Ekonomi
Endeksa ve Emlakjet raporuna göre Türkiye’de konut fiyatları ve satışları Mart 2026’da artış gösterdi
Endeksa ve Emlakjet'in hazırladığı Mart 2026 Konut Değer Raporu yayımlandı. Rapora
göre, Türkiye'de ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 380 TL'ye, ortalama
konut fiyatı ise 5 milyon 47 bin 500 TL'ye yükseldi. Mart 2026 verilerine göre
İstanbul, 21 bin 665 adetlik satışla ilk 30 il arasında açık ara en yüksek konut
satışına sahip il oldu. İstanbul'da metrekare satış fiyatı 63 bin 446 TL'ye ulaşırken,
ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 42 bin 506 TL olarak gerçekleşti.
Endeksa'nın yapay zekâ destekli değerleme ve analitik içgörü gücüyle kendi güçlü
pazar deneyimi ve geniş erişimini birleştiren Emlakjet, Mart 2026 Konut Değer
Raporu'nu açıkladı. Veriler, Türkiye'de konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğünü
ancak bu artışın bölgesel olarak farklılaştığını ortaya koydu. Mart 2026 verilerine
göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 380
TL seviyesine ulaştı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 47 bin 500 TL
olarak gerçekleşti.
Türkiye Konut Piyasasında İl İl Ayrışma Derinleşti
Türkiye konut piyasasına ilişkin Mart 2026 verileri, hem satış hacmi hem de fiyatlama
açısından piyasanın artık çok daha seçici, çok daha bölgesel ve çok daha
dengeli bir yapıya evrildiğini ortaya koyuyor. Büyükşehirlerin satış hacminde ağırlığını
koruduğu, buna karşılık fiyat artışlarının birçok ilde nominal olarak
güçlü görünmesine rağmen enflasyona göre ayarlanmış reel bazda oldukça sınırlı
kaldığı görülüyor.
İstanbul satışta açık ara lider, fiyatlarda da zirvede
Mart 2026 verilerine göre İstanbul, 21 bin 665 adetlik satışla ilk 30 il arasında
açık ara en yüksek konut satışına sahip il oldu. İstanbul'da metrekare satış
fiyatı 63 bin 446 TL'ye ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 42 bin
506 TL olarak gerçekleşti. Yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 32,4 seviyesinde
görünse de, enflasyona göre ayarlanmış yıllık birim fiyat artışı yalnızca yüzde
0,9 oldu. Bu veri, İstanbul'da fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini
ancak reel anlamda artış hızının durduğunu gösteriyor.
Ankara güçlü satış hacmi ve daha dengeli fiyat yapısıyla öne çıkıyor
Ankara, 10 bin 236 adetlik satışla ikinci sırada yer aldı. Başkentte metrekare fiyatı
37 bin 86 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 784 bin 94 TL seviyesinde
gerçekleşti. Ankara'da yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 33,3 ile oldukça
güçlü görünürken, reel yıllık artışın yüzde 1,6 civarında kalması, fiyatların
reel olarak aşağı yukarı aynı kaldığını gösteriyor.
İzmir'de yüksek fiyat seviyesi korunuyor ancak reel performans zayıf
İzmir, 7 bin 278 adetlik satışla üçüncü sırada yer aldı. Kentte metrekare fiyatı
50 bin 998 TL'ye, ortalama konut satış fiyatı ise 6 milyon 170 bin 758 TL'ye ulaştı.
Buna karşın yıllık nominal artış yüzde 23,8'de kalırken, enflasyona göre
ayarlanmış yıllık değişim yüzde eksi 5,6 oldu.
Antalya yüksek fiyat ve güçlü satışla öne çıkarken ivme normalleşiyor
Antalya, 5 bin 651 adet konut satışıyla dördüncü sırada yer alırken, metrekare fiyatı
53 bin 74 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 838 bin 140 TL olarak gerçekleşti.
Yıllık nominal artış yüzde 29,8 düzeyinde olurken, reel yıllık değişim
yaklaşık yüzde eksi 1 seviyesinde kaldı.
Mersin, Bursa ve Kocaeli'nde satışlar güçlü, reel artış ise sınırlı
Mersin, 3 bin 934 adet satışla ilk 5 içinde yer alırken, metrekare fiyatı 34 bin
325 TL ve ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 496 bin 575 TL seviyesinde gerçekleşti.
Mersin'de fiyat artışı sürse de reel bazda kazanç üretmekte zorlanan bir
yapı dikkat çekiyor.
Bursa'da 3 bin 841 konut satıldı. Metrekare fiyatı 34 bin 609 TL, ortalama konut
fiyatı ise 4 milyon 464 bin 561 TL olarak ölçüldü. Kocaeli'nde 3 bin 244 adet
satış gerçekleşirken, metrekare fiyatı 39 bin 797 TL'ye, ortalama konut fiyatı
ise 5 milyon 54 bin 219 TL'ye çıktı. Yıllık nominal artış yüzde 31,2 ile güçlü
görünse de reel yıllık değişim neredeyse sıfıra yakın kaldı. Bu veri, Kocaeli'nin
İstanbul'a yakınlığı sayesinde talep çekmeye devam ettiğini ancak fiyat performansında
enflasyonun ötesine geçmekte zorlandığını ortaya koyuyor.
Tekirdağ ve Konya'da satışlar sürüyor ancak fiyat artışları reel bazda baskı altında
Tekirdağ'da 2 bin 860 adet konut satıldı. Metrekare fiyatı 31 bin 315 TL, ortalama
konut fiyatı 3 milyon 789 bin 115 TL oldu. Yıllık nominal artış yüzde 18,5 ile
ilk 30 içindeki daha düşük artışlardan biri olurken, reel yıllık değişimin yüzde
eksi 9,6'ya kadar gerilemesi dikkat çekti. Konya'da 2 bin 633 adet satış,
29 bin 52 TL metrekare fiyatı ve 4 milyon 415 bin 904 TL ortalama satış fiyatı
görüldü.
Mart Ayında Toplam 113 Bin 367 Konut Satıldı
TÜİK'in hazırladığı Mart 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış adetleri
Mart 2026 döneminde bir önceki aya ve geçen yılın aynı dönemine göre düşüş
gösterdi. Açıklanan verilere göre toplam konut satış adedi Mart 2026'da 113 bin
367 olarak gerçekleşti. Bu rakam, Şubat 2026'daki 124 bin 549 seviyesine göre
aylık bazda yüzde 9'luk bir gerilemeye işaret ederken, Mart 2025'e göre ise yüzde
2,1'lik sınırlı bir düşüş yaşandı.
İkinci el konut satışları da benzer şekilde düşüş eğiliminde seyretti. Mart 2026'da
77 bin 642 adet ikinci el konut satılırken, bu rakam Şubat 2026'daki 86 bin
764 seviyesine göre yüzde 11 azaldı. Yıllık bazda bakıldığında ise ikinci el satışlarda
yüzde 3,6'lık bir gerileme dikkat çekti.
Buna karşın kredili konut satışlarında artış yaşandı. Mart 2026'da 25 bin 978 adet
kredili konut satışı gerçekleşti. Bu rakam Şubat 2026'ya kıyasla yüzde 4'lük
bir artış anlamına gelirken, yıllık bazda ise yüzde 35,9 gibi güçlü bir yükseliş
kaydedildi.
Yabancıya konut satışları ise düşüş trendini sürdürdü. Mart 2026'da yabancılara
yapılan konut satışları 1.353 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, Şubat 2026'ya göre
yüzde 10, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 20 oranında azaldı.
Türkiye Genelinde Konut Değerleri Artışta
Türkiye genelinde konut değerlerine bakıldığında ise artış eğilimi devam ediyor.
Satılık konutlarda metrekare birim fiyat 40 bin 380 TL seviyesinde ölçülürken,
toplam değer 5 milyon 47 bin 500 TL olarak kaydedildi. Kiralık konutlarda ise
metrekare kira 245, ortalama kira ise 26 bin 6 TL olarak gerçekleşti.
İpotekli Konut Satışları 25 Bin 978 Oldu
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları yüzde 35,9 artarak 25 bin 978 oldu. Toplam
konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 22,9'a ulaştı. Yılın
ilk çeyreğini kapsayan ocak-mart döneminde ise ipotekli satışlar toplamda yüzde
31,5 artışla 71 bin 276 olarak kayıtlara geçti.
Aylık değişim oranları incelendiğinde satılık konutlarda yüzde 1, kiralık konutlarda
ise yüzde 3'lük artış gözlemlendi. Yıllık bazda ise satılık konut fiyatlarında
yüzde 27, kiralık konutlarda ise yüzde 23 oranında artış dikkat çekti.
Konut fiyat artışında yeni merkezler çeşitleniyor
Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, konut piyasasında
bölgesel dengelerin daha da belirginleştiğini belirterek şunları söyledi:
Mart verileri, konut piyasasında nominal ve reel ayrışmanın netleştiğini gösteriyor.
Fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırıldığında
reel artışın oldukça sınırlı kaldığını görüyoruz. Buna karşılık kredili konut
satışlarındaki artış dikkat çekiyor. Kredili satışların hem aylık hem yıllık
bazda yükselmesi, sınırlı da olsa finansmana erişimin artmasıyla birlikte biriken
talebin kademeli şekilde devreye girdiğini işaret ediyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
göre, Türkiye'de ortalama konut metrekare fiyatı 40 bin 380 TL'ye, ortalama
konut fiyatı ise 5 milyon 47 bin 500 TL'ye yükseldi. Mart 2026 verilerine göre
İstanbul, 21 bin 665 adetlik satışla ilk 30 il arasında açık ara en yüksek konut
satışına sahip il oldu. İstanbul'da metrekare satış fiyatı 63 bin 446 TL'ye ulaşırken,
ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 42 bin 506 TL olarak gerçekleşti.
Endeksa'nın yapay zekâ destekli değerleme ve analitik içgörü gücüyle kendi güçlü
pazar deneyimi ve geniş erişimini birleştiren Emlakjet, Mart 2026 Konut Değer
Raporu'nu açıkladı. Veriler, Türkiye'de konut fiyatlarının yükselişini sürdürdüğünü
ancak bu artışın bölgesel olarak farklılaştığını ortaya koydu. Mart 2026 verilerine
göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 380
TL seviyesine ulaştı. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 47 bin 500 TL
olarak gerçekleşti.
Türkiye Konut Piyasasında İl İl Ayrışma Derinleşti
Türkiye konut piyasasına ilişkin Mart 2026 verileri, hem satış hacmi hem de fiyatlama
açısından piyasanın artık çok daha seçici, çok daha bölgesel ve çok daha
dengeli bir yapıya evrildiğini ortaya koyuyor. Büyükşehirlerin satış hacminde ağırlığını
koruduğu, buna karşılık fiyat artışlarının birçok ilde nominal olarak
güçlü görünmesine rağmen enflasyona göre ayarlanmış reel bazda oldukça sınırlı
kaldığı görülüyor.
İstanbul satışta açık ara lider, fiyatlarda da zirvede
Mart 2026 verilerine göre İstanbul, 21 bin 665 adetlik satışla ilk 30 il arasında
açık ara en yüksek konut satışına sahip il oldu. İstanbul'da metrekare satış
fiyatı 63 bin 446 TL'ye ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 42 bin
506 TL olarak gerçekleşti. Yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 32,4 seviyesinde
görünse de, enflasyona göre ayarlanmış yıllık birim fiyat artışı yalnızca yüzde
0,9 oldu. Bu veri, İstanbul'da fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini
ancak reel anlamda artış hızının durduğunu gösteriyor.
Ankara güçlü satış hacmi ve daha dengeli fiyat yapısıyla öne çıkıyor
Ankara, 10 bin 236 adetlik satışla ikinci sırada yer aldı. Başkentte metrekare fiyatı
37 bin 86 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 784 bin 94 TL seviyesinde
gerçekleşti. Ankara'da yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 33,3 ile oldukça
güçlü görünürken, reel yıllık artışın yüzde 1,6 civarında kalması, fiyatların
reel olarak aşağı yukarı aynı kaldığını gösteriyor.
İzmir'de yüksek fiyat seviyesi korunuyor ancak reel performans zayıf
İzmir, 7 bin 278 adetlik satışla üçüncü sırada yer aldı. Kentte metrekare fiyatı
50 bin 998 TL'ye, ortalama konut satış fiyatı ise 6 milyon 170 bin 758 TL'ye ulaştı.
Buna karşın yıllık nominal artış yüzde 23,8'de kalırken, enflasyona göre
ayarlanmış yıllık değişim yüzde eksi 5,6 oldu.
Antalya yüksek fiyat ve güçlü satışla öne çıkarken ivme normalleşiyor
Antalya, 5 bin 651 adet konut satışıyla dördüncü sırada yer alırken, metrekare fiyatı
53 bin 74 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 838 bin 140 TL olarak gerçekleşti.
Yıllık nominal artış yüzde 29,8 düzeyinde olurken, reel yıllık değişim
yaklaşık yüzde eksi 1 seviyesinde kaldı.
Mersin, Bursa ve Kocaeli'nde satışlar güçlü, reel artış ise sınırlı
Mersin, 3 bin 934 adet satışla ilk 5 içinde yer alırken, metrekare fiyatı 34 bin
325 TL ve ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 496 bin 575 TL seviyesinde gerçekleşti.
Mersin'de fiyat artışı sürse de reel bazda kazanç üretmekte zorlanan bir
yapı dikkat çekiyor.
Bursa'da 3 bin 841 konut satıldı. Metrekare fiyatı 34 bin 609 TL, ortalama konut
fiyatı ise 4 milyon 464 bin 561 TL olarak ölçüldü. Kocaeli'nde 3 bin 244 adet
satış gerçekleşirken, metrekare fiyatı 39 bin 797 TL'ye, ortalama konut fiyatı
ise 5 milyon 54 bin 219 TL'ye çıktı. Yıllık nominal artış yüzde 31,2 ile güçlü
görünse de reel yıllık değişim neredeyse sıfıra yakın kaldı. Bu veri, Kocaeli'nin
İstanbul'a yakınlığı sayesinde talep çekmeye devam ettiğini ancak fiyat performansında
enflasyonun ötesine geçmekte zorlandığını ortaya koyuyor.
Tekirdağ ve Konya'da satışlar sürüyor ancak fiyat artışları reel bazda baskı altında
Tekirdağ'da 2 bin 860 adet konut satıldı. Metrekare fiyatı 31 bin 315 TL, ortalama
konut fiyatı 3 milyon 789 bin 115 TL oldu. Yıllık nominal artış yüzde 18,5 ile
ilk 30 içindeki daha düşük artışlardan biri olurken, reel yıllık değişimin yüzde
eksi 9,6'ya kadar gerilemesi dikkat çekti. Konya'da 2 bin 633 adet satış,
29 bin 52 TL metrekare fiyatı ve 4 milyon 415 bin 904 TL ortalama satış fiyatı
görüldü.
Mart Ayında Toplam 113 Bin 367 Konut Satıldı
TÜİK'in hazırladığı Mart 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış adetleri
Mart 2026 döneminde bir önceki aya ve geçen yılın aynı dönemine göre düşüş
gösterdi. Açıklanan verilere göre toplam konut satış adedi Mart 2026'da 113 bin
367 olarak gerçekleşti. Bu rakam, Şubat 2026'daki 124 bin 549 seviyesine göre
aylık bazda yüzde 9'luk bir gerilemeye işaret ederken, Mart 2025'e göre ise yüzde
2,1'lik sınırlı bir düşüş yaşandı.
İkinci el konut satışları da benzer şekilde düşüş eğiliminde seyretti. Mart 2026'da
77 bin 642 adet ikinci el konut satılırken, bu rakam Şubat 2026'daki 86 bin
764 seviyesine göre yüzde 11 azaldı. Yıllık bazda bakıldığında ise ikinci el satışlarda
yüzde 3,6'lık bir gerileme dikkat çekti.
Buna karşın kredili konut satışlarında artış yaşandı. Mart 2026'da 25 bin 978 adet
kredili konut satışı gerçekleşti. Bu rakam Şubat 2026'ya kıyasla yüzde 4'lük
bir artış anlamına gelirken, yıllık bazda ise yüzde 35,9 gibi güçlü bir yükseliş
kaydedildi.
Yabancıya konut satışları ise düşüş trendini sürdürdü. Mart 2026'da yabancılara
yapılan konut satışları 1.353 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, Şubat 2026'ya göre
yüzde 10, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 20 oranında azaldı.
Türkiye Genelinde Konut Değerleri Artışta
Türkiye genelinde konut değerlerine bakıldığında ise artış eğilimi devam ediyor.
Satılık konutlarda metrekare birim fiyat 40 bin 380 TL seviyesinde ölçülürken,
toplam değer 5 milyon 47 bin 500 TL olarak kaydedildi. Kiralık konutlarda ise
metrekare kira 245, ortalama kira ise 26 bin 6 TL olarak gerçekleşti.
İpotekli Konut Satışları 25 Bin 978 Oldu
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları yüzde 35,9 artarak 25 bin 978 oldu. Toplam
konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 22,9'a ulaştı. Yılın
ilk çeyreğini kapsayan ocak-mart döneminde ise ipotekli satışlar toplamda yüzde
31,5 artışla 71 bin 276 olarak kayıtlara geçti.
Aylık değişim oranları incelendiğinde satılık konutlarda yüzde 1, kiralık konutlarda
ise yüzde 3'lük artış gözlemlendi. Yıllık bazda ise satılık konut fiyatlarında
yüzde 27, kiralık konutlarda ise yüzde 23 oranında artış dikkat çekti.
Konut fiyat artışında yeni merkezler çeşitleniyor
Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, konut piyasasında
bölgesel dengelerin daha da belirginleştiğini belirterek şunları söyledi:
Mart verileri, konut piyasasında nominal ve reel ayrışmanın netleştiğini gösteriyor.
Fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de enflasyondan arındırıldığında
reel artışın oldukça sınırlı kaldığını görüyoruz. Buna karşılık kredili konut
satışlarındaki artış dikkat çekiyor. Kredili satışların hem aylık hem yıllık
bazda yükselmesi, sınırlı da olsa finansmana erişimin artmasıyla birlikte biriken
talebin kademeli şekilde devreye girdiğini işaret ediyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -