Ekonomi
Endeksa Konutta Türkiye ortalaması 5,2 milyon TL'yi aştı
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL'ye
ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken,
enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa'nın veri gücüyle hazırlanan
Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama
konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise
5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Aylık Reel Fiyat Değişiminde İyileşme
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükselirken,
enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık
bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel
olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayında -%0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel
değişim Temmuz'da %0,5 oldu. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme
görüldü. Bununla birlikte tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim,
kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli
değil.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ordu Oldu
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut
metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu %28,7
ile Ankara, %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ takip
etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen
30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu %0,4
reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla
-%2,5 ve -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer
aldı.
Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara'da
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında
%28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara'yı %26,5 ile İstanbul, %25,8
ile Antalya, %21,7 ile Bursa ve %21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında
yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara -%2,5 ile reel değer
kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı
İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL,
Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut
satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon
476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620
TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul'da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,3 Milyon TL Arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL iken
Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama
bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL arttı.
Konut Metrekare Fiyatının En Yüksek Olduğu İl Muğla
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin
244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile
Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama
konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alırken, ilde ortalama konut
fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla'yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6
milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon
192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu
dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının
iki katından daha yüksek olduğu görüldü.
Temmuzda 123 Bin 603 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %17 azalırken, satış adetlerindeki
yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti.
Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedildi.
İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin
305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Görkem Öğüt: Finansmana Erişebilen Alıcı Yeniden Piyasaya Giriyor
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor.
Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7
artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor.
İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci
el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet
ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel
kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde
konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması,
sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL'ye
ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artarken,
enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, Endeksa'nın veri gücüyle hazırlanan
Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'nu açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama
konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise
5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Aylık Reel Fiyat Değişiminde İyileşme
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 yükselirken,
enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,6 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık
bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Temmuz ayında metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel
olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayında -%0,2 seviyesinde gerçekleşen aylık reel
değişim Temmuz'da %0,5 oldu. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme
görüldü. Bununla birlikte tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim,
kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli
değil.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ordu Oldu
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut
metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu %28,7
ile Ankara, %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ takip
etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen
30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu %0,4
reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla
-%2,5 ve -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer
aldı.
Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara'da
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında
%28,7 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Ankara'yı %26,5 ile İstanbul, %25,8
ile Antalya, %21,7 ile Bursa ve %21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında
yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara -%2,5 ile reel değer
kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı
İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL,
Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut
satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon
476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620
TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul'da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,3 Milyon TL Arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL iken
Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama
bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL arttı.
Konut Metrekare Fiyatının En Yüksek Olduğu İl Muğla
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin
244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile
Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama
konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alırken, ilde ortalama konut
fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Ortalama konut satış fiyatında Muğla'yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6
milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon
192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu
dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının
iki katından daha yüksek olduğu görüldü.
Temmuzda 123 Bin 603 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %17 azalırken, satış adetlerindeki
yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti.
Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedildi.
İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin
305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Görkem Öğüt: Finansmana Erişebilen Alıcı Yeniden Piyasaya Giriyor
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlerde farklılaştığını gösteriyor.
Toplam satışlar yıllık bazda %17 gerilerken, ipotekli satışların %23,7
artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor.
İlk el satışlardaki gerilemenin %8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci
el satışların %20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Emlakjet
ve Endeksa verilerini birlikte değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel
kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde
konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması,
sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -