Ekonomi
Emlakjet ve Endeksa verilerine göre Bodrum ve Çeşme yazlık konut piyasasında en yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıktı
Bodrum ve Çeşme yazlık konut piyasasında en yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıktı.
Bitez, Alaçatı ve Yalıkavak'ta metrekare satış fiyatı 160 bin TL'yi aşarken,
Şile, Silivri ve Çanakkale 5 yıllık reel değer artışlarıyla dikkat çekti.
Yaz sezonunun başlamasıyla birlikte sahil bölgelerindeki gayrimenkul piyasası yeniden
gündeme geldi. Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zeka destekli
gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verileriyle hazırladığı Mayıs
2026 yazlık bölgeler araştırmasında Türkiye'nin öne çıkan sahil destinasyonlarındaki
satılık konut piyasasını inceledi.
Araştırmaya göre yazlık konut piyasasında kısa ve uzun vadeli performans ayrıştı.
Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırıldığında
birçok bölgede reel düşüş görüldü. Buna karşılık 5 yıllık dönemde Şile,
Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlar güçlü reel değer artışlarıyla
öne çıktı. Bodrum ve Çeşme ise en yüksek fiyat seviyeleriyle yazlık
konut piyasasındaki liderliğini korudu.
Bodrum Ve Çeşme Fiyat Seviyeleriyle Zirvede
Mayıs 2026 verilerine göre yazlık konut piyasasında en yüksek metrekare satış fiyatları
Bodrum ve Çeşme hattında yoğunlaştı. Mahalle bazında metrekare satış fiyatlarında
ilk sırada 161 bin 614 TL ile Bodrum Bitez yer aldı. Çeşme Alaçatı 161
bin 554 TL, Bodrum Yalıkavak 160 bin 817 TL, Bodrum Yahşi 159 bin 930 TL ve
Bodrum Gündoğan 152 bin 756 TL ile Bitez'i takip etti.
Ortalama konut fiyatlarında ise Yalıkavak 27 milyon 821 bin 341 TL ile ilk sırada
yer aldı. Alaçatı'da ortalama konut fiyatı 27 milyon 302 bin 626 TL, Yahşi'de
26 milyon 708 bin 310 TL, Gündoğan'da 26 milyon 579 bin 544 TL, Bitez'de ise 20
milyon 201 bin 750 TL oldu.
İlçe genelinde bakıldığında Çeşme'de satılık konut metrekare fiyatı 135 bin 232
TL, ortalama konut fiyatı 20 milyon 14 bin 336 TL seviyesinde gerçekleşti. Bodrum'da
ise metrekare satış fiyatı 125 bin 163 TL, ortalama konut fiyatı 16 milyon
521 bin 516 TL olarak kaydedildi.
Kısa Vadede Reel Düşüş, Uzun Vadede Güçlü Getiri
Mayıs 2026 verileri, yazlık bölgelerde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda nominal
olarak artmaya devam ettiğini, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında
reel değişimin birçok bölgede negatif seyrettiğini gösterdi. Bu durum, yalnızca
yazlık bölgelere özgü değil, Türkiye genelinde konut fiyatlarında görülen nominal
artışa rağmen reel değer kaybı eğilimiyle de paralellik gösteriyor.
İl düzeyinde yıllık nominal artış Antalya'da yüzde 29, İstanbul'da yüzde 28, Mersin'de
yüzde 21, İzmir'de yüzde 20 ve Çanakkale'de yüzde 19 oldu. Buna karşılık
yıllık reel değişim Antalya'da yüzde -3, İstanbul'da yüzde -4, Mersin'de yüzde
-8, İzmir'de yüzde -9, Çanakkale'de yüzde -10 ve Muğla'da yüzde -12 seviyesinde
gerçekleşti.
Yıllık bazda reel düşüşe rağmen, 5 yıllık perspektifte bazı bölgelerde güçlü reel
değer artışı dikkat çekti. Şile'de satılık konutlarda son 5 yıldaki reel değer
artışı yüzde 85, Silivri'de yüzde 74 olarak kaydedildi. İl düzeyinde ise Çanakkale
yüzde 81'lik 5 yıllık reel değer artışıyla öne çıktı. Bu tablo, yüksek fiyat
seviyelerine ulaşan bölgelerde artış hızının daha sınırlı kaldığını, daha erişilebilir
fiyat seviyelerine sahip ve talebi güçlenen lokasyonlarda ise uzun
vadeli reel değer artışının daha belirgin hale geldiğini gösterdi.
Şile, Silivri Ve Çanakkale Değer Artışıyla Dikkat Çekti
Uzun vadeli reel performansıyla öne çıkan Şile'de metrekare satış fiyatı 87 bin
766 TL, ortalama konut fiyatı ise 15 milyon 622 bin 348 TL oldu. Silivri'de metrekare
satış fiyatı 46 bin 599 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 477 bin 261 TL
seviyesinde gerçekleşti. Çanakkale'de ise il düzeyinde metrekare satış fiyatı
52 bin 41 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 140 bin 838 TL olarak kaydedildi.
Bodrum ve Çeşme'ye kıyasla daha erişilebilir fiyat seviyelerine sahip bu lokasyonlar,
5 yıllık reel değer artışlarıyla yatırımcıların radarına girerken, yazlık
konut talebinin farklı sahil destinasyonlarına yayıldığını da ortaya koydu.
Farklı Sahil Destinasyonlarında Fiyatlar Yüksek Seyrini Koruyor
Bodrum ve Çeşme'nin yanı sıra farklı sahil destinasyonlarında da fiyatlar yüksek
seyrini korudu. Mayıs 2026 verilerine göre Marmaris'te metrekare satış fiyatı
92 bin 432 TL, ortalama konut fiyatı 13 milyon 32 bin 912 TL olarak gerçekleşti.
Kemer'de metrekare satış fiyatı 82 bin 609 TL, ortalama konut fiyatı 11 milyon
978 bin 305 TL, Fethiye'de metrekare satış fiyatı 76 bin 129 TL, ortalama konut
fiyatı 10 milyon 49 bin 28 TL oldu.
Foça'da metrekare satış fiyatı 75 bin 963 TL, ortalama konut fiyatı 9 milyon 191
bin 523 TL, Güre'de metrekare satış fiyatı 72 bin 377 TL, ortalama konut fiyatı
11 milyon 725 bin 74 TL, Ayvalık'ta metrekare satış fiyatı 67 bin 793 TL, ortalama
konut fiyatı 8 milyon 270 bin 746 TL olarak kaydedildi. Altınoluk'ta ise
metrekare satış fiyatı 65 bin 603 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon 462 bin 787
TL seviyesinde gerçekleşti.
Kuşadası'nda metrekare satış fiyatı 61 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon
645 bin TL, Alanya'da ise metrekare satış fiyatı 58 bin 717 TL, ortalama konut
fiyatı 6 milyon 400 bin 153 TL oldu.
Kullanıcılar Artık Kısa Vadeli Dalgalanmadan Çok Uzun Vadeli Veriye Bakıyor
Verilerle ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları
söyledi:
Mayıs 2026 verileri, yazlık konut piyasasında kısa vadeli reel performans ile uzun
vadeli değer artışının ayrıştığını gösteriyor. Türkiye genelinde olduğu gibi
yazlık bölgelerde de fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon
etkisiyle yıllık reel değişim birçok bölgede negatif seyrediyor. Buna karşın 5
yıllık dönemde Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlarda
güçlü reel değer artışları görüyoruz.
Bu tablo, yazlık konutun yalnızca sezonluk kullanım amacıyla değil, uzun vadeli
yatırım perspektifiyle de değerlendirildiğini ortaya koyuyor. Emlakjet olarak Endeksa
verileriyle güçlenen analiz altyapımız sayesinde kullanıcılarımıza yalnızca
ilan değil, karar süreçlerini destekleyen veri temelli içgörüler sunuyoruz.
Konut alıcıları artık fiyat seviyesi, erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve uzun
vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirerek karar veriyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Bitez, Alaçatı ve Yalıkavak'ta metrekare satış fiyatı 160 bin TL'yi aşarken,
Şile, Silivri ve Çanakkale 5 yıllık reel değer artışlarıyla dikkat çekti.
Yaz sezonunun başlamasıyla birlikte sahil bölgelerindeki gayrimenkul piyasası yeniden
gündeme geldi. Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zeka destekli
gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verileriyle hazırladığı Mayıs
2026 yazlık bölgeler araştırmasında Türkiye'nin öne çıkan sahil destinasyonlarındaki
satılık konut piyasasını inceledi.
Araştırmaya göre yazlık konut piyasasında kısa ve uzun vadeli performans ayrıştı.
Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırıldığında
birçok bölgede reel düşüş görüldü. Buna karşılık 5 yıllık dönemde Şile,
Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlar güçlü reel değer artışlarıyla
öne çıktı. Bodrum ve Çeşme ise en yüksek fiyat seviyeleriyle yazlık
konut piyasasındaki liderliğini korudu.
Bodrum Ve Çeşme Fiyat Seviyeleriyle Zirvede
Mayıs 2026 verilerine göre yazlık konut piyasasında en yüksek metrekare satış fiyatları
Bodrum ve Çeşme hattında yoğunlaştı. Mahalle bazında metrekare satış fiyatlarında
ilk sırada 161 bin 614 TL ile Bodrum Bitez yer aldı. Çeşme Alaçatı 161
bin 554 TL, Bodrum Yalıkavak 160 bin 817 TL, Bodrum Yahşi 159 bin 930 TL ve
Bodrum Gündoğan 152 bin 756 TL ile Bitez'i takip etti.
Ortalama konut fiyatlarında ise Yalıkavak 27 milyon 821 bin 341 TL ile ilk sırada
yer aldı. Alaçatı'da ortalama konut fiyatı 27 milyon 302 bin 626 TL, Yahşi'de
26 milyon 708 bin 310 TL, Gündoğan'da 26 milyon 579 bin 544 TL, Bitez'de ise 20
milyon 201 bin 750 TL oldu.
İlçe genelinde bakıldığında Çeşme'de satılık konut metrekare fiyatı 135 bin 232
TL, ortalama konut fiyatı 20 milyon 14 bin 336 TL seviyesinde gerçekleşti. Bodrum'da
ise metrekare satış fiyatı 125 bin 163 TL, ortalama konut fiyatı 16 milyon
521 bin 516 TL olarak kaydedildi.
Kısa Vadede Reel Düşüş, Uzun Vadede Güçlü Getiri
Mayıs 2026 verileri, yazlık bölgelerde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda nominal
olarak artmaya devam ettiğini, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında
reel değişimin birçok bölgede negatif seyrettiğini gösterdi. Bu durum, yalnızca
yazlık bölgelere özgü değil, Türkiye genelinde konut fiyatlarında görülen nominal
artışa rağmen reel değer kaybı eğilimiyle de paralellik gösteriyor.
İl düzeyinde yıllık nominal artış Antalya'da yüzde 29, İstanbul'da yüzde 28, Mersin'de
yüzde 21, İzmir'de yüzde 20 ve Çanakkale'de yüzde 19 oldu. Buna karşılık
yıllık reel değişim Antalya'da yüzde -3, İstanbul'da yüzde -4, Mersin'de yüzde
-8, İzmir'de yüzde -9, Çanakkale'de yüzde -10 ve Muğla'da yüzde -12 seviyesinde
gerçekleşti.
Yıllık bazda reel düşüşe rağmen, 5 yıllık perspektifte bazı bölgelerde güçlü reel
değer artışı dikkat çekti. Şile'de satılık konutlarda son 5 yıldaki reel değer
artışı yüzde 85, Silivri'de yüzde 74 olarak kaydedildi. İl düzeyinde ise Çanakkale
yüzde 81'lik 5 yıllık reel değer artışıyla öne çıktı. Bu tablo, yüksek fiyat
seviyelerine ulaşan bölgelerde artış hızının daha sınırlı kaldığını, daha erişilebilir
fiyat seviyelerine sahip ve talebi güçlenen lokasyonlarda ise uzun
vadeli reel değer artışının daha belirgin hale geldiğini gösterdi.
Şile, Silivri Ve Çanakkale Değer Artışıyla Dikkat Çekti
Uzun vadeli reel performansıyla öne çıkan Şile'de metrekare satış fiyatı 87 bin
766 TL, ortalama konut fiyatı ise 15 milyon 622 bin 348 TL oldu. Silivri'de metrekare
satış fiyatı 46 bin 599 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 477 bin 261 TL
seviyesinde gerçekleşti. Çanakkale'de ise il düzeyinde metrekare satış fiyatı
52 bin 41 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 140 bin 838 TL olarak kaydedildi.
Bodrum ve Çeşme'ye kıyasla daha erişilebilir fiyat seviyelerine sahip bu lokasyonlar,
5 yıllık reel değer artışlarıyla yatırımcıların radarına girerken, yazlık
konut talebinin farklı sahil destinasyonlarına yayıldığını da ortaya koydu.
Farklı Sahil Destinasyonlarında Fiyatlar Yüksek Seyrini Koruyor
Bodrum ve Çeşme'nin yanı sıra farklı sahil destinasyonlarında da fiyatlar yüksek
seyrini korudu. Mayıs 2026 verilerine göre Marmaris'te metrekare satış fiyatı
92 bin 432 TL, ortalama konut fiyatı 13 milyon 32 bin 912 TL olarak gerçekleşti.
Kemer'de metrekare satış fiyatı 82 bin 609 TL, ortalama konut fiyatı 11 milyon
978 bin 305 TL, Fethiye'de metrekare satış fiyatı 76 bin 129 TL, ortalama konut
fiyatı 10 milyon 49 bin 28 TL oldu.
Foça'da metrekare satış fiyatı 75 bin 963 TL, ortalama konut fiyatı 9 milyon 191
bin 523 TL, Güre'de metrekare satış fiyatı 72 bin 377 TL, ortalama konut fiyatı
11 milyon 725 bin 74 TL, Ayvalık'ta metrekare satış fiyatı 67 bin 793 TL, ortalama
konut fiyatı 8 milyon 270 bin 746 TL olarak kaydedildi. Altınoluk'ta ise
metrekare satış fiyatı 65 bin 603 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon 462 bin 787
TL seviyesinde gerçekleşti.
Kuşadası'nda metrekare satış fiyatı 61 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon
645 bin TL, Alanya'da ise metrekare satış fiyatı 58 bin 717 TL, ortalama konut
fiyatı 6 milyon 400 bin 153 TL oldu.
Kullanıcılar Artık Kısa Vadeli Dalgalanmadan Çok Uzun Vadeli Veriye Bakıyor
Verilerle ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları
söyledi:
Mayıs 2026 verileri, yazlık konut piyasasında kısa vadeli reel performans ile uzun
vadeli değer artışının ayrıştığını gösteriyor. Türkiye genelinde olduğu gibi
yazlık bölgelerde de fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon
etkisiyle yıllık reel değişim birçok bölgede negatif seyrediyor. Buna karşın 5
yıllık dönemde Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlarda
güçlü reel değer artışları görüyoruz.
Bu tablo, yazlık konutun yalnızca sezonluk kullanım amacıyla değil, uzun vadeli
yatırım perspektifiyle de değerlendirildiğini ortaya koyuyor. Emlakjet olarak Endeksa
verileriyle güçlenen analiz altyapımız sayesinde kullanıcılarımıza yalnızca
ilan değil, karar süreçlerini destekleyen veri temelli içgörüler sunuyoruz.
Konut alıcıları artık fiyat seviyesi, erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve uzun
vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirerek karar veriyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -