Türkiye'de uzun süredir tartışma konusu olan site aidatlarıyla ilgili önemli bir
düzenleme hayata geçirildi. Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu'nda kabul
edilen yeni yasa ile site yönetimlerinde keyfi aidat uygulamalarının önüne
geçilmesi hedefleniyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı
Şimşek'e göre düzenleme, kat maliklerinin karar mekanizmasındaki rolünü güçlendirirken,
yöneticilerin yetkilerini daha dengeli bir çerçeveye oturtuyor.

Son yılların en çok konuşulan konularından biri olan yüksek aidatlar için yeni bir
dönem başlıyor. Düzenleme, şeffaflık ve ortak karar mekanizmasını öne çıkarıyor.
Yeni yasal düzenleme ile aidat belirleme sürecinde tek taraflı kararların
önü kesilirken, kat maliklerinin rolü güçleniyor.

Aidat Belirleme Yetkisi Artık Kat Maliklerinde
Yeni düzenlemenin en kritik başlıklarından biri, aidat belirleme yetkisinin doğrudan
kat maliklerine verilmesi. Buna göre site yöneticileri artık tek başına aidat
belirleyemeyecek.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, konuyla ilgili
şu değerlendirmede bulundu:
Yapılan değişiklikle birlikte aidatların belirlenmesi ve artırılması tamamen kat
malikleri kurulunun onayına bağlandı. Bu, özellikle son yıllarda sıkça gündeme
gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi açısından önemli bir adım.

İşletme Projesine Genel Kurul Onayı Zorunlu
Düzenleme kapsamında site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri de artık
kat maliklerinin onayına tabi olacak. Onaylı bir proje bulunmaması durumunda ise
geçici bir işletme projesi hazırlanacak ve en geç üç ay içinde genel kurulda
karara bağlanacak. Bu değişiklikle birlikte mali planlamaların daha şeffaf ve denetlenebilir
hale gelmesi amaçlanıyor.

Avans ve Aidat Artışlarına Sınır
Yeni düzenleme, yöneticilerin topladığı avans miktarına da sınırlama getiriyor.
Avans tutarlarının kat malikleri tarafından onaylanması zorunlu hale gelirken,
geçici artışların yeniden değerleme oranını aşmaması kuralı getiriliyor.

Elvan Kakıcı Şimşek'e göre bu madde, özellikle belirsiz ve kontrolsüz artışların
önüne geçecek:
Artık yöneticilerin tek taraflı kararlarıyla yüksek oranlı artışlar yapılması mümkün
olmayacak. Bu durum, maliklerin mali öngörülebilirliğini artıracak.

Personel Giderlerinde 3'te 2 Çoğunluk Şartı
Site yönetimlerinin en yüksek gider kalemlerinden biri olan personel yönetimi de
yeni düzenlemeyle sıkı kurallara bağlandı. Buna göre personel alımı veya işten
çıkarılması gibi kararlar, kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı olmadan
gerçekleştirilemeyecek. Bu değişiklik, özellikle gereksiz personel maliyetlerinin
önüne geçilmesini hedefliyor.

Yönetim Planı Değişikliklerinde Nitelikli Çoğunluk
Kanun kapsamında yönetim planlarının değiştirilmesi de daha zor hale getirildi.
Yeni düzenlemeye göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin
üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Bu durum, yönetim süreçlerinde istikrar
sağlarken, ani ve keyfi değişikliklerin de önüne geçecek.

Daha Şeffaf ve Hesap Verebilir Bir Sistem Kuruluyor
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, Yeni yasal çerçeve, site yönetimlerinde daha şeffaf, katılımcı
ve hesap verebilir bir sistemin kurulmasını sağlayacak. Kat maliklerinin
sürece aktif katılımı artırılırken, yönetimlerin keyfi uygulamalarının sınırlandırılması
önemli bir kazanım. dedi.

Kat Maliklerine Daha Fazla Sorumluluk
Düzenleme yalnızca yöneticilere sınırlama getirmekle kalmıyor, aynı zamanda kat
maliklerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidatların belirlenmesinden bütçelerin
onaylanmasına kadar birçok konuda aktif katılım artık zorunlu hale geliyor.
Yeni dönemde site yönetimlerinde daha dengeli bir yapı kurulması beklenirken,
uygulamanın sahadaki etkileri ise önümüzdeki süreçte daha net görülecek.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -