Ekonomi
EVA Gayrimenkul/Akyol 2026'da yapılan düzenlemelerle kentsel dönüşümde süreç hızlanırken hak kayıpları da önleniyor
2026'da kentsel dönüşüm alanında hayata geçirilen düzenlemeleri değerlendiren EVA
Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol,
Düzenlemeler hem vatandaşlar hem de sektör açısından önemli fırsatlar sunuyor.
Kira yardımlarındaki güncellemelerden Yarısı Bizden kampanyasına, yeni
kredi desteklerinden 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan değişikliklere
kadar birçok başlık, dönüşüm sürecini yakından etkiliyor. dedi.
Kentlerin depreme dayanıklı hale getirilmesi ve daha güvenli yaşam alanlarının
oluşturulması amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, bu yıl önemli düzenlemeler
eşliğinde devam ediyor. Evini kentsel dönüşümle yenilemek ve depreme dayanıklı
hale getirmek isteyen vatandaşlar, kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası
ve yeni kredi destekleri gibi uygulamalarla teşvik ediliyor.
Kira ve Taşınma Destekleri Güncellendi
2026 yılıyla birlikte maliklere verilen aylık kira yardımları artırılırken, kiracılar
için taşınma yardımlarında da güncellemeye gidildi. Ancak bu noktada vatandaşların
dikkat etmesi gereken önemli bir ayrım bulunduğuna dikkat çeken EVA Gayrimenkul
Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol,
Bakanlık kira yardımı, İBB kira yardımı ve Yarısı Bizden destekleri birbirinden
farklı sistemler üzerinden ilerliyor. Bu nedenle vatandaşların hangi desteğin
hangi koşullarda uygulanabileceğini ayrıca değerlendirmesi gerekiyor. dedi.
İstanbul'da 60 Binden Fazla Konut Yarısı Bizden ile Dönüşüyor
Yarısı Bizden kampanyasında yapılan düzenlemeyle vatandaşların hak kaybı yaşamasının
önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemeye göre 31 Aralık 2026 tarihine
kadar riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması yeterli olacak. Ruhsat, proje,
kat irtifakı ve inşaat süreçleri ise daha sonra tamamlanabilecek.
Bu değişiklik özellikle büyük apartmanlarda maliklerin uzlaşma sürecini kolaylaştıran
önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kampanya kapsamında her bir konut
için destek tutarı 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon
750 bin TL'ye yükseltildi. Taşınma desteği ise 125 bin TL olarak güncellendi.
Yarısı Bizden kampanyasından İstanbul'da 60 binden fazla konutun faydalandığını
söyleyen Akyol, Kampanyayı cazip kılan başlıca unsurlar, kredi taksitlerinin
yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, on yıla kadar vadeli kredi ödemelerinde
ilk yıl faiz uygulanmaması ve sonraki yıllarda faiz oranının Tüketici
Fiyat Endeksi'nin yarısı oranında güncellenmesidir. dedi.
3 Milyon TL'ye Kadar Kredi Desteği
İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla Dünya Bankası destekli
yeni bir finansman programı devreye alındı. Programın detaylarını paylaşan
Akyol, 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanmak isteyen
riskli yapıdaki hak sahipleri için kredi değerlendirmesinde icra/haciz durumu
ve taksitlerin hane gelirine oranı gibi kriterler dikkate alınıyor. Söz konusu
kredi desteği, her bağımsız bölüm yani konut veya iş yeri için 3 milyon TL'ye
kadar, 180 ay vadeli ve yüzde 0,69 faiz oranıyla hak sahiplerinin kullanımına sunuldu.
Bu desteğin 'Yarısı Bizden' kampanyasından en önemli farkı, 3 milyon TL'lik
tutarın tamamının kredi olması ve geri ödenmesidir. 'Yarısı Bizden' kapsamında
ise hibe, kredi ve taşınma desteği birlikte verilir, hibe tutarı geri ödenmez.
ifadelerini kullandı.
Mevzuat Düzenlemeleri Süreci Hızlandırmayı Hedefliyor
4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği
Değişikliği ile kentsel dönüşüm süreçlerinde bazı usul kolaylıkları hayata
geçirildi. Değişiklileri değerlendiren Akyol, Yeni düzenlemeyle maliklerin
toplantıya çağrılma usulleri, toplantı ilanı ve tebligat süreçleri, riskli yapı
tespitleri, satış işlemleri, tapu uygulamaları, tevhit ve ifraz işlemleri ile
uygulama süreçleri gibi birçok başlıkta teknik düzenleme yapıldı. Bu düzenlemelerle
uygulamaların hızlandırılması ve yaşanan hukuki sorunların azaltılması amaçlanıyor.
Ayrıca yönetmeliğin yürütme yetkisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanı'ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanına devredildi. dedi.
İstanbul'da Çatı Katı Uygulaması Eşitsizliğe Neden Olabiliyor
İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecini etkileyen başlıklardan biri de çatı katı
uygulamaları oldu. İBB Meclisi'nin Mart 2025'te aldığı kararla çatı katlarına ayrı
bağımsız bölüm hakkı tanınmıştı. Ancak açılan dava sonucunda söz konusu plan
notu değişikliği için yürütmenin durdurulmasına karar verildi. Konuya ilişkin konuşan
Akyol, şu ifadeleri kullandı: Uygulama esas olarak ilçenin mevcut imar
planına, plan notlarına ve yürürlükteki ilgili mevzuata bağlı olarak değişiklik
gösteriyor. Bu nedenle ilçeler bazında farklı uygulamalar ortaya çıkabiliyor.
Bazı ilçelerde mevcut plan notları çatı piyesi uygulamasına izin verdiği için süreç
devam ederken, bu farklılık deprem riski taşıyan ancak farklı ilçelerde yer
alan binalardaki vatandaşlar açısından eşitsizliğe neden olabiliyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol,
Düzenlemeler hem vatandaşlar hem de sektör açısından önemli fırsatlar sunuyor.
Kira yardımlarındaki güncellemelerden Yarısı Bizden kampanyasına, yeni
kredi desteklerinden 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan değişikliklere
kadar birçok başlık, dönüşüm sürecini yakından etkiliyor. dedi.
Kentlerin depreme dayanıklı hale getirilmesi ve daha güvenli yaşam alanlarının
oluşturulması amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, bu yıl önemli düzenlemeler
eşliğinde devam ediyor. Evini kentsel dönüşümle yenilemek ve depreme dayanıklı
hale getirmek isteyen vatandaşlar, kira yardımı, Yarısı Bizden kampanyası
ve yeni kredi destekleri gibi uygulamalarla teşvik ediliyor.
Kira ve Taşınma Destekleri Güncellendi
2026 yılıyla birlikte maliklere verilen aylık kira yardımları artırılırken, kiracılar
için taşınma yardımlarında da güncellemeye gidildi. Ancak bu noktada vatandaşların
dikkat etmesi gereken önemli bir ayrım bulunduğuna dikkat çeken EVA Gayrimenkul
Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol,
Bakanlık kira yardımı, İBB kira yardımı ve Yarısı Bizden destekleri birbirinden
farklı sistemler üzerinden ilerliyor. Bu nedenle vatandaşların hangi desteğin
hangi koşullarda uygulanabileceğini ayrıca değerlendirmesi gerekiyor. dedi.
İstanbul'da 60 Binden Fazla Konut Yarısı Bizden ile Dönüşüyor
Yarısı Bizden kampanyasında yapılan düzenlemeyle vatandaşların hak kaybı yaşamasının
önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemeye göre 31 Aralık 2026 tarihine
kadar riskli yapı tespitinin kesinleşmiş olması yeterli olacak. Ruhsat, proje,
kat irtifakı ve inşaat süreçleri ise daha sonra tamamlanabilecek.
Bu değişiklik özellikle büyük apartmanlarda maliklerin uzlaşma sürecini kolaylaştıran
önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kampanya kapsamında her bir konut
için destek tutarı 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon
750 bin TL'ye yükseltildi. Taşınma desteği ise 125 bin TL olarak güncellendi.
Yarısı Bizden kampanyasından İstanbul'da 60 binden fazla konutun faydalandığını
söyleyen Akyol, Kampanyayı cazip kılan başlıca unsurlar, kredi taksitlerinin
yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, on yıla kadar vadeli kredi ödemelerinde
ilk yıl faiz uygulanmaması ve sonraki yıllarda faiz oranının Tüketici
Fiyat Endeksi'nin yarısı oranında güncellenmesidir. dedi.
3 Milyon TL'ye Kadar Kredi Desteği
İstanbul'daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla Dünya Bankası destekli
yeni bir finansman programı devreye alındı. Programın detaylarını paylaşan
Akyol, 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanmak isteyen
riskli yapıdaki hak sahipleri için kredi değerlendirmesinde icra/haciz durumu
ve taksitlerin hane gelirine oranı gibi kriterler dikkate alınıyor. Söz konusu
kredi desteği, her bağımsız bölüm yani konut veya iş yeri için 3 milyon TL'ye
kadar, 180 ay vadeli ve yüzde 0,69 faiz oranıyla hak sahiplerinin kullanımına sunuldu.
Bu desteğin 'Yarısı Bizden' kampanyasından en önemli farkı, 3 milyon TL'lik
tutarın tamamının kredi olması ve geri ödenmesidir. 'Yarısı Bizden' kapsamında
ise hibe, kredi ve taşınma desteği birlikte verilir, hibe tutarı geri ödenmez.
ifadelerini kullandı.
Mevzuat Düzenlemeleri Süreci Hızlandırmayı Hedefliyor
4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği
Değişikliği ile kentsel dönüşüm süreçlerinde bazı usul kolaylıkları hayata
geçirildi. Değişiklileri değerlendiren Akyol, Yeni düzenlemeyle maliklerin
toplantıya çağrılma usulleri, toplantı ilanı ve tebligat süreçleri, riskli yapı
tespitleri, satış işlemleri, tapu uygulamaları, tevhit ve ifraz işlemleri ile
uygulama süreçleri gibi birçok başlıkta teknik düzenleme yapıldı. Bu düzenlemelerle
uygulamaların hızlandırılması ve yaşanan hukuki sorunların azaltılması amaçlanıyor.
Ayrıca yönetmeliğin yürütme yetkisi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanı'ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanına devredildi. dedi.
İstanbul'da Çatı Katı Uygulaması Eşitsizliğe Neden Olabiliyor
İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecini etkileyen başlıklardan biri de çatı katı
uygulamaları oldu. İBB Meclisi'nin Mart 2025'te aldığı kararla çatı katlarına ayrı
bağımsız bölüm hakkı tanınmıştı. Ancak açılan dava sonucunda söz konusu plan
notu değişikliği için yürütmenin durdurulmasına karar verildi. Konuya ilişkin konuşan
Akyol, şu ifadeleri kullandı: Uygulama esas olarak ilçenin mevcut imar
planına, plan notlarına ve yürürlükteki ilgili mevzuata bağlı olarak değişiklik
gösteriyor. Bu nedenle ilçeler bazında farklı uygulamalar ortaya çıkabiliyor.
Bazı ilçelerde mevcut plan notları çatı piyesi uygulamasına izin verdiği için süreç
devam ederken, bu farklılık deprem riski taşıyan ancak farklı ilçelerde yer
alan binalardaki vatandaşlar açısından eşitsizliğe neden olabiliyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -