Ekonomi
Basın Bülteni- Harvey Law Group, otel yatırımlarında peşin kira modeliyle yatırımcıların nakit akışına odaklanıyor
Atina'daki tarihi bir otel projesinde sunulan 50 bin euro peşin kira seçeneği, gayrimenkul
yatırımının nakit akışını gündeme getiriyor. Harvey Law Group Türkiye
Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımcıların oturum imkânıyla birlikte gelirin
ne zaman ve hangi koşullarda ödeneceğine de odaklanması gerektiğini belirtiyor.
Gayrimenkul yatırımında kira geliri genellikle yıllara yayılarak elde ediliyor.
Atina'da geliştirilen tarihi bir otel projesinde ise yatırımcıya ilk beş yıllık
kira gelirini peşin alma seçeneği sunuluyor. Model, gelecekte tahsil edilecek
gelir ile başlangıçta kullanılabilecek nakit arasındaki farkı öne çıkarıyor.
Arish Capital Partners tarafından geliştirilen Athena Arts House, koruma altındaki
tarihi bir yapının 60 odalı butik otele dönüştürülmesini öngörüyor. Yatırımcılar
projede tapulu ortak mülkiyet payı edinirken, iki farklı kira ödeme seçeneği
arasında tercih yapabiliyor.
50 bin euro peşin kira veya yıllara yayılan gelir
250 bin euroluk yatırım üzerinden sunulan peşin ödeme modelinde, yıllık yüzde 4
oranında hesaplanan beş yıllık kira geliri toplam 50 bin euro olarak topluca ödeniyor.
Alternatif seçenekte ise otelin faaliyete başlamasından itibaren beş yıl boyunca
yıllık yüzde 6 sabit kira öngörülüyor. Bu modelde yıllık 15 bin euro, toplamda
75 bin euro kira geliri yıl sonlarında tahsil ediliyor.
Dolayısıyla iki seçenek arasındaki fark, yalnızca toplam gelir tutarından oluşmuyor.
Yatırımcı, daha düşük toplam geliri peşin almak ile daha yüksek toplam geliri
yıllara yayarak tahsil etmek arasında seçim yapıyor. Peşin kira seçeneği, gelecekteki
gelirin bir bölümünü başlangıçtaki nakit planlamasına taşıyor.
Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, modeli şöyle değerlendiriyor:
Bu örneğin dikkat çekici tarafı, yatırımcının yalnızca bir gayrimenkul payı edinmesi
değil, kira gelirinin ödeme biçimini de seçebilmesi. Beş yıllık gelirin peşin
alınması ile yıllık tahsil edilmesi farklı ihtiyaçlara karşılık geliyor. Karar
verirken toplam getirinin yanında paranın ne zaman kullanılabilir olacağına,
ödemeyi kimin taahhüt ettiğine ve sözleşmenin koşullarına da bakmak gerekiyor.
Nakit hesabı değişiyor, satın alma bedeli değişmiyor
50 bin euroluk peşin kira ödemesinin gerçekleşmesi halinde, vergi ve diğer giderler
hariç yatırımcının net nakit çıkışı aritmetik olarak 200 bin euroya inebiliyor.
Ancak gayrimenkulün edinim bedeli 250 bin euro olarak kalıyor. Peşin kira,
satın alma bedelinden yapılan bir indirim olarak sunulmuyor.
Bu ayrım, yatırım yoluyla oturum başvurusu açısından da önem taşıyor. Projeye ilişkin
hukuki görüş, koruma altındaki yapı kategorisinde kişi başına en az 250 bin
euroluk tapulu mülkiyet payının Yunanistan Golden Visa başvurusuna uygunluğunu
destekliyor. Peşin kira ödeme yapısının başvuruya etkisi ise ayrıca sözleşme
ve hukuki değerlendirme kapsamında ele alınmalı.
Konut kiralamaktan farklı bir ortaklık yapısı
Yatırım, bireysel kullanıma hazır bir daire yerine otel gayrimenkulünde tapulu ortak
mülkiyete dayanıyor. Otelin profesyonel bir işletmeci tarafından yönetilmesi
planlanırken, yatırımcının günlük kiralama ve işletme faaliyetlerini üstlenmesi
öngörülmüyor. İlk beş yıllık sabit kira döneminin ardından gelir, otelin işletme
performansına göre değişiyor.
Ergut, Burada değerlendirilmesi gereken yalnızca gayrimenkulün konumu veya oturum
imkânı değil. Tapulu payın kapsamı, restorasyon takvimi, kira taahhüdü ve ilerideki
satış koşulları yatırımın bütününü oluşturuyor. Peşin ödeme seçeneği de
bu bütün içinde anlam kazanıyor ifadelerini kullanıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
yatırımının nakit akışını gündeme getiriyor. Harvey Law Group Türkiye
Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, yatırımcıların oturum imkânıyla birlikte gelirin
ne zaman ve hangi koşullarda ödeneceğine de odaklanması gerektiğini belirtiyor.
Gayrimenkul yatırımında kira geliri genellikle yıllara yayılarak elde ediliyor.
Atina'da geliştirilen tarihi bir otel projesinde ise yatırımcıya ilk beş yıllık
kira gelirini peşin alma seçeneği sunuluyor. Model, gelecekte tahsil edilecek
gelir ile başlangıçta kullanılabilecek nakit arasındaki farkı öne çıkarıyor.
Arish Capital Partners tarafından geliştirilen Athena Arts House, koruma altındaki
tarihi bir yapının 60 odalı butik otele dönüştürülmesini öngörüyor. Yatırımcılar
projede tapulu ortak mülkiyet payı edinirken, iki farklı kira ödeme seçeneği
arasında tercih yapabiliyor.
50 bin euro peşin kira veya yıllara yayılan gelir
250 bin euroluk yatırım üzerinden sunulan peşin ödeme modelinde, yıllık yüzde 4
oranında hesaplanan beş yıllık kira geliri toplam 50 bin euro olarak topluca ödeniyor.
Alternatif seçenekte ise otelin faaliyete başlamasından itibaren beş yıl boyunca
yıllık yüzde 6 sabit kira öngörülüyor. Bu modelde yıllık 15 bin euro, toplamda
75 bin euro kira geliri yıl sonlarında tahsil ediliyor.
Dolayısıyla iki seçenek arasındaki fark, yalnızca toplam gelir tutarından oluşmuyor.
Yatırımcı, daha düşük toplam geliri peşin almak ile daha yüksek toplam geliri
yıllara yayarak tahsil etmek arasında seçim yapıyor. Peşin kira seçeneği, gelecekteki
gelirin bir bölümünü başlangıçtaki nakit planlamasına taşıyor.
Harvey Law Group Türkiye Ülke Müdürü Çiğdem Sarıoğlu Ergut, modeli şöyle değerlendiriyor:
Bu örneğin dikkat çekici tarafı, yatırımcının yalnızca bir gayrimenkul payı edinmesi
değil, kira gelirinin ödeme biçimini de seçebilmesi. Beş yıllık gelirin peşin
alınması ile yıllık tahsil edilmesi farklı ihtiyaçlara karşılık geliyor. Karar
verirken toplam getirinin yanında paranın ne zaman kullanılabilir olacağına,
ödemeyi kimin taahhüt ettiğine ve sözleşmenin koşullarına da bakmak gerekiyor.
Nakit hesabı değişiyor, satın alma bedeli değişmiyor
50 bin euroluk peşin kira ödemesinin gerçekleşmesi halinde, vergi ve diğer giderler
hariç yatırımcının net nakit çıkışı aritmetik olarak 200 bin euroya inebiliyor.
Ancak gayrimenkulün edinim bedeli 250 bin euro olarak kalıyor. Peşin kira,
satın alma bedelinden yapılan bir indirim olarak sunulmuyor.
Bu ayrım, yatırım yoluyla oturum başvurusu açısından da önem taşıyor. Projeye ilişkin
hukuki görüş, koruma altındaki yapı kategorisinde kişi başına en az 250 bin
euroluk tapulu mülkiyet payının Yunanistan Golden Visa başvurusuna uygunluğunu
destekliyor. Peşin kira ödeme yapısının başvuruya etkisi ise ayrıca sözleşme
ve hukuki değerlendirme kapsamında ele alınmalı.
Konut kiralamaktan farklı bir ortaklık yapısı
Yatırım, bireysel kullanıma hazır bir daire yerine otel gayrimenkulünde tapulu ortak
mülkiyete dayanıyor. Otelin profesyonel bir işletmeci tarafından yönetilmesi
planlanırken, yatırımcının günlük kiralama ve işletme faaliyetlerini üstlenmesi
öngörülmüyor. İlk beş yıllık sabit kira döneminin ardından gelir, otelin işletme
performansına göre değişiyor.
Ergut, Burada değerlendirilmesi gereken yalnızca gayrimenkulün konumu veya oturum
imkânı değil. Tapulu payın kapsamı, restorasyon takvimi, kira taahhüdü ve ilerideki
satış koşulları yatırımın bütününü oluşturuyor. Peşin ödeme seçeneği de
bu bütün içinde anlam kazanıyor ifadelerini kullanıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -