Ekonomi
Endeksa’nın aralık 2025 raporuna göre konut fiyatları yıllık yüzde 27,2 artarken, reel olarak geriledi ve ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL oldu
Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin
güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Verilere göre, aralık ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık
bazda %27,2 aylık bazda ise %1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne
alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %2,9 aylık bazda ise %0,7 düştü. Ortalama
konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL iken, ortalama konut fiyatı ise
4,7 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış adetlerine baktığımızda aralık ayında 254 bin 777 adet konut satıldığı
görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin aralık ayına göre %19,8
oranında arttı. 2025 yılında ise konut satışları geçen seneye göre %14,3 artarak
1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Konut satış adedi bu rakam ile
tarihi zirveye ulaşmış oldu.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına
göre %25,2 oranında artarak 29 bin 149 oldu. Toplam konut satışları içinde
ipotekli satışların payı aralık ayında %11,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılında
gerçekleşen ipotekli konut satışları ise geçen seneye göre %49,3 oranında artarak
236 bin 668 oldu.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:
2025 yılında konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir zirveye ulaştı.
Geçtiğimiz yıla kıyasla en dikkat çekici artış %49,3 ile kredili konut satışlarında
gerçekleşirken, satış adetlerinde ağırlık hâlâ ikinci el konutlarda.
Endeksa verilerine göre hem kira hem de satış fiyatlarında nominal artışlar yaşansa
da, enflasyondan arındırıldığında düşüş görülmesi, 2022 yılında yaşanan yüksek
artışların ardından piyasanın dengelendiğini gösteriyor. Satış adetleri talebin
hâlâ güçlü olduğunu ortaya koyarken, bu talebin henüz fiyatları yukarı yönlü
baskılamadığı görülüyor. Beklenen faiz indirimleriyle birlikte krediye erişimin
kolaylaşması durumunda, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında reel yükseliş
görülebilir.
En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Samsun ve Batman
Endeksa verilerine göre, aralık ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde
yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır,
Samsun ve Batman oldu. Diyarbakır'da konut fiyatları son bir yılda %44,7 artarken
enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %10,5 olarak hesaplandı.
Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 886 TL, ortalama konut satış
fiyatı ise 4,9 milyon TL. Samsun'da konut satış fiyatlarında nominal değer
artışı %37,4 iken reel değer artışı %4,9 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut
metrekare satış fiyatı 33 bin 478 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.
Batman'da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %36,7 iken reel değer
artışı %4,3 seviyesinde gerçekleşti ve ortalama konut metrekare satış fiyatı
24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda
en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay'da
satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %15,9 yükselirken
enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,5 geriledi. Hatay'da
ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 426 TL, ortalama konut fiyatı
ise 3,8 milyon TL. Gaziantep'te ise satış fiyatları nominal olarak %21,3 yükselirken
reel olarak %7,4 oranında düştü ve ortalama konut metrekare satış fiyatı
26 bin 203 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.
Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla'da ortalama
konut metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon
oldu. Satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %22,0
yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %6,9 geriledi.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla
yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı %33,6 olurken, reel
bazda %2,0'lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 34 bin 55 TL'ye,
ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL'ye yükseldi. İstanbul'da fiyatlar
nominal olarak %29,3 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda
%1,3 düşüş gözlendi. İstanbul'da konut metrekare fiyatı 57 bin 874 TL, ortalama
konut fiyatı ise 6,6 milyon TL oldu. İzmir'de satılık konut fiyatları yıllık
bazda %24,8 nominal artış gösterirken reel olarak %4,7 geriledi. İzmir'de ortalama
konut metrekare fiyatı 48 bin 154 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,0 milyon
TL olarak kaydedildi. Bursa'da ise yıllık nominal değişim %25,9 olurken reelde
%4,5 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 294 TL, ortalama satış
fiyatı ise 4,3 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar %26,2 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %26,2 yükselirken aylık bazda ise aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış
verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,6 bir önceki aya göre
ise reelde %0,8 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare
kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 25 bin 380 TL seviyesinde.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı.
Verilere göre, aralık ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık
bazda %27,2 aylık bazda ise %1,6 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne
alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %2,9 aylık bazda ise %0,7 düştü. Ortalama
konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL iken, ortalama konut fiyatı ise
4,7 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış adetlerine baktığımızda aralık ayında 254 bin 777 adet konut satıldığı
görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen senenin aralık ayına göre %19,8
oranında arttı. 2025 yılında ise konut satışları geçen seneye göre %14,3 artarak
1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Konut satış adedi bu rakam ile
tarihi zirveye ulaşmış oldu.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına
göre %25,2 oranında artarak 29 bin 149 oldu. Toplam konut satışları içinde
ipotekli satışların payı aralık ayında %11,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılında
gerçekleşen ipotekli konut satışları ise geçen seneye göre %49,3 oranında artarak
236 bin 668 oldu.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi:
2025 yılında konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir zirveye ulaştı.
Geçtiğimiz yıla kıyasla en dikkat çekici artış %49,3 ile kredili konut satışlarında
gerçekleşirken, satış adetlerinde ağırlık hâlâ ikinci el konutlarda.
Endeksa verilerine göre hem kira hem de satış fiyatlarında nominal artışlar yaşansa
da, enflasyondan arındırıldığında düşüş görülmesi, 2022 yılında yaşanan yüksek
artışların ardından piyasanın dengelendiğini gösteriyor. Satış adetleri talebin
hâlâ güçlü olduğunu ortaya koyarken, bu talebin henüz fiyatları yukarı yönlü
baskılamadığı görülüyor. Beklenen faiz indirimleriyle birlikte krediye erişimin
kolaylaşması durumunda, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında reel yükseliş
görülebilir.
En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Samsun ve Batman
Endeksa verilerine göre, aralık ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde
yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır,
Samsun ve Batman oldu. Diyarbakır'da konut fiyatları son bir yılda %44,7 artarken
enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %10,5 olarak hesaplandı.
Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 886 TL, ortalama konut satış
fiyatı ise 4,9 milyon TL. Samsun'da konut satış fiyatlarında nominal değer
artışı %37,4 iken reel değer artışı %4,9 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut
metrekare satış fiyatı 33 bin 478 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.
Batman'da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %36,7 iken reel değer
artışı %4,3 seviyesinde gerçekleşti ve ortalama konut metrekare satış fiyatı
24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.
En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda
en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay'da
satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %15,9 yükselirken
enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,5 geriledi. Hatay'da
ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 426 TL, ortalama konut fiyatı
ise 3,8 milyon TL. Gaziantep'te ise satış fiyatları nominal olarak %21,3 yükselirken
reel olarak %7,4 oranında düştü ve ortalama konut metrekare satış fiyatı
26 bin 203 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.
Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla'da ortalama
konut metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon
oldu. Satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %22,0
yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %6,9 geriledi.
4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye'nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla
yükseldiği il Ankara oldu. Ankara'da nominal fiyat artışı %33,6 olurken, reel
bazda %2,0'lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 34 bin 55 TL'ye,
ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL'ye yükseldi. İstanbul'da fiyatlar
nominal olarak %29,3 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda
%1,3 düşüş gözlendi. İstanbul'da konut metrekare fiyatı 57 bin 874 TL, ortalama
konut fiyatı ise 6,6 milyon TL oldu. İzmir'de satılık konut fiyatları yıllık
bazda %24,8 nominal artış gösterirken reel olarak %4,7 geriledi. İzmir'de ortalama
konut metrekare fiyatı 48 bin 154 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,0 milyon
TL olarak kaydedildi. Bursa'da ise yıllık nominal değişim %25,9 olurken reelde
%4,5 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 294 TL, ortalama satış
fiyatı ise 4,3 milyon TL.
Türkiye genelinde kiralar %26,2 arttı
Endeksa'nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %26,2 yükselirken aylık bazda ise aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış
verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,6 bir önceki aya göre
ise reelde %0,8 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare
kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 25 bin 380 TL seviyesinde.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -