Ekonomi
Cushman & Wakefield Ofis kiralarında yeni rekor, birincil kiralar 52 dolara çıktı
Cushman & Wakefield | TR International'ın 2026 yılının ilk yarısını incelediği Gayrimenkul
Pazarı Görünümü başlıklı raporuna göre, İstanbul'da birincil ofis
kiraları yeni tarihi seviyesine ulaştı. 2026'nın ikinci çeyreği itibarıyla birincil
kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artış göstererek
52 ABD doları/m²/ay seviyesine çıktı. Sınırlı birincil ofis arzı, düşük boşluk
oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep kira artışını destekleyen en
önemli unsurlar oldu. Ofis pazarındaki bir diğer önemli sonuç ise yeni kiralama
hacminde ortaya çıktı. Yılın ilk yarısındaki yeni kiralama hacmi, geçen yılın
aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdi.
Raporun sonuçları, perakendede deneyim odaklı yatırım ve yenilemenin önemini gözler
önüne serdi. Dijital kanalların sağladığı hız ve kolaylık karşısında fiziksel
mağazaların rolü, ürün deneyimi, kişiselleştirilmiş hizmet ve marka etkileşimi
üzerinden yeniden tanımlanıyor. Sanayinin üzerinde ise artan maliyet baskısı,
yüksek işletme giderleri ve küresel rekabet etkisini sürdürüyor. Yeni fabrika
ve depo yatırımlarında yavaşlama gözlemlenirken, A sınıfı lojistik kiralama faaliyetlerinde
ise yılın ilk yarısında toplam işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine
göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşti.
Cushman & Wakefield I TR International, 2026 yılının ilk yarısını kapsayan ve ekonomi,
ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri
incelediği 'Gayrimenkul Pazarı Görünümü' başlıklı raporunu yayınladı. ABD-İran
savaşı, enerji arzına yönelik riskler ve korumacı ticaret politikalarıyla şekillenen
yılın ilk yarısına ilişkin ekonomik görünümde, Türkiye'de dezenflasyon
sürerken ekonomik dengelenme belirginleşti. Küresel ekonomilerde enflasyon görünümündeki
belirsizlikler nedeniyle merkez bankaları temkinli duruşlarını korurken,
küresel finansal koşulların yılın ikinci yarısında da sıkı seyretmesi bekleniyor.
Ofis kiralarında yeni tarihi seviye
Rapora göre, ticari gayrimenkulde kira seviyeleri yükselişini sürdürürken, yeni
bir tarihi seviyeye ulaştı. 2026 yılının ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları
yıllık bazda yüzde 13 artarak metrekare fiyatı 52 dolar olarak kaydedildi. Birincil
kiralardaki 52 dolar seviyesinin değerlendirildiği raporda, İstanbul'un
en nitelikli ofis pazarlarında fiyatlama gücünün ve yukarı yönlü kira eğiliminin
devam ettiğini ortaya koymuştur denildi. TL bazında ise birincil kiralar metrekaresi
aylık 2 bin 359 lira seviyesine ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre
yüzde 32.6 artış göstermiş oldu.
İyi konum, modern ofis talebi çekiyor
İstanbul'da en yüksek kira seviyesi 52 ABD doları/m²/ay ile Levent-Etiler bölgesinde
kaydedildi. Bölgeyi 40 dolar ile Maslak, 35 dolar ile Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu
ve Anadolu yakası izledi. Ankara'da birincil ofis kiraları 25 dolar,
İzmir'de ise 22 dolar seviyesinde gerçekleşti. A sınıfı ofis piyasasındaki artan
kiralama ivmesi, yeni kiralama işlemlerine yansıdı. Raporun sonuçları, yılın
ilk yarısında toplam 86 bin 202 metrekare olan yeni kiralama işleminin, geçen
yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdiğini ortaya
koydu. Veriler, nitelikli ofis alanlarına, özellikle iyi konumlanmış ve modern
ofis binalarına yönelik güçlü talebin dirençli seyrettiğine işaret ediyor.
Tüketicinin lipstick effect hareketi!
Türkiye perakende pazarında yüksek operasyonel maliyetler ve satın alma gücü üzerindeki
baskıya rağmen dayanıklı görünüm korundu. Markalar mağaza ağlarını hızla
genişletmek yerine mevcut alanların verimliliğine odaklanırken, deneyim, sosyalleşme
ve erişilebilir lüks tüketici eğilimlerinde öne çıktı. AVM metrekare verimlilik
endeksinde kategori bazında en güçlü performans yüzde 60.6 ile 'Kişisel
Bakım ve Kozmetik' sektöründe kaydedilirken, bu görünüm, tüketicilerin ekonomik
belirsizlik dönemlerinde görece erişilebilir küçük lükslere yönelmesini ifade
eden lipstick effect ile ilişkilendiriliyor. 'Yiyecek & İçecek' kategorisi
ise yüzde 30.6 ile enflasyona en yakın büyümeyi gösterirken, buna karşın, 'Hipermarket'
(%9.1) ve 'Giyim' (%15.6 ) kategorilerindeki artışlar daha sınırlı kaldı.
'Ayakkabı' kategorisi yüzde 0.4 oranında düşüşle gerileyen tek kategori oldu.
Harcamalarda temkinli seyir
Rapora göre yılın geri kalanında, eğlence, yeme - içme, kişisel bakım ve yaşam tarzı
markalarının ağırlığını artıran, ortak alan deneyimini ve çok kanallı alışveriş
altyapısını geliştiren perakende varlıklarının ziyaret süresi, doluluk, sürdürülebilir
kira gelirleri ve varlık değerleri açısından pozitif ayrışması bekleniyor.
Ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yıl ile
aynı seviyede gerçekleşti. Verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, metrekarede
aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul'da kaydedilirken, onu 105 dolar
ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi.
Öte yandan, haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde
3.2 azalırken, ziyaretçi trafiğindeki yavaşlamanın tüketici harcamalarında
temkinli seyrin sürdüğüne işaret ettiği değerlendirildi.
Sanayide rekabetin yeni rotası
Raporun Türk sanayisi için ortaya koyduğu gelişmeler, sanayi üzerindeki maliyet
baskısının yanı sıra küresel rekabetin değişen dinamiklerine odaklanıyor. Raporda,
Türkiye'nin küresel rekabette güçlü konumunu sürdürebilmesinin, düşük maliyetli
üretim yarışından ziyade inovasyon, verimlilik ve markalaşma odaklı bir sanayi
modelini hayata geçirmesine bağlı olacağına vurgu yapılıyor.
Yeni fabrika ve depo yatırımlarında yavaşlama gözlemlenirken, A sınıfı lojistik
kiralama faaliyetlerinde ise yılın ilk yarısında toplam işlem hacmi geçen yılın
aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşti.
Bu düşüşte yüksek finansman ve üretim maliyetleri, ekonomik belirsizlikler
ile yatırım kararlarının ertelenmesi etkili oldu. Ayrıca kullanıcıların yeni kiralamalar
yerine mevcut alanlarını daha verimli kullanmayı tercih etmesi de talebin
yavaşlamasına neden olarak gösterildi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Pazarı Görünümü başlıklı raporuna göre, İstanbul'da birincil ofis
kiraları yeni tarihi seviyesine ulaştı. 2026'nın ikinci çeyreği itibarıyla birincil
kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artış göstererek
52 ABD doları/m²/ay seviyesine çıktı. Sınırlı birincil ofis arzı, düşük boşluk
oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep kira artışını destekleyen en
önemli unsurlar oldu. Ofis pazarındaki bir diğer önemli sonuç ise yeni kiralama
hacminde ortaya çıktı. Yılın ilk yarısındaki yeni kiralama hacmi, geçen yılın
aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdi.
Raporun sonuçları, perakendede deneyim odaklı yatırım ve yenilemenin önemini gözler
önüne serdi. Dijital kanalların sağladığı hız ve kolaylık karşısında fiziksel
mağazaların rolü, ürün deneyimi, kişiselleştirilmiş hizmet ve marka etkileşimi
üzerinden yeniden tanımlanıyor. Sanayinin üzerinde ise artan maliyet baskısı,
yüksek işletme giderleri ve küresel rekabet etkisini sürdürüyor. Yeni fabrika
ve depo yatırımlarında yavaşlama gözlemlenirken, A sınıfı lojistik kiralama faaliyetlerinde
ise yılın ilk yarısında toplam işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine
göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşti.
Cushman & Wakefield I TR International, 2026 yılının ilk yarısını kapsayan ve ekonomi,
ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri
incelediği 'Gayrimenkul Pazarı Görünümü' başlıklı raporunu yayınladı. ABD-İran
savaşı, enerji arzına yönelik riskler ve korumacı ticaret politikalarıyla şekillenen
yılın ilk yarısına ilişkin ekonomik görünümde, Türkiye'de dezenflasyon
sürerken ekonomik dengelenme belirginleşti. Küresel ekonomilerde enflasyon görünümündeki
belirsizlikler nedeniyle merkez bankaları temkinli duruşlarını korurken,
küresel finansal koşulların yılın ikinci yarısında da sıkı seyretmesi bekleniyor.
Ofis kiralarında yeni tarihi seviye
Rapora göre, ticari gayrimenkulde kira seviyeleri yükselişini sürdürürken, yeni
bir tarihi seviyeye ulaştı. 2026 yılının ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları
yıllık bazda yüzde 13 artarak metrekare fiyatı 52 dolar olarak kaydedildi. Birincil
kiralardaki 52 dolar seviyesinin değerlendirildiği raporda, İstanbul'un
en nitelikli ofis pazarlarında fiyatlama gücünün ve yukarı yönlü kira eğiliminin
devam ettiğini ortaya koymuştur denildi. TL bazında ise birincil kiralar metrekaresi
aylık 2 bin 359 lira seviyesine ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre
yüzde 32.6 artış göstermiş oldu.
İyi konum, modern ofis talebi çekiyor
İstanbul'da en yüksek kira seviyesi 52 ABD doları/m²/ay ile Levent-Etiler bölgesinde
kaydedildi. Bölgeyi 40 dolar ile Maslak, 35 dolar ile Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu
ve Anadolu yakası izledi. Ankara'da birincil ofis kiraları 25 dolar,
İzmir'de ise 22 dolar seviyesinde gerçekleşti. A sınıfı ofis piyasasındaki artan
kiralama ivmesi, yeni kiralama işlemlerine yansıdı. Raporun sonuçları, yılın
ilk yarısında toplam 86 bin 202 metrekare olan yeni kiralama işleminin, geçen
yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdiğini ortaya
koydu. Veriler, nitelikli ofis alanlarına, özellikle iyi konumlanmış ve modern
ofis binalarına yönelik güçlü talebin dirençli seyrettiğine işaret ediyor.
Tüketicinin lipstick effect hareketi!
Türkiye perakende pazarında yüksek operasyonel maliyetler ve satın alma gücü üzerindeki
baskıya rağmen dayanıklı görünüm korundu. Markalar mağaza ağlarını hızla
genişletmek yerine mevcut alanların verimliliğine odaklanırken, deneyim, sosyalleşme
ve erişilebilir lüks tüketici eğilimlerinde öne çıktı. AVM metrekare verimlilik
endeksinde kategori bazında en güçlü performans yüzde 60.6 ile 'Kişisel
Bakım ve Kozmetik' sektöründe kaydedilirken, bu görünüm, tüketicilerin ekonomik
belirsizlik dönemlerinde görece erişilebilir küçük lükslere yönelmesini ifade
eden lipstick effect ile ilişkilendiriliyor. 'Yiyecek & İçecek' kategorisi
ise yüzde 30.6 ile enflasyona en yakın büyümeyi gösterirken, buna karşın, 'Hipermarket'
(%9.1) ve 'Giyim' (%15.6 ) kategorilerindeki artışlar daha sınırlı kaldı.
'Ayakkabı' kategorisi yüzde 0.4 oranında düşüşle gerileyen tek kategori oldu.
Harcamalarda temkinli seyir
Rapora göre yılın geri kalanında, eğlence, yeme - içme, kişisel bakım ve yaşam tarzı
markalarının ağırlığını artıran, ortak alan deneyimini ve çok kanallı alışveriş
altyapısını geliştiren perakende varlıklarının ziyaret süresi, doluluk, sürdürülebilir
kira gelirleri ve varlık değerleri açısından pozitif ayrışması bekleniyor.
Ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yıl ile
aynı seviyede gerçekleşti. Verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, metrekarede
aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul'da kaydedilirken, onu 105 dolar
ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi.
Öte yandan, haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde
3.2 azalırken, ziyaretçi trafiğindeki yavaşlamanın tüketici harcamalarında
temkinli seyrin sürdüğüne işaret ettiği değerlendirildi.
Sanayide rekabetin yeni rotası
Raporun Türk sanayisi için ortaya koyduğu gelişmeler, sanayi üzerindeki maliyet
baskısının yanı sıra küresel rekabetin değişen dinamiklerine odaklanıyor. Raporda,
Türkiye'nin küresel rekabette güçlü konumunu sürdürebilmesinin, düşük maliyetli
üretim yarışından ziyade inovasyon, verimlilik ve markalaşma odaklı bir sanayi
modelini hayata geçirmesine bağlı olacağına vurgu yapılıyor.
Yeni fabrika ve depo yatırımlarında yavaşlama gözlemlenirken, A sınıfı lojistik
kiralama faaliyetlerinde ise yılın ilk yarısında toplam işlem hacmi geçen yılın
aynı dönemine göre yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşti.
Bu düşüşte yüksek finansman ve üretim maliyetleri, ekonomik belirsizlikler
ile yatırım kararlarının ertelenmesi etkili oldu. Ayrıca kullanıcıların yeni kiralamalar
yerine mevcut alanlarını daha verimli kullanmayı tercih etmesi de talebin
yavaşlamasına neden olarak gösterildi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -