Dubai gayrimenkul piyasası 2025'te işlem hacmi ve satış değeri açısından tarihi
bir yıl yaşarken, Türk yatırımcı da yurt dışı alımlarında rotasını netleştirdi.
Resmi Dubai Land Department verileri Dubai'nin küresel yatırımcı için cazibesini
koruduğunu, Türk alıcıların ise daha çok kira getirisi yüksek, erişilebilir
bütçeli konutlara yöneldiğini ortaya koyuyor. Parcel Estates CEO'su Özden Çimen,
2025, Türk yatırımcının Dubai'de artık 'metrekare değil getiri' konuştuğu yıl
oldu dedi.

Dubai Land Department tarafından yayımlanan güncel verilere göre, 2025 yılı boyunca
Dubai genelinde konut ve gayrimenkul satışları rekor seviyelere ulaştı. Yılın
ilk yarısında 125 binin üzerinde gayrimenkul işlemi gerçekleşirken, yıl geneline
yayılan satış değerinin 500 milyar AED seviyesini aşarak tarihi zirvelere
taşındığı görülüyor. Satışların önemli bir bölümünü off-plan projeler oluştururken,
yatırımcıların erken aşama projelere olan ilgisi 2025'te de hız kesmedi.

Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, bu tabloyu şöyle değerlendirdi: Dubai artık
sadece fiyat artışıyla değil, işlem sayısı ve likiditesiyle de öne çıkan bir piyasa.
2025'teki veriler, Dubai'nin küresel gayrimenkul liginde üst sıralardaki
yerini sağlamlaştırdığını net biçimde gösteriyor.

Türklerin yurt dışı konut alımı 2025'te yüksek seyrini korudu
TCMB'nin yayımladığı ödemeler dengesi verilerine göre, Türklerin yurt dışı gayrimenkul
alımları 2025 boyunca güçlü bir ivme sergiledi. En güncel resmi verilere
göre, yalnızca Ekim 2025'te Türk yatırımcılar yurt dışında yaklaşık 225 milyon
dolar tutarında gayrimenkul alımı gerçekleştirdi. Yılın ilk aylarından itibaren
bakıldığında, 2025 genelinde Türklerin yurt dışı konut yatırımlarının milyar
dolar seviyelerini aştığı görülüyor.

Özden Çimen, bu eğilimin arkasındaki motivasyonu şu sözlerle anlattı: Türk yatırımcı
artık sadece gayrimenkul almıyor, döviz bazlı gelir, varlık koruma ve uluslararası
çeşitlendirme hedefiyle hareket ediyor. Dubai bu anlamda en net adreslerden biri.

Türk yatırımcının Dubai tercihi net: Stüdyo ve 1+1
2025 verileri, Türk yatırımcının Dubai'de en çok stüdyo ve 1+1 dairelere yöneldiğini
ortaya koyuyor. Bu tercihin arkasında, daha düşük giriş bütçesi, yüksek kira
talebi, kısa sürede kiralanabilme ve yönetilebilir aidat maliyetleri bulunuyor.
Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) ve
Palm Jumeirah gibi bölgeler, Türk yatırımcının en çok ilgi gösterdiği lokasyonlar
arasında yer alıyor.

Fiyat açısından bakıldığında, özellikle JVC ve çevresinde stüdyo ve 1+1 dairelerin
yaklaşık 750 bin AED ile 1,5 milyon AED bandında yoğunlaştığı görülüyor. Bu
segment, hem uzun dönem kiralama hem de kısa dönem kiralama açısından yatırımcıya
esneklik sunuyor.

Özden Çimen, konut tipi tercihini şu sözlerle özetledi:2025'te Türk yatırımcı için
'büyük ev' değil, 'hızlı kiralanan ev' ön plana çıktı. 1+1'ler bu yüzden açık
ara önde.

Kira getirisi hâlâ ana motivasyon
Dubai'de özellikle stüdyo ve 1+1 konutların yüksek doluluk oranlarıyla kiraya verilebildiği,
kira getirilerinin döviz bazında güçlü seyrettiği belirtiliyor. Uzmanlara
göre, bu durum Türk yatırımcı açısından yalnızca değer artışı değil, düzenli
döviz geliri anlamına geliyor.

Parcel Estates CEO'su Özden Çimen'e göre 2026'ya girerken yatırımcı davranışı daha
da seçici olacak: Dubai'de fırsat bitmedi ama artık doğru proje, doğru lokasyon
ve doğru teslim tarihi çok daha kritik. Türk yatırımcı bilinçli, hesap yapan
ve getiriyi önceliklendiren bir noktaya geldi.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -