Ekonomi
Basın Bülteni- MasterTürk Grubu Başkanı Taş, konut satışlarındaki düşüşün üç temel nedenden kaynaklandığını belirtti
Yeni açıklanan Mayıs 26 konut satış verilerine göre ilk el konut satışı %27,9 düştü
ve 30.196 oldu. İkinci el konut satışı ise %32,7 düştü ve 63.137 oldu. Bu düşüşü
tek bir nedenle açıklamak doğru olmaz. Burada üç ana etkiyi birlikte okumak
gerekiyor.
Birincisi, geçen yılın mayıs ayında faizlerde başlamış heyecanlı indirim süreci
ile birlikte oldukça güçlü bir baz vardı. 2025 Mayıs'ında konut satışları 130 bin
25 adede ulaşmış ve yıllık bazda yüzde 17,6 artmıştı. Bu yıl Mayıs ayında ise
satışlar 93 bin 333 adede geriledi. Yani düşüşün bir kısmı yüksek baz etkisinden
kaynaklanıyor. Nitekim şimdi hem faizlerde yukarı yönlü bir süreçteyiz hem
de olası bir seçim, oluşacak para bolluğu, kampanya beklentileri seviyesi yükseliyor.
İkinci önemli unsur takvim etkisi. Mayıs 2026'da hem 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri
hem de ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle 14 iş günü
çalışılabildi. Bu, geçen yıl mayısa kıyasla 6 gün daha az. Gayrimenkul satışında
ekspertiz, kredi, tapu ve ödeme süreçleri iş günüyle ilerlediği için bu tür
dönemlerde satış adetlerinde sert aylık dalgalanmalar görebiliyoruz.
Üçüncü ve asıl yapısal neden ise finansman koşulları sebebiyle ertelenen talebin
büyümesi. Konut kredisi faizleri hâlâ geniş kitlelerin alım gücünü zorlayan seviyelerde.
Peşinatı olmayan, krediyle konut almak isteyen hane halkı için aylık
taksitler erişilebilir olmaktan uzaklaştı. Bu nedenle talep tamamen yok olmuş
değil, daha çok ertelenmiş durumda. MasterTürk Grubu bünyesindeki yüzlerce ofisten
aldığımız geri bildirimler de talebin tamamen kaybolmadığını, ancak alıcıların
finansman koşullarını beklediğini gösteriyor zaten.
Alım için fırsat
Elinde nakit olan alıcı için bu dönem fırsat dönemidir. Çünkü satış temposunun düştüğü
dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer. Özellikle ikinci elde, bitmiş projelerde
ve stok eritmek isteyen geliştiricilerde daha iyi fiyat ve ödeme şartları
yakalanabilir. Beklemek isteyenler açısından ise risk şu: Faizler belirgin
şekilde düşmeye başladığında bugün ertelenen talep yeniden piyasaya dönecektir.
O noktada satış adetleri toparlanırken fiyatlar da daha hızlı hareket edebilir.
Bu nedenle nakdi olan yatırımcı için en doğru dönem genellikle piyasanın durgun
olduğu dönemdir. Piyasanın daha belirgin hareketlenmesi için konut kredisi faizlerinde
kalıcı düşüş, orta gelirliye dönük finansman modelleri ve ilk ev alıcılarını
destekleyen mekanizmalar gerekiyor. Bu adımlar geldiğinde, özellikle 2026'nın
ikinci yarısından itibaren talebin yeniden güçlenmesini bekleyebiliriz.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
ve 30.196 oldu. İkinci el konut satışı ise %32,7 düştü ve 63.137 oldu. Bu düşüşü
tek bir nedenle açıklamak doğru olmaz. Burada üç ana etkiyi birlikte okumak
gerekiyor.
Birincisi, geçen yılın mayıs ayında faizlerde başlamış heyecanlı indirim süreci
ile birlikte oldukça güçlü bir baz vardı. 2025 Mayıs'ında konut satışları 130 bin
25 adede ulaşmış ve yıllık bazda yüzde 17,6 artmıştı. Bu yıl Mayıs ayında ise
satışlar 93 bin 333 adede geriledi. Yani düşüşün bir kısmı yüksek baz etkisinden
kaynaklanıyor. Nitekim şimdi hem faizlerde yukarı yönlü bir süreçteyiz hem
de olası bir seçim, oluşacak para bolluğu, kampanya beklentileri seviyesi yükseliyor.
İkinci önemli unsur takvim etkisi. Mayıs 2026'da hem 1 Mayıs ve 19 Mayıs tatilleri
hem de ayın son haftasına denk gelen Kurban Bayramı tatili nedeniyle 14 iş günü
çalışılabildi. Bu, geçen yıl mayısa kıyasla 6 gün daha az. Gayrimenkul satışında
ekspertiz, kredi, tapu ve ödeme süreçleri iş günüyle ilerlediği için bu tür
dönemlerde satış adetlerinde sert aylık dalgalanmalar görebiliyoruz.
Üçüncü ve asıl yapısal neden ise finansman koşulları sebebiyle ertelenen talebin
büyümesi. Konut kredisi faizleri hâlâ geniş kitlelerin alım gücünü zorlayan seviyelerde.
Peşinatı olmayan, krediyle konut almak isteyen hane halkı için aylık
taksitler erişilebilir olmaktan uzaklaştı. Bu nedenle talep tamamen yok olmuş
değil, daha çok ertelenmiş durumda. MasterTürk Grubu bünyesindeki yüzlerce ofisten
aldığımız geri bildirimler de talebin tamamen kaybolmadığını, ancak alıcıların
finansman koşullarını beklediğini gösteriyor zaten.
Alım için fırsat
Elinde nakit olan alıcı için bu dönem fırsat dönemidir. Çünkü satış temposunun düştüğü
dönemlerde pazarlık gücü alıcıya geçer. Özellikle ikinci elde, bitmiş projelerde
ve stok eritmek isteyen geliştiricilerde daha iyi fiyat ve ödeme şartları
yakalanabilir. Beklemek isteyenler açısından ise risk şu: Faizler belirgin
şekilde düşmeye başladığında bugün ertelenen talep yeniden piyasaya dönecektir.
O noktada satış adetleri toparlanırken fiyatlar da daha hızlı hareket edebilir.
Bu nedenle nakdi olan yatırımcı için en doğru dönem genellikle piyasanın durgun
olduğu dönemdir. Piyasanın daha belirgin hareketlenmesi için konut kredisi faizlerinde
kalıcı düşüş, orta gelirliye dönük finansman modelleri ve ilk ev alıcılarını
destekleyen mekanizmalar gerekiyor. Bu adımlar geldiğinde, özellikle 2026'nın
ikinci yarısından itibaren talebin yeniden güçlenmesini bekleyebiliriz.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -