Ekonomi
Basın Bülteni- Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu/Şimşek Fahiş artışlara fren, yetki kat maliklerine geçiyor
İstanbul'da bazı sitelerde 70 bin TL'ye ulaşan aidatlar, konut piyasasında yeni
bir tartışma başlığı yaratırken, Meclis gündemindeki düzenleme aidat belirleme
sistemini kökten değiştiriyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, yeni modelin dengeleri nasıl değiştireceğini değerlendirdi.
İstanbul'da hızla yükselen site aidatları, konut maliyetlerinde yeni bir kriz başlığı
haline gelirken, Meclis'te kabul edilen düzenleme ile aidat belirleme süreçlerinde
dengeler değişiyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, yeni dönemin hem site yönetimlerini hem de kat maliklerini yakından
ilgilendirdiğini vurguladı.
Aidatlar Artık İkinci Bir Kira Gibi
İstanbul'un merkezi ve yüksek standartlı konut projelerinde aidatlar, son yıllarda
hızla yükselerek konut maliyetlerinin en kritik kalemlerinden biri haline geldi.
Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi ilçelerde aidatların
15 bin TL'den başlayıp 70 bin TL'ye kadar çıkması, özellikle büyük ve lüks
sitelerde yaşayanlar için ciddi bir bütçe baskısı yaratıyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu tabloyu şöyle
özetliyor,
Bugün birçok site sakini için aidat ödemesi, neredeyse ikinci bir kira yükü anlamına
geliyor. Bu durum hem malikleri hem de kiracıları doğrudan etkileyen yapısal
bir soruna işaret ediyor.
Mevcut Sistem Neden Eleştiriliyordu?
Halen yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site yöneticileri, aidatları
avans niteliğinde belirleyebiliyor ve ihtiyaç halinde yeniden toplama yetkisine
sahip bulunuyor. Bu sistem, uygulamada yöneticilere geniş bir hareket alanı
tanırken, kat maliklerinin sınırlı müdahalesi nedeniyle tartışmalara yol açıyordu.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, en büyük sorunun, bu yetkinin sınırlarının net olmaması
olduğunu belirterek, Uygulamada aidatların hangi kriterlere göre belirlendiği
çoğu zaman şeffaf şekilde ortaya konulamıyordu. Bu da 'keyfi artış' eleştirilerini
beraberinde getiriyordu. dedi.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
TBMM Komisyonu'nda kabul edilen kanun teklifiyle birlikte, aidat belirleme sürecinde
önemli değişiklikler öngörülüyor. Buna göre site yöneticilerinin belirlediği
aidat tutarları artık doğrudan uygulanamayacak, kat malikleri kurulunun onayından
geçmesi gerekecek.
Şimşek, bu değişikliğin önemine dikkat çekerek, Bu düzenleme ile aidatların belirlenmesinde
tek taraflı karar alma dönemi sona eriyor. Kat maliklerinin sürece
aktif katılımı zorunlu hale geliyor şeklinde konuştu.
Büyük Sitelerde Karar Almak Kolaylaşacak
Teklifte yer alan bir diğer önemli değişiklik ise karar yeter sayısına ilişkin.
Özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu sitelerde yönetim planı değişiklikleri
için aranan çoğunluk oranı beşte dörtten üçte ikiye indiriliyor.
Bu değişikliğin pratikte önemli sonuçlar doğuracağını belirten Şimşek, Yüksek çoğunluk
şartı nedeniyle alınamayan kararlar, yeni oran sayesinde daha kolay hayata
geçirilebilecek. Bu da yönetim süreçlerini hızlandıracak ifadelerini kullandı.
Artışlara Kısmi Sınırlama
Düzenleme kapsamında geçici işletme projeleri üzerinden yapılacak aidat artışlarına
yeniden değerleme oranı sınırı getiriliyor. Ancak yıllık olağan aidat artışlarında
üst sınır uygulaması öngörülmüyor.
Şimşek, bu noktada dengeye dikkat çekerek Tam anlamıyla bir tavan uygulaması söz
konusu değil. Bu nedenle kat maliklerinin genel kurul süreçlerini yakından takip
etmesi ve karar mekanizmasında aktif rol alması kritik önem taşıyor. dedi.
Konut Tercihinde Yeni Kriter: Aidat Yönetimi
Artık konut seçiminde sadece metrekare, manzara ya da lokasyon değil, aidat yönetimi
ve geçmişi de belirleyici hale geliyor.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, tüketicilere uyarılarda bulundu ve Konut alım ya da kiralama
sürecinde aidatların geçmiş yıllardaki artış oranları mutlaka incelenmeli.
Aksi halde başlangıçta cazip görünen bir konut, ilerleyen süreçte ciddi bir
mali yük haline gelebilir. diyerek sözlerini tamamladı.
Yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, aidatlarda daha şeffaf ve katılımcı bir
dönemin başlaması bekleniyor. Ancak uzmanlara göre, sistemin sağlıklı işlemesi
için en önemli unsur yine kat maliklerinin bilinçli ve aktif katılımı olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
bir tartışma başlığı yaratırken, Meclis gündemindeki düzenleme aidat belirleme
sistemini kökten değiştiriyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, yeni modelin dengeleri nasıl değiştireceğini değerlendirdi.
İstanbul'da hızla yükselen site aidatları, konut maliyetlerinde yeni bir kriz başlığı
haline gelirken, Meclis'te kabul edilen düzenleme ile aidat belirleme süreçlerinde
dengeler değişiyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, yeni dönemin hem site yönetimlerini hem de kat maliklerini yakından
ilgilendirdiğini vurguladı.
Aidatlar Artık İkinci Bir Kira Gibi
İstanbul'un merkezi ve yüksek standartlı konut projelerinde aidatlar, son yıllarda
hızla yükselerek konut maliyetlerinin en kritik kalemlerinden biri haline geldi.
Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi ilçelerde aidatların
15 bin TL'den başlayıp 70 bin TL'ye kadar çıkması, özellikle büyük ve lüks
sitelerde yaşayanlar için ciddi bir bütçe baskısı yaratıyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu tabloyu şöyle
özetliyor,
Bugün birçok site sakini için aidat ödemesi, neredeyse ikinci bir kira yükü anlamına
geliyor. Bu durum hem malikleri hem de kiracıları doğrudan etkileyen yapısal
bir soruna işaret ediyor.
Mevcut Sistem Neden Eleştiriliyordu?
Halen yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site yöneticileri, aidatları
avans niteliğinde belirleyebiliyor ve ihtiyaç halinde yeniden toplama yetkisine
sahip bulunuyor. Bu sistem, uygulamada yöneticilere geniş bir hareket alanı
tanırken, kat maliklerinin sınırlı müdahalesi nedeniyle tartışmalara yol açıyordu.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, en büyük sorunun, bu yetkinin sınırlarının net olmaması
olduğunu belirterek, Uygulamada aidatların hangi kriterlere göre belirlendiği
çoğu zaman şeffaf şekilde ortaya konulamıyordu. Bu da 'keyfi artış' eleştirilerini
beraberinde getiriyordu. dedi.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
TBMM Komisyonu'nda kabul edilen kanun teklifiyle birlikte, aidat belirleme sürecinde
önemli değişiklikler öngörülüyor. Buna göre site yöneticilerinin belirlediği
aidat tutarları artık doğrudan uygulanamayacak, kat malikleri kurulunun onayından
geçmesi gerekecek.
Şimşek, bu değişikliğin önemine dikkat çekerek, Bu düzenleme ile aidatların belirlenmesinde
tek taraflı karar alma dönemi sona eriyor. Kat maliklerinin sürece
aktif katılımı zorunlu hale geliyor şeklinde konuştu.
Büyük Sitelerde Karar Almak Kolaylaşacak
Teklifte yer alan bir diğer önemli değişiklik ise karar yeter sayısına ilişkin.
Özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu sitelerde yönetim planı değişiklikleri
için aranan çoğunluk oranı beşte dörtten üçte ikiye indiriliyor.
Bu değişikliğin pratikte önemli sonuçlar doğuracağını belirten Şimşek, Yüksek çoğunluk
şartı nedeniyle alınamayan kararlar, yeni oran sayesinde daha kolay hayata
geçirilebilecek. Bu da yönetim süreçlerini hızlandıracak ifadelerini kullandı.
Artışlara Kısmi Sınırlama
Düzenleme kapsamında geçici işletme projeleri üzerinden yapılacak aidat artışlarına
yeniden değerleme oranı sınırı getiriliyor. Ancak yıllık olağan aidat artışlarında
üst sınır uygulaması öngörülmüyor.
Şimşek, bu noktada dengeye dikkat çekerek Tam anlamıyla bir tavan uygulaması söz
konusu değil. Bu nedenle kat maliklerinin genel kurul süreçlerini yakından takip
etmesi ve karar mekanizmasında aktif rol alması kritik önem taşıyor. dedi.
Konut Tercihinde Yeni Kriter: Aidat Yönetimi
Artık konut seçiminde sadece metrekare, manzara ya da lokasyon değil, aidat yönetimi
ve geçmişi de belirleyici hale geliyor.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, tüketicilere uyarılarda bulundu ve Konut alım ya da kiralama
sürecinde aidatların geçmiş yıllardaki artış oranları mutlaka incelenmeli.
Aksi halde başlangıçta cazip görünen bir konut, ilerleyen süreçte ciddi bir
mali yük haline gelebilir. diyerek sözlerini tamamladı.
Yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, aidatlarda daha şeffaf ve katılımcı bir
dönemin başlaması bekleniyor. Ancak uzmanlara göre, sistemin sağlıklı işlemesi
için en önemli unsur yine kat maliklerinin bilinçli ve aktif katılımı olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -