Ekonomi
Basın Bülteni- Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu/Şimşek Aileden kalan evler artık ilk ihalede yabancıya satılmayacak
12. Yargı Paketi ile miras kalan taşınmazların satışında köklü değişiklik yapıldı.
Artık belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ilk açık artırmasına yalnızca
mirasçılar katılabilecek. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat
Elvan Kakıcı Şimşek, yeni düzenlemenin aile mallarının gerçek değerinin altında
üçüncü kişilere geçmesini önlemeyi hedeflediğini belirterek, mirasçıların
hak kaybı yaşamaması için yeni sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini söyledi.
12. Yargı Paketi ile miras taşınmazlarının satışında önemli bir değişiklik hayata
geçirildi. Belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca
mirasçılar katılabilecek. Av. Elvan Kakıcı Şimşek'e göre düzenleme, mirasçıların
mülkiyet hakkını güçlendirirken, yeni ihale sürecinin doğru yönetilmesini de
zorunlu kılıyor.
Aile Mirasını Korumaya Yönelik Yeni Dönem Başladı
TBMM'de kabul edilerek yasalaşan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen
düzenleme, miras hukukunda uzun yıllardır tartışılan önemli bir soruna çözüm getirmeyi
amaçlıyor. Özellikle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen
miras taşınmazlarında uygulanacak yeni ihale sistemiyle, aileye ait ev, arsa
ve tarlaların gerçek değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasının önüne
geçilmesi hedefleniyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek'e göre düzenleme,
yalnızca satış yöntemini değiştirmiyor, aynı zamanda mirasçıların mülkiyet
hakkını daha güçlü şekilde koruyan yeni bir yaklaşım ortaya koyuyor. Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, Yıllardır uygulanan sistemde miras kalan taşınmazlar ilk ihaleden
itibaren herkese açık şekilde satışa çıkarılıyor ve muhammen bedelin yüzde
50'sinden başlayan teklifler kabul ediliyordu. Bu durum, aileye ait birçok
taşınmazın piyasa değerinin oldukça altında üçüncü kişilere geçmesine neden olabiliyordu.
Yeni düzenleme ise önceliği mirasçılara vererek bu sorunun önüne geçmeyi
amaçlıyor. dedi.
İlk İhaleye Artık Üçüncü Kişiler Katılamayacak
Yeni düzenleme kapsamında belirli şartların sağlanması halinde ilk açık artırmaya
yalnızca malik konumundaki mirasçılar katılabilecek. Böylece aile dışından yatırımcılar
veya üçüncü kişiler ilk satış sürecinde teklif veremeyecek. Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, bunun özellikle aile konutları ve nesiller boyu aktarılan taşınmazların
korunması açısından önemli bir değişiklik olduğuna dikkat çekerek, Kanun
koyucu burada ekonomik bir satış modeli oluşturmanın ötesinde, aile bütünlüğünü
ve mirasçıların mülkiyet hakkını koruyan sosyal bir yaklaşım benimsiyor.
Öncelik, taşınmazın mümkün olduğunca aile içerisinde kalmasına veriliyor. ifadelerini
kullandı.
İlk Satışta Muhammen Bedelin Tamamı Esas Alınacak
Yeni sistemin dikkat çeken yönlerinden biri de teklif şartları. Önceki uygulamada
ilk artırmada muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden teklif verilebilirken, mirasçılar
arasında yapılacak ilk artırmada tekliflerin taşınmazın muhammen değerinin
yüzde 100'ünü karşılaması gerekiyor. Bu düzenleme sayesinde miras taşınmazlarının
gerçek değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Her Miras Taşınmazı Bu Kapsama Girmeyecek
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kamuoyunda oluşabilecek yanlış algılara karşı da uyarıyor.
Düzenleme yalnızca belirli şartları taşıyan dosyalarda uygulanacak. Taşınmazın
tamamen miras yoluyla edinilmiş olması, tapuda mirasçılar dışında herhangi
bir üçüncü kişinin pay sahibi olmaması ve mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla
giderilmesine karar verilmiş bulunması gerekiyor. Mirasçılardan birinin
payını dışarıdan bir kişiye devretmiş olması halinde ise bu özel ihale usulü uygulanamayacak.
İlk İhalede Satış Olmazsa Süreç Eski Sisteme Dönecek
Yeni sistem mirasçılara yalnızca ilk artırmada öncelik tanıyor. İlk artırmada satış
gerçekleşmez veya yeterli teklif oluşmazsa ikinci artırma herkese açık yapılacak
ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Bu nedenle ilk artırma sürecinin
mirasçılar açısından kritik önem taşıdığı belirtiliyor.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Süreler Yakından Takip Edilmeli
Yeni düzenleme mirasçılara önemli bir fırsat sunarken, bazı sorumlulukları da beraberinde
getiriyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle ihale sürecinin dikkatle
takip edilmesi gerektiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
İlk artırmaya katılma hakkı mirasçılar açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak
bu avantajın kullanılabilmesi için yasal sürelerin kaçırılmaması gerekiyor.
Belirlenen süre içinde başvurusunu yapmayan mirasçılar, kendilerine tanınan bu
öncelik hakkını kaybedebilir. Dolayısıyla yeni düzenleme hakları genişletirken
aynı zamanda sürecin daha dikkatli yönetilmesini de zorunlu hale getiriyor.
Yeni Düzenleme Miras Hukukunda Yeni Bir Denge Kurmayı Hedefliyor
12. Yargı Paketi ile getirilen değişiklik, miras hukukunda hem mülkiyet hakkını
hem de aile bağlarını gözeten yeni bir denge oluşturuyor. Özellikle yıllardır tartışılan
miras kalan taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesi
sorununa çözüm üretmesi beklenen düzenleme, uygulamadaki sonuçlarıyla önümüzdeki
dönemde yakından takip edilecek.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Artık belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ilk açık artırmasına yalnızca
mirasçılar katılabilecek. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat
Elvan Kakıcı Şimşek, yeni düzenlemenin aile mallarının gerçek değerinin altında
üçüncü kişilere geçmesini önlemeyi hedeflediğini belirterek, mirasçıların
hak kaybı yaşamaması için yeni sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini söyledi.
12. Yargı Paketi ile miras taşınmazlarının satışında önemli bir değişiklik hayata
geçirildi. Belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca
mirasçılar katılabilecek. Av. Elvan Kakıcı Şimşek'e göre düzenleme, mirasçıların
mülkiyet hakkını güçlendirirken, yeni ihale sürecinin doğru yönetilmesini de
zorunlu kılıyor.
Aile Mirasını Korumaya Yönelik Yeni Dönem Başladı
TBMM'de kabul edilerek yasalaşan ve kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen
düzenleme, miras hukukunda uzun yıllardır tartışılan önemli bir soruna çözüm getirmeyi
amaçlıyor. Özellikle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen
miras taşınmazlarında uygulanacak yeni ihale sistemiyle, aileye ait ev, arsa
ve tarlaların gerçek değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasının önüne
geçilmesi hedefleniyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek'e göre düzenleme,
yalnızca satış yöntemini değiştirmiyor, aynı zamanda mirasçıların mülkiyet
hakkını daha güçlü şekilde koruyan yeni bir yaklaşım ortaya koyuyor. Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, Yıllardır uygulanan sistemde miras kalan taşınmazlar ilk ihaleden
itibaren herkese açık şekilde satışa çıkarılıyor ve muhammen bedelin yüzde
50'sinden başlayan teklifler kabul ediliyordu. Bu durum, aileye ait birçok
taşınmazın piyasa değerinin oldukça altında üçüncü kişilere geçmesine neden olabiliyordu.
Yeni düzenleme ise önceliği mirasçılara vererek bu sorunun önüne geçmeyi
amaçlıyor. dedi.
İlk İhaleye Artık Üçüncü Kişiler Katılamayacak
Yeni düzenleme kapsamında belirli şartların sağlanması halinde ilk açık artırmaya
yalnızca malik konumundaki mirasçılar katılabilecek. Böylece aile dışından yatırımcılar
veya üçüncü kişiler ilk satış sürecinde teklif veremeyecek. Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, bunun özellikle aile konutları ve nesiller boyu aktarılan taşınmazların
korunması açısından önemli bir değişiklik olduğuna dikkat çekerek, Kanun
koyucu burada ekonomik bir satış modeli oluşturmanın ötesinde, aile bütünlüğünü
ve mirasçıların mülkiyet hakkını koruyan sosyal bir yaklaşım benimsiyor.
Öncelik, taşınmazın mümkün olduğunca aile içerisinde kalmasına veriliyor. ifadelerini
kullandı.
İlk Satışta Muhammen Bedelin Tamamı Esas Alınacak
Yeni sistemin dikkat çeken yönlerinden biri de teklif şartları. Önceki uygulamada
ilk artırmada muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden teklif verilebilirken, mirasçılar
arasında yapılacak ilk artırmada tekliflerin taşınmazın muhammen değerinin
yüzde 100'ünü karşılaması gerekiyor. Bu düzenleme sayesinde miras taşınmazlarının
gerçek değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Her Miras Taşınmazı Bu Kapsama Girmeyecek
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kamuoyunda oluşabilecek yanlış algılara karşı da uyarıyor.
Düzenleme yalnızca belirli şartları taşıyan dosyalarda uygulanacak. Taşınmazın
tamamen miras yoluyla edinilmiş olması, tapuda mirasçılar dışında herhangi
bir üçüncü kişinin pay sahibi olmaması ve mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla
giderilmesine karar verilmiş bulunması gerekiyor. Mirasçılardan birinin
payını dışarıdan bir kişiye devretmiş olması halinde ise bu özel ihale usulü uygulanamayacak.
İlk İhalede Satış Olmazsa Süreç Eski Sisteme Dönecek
Yeni sistem mirasçılara yalnızca ilk artırmada öncelik tanıyor. İlk artırmada satış
gerçekleşmez veya yeterli teklif oluşmazsa ikinci artırma herkese açık yapılacak
ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Bu nedenle ilk artırma sürecinin
mirasçılar açısından kritik önem taşıdığı belirtiliyor.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Süreler Yakından Takip Edilmeli
Yeni düzenleme mirasçılara önemli bir fırsat sunarken, bazı sorumlulukları da beraberinde
getiriyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle ihale sürecinin dikkatle
takip edilmesi gerektiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
İlk artırmaya katılma hakkı mirasçılar açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak
bu avantajın kullanılabilmesi için yasal sürelerin kaçırılmaması gerekiyor.
Belirlenen süre içinde başvurusunu yapmayan mirasçılar, kendilerine tanınan bu
öncelik hakkını kaybedebilir. Dolayısıyla yeni düzenleme hakları genişletirken
aynı zamanda sürecin daha dikkatli yönetilmesini de zorunlu hale getiriyor.
Yeni Düzenleme Miras Hukukunda Yeni Bir Denge Kurmayı Hedefliyor
12. Yargı Paketi ile getirilen değişiklik, miras hukukunda hem mülkiyet hakkını
hem de aile bağlarını gözeten yeni bir denge oluşturuyor. Özellikle yıllardır tartışılan
miras kalan taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesi
sorununa çözüm üretmesi beklenen düzenleme, uygulamadaki sonuçlarıyla önümüzdeki
dönemde yakından takip edilecek.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -