalabalığını yakaladı. Diğer yandan Nişantaşı Bölgesi'nde yaya
trafiği 2024 yılında 36 milyon seviyesindeyken, 2025 yılında 14,6 milyon seviyesine
gerileyerek keskin bir daralma yaşadı. Yaya trafiğindeki bu gerilemede,
son yıllarda bölge ziyaretçi profilinde önemli yer tutan Arap turist sayısındaki
azalışın etkili olduğu değerlendirildi. 2024 yılında kentsel dönüşüm etkisiyle
ziyaretçi sayısında keskin bir daralma yaşayan Bağdat Caddesi ise 2025 yılında
toparlanarak, kısmi bir iyileşme gösterdi.
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield I TR International,
Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi'ni kapsayan İstanbul
Alışveriş Caddeleri Raporu'nun 12'ncisini yayımladı.
İstanbul'un 3 ana alışveriş caddesinin 2025 yılı ziyaretçi trafiği ve perakende
verilerini inceleyen rapor, mağaza doluluk oranlarının yüksek seviyelerde seyrettiğini
ortaya koydu. Caddelerdeki ziyaretçi trafiğinde turist odaklı bir ayrışma
yaşanırken, İstiklal Caddesi yıllık 107 milyon ziyaretçi sayısıyla son yılların
en yüksek oranına ulaştı Nişantaşı ise keskin bir daralma yaşadı.
Rapora göre, İstanbul'un ana alışveriş caddelerinde yüksek doluluk ve sınırlı arz
yapısı korunurken kiralama faaliyetlerinde metrekare bazında belirgin bir azalış
görüldü. İstanbul perakende pazarında 2025 yılının kiralama davranışlarında
daha küçük metrekarelere yönelim ve lokasyon bazlı ayrışmanın belirginleştiği
bir denge süreci olarak değerlendirildiği rapor sonuçlarına yansıdı.
Kiralama küçük metrekareli mağazalara yöneldi
Rapora göre 2025 yılı itibarıyla İstanbul'un ana alışveriş caddelerinde birincil
kira seviyeleri aylık metrekare bazında Abdi İpekçi Caddesi'nde 250 dolar ve İstiklal
Caddesi'nde 220 dolar ile 2024 yılı ile aynı kaldı. Bağdat Caddesi'nde
ise 2024 yılında 150 dolar olan birincil kira seviyesi 2025 yılında 180 dolara
yükseldi.
Raporda İstanbul'daki ana alışveriş caddelerinin yüksek doluluk oranları, güçlü
marka karması ve sınırlı arz yapısı sayesinde kira seviyelerini koruduğu, ancak
kiralama işlemlerinde daha küçük metrekareli mağazalara yönelimin giderek belirginleştiği
vurgulandı.
Son beş yılda üç ana caddede kiralama işlem sayısı 2021'de 144 seviyesinden 2025
yılında 64 seviyesine gerilerken, toplam kiralama hacmi yaklaşık 7.500 m² ile
son yılların en düşük seviyesinde kaldı.
2025 yılında işlem adedinde artış gözlenmesine rağmen, metrekare bazında daralma
yaşandığı verilere yansıdı. Ortalama kiralanan alan büyüklüğü düşerek işlemlerin
daha küçük metrekareli birimlerde yoğunlaştığı görüldü. Bu görünüm, piyasada
talebin devam ettiğini ancak markaların daha seçici ve daha kompakt alanlara yöneldiğini
ortaya koydu.
İstiklal'de doluluk tam kapasiteye ulaştı
İstiklal Caddesi doğal sınırlarına ulaşan arz ve yüzde 98 doluluk oranıyla neredeyse
tam kapasiteye ulaştı. Raporda İstanbul'un ana alışveriş caddeleri arasında
ziyaretçi trafiğinde en güçlü performansı İstiklal Caddesi'nin gösterdiği ortaya kondu.
2025 yılında İstiklal Caddesi'nin hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla
yaklaşık 240 bine, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yüzde 27 artışla 427 bine
yükseldi. Caddenin yıllık toplam ziyaretçi sayısı ise 107 milyona çıkarak İstanbul'un
hem turizm hem de perakende hareketliliği açısından en yoğun noktalarından
biri olma özelliğini korudu. Kültür, sanat ve turizm faaliyetlerinin yoğunluğu
ile güçlü marka karmasının İstiklal Caddesi'nin ziyaretçi trafiğini destekleyen
en önemli faktörler arasında yer aldığı ifade edildi.
Abdi İpekçi değerini korudu, ziyaretçi trafiği keskin azaldı
Nişantaşı Bölgesi'nde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, aylık metrekare başına 250 dolar
seviyesindeki birincil kira ile İstanbul'un en pahalı alışveriş caddesi olma
unvanını korudu.
Abdi İpekçi Caddesi aylık metrekarede 250 dolarlık kirasıyla, Amsterdam (242.50
ABD$/m²) ve Helsinki'nin (118 ABD$/m²) lüks caddelerini geride bıraktı.
Rapor sonuçları, ziyaretçi trafiğinde ise belirgin bir düşüşe işaret etti. Yıllık
ziyaretçi sayısı 2024 yılında yaklaşık 36 milyon seviyesindeyken, 2025 yılında
14.6 milyon seviyesine gerileyerek keskin bir daralma kaydetti. Benzer şekilde,
hafta içi ve hafta sonu ziyaretçi sayılarında da sırasıyla yüzde 50 ve yüzde
72 oranında düşüş gözlemlendi. Yaya trafiğindeki bu gerilemede, son yıllarda bölgedeki
ziyaretçi profilinde önemli bir yer tutan yabancı turist sayısındaki azalışın
etkili olduğu değerlendirilirken, özellikle geçmişte yüksek olan Arap turist
yoğunluğundaki düşüş, Nişantaşı'nda yaya trafiği üzerinde aşağı yönlü baskı
yarattı.
Yabancı ve lüks Bağdat Caddesi'nde
Bağdat Caddesi'nde birincil kira seviyeleri 2025 yılında artış göstererek metrekare
bazında 150 dolardan 180 dolar seviyesine çıkarak, artış kaydeden tek ana cadde oldu.
Yabancı marka oranı Bağdat Caddesi'nde yüzde 23, Nişantaşı Bölgesi'nde yüzde 18
ve İstiklal Caddesi'nde yüzde 15 seviyesinde ölçüldü. Böylece, Bağdat Caddesi diğer
caddeler arasında en yüksek uluslararası marka oranına sahip olma konumunu
korumaya devam etti.
Süregelen kentsel dönüşüm projelerinin cadde dinamiklerini etkilemeye devam ettiği
belirtilen raporda, 2025 yılında cadde üzerindeki kentsel dönüşüm faaliyetlerinde
yüzde 34 oranında artış kaydedildiği görüldü. Bu durumun kısa vadede kiralama
faaliyetlerini ve ziyaretçi hareketliliğini sınırlayabilse de modernize edilen
fiziki yapı ve yenilenen ticari alanların orta vadede caddenin cazibesini
artırmasının beklendiği vurgulandı.
Seçicilik ve verimlilik ön planda olacak
Perakende sektöründe artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler doğrultusunda
markaların daha temkinli stratejiler benimseyeceği değerlendirilen raporda,
Önümüzdeki dönemde İstanbul'un ana perakende caddelerinde büyüme odaklı genişlemeden
ziyade verimlilik ve seçicilik odaklı bir perakende hareketinin öne
çıkması beklenmektedir. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler doğrultusunda
markaların daha temkinli stratejiler benimseyerek daha küçük metrekareli,
yüksek performanslı ve lokasyon kalitesi yüksek alanlara yönelmesi öngörülmektedir
denildi. Bu süreçte birincil lokasyonların güçlü talep görmeye devam
ederken, ikincil sokaklarda yer alan perakende alanlarının ise daha fazla baskı
altında kalması bekleniyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Bölgesi'nin 2025 yılı perakende verilerini incelediği rapor, İstanbul'un
ana alışveriş caddelerinde ziyaretçi trafiğinin turist sayısına bağlı olarak
belirgin şekilde ayrıştığını ortaya koydu. İstiklal Caddesi, aylık ortalama 7,5
milyon ve yıllık 107 milyon ziyaretçiyle metropol turizminin merkezi olarak son
yılların tarihi kalabalığını yakaladı. Diğer yandan Nişantaşı Bölgesi'nde yaya
trafiği 2024 yılında 36 milyon seviyesindeyken, 2025 yılında 14,6 milyon seviyesine
gerileyerek keskin bir daralma yaşadı. Yaya trafiğindeki bu gerilemede,
son yıllarda bölge ziyaretçi profilinde önemli yer tutan Arap turist sayısındaki
azalışın etkili olduğu değerlendirildi. 2024 yılında kentsel dönüşüm etkisiyle
ziyaretçi sayısında keskin bir daralma yaşayan Bağdat Caddesi ise 2025 yılında
toparlanarak, kısmi bir iyileşme gösterdi.
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield I TR International,
Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi'ni kapsayan İstanbul
Alışveriş Caddeleri Raporu'nun 12'ncisini yayımladı.
İstanbul'un 3 ana alışveriş caddesinin 2025 yılı ziyaretçi trafiği ve perakende
verilerini inceleyen rapor, mağaza doluluk oranlarının yüksek seviyelerde seyrettiğini
ortaya koydu. Caddelerdeki ziyaretçi trafiğinde turist odaklı bir ayrışma
yaşanırken, İstiklal Caddesi yıllık 107 milyon ziyaretçi sayısıyla son yılların
en yüksek oranına ulaştı Nişantaşı ise keskin bir daralma yaşadı.
Rapora göre, İstanbul'un ana alışveriş caddelerinde yüksek doluluk ve sınırlı arz
yapısı korunurken kiralama faaliyetlerinde metrekare bazında belirgin bir azalış
görüldü. İstanbul perakende pazarında 2025 yılının kiralama davranışlarında
daha küçük metrekarelere yönelim ve lokasyon bazlı ayrışmanın belirginleştiği
bir denge süreci olarak değerlendirildiği rapor sonuçlarına yansıdı.
Kiralama küçük metrekareli mağazalara yöneldi
Rapora göre 2025 yılı itibarıyla İstanbul'un ana alışveriş caddelerinde birincil
kira seviyeleri aylık metrekare bazında Abdi İpekçi Caddesi'nde 250 dolar ve İstiklal
Caddesi'nde 220 dolar ile 2024 yılı ile aynı kaldı. Bağdat Caddesi'nde
ise 2024 yılında 150 dolar olan birincil kira seviyesi 2025 yılında 180 dolara
yükseldi.
Raporda İstanbul'daki ana alışveriş caddelerinin yüksek doluluk oranları, güçlü
marka karması ve sınırlı arz yapısı sayesinde kira seviyelerini koruduğu, ancak
kiralama işlemlerinde daha küçük metrekareli mağazalara yönelimin giderek belirginleştiği
vurgulandı.
Son beş yılda üç ana caddede kiralama işlem sayısı 2021'de 144 seviyesinden 2025
yılında 64 seviyesine gerilerken, toplam kiralama hacmi yaklaşık 7.500 m² ile
son yılların en düşük seviyesinde kaldı.
2025 yılında işlem adedinde artış gözlenmesine rağmen, metrekare bazında daralma
yaşandığı verilere yansıdı. Ortalama kiralanan alan büyüklüğü düşerek işlemlerin
daha küçük metrekareli birimlerde yoğunlaştığı görüldü. Bu görünüm, piyasada
talebin devam ettiğini ancak markaların daha seçici ve daha kompakt alanlara yöneldiğini
ortaya koydu.
İstiklal'de doluluk tam kapasiteye ulaştı
İstiklal Caddesi doğal sınırlarına ulaşan arz ve yüzde 98 doluluk oranıyla neredeyse
tam kapasiteye ulaştı. Raporda İstanbul'un ana alışveriş caddeleri arasında
ziyaretçi trafiğinde en güçlü performansı İstiklal Caddesi'nin gösterdiği ortaya kondu.
2025 yılında İstiklal Caddesi'nin hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla
yaklaşık 240 bine, hafta sonu ziyaretçi sayısı ise yüzde 27 artışla 427 bine
yükseldi. Caddenin yıllık toplam ziyaretçi sayısı ise 107 milyona çıkarak İstanbul'un
hem turizm hem de perakende hareketliliği açısından en yoğun noktalarından
biri olma özelliğini korudu. Kültür, sanat ve turizm faaliyetlerinin yoğunluğu
ile güçlü marka karmasının İstiklal Caddesi'nin ziyaretçi trafiğini destekleyen
en önemli faktörler arasında yer aldığı ifade edildi.
Abdi İpekçi değerini korudu, ziyaretçi trafiği keskin azaldı
Nişantaşı Bölgesi'nde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, aylık metrekare başına 250 dolar
seviyesindeki birincil kira ile İstanbul'un en pahalı alışveriş caddesi olma
unvanını korudu.
Abdi İpekçi Caddesi aylık metrekarede 250 dolarlık kirasıyla, Amsterdam (242.50
ABD$/m²) ve Helsinki'nin (118 ABD$/m²) lüks caddelerini geride bıraktı.
Rapor sonuçları, ziyaretçi trafiğinde ise belirgin bir düşüşe işaret etti. Yıllık
ziyaretçi sayısı 2024 yılında yaklaşık 36 milyon seviyesindeyken, 2025 yılında
14.6 milyon seviyesine gerileyerek keskin bir daralma kaydetti. Benzer şekilde,
hafta içi ve hafta sonu ziyaretçi sayılarında da sırasıyla yüzde 50 ve yüzde
72 oranında düşüş gözlemlendi. Yaya trafiğindeki bu gerilemede, son yıllarda bölgedeki
ziyaretçi profilinde önemli bir yer tutan yabancı turist sayısındaki azalışın
etkili olduğu değerlendirilirken, özellikle geçmişte yüksek olan Arap turist
yoğunluğundaki düşüş, Nişantaşı'nda yaya trafiği üzerinde aşağı yönlü baskı
yarattı.
Yabancı ve lüks Bağdat Caddesi'nde
Bağdat Caddesi'nde birincil kira seviyeleri 2025 yılında artış göstererek metrekare
bazında 150 dolardan 180 dolar seviyesine çıkarak, artış kaydeden tek ana cadde oldu.
Yabancı marka oranı Bağdat Caddesi'nde yüzde 23, Nişantaşı Bölgesi'nde yüzde 18
ve İstiklal Caddesi'nde yüzde 15 seviyesinde ölçüldü. Böylece, Bağdat Caddesi diğer
caddeler arasında en yüksek uluslararası marka oranına sahip olma konumunu
korumaya devam etti.
Süregelen kentsel dönüşüm projelerinin cadde dinamiklerini etkilemeye devam ettiği
belirtilen raporda, 2025 yılında cadde üzerindeki kentsel dönüşüm faaliyetlerinde
yüzde 34 oranında artış kaydedildiği görüldü. Bu durumun kısa vadede kiralama
faaliyetlerini ve ziyaretçi hareketliliğini sınırlayabilse de modernize edilen
fiziki yapı ve yenilenen ticari alanların orta vadede caddenin cazibesini
artırmasının beklendiği vurgulandı.
Seçicilik ve verimlilik ön planda olacak
Perakende sektöründe artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler doğrultusunda
markaların daha temkinli stratejiler benimseyeceği değerlendirilen raporda,
Önümüzdeki dönemde İstanbul'un ana perakende caddelerinde büyüme odaklı genişlemeden
ziyade verimlilik ve seçicilik odaklı bir perakende hareketinin öne
çıkması beklenmektedir. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler doğrultusunda
markaların daha temkinli stratejiler benimseyerek daha küçük metrekareli,
yüksek performanslı ve lokasyon kalitesi yüksek alanlara yönelmesi öngörülmektedir
denildi. Bu süreçte birincil lokasyonların güçlü talep görmeye devam
ederken, ikincil sokaklarda yer alan perakende alanlarının ise daha fazla baskı
altında kalması bekleniyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -