Ekonomi
Emlakjet ve Endeksa'nın Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye'de konut fiyatları 5 milyon TL'yi aştı
Emlakjet ve Endeksa'nın Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde
ortalama konut fiyatı 5 milyon TL'yi aşarken, konut metrekare fiyatları yıllık
bazda nominal olarak %23,8 arttı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise Türkiye
genelinde reel fiyatlar %6,5 geriledi. Konut yatırımının ortalama geri dönüş
süresi 13 yıl olurken, Muğla 19 yıl ile en uzun amortisman süresine sahip
il olarak öne çıktı.
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa'nın veri gücü ile üretilen Mayıs
2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama
konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.020.264
TL oldu. Konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde son bir yılda nominal
olarak %23,8 arttı.
Buna karşılık enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,5 seviyesinde
gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini
ancak reel olarak satın alma gücü karşısında gerilediğini gösterdi.
TÜİK Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı
ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adet oldu. İlk el konut satışları %27,9 düşüşle
30.196 adet, ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63.137 adet olarak
gerçekleşti. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %32,4, ikinci
el konutların payı ise %67,6 oldu. İpotekli konut satışları aynı dönemde %2,8
azalarak 19.754 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde
ipotekli satışların payı %21,2 olarak hesaplandı.
Nominal Artış Sürüyor, Reel Fiyatlar Geriledi
Endeksa verilerine göre Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde
yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli %32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Denizli'yi Ankara %30,7, Elazığ %29,1, Kocaeli %28,8 ve Antalya %28,8 izledi.
Yıllık reel değişimde Denizli -%0,05 ile yataya yakın seyrederken, Ankara'da -%1,4,
Elazığ'da -%2,5, Kocaeli ve Antalya'da yaklaşık -%2,8'lik gerileme görüldü.
Türkiye genelinde yıllık reel değişim -%6,5 oldu.
Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süresi 13 Yıl
Konut yatırımında önemli göstergelerden biri olan amortisman, yani geri dönüş süresi,
Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatları ile
kira getirisi arasındaki ilişkiyi göstermesi açısından yatırımcılar için öne çıkan
başlıklardan biri oldu.
Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında en uzun geri dönüş
süresi 19 yıl ile Muğla'da görüldü. Muğla'yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya
ve Aydın takip etti. İstanbul'da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara'da ise 12
yıl oldu.
Yüksek fiyat seviyelerine sahip sahil kentlerinde geri dönüş sürelerinin daha uzun
olması, konut değerlerinin kira gelirlerine kıyasla daha yüksek seviyelerde
seyrettiğini gösterdi. Bu durum özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında fiyat
artışı kadar kira getirisi ve amortisman süresinin de dikkate alınması gerektiğini
ortaya koydu.
5 Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara'da
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve
Antalya içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında %30,7 ile Ankara ilk sırada
yer aldı. Ankara'yı %28,8 ile Antalya, %27,6 ile İstanbul, %23,0 ile Bursa
ve %20,5 ile İzmir takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında Ankara'da reel fiyat değişimi
-%1,4, Antalya'da -%2,8, İstanbul'da -%3,7, Bursa'da -%7,1, İzmir'de ise -%9,1
seviyesinde gerçekleşti. Böylece beş büyük ilin tamamında nominal fiyat artışı
sürerken, reel fiyatların gerilediği görüldü.
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatı İstanbul'da 63.184 TL, Antalya'da 54.541
TL, İzmir'de 51.917 TL, Ankara'da 37.611 TL, Bursa'da ise 35.183 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 6.950.240 TL ile beş büyük
il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul'u İzmir 6.281.957 TL, Antalya 5.999.510
TL, Ankara 4.814.208 TL ve Bursa 4.468.241 TL takip etti.
Veriler, Ankara'nın beş büyük il içinde yıllık nominal artışta en güçlü performansı
gösterdiğini, ancak beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişiminin negatif
bölgede kaldığını ortaya koydu.
Metrekare Fiyatında Zirve Muğla'da
Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83.029 TL ile Muğla'da kaydedildi. Muğla'yı
63.184 TL ile İstanbul, 54.541 TL ile Antalya, 52.041 TL ile Çanakkale ve
51.917 TL ile İzmir izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla'da ortalama konut
fiyatı 10.710.741 TL olarak hesaplanırken, İstanbul'da 6.950.240 TL, Aydın'da
6.578.060 TL, İzmir'de 6.281.957 TL, Çanakkale'de ise 6.140.838 TL seviyesinde
gerçekleşti. Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme
maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini
gösterdi.
Görkem Öğüt: Mayıs Verilerini Dönemsel Etkilerle Birlikte Okumak Gerekiyor
Verileri değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Mayıs ayında konut satış adetlerinde daha sınırlı bir işlem hacmi oluştu. Bu tabloda
geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin
işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de dikkate almak gerekiyor. Bu nedenle
Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil, dönemsel
etkilerle birlikte okumak daha doğru olur.
Fiyat tarafında ise nominal artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış verilere
bakıldığında reel fiyatların gerilediğini görüyoruz. İpotekli satışların
hâlâ düşük seviyelerde seyretmesi ve geçen yılın aynı dönemine göre %2,8 gerilemesi,
konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına duyarlılığını
ortaya koyuyor. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının destekleyici
hale gelmesiyle birlikte, konut fiyatlarında reel olarak yeniden yukarı
yönlü bir hareket alanı oluşabileceğini düşünüyoruz dedi.
Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat
çekerek şunları ekledi:
Konut piyasasında fiyatların değişkenlik gösterdiği dönemlerde, alım-satım kararlarını
yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor. Biz Emlakjet'te
kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel
piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut
almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak
hareket etmesini öneriyoruz, çünkü doğru veriye bakmak, daha sağlıklı kararların
temelini oluşturuyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
ortalama konut fiyatı 5 milyon TL'yi aşarken, konut metrekare fiyatları yıllık
bazda nominal olarak %23,8 arttı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise Türkiye
genelinde reel fiyatlar %6,5 geriledi. Konut yatırımının ortalama geri dönüş
süresi 13 yıl olurken, Muğla 19 yıl ile en uzun amortisman süresine sahip
il olarak öne çıktı.
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa'nın veri gücü ile üretilen Mayıs
2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama
konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.020.264
TL oldu. Konut metrekare fiyatları Türkiye genelinde son bir yılda nominal
olarak %23,8 arttı.
Buna karşılık enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,5 seviyesinde
gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam ettiğini
ancak reel olarak satın alma gücü karşısında gerilediğini gösterdi.
TÜİK Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı
ayına göre %31,2 azalarak 93.333 adet oldu. İlk el konut satışları %27,9 düşüşle
30.196 adet, ikinci el konut satışları ise %32,7 düşüşle 63.137 adet olarak
gerçekleşti. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %32,4, ikinci
el konutların payı ise %67,6 oldu. İpotekli konut satışları aynı dönemde %2,8
azalarak 19.754 adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde
ipotekli satışların payı %21,2 olarak hesaplandı.
Nominal Artış Sürüyor, Reel Fiyatlar Geriledi
Endeksa verilerine göre Mayıs ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde
yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli %32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Denizli'yi Ankara %30,7, Elazığ %29,1, Kocaeli %28,8 ve Antalya %28,8 izledi.
Yıllık reel değişimde Denizli -%0,05 ile yataya yakın seyrederken, Ankara'da -%1,4,
Elazığ'da -%2,5, Kocaeli ve Antalya'da yaklaşık -%2,8'lik gerileme görüldü.
Türkiye genelinde yıllık reel değişim -%6,5 oldu.
Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süresi 13 Yıl
Konut yatırımında önemli göstergelerden biri olan amortisman, yani geri dönüş süresi,
Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatları ile
kira getirisi arasındaki ilişkiyi göstermesi açısından yatırımcılar için öne çıkan
başlıklardan biri oldu.
Mayıs ayında en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında en uzun geri dönüş
süresi 19 yıl ile Muğla'da görüldü. Muğla'yı 18 yıl ile Elazığ, 17 yıl ile Antalya
ve Aydın takip etti. İstanbul'da geri dönüş süresi 13 yıl, Ankara'da ise 12
yıl oldu.
Yüksek fiyat seviyelerine sahip sahil kentlerinde geri dönüş sürelerinin daha uzun
olması, konut değerlerinin kira gelirlerine kıyasla daha yüksek seviyelerde
seyrettiğini gösterdi. Bu durum özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında fiyat
artışı kadar kira getirisi ve amortisman süresinin de dikkate alınması gerektiğini
ortaya koydu.
5 Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara'da
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili olan İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve
Antalya içinde yıllık nominal metrekare fiyat artışında %30,7 ile Ankara ilk sırada
yer aldı. Ankara'yı %28,8 ile Antalya, %27,6 ile İstanbul, %23,0 ile Bursa
ve %20,5 ile İzmir takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında Ankara'da reel fiyat değişimi
-%1,4, Antalya'da -%2,8, İstanbul'da -%3,7, Bursa'da -%7,1, İzmir'de ise -%9,1
seviyesinde gerçekleşti. Böylece beş büyük ilin tamamında nominal fiyat artışı
sürerken, reel fiyatların gerilediği görüldü.
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare fiyatı İstanbul'da 63.184 TL, Antalya'da 54.541
TL, İzmir'de 51.917 TL, Ankara'da 37.611 TL, Bursa'da ise 35.183 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 6.950.240 TL ile beş büyük
il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul'u İzmir 6.281.957 TL, Antalya 5.999.510
TL, Ankara 4.814.208 TL ve Bursa 4.468.241 TL takip etti.
Veriler, Ankara'nın beş büyük il içinde yıllık nominal artışta en güçlü performansı
gösterdiğini, ancak beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişiminin negatif
bölgede kaldığını ortaya koydu.
Metrekare Fiyatında Zirve Muğla'da
Metrekare bazında en yüksek konut fiyatı 83.029 TL ile Muğla'da kaydedildi. Muğla'yı
63.184 TL ile İstanbul, 54.541 TL ile Antalya, 52.041 TL ile Çanakkale ve
51.917 TL ile İzmir izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla'da ortalama konut
fiyatı 10.710.741 TL olarak hesaplanırken, İstanbul'da 6.950.240 TL, Aydın'da
6.578.060 TL, İzmir'de 6.281.957 TL, Çanakkale'de ise 6.140.838 TL seviyesinde
gerçekleşti. Bu tablo, özellikle sahil bölgeleri ve büyükşehirlerde konut edinme
maliyetlerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini
gösterdi.
Görkem Öğüt: Mayıs Verilerini Dönemsel Etkilerle Birlikte Okumak Gerekiyor
Verileri değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Mayıs ayında konut satış adetlerinde daha sınırlı bir işlem hacmi oluştu. Bu tabloda
geçen yılın güçlü baz etkisinin yanı sıra, ay içindeki uzun tatil döneminin
işlem hacmi üzerindeki kısa vadeli etkisini de dikkate almak gerekiyor. Bu nedenle
Mayıs verisini tek başına talepte kalıcı bir yavaşlama olarak değil, dönemsel
etkilerle birlikte okumak daha doğru olur.
Fiyat tarafında ise nominal artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış verilere
bakıldığında reel fiyatların gerilediğini görüyoruz. İpotekli satışların
hâlâ düşük seviyelerde seyretmesi ve geçen yılın aynı dönemine göre %2,8 gerilemesi,
konut talebinin ve fiyat hareketlerinin finansman koşullarına duyarlılığını
ortaya koyuyor. Krediye erişimin kolaylaşması ve finansman koşullarının destekleyici
hale gelmesiyle birlikte, konut fiyatlarında reel olarak yeniden yukarı
yönlü bir hareket alanı oluşabileceğini düşünüyoruz dedi.
Öğüt, konut alım-satım kararlarında veriye dayalı hareket etmenin önemine dikkat
çekerek şunları ekledi:
Konut piyasasında fiyatların değişkenlik gösterdiği dönemlerde, alım-satım kararlarını
yalnızca güncel ilan fiyatlarına bakarak vermemek gerekiyor. Biz Emlakjet'te
kullanıcıların nominal değişim, reel değişim, geri dönüş süresi ve bölgesel
piyasa dinamiklerini birlikte görebileceği bir karar platformu sunuyoruz. Konut
almayı, satmayı ya da yatırım yapmayı düşünen herkesin bu verileri karşılaştırarak
hareket etmesini öneriyoruz, çünkü doğru veriye bakmak, daha sağlıklı kararların
temelini oluşturuyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -