Ekonomi
Basın Bülteni- EVA Gayrimenkul/Yazıcı Büyük ev hayali yerini Akıllı Metrekare arayışına bırakıyor
Türkiye'de konut piyasasında son yılların en dikkat çekici dönüşümlerinden biri
küçük metrekareli evlere yönelik artan talep oldu. Yükselen konut fiyatları, kredi
maliyetleri ve değişen yaşam alışkanlıkları, özellikle büyükşehirlerde tüketicileri
daha kompakt yaşam alanlarına yönlendirirken, uzmanlara göre bu eğilim
yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
Cansel Turgut Yazıcı'ya göre Türkiye'de değişen demografik yapı, küçük ev
talebini geçici bir trend olmaktan çıkarıp kalıcı bir ihtiyaç haline getiriyor.
Aidat, enerji ve bakım giderlerinin yükselmesiyle tüketici artık büyük ev yerine
verimli ev arıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı,
küçük konutların geleceğin standart yaşam modeli haline geldiğini belirtti.
Şehir Merkezine Yakın Olmak İsteyenler Metrekareden Feragat Ediyor
Konut piyasasında özellikle büyükşehirlerde erişilebilirlik sorununun derinleştiğini
belirten Yazıcı, şehir merkezlerine yaklaştıkça arsa maliyetlerinin ciddi
şekilde arttığını ve bunun doğrudan konut fiyatlarına yansıdığını söyleyerek, Bugün
birçok tüketici için denklem oldukça net. Ya şehir merkezine yakın ama daha
küçük bir ev tercih edilecek ya da daha büyük bir konut için ulaşım yükü artacak.
Özellikle trafik, zaman kaybı ve yaşam maliyetleri düşünüldüğünde, birçok
kişi daha küçük ama merkezi konumlu konutlara yöneliyor dedi.
Uzaktan Çalışma Modeli Tercihleri Değiştirdi
Pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modellerinin de konut tercihlerini
dönüştürdüğünü ifade eden Yazıcı, artık yaşam kararlarının yalnızca iş
lokasyonuna göre verilmediğini belirtti. Eskiden işe yakın oturmanın çok daha
kritik olduğunu vurgulayan Yazıcı, bugün ise bazı tüketicilerin şehir çeperlerinde
daha büyük yaşam alanlarını tercih ederken, bazı kesimlerin sosyal yaşama erişim
nedeniyle merkezi bölgelerde küçük ama fonksiyonel evlere yöneldiğini söyledi.
Küçük Evler Artık Maliyet Avantajı Da Sunuyor
Küçük metrekareli konutların yalnızca satın alma maliyetinde değil, yaşam giderlerinde
de avantaj yarattığını belirten Yazıcı, özellikle aidat, enerji ve bakım
giderlerinin tüketici kararlarında belirleyici hale geldiğini belirterek, Metrekare
küçüldükçe ısıtma, soğutma, elektrik, temizlik ve bakım gibi maliyetler
de düşüyor. Günümüzde kullanıcılar yalnızca evin büyüklüğüne değil, alanın ne kadar
verimli kullanıldığına bakıyor. Akıllı depolama çözümleri, yüksek tavan kullanımı
ve çok amaçlı yaşam alanları küçük konutlarda değer yaratıyor diye konuştu.
Konut Kredileri Erişilebilirliği Daha Da Zorlaştırıyor
Yüksek faiz ortamının konut piyasasını doğrudan etkilediğini ifade eden Yazıcı,
mevcut kredi koşullarında orta gelir grubunun büyükşehirlerde ev sahibi olmasının
giderek zorlaştığını söyledi. Bugün 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için 10
yıl boyunca aylık yaklaşık 26-28 bin TL ödeme gerektiğine dikkat çeken Yazıcı,
ortalama konut fiyatlarının 5 milyon TL seviyelerine ulaştığı bir ortamda krediyle
ev sahibi olmanın birçok kişi için erişilebilir olmaktan çıktığını belirtti.
Türkiye Küçülen Haneler Dönemine Giriyor
Konut piyasasındaki dönüşümün en önemli nedenlerinden birinin demografik değişim
olduğunun altını çizen Yazıcı, Türkiye'de hane halkı yapısının hızla değiştiğini
söyledi. 2000 yılında ortalama 4,5 kişi olan hane halkı büyüklüğünün bugün 3
kişinin biraz üzerine gerilediğini belirten Yazıcı, tek başına yaşayan birey sayısındaki
artışın da dikkat çekici boyutlara ulaştığını ifade ederek, Boşananlar,
öğrenciler, yalnız yaşamayı tercih eden genç profesyoneller ve yaşlı nüfus
artışı küçük konut ihtiyacını büyütüyor. Özellikle 65 yaş üstü nüfustaki yükseliş
önümüzdeki yıllarda konut tipolojilerini daha da değiştirecek. şeklinde konuştu.
Bu Dönüşüm Geçici Değil
Küçük metrekareli konutların gelecekte daha da yaygınlaşacağını öngören Yazıcı,
sektörün artık yalnızca daha büyük ev üretmeye değil, daha işlevsel yaşam alanları
geliştirmeye odaklanması gerektiğini belirtti. Yazıcı, Küçük ev eğilimini
sadece ekonomik kriz ya da yüksek faizle açıklamak eksik olur. Türkiye'de aile
yapısı değişiyor, nüfus yaşlanıyor ve bireysel yaşam modeli güçleniyor. Tüm bu
gelişmeler küçük ama verimli konutları geleceğin ana konut modeli haline getiriyor
diyerek sözlerini bitirdi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
küçük metrekareli evlere yönelik artan talep oldu. Yükselen konut fiyatları, kredi
maliyetleri ve değişen yaşam alışkanlıkları, özellikle büyükşehirlerde tüketicileri
daha kompakt yaşam alanlarına yönlendirirken, uzmanlara göre bu eğilim
yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
Cansel Turgut Yazıcı'ya göre Türkiye'de değişen demografik yapı, küçük ev
talebini geçici bir trend olmaktan çıkarıp kalıcı bir ihtiyaç haline getiriyor.
Aidat, enerji ve bakım giderlerinin yükselmesiyle tüketici artık büyük ev yerine
verimli ev arıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı,
küçük konutların geleceğin standart yaşam modeli haline geldiğini belirtti.
Şehir Merkezine Yakın Olmak İsteyenler Metrekareden Feragat Ediyor
Konut piyasasında özellikle büyükşehirlerde erişilebilirlik sorununun derinleştiğini
belirten Yazıcı, şehir merkezlerine yaklaştıkça arsa maliyetlerinin ciddi
şekilde arttığını ve bunun doğrudan konut fiyatlarına yansıdığını söyleyerek, Bugün
birçok tüketici için denklem oldukça net. Ya şehir merkezine yakın ama daha
küçük bir ev tercih edilecek ya da daha büyük bir konut için ulaşım yükü artacak.
Özellikle trafik, zaman kaybı ve yaşam maliyetleri düşünüldüğünde, birçok
kişi daha küçük ama merkezi konumlu konutlara yöneliyor dedi.
Uzaktan Çalışma Modeli Tercihleri Değiştirdi
Pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modellerinin de konut tercihlerini
dönüştürdüğünü ifade eden Yazıcı, artık yaşam kararlarının yalnızca iş
lokasyonuna göre verilmediğini belirtti. Eskiden işe yakın oturmanın çok daha
kritik olduğunu vurgulayan Yazıcı, bugün ise bazı tüketicilerin şehir çeperlerinde
daha büyük yaşam alanlarını tercih ederken, bazı kesimlerin sosyal yaşama erişim
nedeniyle merkezi bölgelerde küçük ama fonksiyonel evlere yöneldiğini söyledi.
Küçük Evler Artık Maliyet Avantajı Da Sunuyor
Küçük metrekareli konutların yalnızca satın alma maliyetinde değil, yaşam giderlerinde
de avantaj yarattığını belirten Yazıcı, özellikle aidat, enerji ve bakım
giderlerinin tüketici kararlarında belirleyici hale geldiğini belirterek, Metrekare
küçüldükçe ısıtma, soğutma, elektrik, temizlik ve bakım gibi maliyetler
de düşüyor. Günümüzde kullanıcılar yalnızca evin büyüklüğüne değil, alanın ne kadar
verimli kullanıldığına bakıyor. Akıllı depolama çözümleri, yüksek tavan kullanımı
ve çok amaçlı yaşam alanları küçük konutlarda değer yaratıyor diye konuştu.
Konut Kredileri Erişilebilirliği Daha Da Zorlaştırıyor
Yüksek faiz ortamının konut piyasasını doğrudan etkilediğini ifade eden Yazıcı,
mevcut kredi koşullarında orta gelir grubunun büyükşehirlerde ev sahibi olmasının
giderek zorlaştığını söyledi. Bugün 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için 10
yıl boyunca aylık yaklaşık 26-28 bin TL ödeme gerektiğine dikkat çeken Yazıcı,
ortalama konut fiyatlarının 5 milyon TL seviyelerine ulaştığı bir ortamda krediyle
ev sahibi olmanın birçok kişi için erişilebilir olmaktan çıktığını belirtti.
Türkiye Küçülen Haneler Dönemine Giriyor
Konut piyasasındaki dönüşümün en önemli nedenlerinden birinin demografik değişim
olduğunun altını çizen Yazıcı, Türkiye'de hane halkı yapısının hızla değiştiğini
söyledi. 2000 yılında ortalama 4,5 kişi olan hane halkı büyüklüğünün bugün 3
kişinin biraz üzerine gerilediğini belirten Yazıcı, tek başına yaşayan birey sayısındaki
artışın da dikkat çekici boyutlara ulaştığını ifade ederek, Boşananlar,
öğrenciler, yalnız yaşamayı tercih eden genç profesyoneller ve yaşlı nüfus
artışı küçük konut ihtiyacını büyütüyor. Özellikle 65 yaş üstü nüfustaki yükseliş
önümüzdeki yıllarda konut tipolojilerini daha da değiştirecek. şeklinde konuştu.
Bu Dönüşüm Geçici Değil
Küçük metrekareli konutların gelecekte daha da yaygınlaşacağını öngören Yazıcı,
sektörün artık yalnızca daha büyük ev üretmeye değil, daha işlevsel yaşam alanları
geliştirmeye odaklanması gerektiğini belirtti. Yazıcı, Küçük ev eğilimini
sadece ekonomik kriz ya da yüksek faizle açıklamak eksik olur. Türkiye'de aile
yapısı değişiyor, nüfus yaşlanıyor ve bireysel yaşam modeli güçleniyor. Tüm bu
gelişmeler küçük ama verimli konutları geleceğin ana konut modeli haline getiriyor
diyerek sözlerini bitirdi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -