Ekonomi
Basın Bülteni- EVA Gayrimenkul/Yazıcı Türk yatırımcı artık yurt dışında daha iştahlı
Türkiye gayrimenkul piyasasında dengeler kökten değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme
tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Türkiye gayrimenkul piyasasında son
yılların en dikkat çekici kırılma noktalarından biri yaşanıyor. Yabancı yatırımcıların
Türkiye'deki alımları gerilerken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul
iştahı hızla artıyor. 2025'in ilk 11 ayında yabancıların Türkiye'deki alımları
2,1 milyar dolar ile sınırlı kalırken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul
alımları 2,4 milyar doları aştı. Son bir yıllık veriler, Türkiye'nin
artık net yatırım çeken değil, yatırım gönderen ülke konumuna geçtiğini gösteriyor.
Bir dönem Türkiye'de ev alan yabancılar konuşulurken, artık Türklerin yurt dışındaki
konut yatırımları gündemde. Gayrimenkulde tablo tersine döndü, yatırım rotası
Türkiye'den Avrupa'ya ve Körfez'e kaydı.
Ocak-Kasım 2025 döneminde yabancıların Türkiye'de gerçekleştirdiği toplam gayrimenkul
alımı 2 milyar 56 milyon dolar seviyesinde kalırken, aynı dönemde Türk yatırımcıların
yurt dışından aldığı gayrimenkul tutarı 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Son Bir Yıllık veriler son 11 aylık verileri destekliyor
Son bir yıllık verilere bakıldığında tablo daha da netleşiyor, Yabancıların Türkiye'deki
net gayrimenkul alımı: 2 milyar 308 milyon dolar, Türklerin yurt dışı
gayrimenkul alımı: 2 milyar 657 milyon dolar. Bu rakamlar, Türk yatırımcıların
başka ülkelerin yabancı yatırımcısı haline geldiğini ortaya koyuyor.
Türk yatırımcı artık yurt dışında daha iştahlı
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel
Turgut Yazıcı, yatırımcı tercihlerindeki değişimi şu sözlerle yorumladı:
Rakamlar gösteriyor ki yurt dışında yatırım yapan Türk yatırımcı, Türkiye'de yatırım
yapan yabancıların alım hızını geride bırakmış durumda. Artık yurt içine
gelen yatırımdan çok, yatırım yurt dışına gidiyor. Türk yatırımcı, ülkemizdeki
ve dünyadaki dinamiklerin değişmesi ile yurtdışı gayrimenkul alımında daha istekli
bir konuma geçti.
Vize, Vatandaşlık ve Döviz Bazlı Varlık Arayışı Etkili
Yurt dışı yatırımlardaki artışın arkasında birçok faktör bulunuyor. Yazıcı'ya göre
özellikle vize sorunları, oturum ve vatandaşlık imkanları, döviz bazlı varlık
ve gelir getiren mülk edinme isteği gibi faktörler, Türk yatırımcıyı yurt dışına
yönlendiriyor.
Türkiye'deki hızlı fiyat artışına karşın kira getirilerinin aynı oranda yükselmemesi,
bir dönem kira artışlarına getirilen sınırlamalar ve alternatif arayışlar,
yatırımcının rotasını Karadağ, Portekiz, Yunanistan, İngiltere, İspanya, Dubai
gibi ülkelere çevirmesine neden oldu diyen Yazıcı, özellikle çocuklarının eğitimi
veya uzun vadede yurt dışında yaşamayı planlayan ailelerin bu yatırımlarda
belirleyici önemli bir paya sahip olduğunu belirtti.
Yabancı Yatırımcı Neden Fren Yaptı?
Yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul ilgisindeki düşüş ise dikkat çekici boyutlara
ulaştı. 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolar ile zirve yapan yabancı alımları,
2023 ve 2024'te geriledi. 2025'in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar 56
milyon dolara kadar düştü.
Bu düşüşte, Vatandaşlık için gereken gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400
bin doların üzerine çıkarılması, satışa 5 yıl kısıtlaması getirilmesi, Türkiye'deki
fiyat artışlarının getiriyle paralel ilerlememesi önemli rol oynadı.
Yatırımcı Nerede Kazanıyorsa oraya yöneliyor
Yazıcı, son tabloyu şu sözlerle özetledi:
Son 10 yılda gayrimenkul yoluyla vatandaşlık uygulaması yabancı alımlarını hızla
büyütmüştü. Ancak gelinen noktada yabancı yatırımcı frene basarken, Türk yatırımcı
yurt dışı alımlarda gaza bastı. Son 1 yıldaki ivme ile, Türklerin yurt dışı
gayrimenkul yatırımı miktarı, yabancıların Türkiye'deki alımlarının önüne geçmiş
durumda. Özetle yatırımcı nerede kazanıyorsa oraya yöneliyor, gayrimenkulde
uzun vadeli alternatif politikalar oluşturulmazsa Türkiye 'ye yabancı yatırımcı
ilgilisini sürdüremeyeceğiz, yurtdışı alternatiflere kaybedeceğiz gibi duruyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Türkiye gayrimenkul piyasasında son
yılların en dikkat çekici kırılma noktalarından biri yaşanıyor. Yabancı yatırımcıların
Türkiye'deki alımları gerilerken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul
iştahı hızla artıyor. 2025'in ilk 11 ayında yabancıların Türkiye'deki alımları
2,1 milyar dolar ile sınırlı kalırken, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul
alımları 2,4 milyar doları aştı. Son bir yıllık veriler, Türkiye'nin
artık net yatırım çeken değil, yatırım gönderen ülke konumuna geçtiğini gösteriyor.
Bir dönem Türkiye'de ev alan yabancılar konuşulurken, artık Türklerin yurt dışındaki
konut yatırımları gündemde. Gayrimenkulde tablo tersine döndü, yatırım rotası
Türkiye'den Avrupa'ya ve Körfez'e kaydı.
Ocak-Kasım 2025 döneminde yabancıların Türkiye'de gerçekleştirdiği toplam gayrimenkul
alımı 2 milyar 56 milyon dolar seviyesinde kalırken, aynı dönemde Türk yatırımcıların
yurt dışından aldığı gayrimenkul tutarı 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Son Bir Yıllık veriler son 11 aylık verileri destekliyor
Son bir yıllık verilere bakıldığında tablo daha da netleşiyor, Yabancıların Türkiye'deki
net gayrimenkul alımı: 2 milyar 308 milyon dolar, Türklerin yurt dışı
gayrimenkul alımı: 2 milyar 657 milyon dolar. Bu rakamlar, Türk yatırımcıların
başka ülkelerin yabancı yatırımcısı haline geldiğini ortaya koyuyor.
Türk yatırımcı artık yurt dışında daha iştahlı
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel
Turgut Yazıcı, yatırımcı tercihlerindeki değişimi şu sözlerle yorumladı:
Rakamlar gösteriyor ki yurt dışında yatırım yapan Türk yatırımcı, Türkiye'de yatırım
yapan yabancıların alım hızını geride bırakmış durumda. Artık yurt içine
gelen yatırımdan çok, yatırım yurt dışına gidiyor. Türk yatırımcı, ülkemizdeki
ve dünyadaki dinamiklerin değişmesi ile yurtdışı gayrimenkul alımında daha istekli
bir konuma geçti.
Vize, Vatandaşlık ve Döviz Bazlı Varlık Arayışı Etkili
Yurt dışı yatırımlardaki artışın arkasında birçok faktör bulunuyor. Yazıcı'ya göre
özellikle vize sorunları, oturum ve vatandaşlık imkanları, döviz bazlı varlık
ve gelir getiren mülk edinme isteği gibi faktörler, Türk yatırımcıyı yurt dışına
yönlendiriyor.
Türkiye'deki hızlı fiyat artışına karşın kira getirilerinin aynı oranda yükselmemesi,
bir dönem kira artışlarına getirilen sınırlamalar ve alternatif arayışlar,
yatırımcının rotasını Karadağ, Portekiz, Yunanistan, İngiltere, İspanya, Dubai
gibi ülkelere çevirmesine neden oldu diyen Yazıcı, özellikle çocuklarının eğitimi
veya uzun vadede yurt dışında yaşamayı planlayan ailelerin bu yatırımlarda
belirleyici önemli bir paya sahip olduğunu belirtti.
Yabancı Yatırımcı Neden Fren Yaptı?
Yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul ilgisindeki düşüş ise dikkat çekici boyutlara
ulaştı. 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolar ile zirve yapan yabancı alımları,
2023 ve 2024'te geriledi. 2025'in ilk 11 ayında ise bu rakam 2 milyar 56
milyon dolara kadar düştü.
Bu düşüşte, Vatandaşlık için gereken gayrimenkul bedelinin 250 bin dolardan 400
bin doların üzerine çıkarılması, satışa 5 yıl kısıtlaması getirilmesi, Türkiye'deki
fiyat artışlarının getiriyle paralel ilerlememesi önemli rol oynadı.
Yatırımcı Nerede Kazanıyorsa oraya yöneliyor
Yazıcı, son tabloyu şu sözlerle özetledi:
Son 10 yılda gayrimenkul yoluyla vatandaşlık uygulaması yabancı alımlarını hızla
büyütmüştü. Ancak gelinen noktada yabancı yatırımcı frene basarken, Türk yatırımcı
yurt dışı alımlarda gaza bastı. Son 1 yıldaki ivme ile, Türklerin yurt dışı
gayrimenkul yatırımı miktarı, yabancıların Türkiye'deki alımlarının önüne geçmiş
durumda. Özetle yatırımcı nerede kazanıyorsa oraya yöneliyor, gayrimenkulde
uzun vadeli alternatif politikalar oluşturulmazsa Türkiye 'ye yabancı yatırımcı
ilgilisini sürdüremeyeceğiz, yurtdışı alternatiflere kaybedeceğiz gibi duruyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -