Türkiye'nin önde gelen yazlık bölgelerinde 2026 yılı itibarıyla konut fiyatlarının
yıllık ortalama %20-25 arttığı, Bodrum'da 250.000-300.000 TL/m², Çeşme-Alaçatı
hattında ise 200.000 TL/m² üzeri seviyelerin kalıcı hale geldiği görülüyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, piyasada
pandemi sonrası oluşan hızlı fiyatlanmanın ardından artık daha rasyonel bir zemine
geçildiğini, balon fiyatların büyük ölçüde erimeye başladığını ifade etti.

Türkiye'nin sahil şeridinde yazlık konut piyasası 2026 yılına girerken güçlü bir
talep yapısını korumaya devam ediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre,
Kuzey Ege'den başlayarak İzmir, Aydın ve Muğla üzerinden Antalya'ya uzanan geniş
hatta, doğayla iç içe yaşam, kalabalıktan uzaklık, yaz-kış kullanım imkanı
ve sosyal donatıya erişim gibi kriterler alıcıların önceliğini belirliyor. Bu
durum özellikle villa tipi konutlar, müstakil yazlıklar ve site içi apart projelerde
talebin canlı kalmasını sağlıyor.

Fiyatlarda Yeni Denge, Artış Sürüyor Ancak Hız Yavaşlıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, 2026 yılında
yazlık konut piyasasında genel fiyat artışının devam ettiğini ancak artış
hızının önceki yıllara kıyasla daha kontrollü ilerlediğini belirtti. Buna göre
Ege ve Akdeniz hattında ortalama fiyat artışı %20-25 bandında gerçekleşirken, lüks
segmentte artış oranları daha yukarıda seyrederken, daha mütevazı yazlık konutlarda
artışların sınırlı kaldığı görülüyor.

Akkaya, özellikle pandemi sonrası yaşanan aşırı talep döneminin etkilerinin büyük
ölçüde dengelendiğini, buna rağmen jeopolitik gelişmeler ve bölgesel göç hareketlerinin
fiyatları tamamen aşağı çekmediğini ifade ederek, Bu da piyasada yumuşak
normalleşme olarak tanımlanan yeni bir döneme işaret ediyor. dedi.

Ege Kıyıları: Bodrum, Çeşme ve Urla Zirvede
Türkiye'nin üst segment yazlık piyasasında Bodrum, Çeşme ve Urla üçlüsü hala açık
ara en güçlü bölgeler olarak öne çıkıyor. Bodrum'da metrekare fiyatlarının 250.000-300.000
TL seviyesine ulaşması, ilçeyi Türkiye'nin en yüksek değerli yazlık
pazarı haline getirirken, arsa arzındaki daralma yeni projelerin Milas ve Dalaman
aksına kaymasına neden oluyor.

Urla'da Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )
Bölge Konut Tipi Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Satış Fiyatı (TL)
--------------------------------------------------------------------------------------
Kekliktepe Lüks/Yeni Villa 150.000 - 250.000+ 80.000.000 - 350.000.000
İskele Yeni Villa / Sahil 120.000 - 180.000 25.000.000 - 90.000.000
İskele Eski / Müstakil 85.000 - 110.000 14.000.000 - 22.000.000
Zeytinalanı Villa / Site İçi 80.000 - 105.000 18.000.000 - 25.000.000
Zeytinalanı Daire / Eski Konut 65.000 - 85.000 7.500.000 - 12.000.000
Çeşmealtı Standart Yazlık 70.000 - 95.000 12.000.000 - 20.000.000
Demircili Köy/Müstakil 55.000 - 75.000 9.000.000 - 15.000.000

İzmir tarafında ise Çeşme ve Alaçatı, 200.000 TL/m² seviyesini aşan villa projeleriyle
dikkat çekiyor. Ilıca, Boyalık ve Dalyan hattı özellikle aile yaşamına uygun
sahil düzeni nedeniyle yoğun talep görürken, Ovacık ve Germiyan gibi bölgelerde
daha erişilebilir alternatifler gelişmeye devam ediyor.

Urla ise son yıllarda yükselen ivmesini sürdürüyor. Ortalama 100.000-120.000 TL/m²
bandına ulaşan ilçede Kekliktepe ultra lüks villa segmentiyle öne çıkarken,
İskele ve Zeytinalanı gibi bölgeler yaz-kış yaşam konseptiyle farklı bir talep
yapısı oluşturuyor.

Bodrum'da Öne Çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi (Mayıs 2026)
Bölge Öne Çıkan Özellikler Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Villa Fiyatı (TL)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Türkbükü En yüksek değerli mahalle, ultra lüks segment. 215.000 - 350.000+ 35.000.000 - 245.000.000
Yalıkavak Marina çevresi ve yüksek şerefiyeli modern villalar. 180.000 - 280.000 25.000.000 - 80.000.000+
Göltürkbükü Lüks siteler ve müstakil yaşam. 200.000 - 220.000 35.000.000 - 45.000.000
Bitez & Ortakent Aileler için uygun, yaz-kış oturumun yoğun olduğu bölge. 155.000 - 180.000 18.000.000 - 30.000.000
Turgutreis Daha uygun fiyatlı seçenekler ve köklü yazlıklar. 95.000 - 130.000 9.000.000 - 18.000.000
Gümüşlük Bohem atmosfer ve müstakil bahçeli evler. 110.000 - 150.000 12.000.000 - 25.000.000

Çeşme'de Öne Çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )
Bölge Konut Tipi Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Satış Fiyatı (TL)
----------------------------------------------------------------------------------------------
Alaçatı Port Yeni / Denize Sıfır 250.000 - 400.000+ 60.000.000 - 180.000.000
Alaçatı Köy İçi Restore Edilmiş Taş Ev 180.000 - 260.000 25.000.000 - 55.000.000
Ilıca / Boyalık Yeni/Lüks Rezidans 160.000 - 240.000 20.000.000 - 70.000.000
Paşalimanı Lüks Müstakil Villa 200.000 - 320.000 45.000.000 - 120.000.000
Ovacık Modern Müstakil 110.000 - 170.000 18.000.000 - 40.000.000
Dalyan Standart Yazlık (Eski) 85.000 - 120.000 12.000.000 - 22.000.000
Reisdere Yeni Site İçi 75.000 - 105.000 9.000.000 - 16.000.000

Kuzey Ege ve Orta Segment: Alternatif Yaşam Arayışı Güçleniyor
Kuzey Ege hattında Ayvalık, Edremit Körfezi ve çevresi daha erişilebilir yazlık
arayanlar için önemli bir alternatif oluşturmaya devam ediyor. Cunda Adası'nda
metrekare değerlerinin 160.000-200.000 TL bandına kadar çıkması bölgenin turistik
çekim gücünü gösterirken, Altınova ve Sarımsaklı gibi bölgelerde daha orta segment
fiyatlar hakimiyetini sürdürüyor.

Dikili tarafında ise fiyatlar daha geniş bir skalaya yayılmış durumda. Kabakum ve
İsmetpaşa hattında 65.000-85.000 TL/m² seviyeleri görülürken, Salihler ve merkez
mahallelerde 100.000 TL/m²'ye yaklaşan değerler dikkat çekiyor. Özellikle 1+1
ve 2+1 apart konutlara olan talep, bölgeyi yatırım açısından daha hareketli
hale getiriyor.

Aydın ve Kuşadası'nda Gurbetçi Etkisi ve Site Yaşamı Öne Çıkıyor
Kuşadası ve Didim hattında hem yerli hem de yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının
etkisi belirgin şekilde hissediliyor. Güzelçamlı ve Davutlar gibi bölgelerde
60.000-100.000 TL/m² aralığında değişen fiyatlar, eski yazlık sitelerde ise
6-8,5 milyon TL bandındaki satışlar dikkat çekiyor. Yeni nesil site projeleri özellikle
Soğucak ve Davutlar'da gelişirken, havuzlu villa konseptleri yatırımcıların
ilgisini çekmeye devam ediyor. Bölge aynı zamanda yazlık kiralama piyasasında
da güçlü bir sezon performansı sunuyor.

Muğla Hattında Fethiye ve Marmaris Güçlü Talep Merkezi Oluyor
Muğla'nın Fethiye ilçesi, Göcek ve Ölüdeniz gibi dünya çapında bilinen destinasyonlarıyla
yazlık piyasasının en güçlü bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Göcek'te
denize yakın villalar ile iç kesimlerdeki konutlar arasında ciddi fiyat
farkları oluşurken, Ölüdeniz çevresinde turizm odaklı yapılaşma öne çıkıyor. Marmaris
ise özellikle İçmeler, Selimiye ve Bozburun gibi bölgelerde yüksek gelir
grubunun ilgisini çekiyor. Merkez ve İçmeler hattında 65.000-160.000 TL/m² aralığı
görülürken, kırsal koy bölgelerinde bu rakam 180.000 TL/m² seviyelerine kadar
çıkabiliyor. Kısa dönem kiralama potansiyeli, Marmaris'i yatırım açısından
öne çıkaran en önemli faktörlerden biri olmaya devam ediyor.

Fethiye'de Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )
Bölge Konut Tipi Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Satış Fiyatı (TL)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Göcek Lüks Villa / Marina Manzaralı 210.000 - 300.000+ 30.000.000 - 75.000.000+
Göcek Standart Müstakil Ev 130.000 - 180.000 7.500.000 - 25.000.000
Ölüdeniz (Ovacık/Hisarönü) Havuzlu Müstakil Villa 110.000 - 160.000 11.000.000 - 55.000.000
Ölüdeniz Daire / Dubleks 85.000 - 115.000 7.000.000 - 12.000.000
Çalış Plajı (Foça) Yeni Lüks Villa 125.000 - 185.000 18.000.000 - 32.000.000
Çalış Plajı Eski Yazlık / İkiz Villa 90.000 - 120.000 10.000.000 - 16.000.000
Günlükbaşı Modern Daire / Dubleks 75.000 - 105.000 8.850.000 - 14.000.000

Antalya Hattında Yabancı Yatırımcı Etkisi Belirleyici
Antalya sahil şeridinde Kaş, Kemer, Manavgat ve Alanya bölgeleri farklı kullanıcı
profilleriyle dikkat çekiyor. Kaş'ta özellikle Kalkan bölgesi, 90.000-110.000
TL/m² seviyeleriyle Türkiye'nin en değerli villa piyasalarından birini oluştururken,
denize sıfır konutlarda bu değerlerin iki katına çıkabildiği görülüyor.

Kemer'de Beldibi ve Göynük gibi bölgeler 85.000-100.000 TL/m² bandında işlem görürken,
Manavgat Side hattı daha erişilebilir fiyatlarla geniş aileler için cazibesini
koruyor. Alanya ise 1+1 otel konseptli daireleriyle özellikle yabancı yatırımcıların
yoğun ilgisini çekiyor.

Kemer-Kaş-Manavgat'da Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )
Bölge Konut Tipi Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Satış Fiyatı (TL)
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kaş (Kalkan) Ultra Lüks Villa 120.000 - 250.000 40.000.000 - 150.000.000+
Kaş (Merkez) Müstakil / Dubleks 105.000 - 160.000 19.345.000
Kemer (Merkez) Yeni Villa / Site İçi 85.000 - 120.000 13.800.000 - 17.800.000
Kemer (Göynük/Beldibi) Standart Yazlık 75.000 - 95.000 8.000.000 - 12.000.000
Manavgat (Side) Havuzlu Site İçi Dubleks 55.000 - 85.000 6.500.000 - 10.000.000
Manavgat (Sorgun) Lüks Villa / Yeni 70.000 - 110.000 15.000.000 - 25.000.000

Piyasa Daha Gerçekçi Bir Zemine Oturuyor
Filiz Akkaya, 2026 yılı itibarıyla yazlık konut piyasasında en önemli gelişmenin
fiyatların gerçek kullanıcı değerine yaklaşması olduğunu vurgulayarak, Aşırı
yükselen segmentlerde düzeltmeler görülürken, talebin güçlü olduğu bölgelerde
fiyatlar kontrollü biçimde artmaya devam ediyor. Bu tablo, Türkiye yazlık piyasasında
hem yatırımcılar hem de kullanıcılar açısından daha öngörülebilir ve dengeli
bir döneme girildiğine işaret ediyor. Diyerek sözlerini bitirdi.


-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -