Ekonomi
Emlakjet Konut Piyasası raporuna göre, ortalama konut fiyatı 5 milyon TL'ye yaklaştı
Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan Şubat 2026 Konut Piyasası Raporu'nu yayımladı.
Endeksa'nın yapay zekâ destekli değer tahmin modeli kullanılarak hazırlanan
rapora göre konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artış gösterirken, enflasyon
etkisinden arındırıldığında reel olarak %2,1 geriledi. TÜİK verilerine göre ise,
şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı.
Türkiye genelinde milyonlarca kullanıcıyı satılık ve kiralık gayrimenkullerle buluşturan
öncü çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri
ile hazırlanıp yayımlanan rapor, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü
ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların sınırlı bir gerileme
gösterdiğini ortaya koyuyor.
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artış
gösterirken aylık bazda %1,8 yükseldi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı
39 bin 843 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon
TL oldu. Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda konut satış fiyatlarının
reel olarak yıllık %2,1 gerilediği görülüyor. Türkiye genelinde konut yatırımının
geri dönüş süresi ise ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
İpotekli Konut Satışları %42 Arttı
TÜİK verilerine göre, şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı. Bu rakam ile
konut satış adedi geçen senenin şubat ayına göre %5,9 arttı. Türkiye genelinde
ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %5,9 artarak 37 bin 785 olarak
gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde %6,0 artışla 86 bin
764 seviyesine ulaştı.
İkinci El Konutların Payı %69,7
Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %30,3 olurken, ikinci el konutların
payı %69,7 olarak gerçekleşti. Finansman türüne göre bakıldığında ise
ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak
25 bin 35 oldu. Diğer konut satışları ise aynı dönemde %0,5 azalarak 99 bin
514 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı
%20,1 olurken, diğer satışların payı %79,9 olarak kaydedildi.
Beş Büyük İlde Konut Fiyatlarında Farklılaşma Dikkat Çekiyor
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da konut fiyatlarının seyri şehirler arasında
farklılık gösteriyor. Nominal fiyat artışı sürerken, enflasyondan arındırılmış
verilere göre bazı şehirlerde reel artış görülürken bazı şehirlerde ise
reel düşüş dikkat çekiyor.
Şubat verilerine göre İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL'ye ulaşırken
yıllık artış oranı %31,9, aylık artış ise %3,3 olarak kaydedildi. Ankara'da
metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde gerçekleşirken yıllık artış %34,2,
aylık artış %3,4 oldu. Bursa'da metrekare fiyatı 33 bin 644 TL olurken yıllık
artış %24,5, aylık artış %2,4 olarak gerçekleşti. İzmir'de ise ortalama metrekare
fiyatı 50 bin 836 TL'ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 olarak
kaydedildi. Antalya'da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde
bulunurken yıllık artış %28,9, aylık artış ise %3,5 oldu. Enflasyondan arındırılmış
verilere göre konut fiyatları yıllık reel olarak İstanbul'da %0,6, Ankara'da
%2,4 artış gösterirken, Bursa'da %5,1, İzmir'de %4,6 ve Antalya'da %1,7 oranında
geriledi.
Metrekare Fiyatında Muğla Zirvede
Endeksa verilerine göre konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında
Muğla ilk sırada yer alıyor. Muğla'da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin
641 TL ile Türkiye'nin en yüksek seviyesine ulaşırken yıllık fiyat artışı %20,7,
aylık artış ise %2,1 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere
göre Muğla'da konut fiyatları reel olarak %7,9 geriledi. İstanbul'da ortalama
metrekare fiyatı 62 bin 380 TL seviyesinde bulunurken yıllık artış %31,9, aylık
artış %3,3 oldu ve reel fiyat değişimi %0,6 artış olarak kaydedildi. Çanakkale'de
metrekare fiyatı 51 bin 496 TL olurken yıllık artış %27,0, aylık artış %2,0
olarak gerçekleşti ve reel fiyatlar %3,1 geriledi. Antalya'da ortalama metrekare
fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken yıllık artış %28,9, aylık artış
%3,5 oldu ve reel fiyatlar %1,7 düştü. Aydın'da metrekare fiyatı 51 bin 103 TL
olurken yıllık artış %23,7, aylık artış %0,7 olarak gerçekleşti ve reel fiyat
değişimi %5,6 düşüş olarak kaydedildi. İzmir'de ise ortalama metrekare fiyatı 50
bin 836 TL'ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 oldu ve reel fiyatlar
%4,6 geriledi.
Değer Artışında Samsun, Elazığ ve Diyarbakır Öne Çıkıyor
En fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu
şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu. Endeksa verilerine göre, Samsun'da
konut fiyatları yıllık %38,0 artarken aylık artış %2,7 olarak gerçekleşti. Enflasyondan
arındırılmış verilere göre reel artış %5,2 olurken ortalama konut metrekare
satış fiyatı 35 bin 56 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon
TL seviyesinde bulunuyor. Elazığ'da konut fiyatları yıllık %37,1 artarken aylık
artış %1,9 oldu. Reel artışın %4,6 olduğu ilde ortalama metrekare satış fiyatı
24 bin 296 TL, ortalama konut fiyatı yaklaşık 3,9 milyon TL olarak hesaplandı.
Diyarbakır'da ise konut fiyatları yıllık %35,2 artış gösterirken aylık artış %0,9
seviyesinde gerçekleşti. Reel artışın %3,1 olduğu ilde ortalama metrekare satış
fiyatı 32 bin 706 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,9 milyon TL seviyesinde
bulunuyor.
Reel Fiyatlarda Sınırlı Bir Gerileme Var
Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, konut piyasasında
nominal fiyat artışının sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel
fiyat hareketlerinin daha sınırlı kaldığını belirtti. Öğüt, Şubat verileri
konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini gösterirken, enflasyon
etkisinden arındırıldığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme görüyoruz. Buna
rağmen aylık fiyat artışının devam etmesi ve ipotekli konut satışlarında yaşanan
güçlü artış, piyasada talebin canlı kaldığına işaret ediyor. Özellikle finansman
koşullarındaki değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye
devam etmesi, konut talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.
Öte yandan değer artışı açısından Samsun, Elazığ ve Diyarbakır öne çıkan şehirler
arasında yer alıyor. Bu illerde yıllık fiyat artışlarının %35-38 bandında
gerçekleştiği ve reel olarak da artış yaşandığı görülüyor. Bu durum, konut piyasasında
talebin yalnızca büyük şehirlerde değil, Anadolu'daki bazı gelişen şehirlerde
de artış gösterdiğini ortaya koyuyor. dedi.
Öğüt'e göre önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat hareketleri enflasyon, finansman
koşulları ve talep dengesiyle birlikte şekillenmeye devam edecek.
Türkiye genelinde kiralar %24,4 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %24,4 artarken enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar
bir yılda reel olarak %5,1 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama
metrekare kira fiyatı 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL seviyesinde.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Endeksa'nın yapay zekâ destekli değer tahmin modeli kullanılarak hazırlanan
rapora göre konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artış gösterirken, enflasyon
etkisinden arındırıldığında reel olarak %2,1 geriledi. TÜİK verilerine göre ise,
şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı.
Türkiye genelinde milyonlarca kullanıcıyı satılık ve kiralık gayrimenkullerle buluşturan
öncü çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri
ile hazırlanıp yayımlanan rapor, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü
ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların sınırlı bir gerileme
gösterdiğini ortaya koyuyor.
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artış
gösterirken aylık bazda %1,8 yükseldi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı
39 bin 843 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon
TL oldu. Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda konut satış fiyatlarının
reel olarak yıllık %2,1 gerilediği görülüyor. Türkiye genelinde konut yatırımının
geri dönüş süresi ise ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
İpotekli Konut Satışları %42 Arttı
TÜİK verilerine göre, şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı. Bu rakam ile
konut satış adedi geçen senenin şubat ayına göre %5,9 arttı. Türkiye genelinde
ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %5,9 artarak 37 bin 785 olarak
gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise aynı dönemde %6,0 artışla 86 bin
764 seviyesine ulaştı.
İkinci El Konutların Payı %69,7
Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %30,3 olurken, ikinci el konutların
payı %69,7 olarak gerçekleşti. Finansman türüne göre bakıldığında ise
ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak
25 bin 35 oldu. Diğer konut satışları ise aynı dönemde %0,5 azalarak 99 bin
514 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı
%20,1 olurken, diğer satışların payı %79,9 olarak kaydedildi.
Beş Büyük İlde Konut Fiyatlarında Farklılaşma Dikkat Çekiyor
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'da konut fiyatlarının seyri şehirler arasında
farklılık gösteriyor. Nominal fiyat artışı sürerken, enflasyondan arındırılmış
verilere göre bazı şehirlerde reel artış görülürken bazı şehirlerde ise
reel düşüş dikkat çekiyor.
Şubat verilerine göre İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL'ye ulaşırken
yıllık artış oranı %31,9, aylık artış ise %3,3 olarak kaydedildi. Ankara'da
metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde gerçekleşirken yıllık artış %34,2,
aylık artış %3,4 oldu. Bursa'da metrekare fiyatı 33 bin 644 TL olurken yıllık
artış %24,5, aylık artış %2,4 olarak gerçekleşti. İzmir'de ise ortalama metrekare
fiyatı 50 bin 836 TL'ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 olarak
kaydedildi. Antalya'da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde
bulunurken yıllık artış %28,9, aylık artış ise %3,5 oldu. Enflasyondan arındırılmış
verilere göre konut fiyatları yıllık reel olarak İstanbul'da %0,6, Ankara'da
%2,4 artış gösterirken, Bursa'da %5,1, İzmir'de %4,6 ve Antalya'da %1,7 oranında
geriledi.
Metrekare Fiyatında Muğla Zirvede
Endeksa verilerine göre konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında
Muğla ilk sırada yer alıyor. Muğla'da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin
641 TL ile Türkiye'nin en yüksek seviyesine ulaşırken yıllık fiyat artışı %20,7,
aylık artış ise %2,1 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere
göre Muğla'da konut fiyatları reel olarak %7,9 geriledi. İstanbul'da ortalama
metrekare fiyatı 62 bin 380 TL seviyesinde bulunurken yıllık artış %31,9, aylık
artış %3,3 oldu ve reel fiyat değişimi %0,6 artış olarak kaydedildi. Çanakkale'de
metrekare fiyatı 51 bin 496 TL olurken yıllık artış %27,0, aylık artış %2,0
olarak gerçekleşti ve reel fiyatlar %3,1 geriledi. Antalya'da ortalama metrekare
fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken yıllık artış %28,9, aylık artış
%3,5 oldu ve reel fiyatlar %1,7 düştü. Aydın'da metrekare fiyatı 51 bin 103 TL
olurken yıllık artış %23,7, aylık artış %0,7 olarak gerçekleşti ve reel fiyat
değişimi %5,6 düşüş olarak kaydedildi. İzmir'de ise ortalama metrekare fiyatı 50
bin 836 TL'ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 oldu ve reel fiyatlar
%4,6 geriledi.
Değer Artışında Samsun, Elazığ ve Diyarbakır Öne Çıkıyor
En fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu
şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu. Endeksa verilerine göre, Samsun'da
konut fiyatları yıllık %38,0 artarken aylık artış %2,7 olarak gerçekleşti. Enflasyondan
arındırılmış verilere göre reel artış %5,2 olurken ortalama konut metrekare
satış fiyatı 35 bin 56 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon
TL seviyesinde bulunuyor. Elazığ'da konut fiyatları yıllık %37,1 artarken aylık
artış %1,9 oldu. Reel artışın %4,6 olduğu ilde ortalama metrekare satış fiyatı
24 bin 296 TL, ortalama konut fiyatı yaklaşık 3,9 milyon TL olarak hesaplandı.
Diyarbakır'da ise konut fiyatları yıllık %35,2 artış gösterirken aylık artış %0,9
seviyesinde gerçekleşti. Reel artışın %3,1 olduğu ilde ortalama metrekare satış
fiyatı 32 bin 706 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,9 milyon TL seviyesinde
bulunuyor.
Reel Fiyatlarda Sınırlı Bir Gerileme Var
Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, konut piyasasında
nominal fiyat artışının sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel
fiyat hareketlerinin daha sınırlı kaldığını belirtti. Öğüt, Şubat verileri
konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini gösterirken, enflasyon
etkisinden arındırıldığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme görüyoruz. Buna
rağmen aylık fiyat artışının devam etmesi ve ipotekli konut satışlarında yaşanan
güçlü artış, piyasada talebin canlı kaldığına işaret ediyor. Özellikle finansman
koşullarındaki değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye
devam etmesi, konut talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.
Öte yandan değer artışı açısından Samsun, Elazığ ve Diyarbakır öne çıkan şehirler
arasında yer alıyor. Bu illerde yıllık fiyat artışlarının %35-38 bandında
gerçekleştiği ve reel olarak da artış yaşandığı görülüyor. Bu durum, konut piyasasında
talebin yalnızca büyük şehirlerde değil, Anadolu'daki bazı gelişen şehirlerde
de artış gösterdiğini ortaya koyuyor. dedi.
Öğüt'e göre önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat hareketleri enflasyon, finansman
koşulları ve talep dengesiyle birlikte şekillenmeye devam edecek.
Türkiye genelinde kiralar %24,4 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %24,4 artarken enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar
bir yılda reel olarak %5,1 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama
metrekare kira fiyatı 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL seviyesinde.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -