Ekonomi
Basın Bülteni- EVA Gayrimenkul/Hop Konutta yeşil alan etkisi fiyatlarda yüzde 20'ye kadar fark oluşturuyor
Konut piyasasında dengeler hızla değişirken, alıcı davranışlarında dikkat çekici
bir kırılma yaşanıyor. Artık sadece lokasyon ve fiyat değil, yaşam kalitesi de
satın alma kararının merkezinde yer alıyor. Yapılan değerlendirmelere göre, yeşil
alan ve sürdürülebilirlik unsurları barındıran projelerde %10 ile %20 arasında
fiyat farkı oluşurken, bu projeler kirada da daha güçlü ve istikrarlı bir performans
sergiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verileri, doğa ile temas sunan
konutların hem talep hem değer açısından kalıcı bir avantaja sahip olduğunu ortaya
koyuyor.
Konut piyasasında dengeler değişiyor. Yıllardır lokasyon, fiyat ve ulaşım üçgeninde
şekillenen tercih kriterlerine artık güçlü bir başlık daha eklendi: yaşam kalitesi.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmelere göre, özellikle
büyük şehirlerde yeşil alan, sosyal donatı ve sürdürülebilirlik unsurları,
konut seçiminde belirleyici rol üstleniyor.
Şehirde Yaşamın Tanımı Değişiyor
Pandemi sonrası dönemde konut algısı köklü bir dönüşüm geçirdi. Eskiden bir ekstra
olarak görülen peyzaj alanları, yürüyüş parkurları ve açık yaşam alanları
artık standart beklentiler arasında yer alıyor. Şehir yaşamından tamamen kopmadan
doğayla temas kurabilmek, alıcıların en çok aradığı özelliklerden biri haline geldi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Abdül Şekür Hop, bu dönüşümü şu sözlerle değerlendirdi,
Bugün bir konutun değeri yalnızca metrekaresiyle ölçülmüyor. İnsanlar artık daha
sağlıklı, daha sakin ve daha dengeli bir yaşam arıyor. Bu da doğrudan gayrimenkul
tercihlerine yansıyor.
Aynı Projede Bile Değer Ayrışması Derinleşiyor
Konut projelerinde artık küçük gibi görünen detaylar büyük farklar yaratıyor. Aynı
site içinde, yeşil alana bakan bir daire ile yoğun trafiğe cepheli bir daire
arasında belirgin bir değer ayrışması oluşuyor. Bu fark yalnızca satış anında
değil, kira getirisi ve ikinci el piyasasında da kendini göstermeye devam ediyor.
Doğayla temas eden cepheler daha hızlı alıcı bulurken, kiracı tarafında da daha
düşük boşluk oranları ve daha yüksek kira seviyeleri dikkat çekiyor.
Talep Sadece Üst Gelir Grubuyla Sınırlı Değil
Başlangıçta daha çok üst segment projelerde öne çıkan bu trend, zamanla daha geniş
bir kitleye yayılmaya başladı. Geliştirilen daha kompakt ve erişilebilir konut
alternatifleri sayesinde orta gelir grubunun da doğa odaklı projelere ilgisi
artıyor. Özellikle çocuklu aileler ve uzaktan çalışma imkânına sahip profesyoneller,
yaşam kalitesini önceliklendiren bu projelere yöneliyor.
Şehirden Kaçış Yerini Dengeye Bıraktı
Pandemi döneminde hız kazanan şehir dışına yönelim, bugün daha dengeli bir noktaya
evrildi. Tamamen şehirden uzaklaşmak yerine, şehir içinde doğayla bütünleşebilen
projeler daha fazla tercih ediliyor. Bu durum, doğa ile temas ihtiyacının
geçici bir refleks değil, kalıcı bir yaşam beklentisi olduğunu gösteriyor.
Yatırımcı İçin Daha Güvenli Bir Profil
Yeşil alanlara yakın konutlar genellikle başlangıçta belirli bir fiyat primiyle
satışa sunulsa da, uzun vadede sundukları avantaj yalnızca değer artışıyla sınırlı
kalmıyor. Bu projeler, daha düşük risk ve daha sürdürülebilir bir getiri potansiyeliyle
öne çıkıyor.
Abdül Şekür Hop bu noktaya dikkat çekerek, Bu segmentte asıl fark, hızlı kazançtan
çok değerin korunması ve istikrarlı getiri. Arzın sınırlı, talebin ise güçlü
olması, bu projeleri uzun vadede daha güvenli hale getiriyor.
Ulaşım ve Altyapı Hala Kritik
Doğayla iç içe olmak önemli bir avantaj sunarken, projelerin şehirle olan bağlantısı
belirleyici olmaya devam ediyor. Ulaşım olanakları güçlü, altyapısı gelişmiş
ve erişilebilir bölgelerde yer alan projeler, hem kullanıcı hem yatırımcı açısından
daha yüksek potansiyel taşıyor.
Konut piyasasında yeni dönemin şifresi artık net. Daha yeşil, daha erişilebilir
ve daha yaşanabilir alanlar. Bu dönüşüm, yalnızca bugünün değil, geleceğin konut
anlayışını da şekillendiriyor. diyerek sözlerini bitirdi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
bir kırılma yaşanıyor. Artık sadece lokasyon ve fiyat değil, yaşam kalitesi de
satın alma kararının merkezinde yer alıyor. Yapılan değerlendirmelere göre, yeşil
alan ve sürdürülebilirlik unsurları barındıran projelerde %10 ile %20 arasında
fiyat farkı oluşurken, bu projeler kirada da daha güçlü ve istikrarlı bir performans
sergiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verileri, doğa ile temas sunan
konutların hem talep hem değer açısından kalıcı bir avantaja sahip olduğunu ortaya
koyuyor.
Konut piyasasında dengeler değişiyor. Yıllardır lokasyon, fiyat ve ulaşım üçgeninde
şekillenen tercih kriterlerine artık güçlü bir başlık daha eklendi: yaşam kalitesi.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmelere göre, özellikle
büyük şehirlerde yeşil alan, sosyal donatı ve sürdürülebilirlik unsurları,
konut seçiminde belirleyici rol üstleniyor.
Şehirde Yaşamın Tanımı Değişiyor
Pandemi sonrası dönemde konut algısı köklü bir dönüşüm geçirdi. Eskiden bir ekstra
olarak görülen peyzaj alanları, yürüyüş parkurları ve açık yaşam alanları
artık standart beklentiler arasında yer alıyor. Şehir yaşamından tamamen kopmadan
doğayla temas kurabilmek, alıcıların en çok aradığı özelliklerden biri haline geldi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Abdül Şekür Hop, bu dönüşümü şu sözlerle değerlendirdi,
Bugün bir konutun değeri yalnızca metrekaresiyle ölçülmüyor. İnsanlar artık daha
sağlıklı, daha sakin ve daha dengeli bir yaşam arıyor. Bu da doğrudan gayrimenkul
tercihlerine yansıyor.
Aynı Projede Bile Değer Ayrışması Derinleşiyor
Konut projelerinde artık küçük gibi görünen detaylar büyük farklar yaratıyor. Aynı
site içinde, yeşil alana bakan bir daire ile yoğun trafiğe cepheli bir daire
arasında belirgin bir değer ayrışması oluşuyor. Bu fark yalnızca satış anında
değil, kira getirisi ve ikinci el piyasasında da kendini göstermeye devam ediyor.
Doğayla temas eden cepheler daha hızlı alıcı bulurken, kiracı tarafında da daha
düşük boşluk oranları ve daha yüksek kira seviyeleri dikkat çekiyor.
Talep Sadece Üst Gelir Grubuyla Sınırlı Değil
Başlangıçta daha çok üst segment projelerde öne çıkan bu trend, zamanla daha geniş
bir kitleye yayılmaya başladı. Geliştirilen daha kompakt ve erişilebilir konut
alternatifleri sayesinde orta gelir grubunun da doğa odaklı projelere ilgisi
artıyor. Özellikle çocuklu aileler ve uzaktan çalışma imkânına sahip profesyoneller,
yaşam kalitesini önceliklendiren bu projelere yöneliyor.
Şehirden Kaçış Yerini Dengeye Bıraktı
Pandemi döneminde hız kazanan şehir dışına yönelim, bugün daha dengeli bir noktaya
evrildi. Tamamen şehirden uzaklaşmak yerine, şehir içinde doğayla bütünleşebilen
projeler daha fazla tercih ediliyor. Bu durum, doğa ile temas ihtiyacının
geçici bir refleks değil, kalıcı bir yaşam beklentisi olduğunu gösteriyor.
Yatırımcı İçin Daha Güvenli Bir Profil
Yeşil alanlara yakın konutlar genellikle başlangıçta belirli bir fiyat primiyle
satışa sunulsa da, uzun vadede sundukları avantaj yalnızca değer artışıyla sınırlı
kalmıyor. Bu projeler, daha düşük risk ve daha sürdürülebilir bir getiri potansiyeliyle
öne çıkıyor.
Abdül Şekür Hop bu noktaya dikkat çekerek, Bu segmentte asıl fark, hızlı kazançtan
çok değerin korunması ve istikrarlı getiri. Arzın sınırlı, talebin ise güçlü
olması, bu projeleri uzun vadede daha güvenli hale getiriyor.
Ulaşım ve Altyapı Hala Kritik
Doğayla iç içe olmak önemli bir avantaj sunarken, projelerin şehirle olan bağlantısı
belirleyici olmaya devam ediyor. Ulaşım olanakları güçlü, altyapısı gelişmiş
ve erişilebilir bölgelerde yer alan projeler, hem kullanıcı hem yatırımcı açısından
daha yüksek potansiyel taşıyor.
Konut piyasasında yeni dönemin şifresi artık net. Daha yeşil, daha erişilebilir
ve daha yaşanabilir alanlar. Bu dönüşüm, yalnızca bugünün değil, geleceğin konut
anlayışını da şekillendiriyor. diyerek sözlerini bitirdi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -