Ekonomi
EVA Gayrimenkul/Bal İstanbul'un popüler alışveriş caddelerinde metrekare değeri 2 milyon TL'ye dayandı
İstanbul'un en prestijli alışveriş aksları olan Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal
Caddesi'nde kira değerleri metrekare başına 13 bin TL'ye, satış değerleri
ise 2 milyon TL/m² seviyelerine kadar yükseliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü
Serkan Bal'a göre artık ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca konum
değil, markalara sunduğu deneyim alanları da belirliyor.
İstanbul'un en gözde alışveriş bölgelerinde perakende anlayışı değişirken, ticari
gayrimenkul piyasasında da yeni bir dönem başlıyor. Son yıllarda tüketici alışkanlıklarında
yaşanan dönüşümle birlikte mağazalar yalnızca alışveriş yapılan
alanlar olmaktan çıkıp, markaların tüketiciyle bağ kurduğu deneyim merkezlerine
dönüşüyor. Bu değişim, Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi prestijli
lokasyonlarda kiralama ve yatırım dinamiklerini de yeniden şekillendiriyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiziksel mağazaların artık sadece
ürün satışı yapılan noktalar olarak değerlendirilmediğini, markaların tüketicilere
deneyim sunduğu çok amaçlı yaşam alanlarına dönüştüğünü belirterek bu
dönüşümün ticari gayrimenkul değerleri üzerinde önemli etkiler yarattığını söyledi.
Prestij Caddelerinde Rekabetin Kuralları Değişiyor
Perakende sektöründe yaşanan dönüşüm, mağaza konseptlerini ve yatırım tercihlerini
doğrudan etkiliyor. Markalar artık yalnızca görünür olmak için değil, müşteriyi
mağazada daha uzun süre tutabilmek ve markayla duygusal bağ kurmasını sağlayabilmek
için de prestijli lokasyonları tercih ediyor. Kahve alanları, etkinlik
köşeleri, deneyim merkezleri ve sosyal etkileşimi destekleyen mağaza tasarımları,
yeni dönemin en önemli unsurları arasında yer alıyor. Bu nedenle prestij caddelerinde
talep gören alanlar da değişiyor, küçük ve işlevsel mağazaların yerini
daha geniş, ferah ve çok amaçlı kullanıma uygun alanlar almaya başlıyor.
Sosyal Medyada Görünürlük Ticari Değeri Artırıyor
Geçmişte mağaza seçiminde konum, cephe uzunluğu, metrekare büyüklüğü ve kira seviyesi
belirleyici olurken, günümüzde deneyim yaratma kapasitesi de önemli bir kriter
haline geldi. Geniş vitrinler, yüksek tavanlar, oturma alanları ve etkinlik
düzenlenebilecek bölümler markaların öncelikleri arasında yer alıyor. Özellikle
sosyal medyada paylaşılabilir bir atmosfere sahip mağazalar, markalar için
daha değerli hale geliyor.
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Serkan Bal, Bugün mağazalar yalnızca satış
yapılan alanlar değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve tüketiciyle birebir
temas kurdukları platformlar haline geldi. Prestij caddelerinde mağazanın
sunduğu deneyim, en az lokasyon kadar önemli bir kriter olarak öne çıkıyor dedi.
Bağdat Caddesi'nde Metrekare Değeri 2 Milyon TL'ye Ulaşıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, İstanbul'un en önemli perakende akslarından
biri olan Bağdat Caddesi'nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri
5 bin TL/m² ile 11 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare
değerleri genel olarak 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında seyrediyor.
Ancak yüksek görünürlüğe sahip, sınırlı büyüklükteki bazı mağazalarda bu rakamın
2 milyon TL/m² seviyelerine kadar ulaştığı görülüyor.
Nişantaşı Lüks Perakendenin Merkezi Olmayı Sürdürüyor
Özellikle Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddesi çevresinde yoğunlaşan Nişantaşı bölgesinde
kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile 13 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık
iş yerlerinde ise metrekare değerleri yaklaşık 1 milyon 200 bin TL ile 2
milyon TL arasında seyrediyor. Bölge, lüks markaların varlığı ve yüksek tüketici
profili sayesinde ticari gayrimenkul yatırımcılarının radarında yer almaya devam
ediyor.
İstiklal Caddesi'nde Yaya Trafiği Değer Yaratıyor
İstiklal Caddesi'nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile
12 bin TL/m² arasında değişirken, satılık iş yerlerinde metrekare değerleri 1
milyon 400 bin TL ile 1 milyon 850 bin TL seviyelerinde bulunuyor. Bölgenin sahip
olduğu yoğun yaya hareketliliği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini
canlı tutarken, ticari gayrimenkullerin değerini destekleyen en önemli faktörlerden
biri olarak öne çıkıyor.
Yatırımcıların Yeni Gündemi: Deneyim Sunan Mağazalar
Prestij caddelerinde yatırım geri dönüş süreleri ortalama 13 ila 15 yıl arasında
değişiyor. Ancak uzmanlara göre önümüzdeki dönemde yatırımın başarısını belirleyen
temel unsur yalnızca kira geliri olmayacak.
Serkan Bal, Fiziksel mağazalar artık satış alanı olmanın ötesine geçiyor. Kahve
noktaları, etkinlik alanları, kişiselleştirilmiş hizmetler ve sosyal medya görünürlüğüyle
desteklenen konseptler hem markalar hem de yatırımcılar için daha stratejik
hale geliyor. Deneyim ekonomisinin büyümesi, doğru lokasyondaki ticari
gayrimenkullerin değerini artırmayı sürdürecek diyerek sözlerini bitirdi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Caddesi'nde kira değerleri metrekare başına 13 bin TL'ye, satış değerleri
ise 2 milyon TL/m² seviyelerine kadar yükseliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü
Serkan Bal'a göre artık ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca konum
değil, markalara sunduğu deneyim alanları da belirliyor.
İstanbul'un en gözde alışveriş bölgelerinde perakende anlayışı değişirken, ticari
gayrimenkul piyasasında da yeni bir dönem başlıyor. Son yıllarda tüketici alışkanlıklarında
yaşanan dönüşümle birlikte mağazalar yalnızca alışveriş yapılan
alanlar olmaktan çıkıp, markaların tüketiciyle bağ kurduğu deneyim merkezlerine
dönüşüyor. Bu değişim, Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi prestijli
lokasyonlarda kiralama ve yatırım dinamiklerini de yeniden şekillendiriyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiziksel mağazaların artık sadece
ürün satışı yapılan noktalar olarak değerlendirilmediğini, markaların tüketicilere
deneyim sunduğu çok amaçlı yaşam alanlarına dönüştüğünü belirterek bu
dönüşümün ticari gayrimenkul değerleri üzerinde önemli etkiler yarattığını söyledi.
Prestij Caddelerinde Rekabetin Kuralları Değişiyor
Perakende sektöründe yaşanan dönüşüm, mağaza konseptlerini ve yatırım tercihlerini
doğrudan etkiliyor. Markalar artık yalnızca görünür olmak için değil, müşteriyi
mağazada daha uzun süre tutabilmek ve markayla duygusal bağ kurmasını sağlayabilmek
için de prestijli lokasyonları tercih ediyor. Kahve alanları, etkinlik
köşeleri, deneyim merkezleri ve sosyal etkileşimi destekleyen mağaza tasarımları,
yeni dönemin en önemli unsurları arasında yer alıyor. Bu nedenle prestij caddelerinde
talep gören alanlar da değişiyor, küçük ve işlevsel mağazaların yerini
daha geniş, ferah ve çok amaçlı kullanıma uygun alanlar almaya başlıyor.
Sosyal Medyada Görünürlük Ticari Değeri Artırıyor
Geçmişte mağaza seçiminde konum, cephe uzunluğu, metrekare büyüklüğü ve kira seviyesi
belirleyici olurken, günümüzde deneyim yaratma kapasitesi de önemli bir kriter
haline geldi. Geniş vitrinler, yüksek tavanlar, oturma alanları ve etkinlik
düzenlenebilecek bölümler markaların öncelikleri arasında yer alıyor. Özellikle
sosyal medyada paylaşılabilir bir atmosfere sahip mağazalar, markalar için
daha değerli hale geliyor.
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Serkan Bal, Bugün mağazalar yalnızca satış
yapılan alanlar değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve tüketiciyle birebir
temas kurdukları platformlar haline geldi. Prestij caddelerinde mağazanın
sunduğu deneyim, en az lokasyon kadar önemli bir kriter olarak öne çıkıyor dedi.
Bağdat Caddesi'nde Metrekare Değeri 2 Milyon TL'ye Ulaşıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, İstanbul'un en önemli perakende akslarından
biri olan Bağdat Caddesi'nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri
5 bin TL/m² ile 11 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare
değerleri genel olarak 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında seyrediyor.
Ancak yüksek görünürlüğe sahip, sınırlı büyüklükteki bazı mağazalarda bu rakamın
2 milyon TL/m² seviyelerine kadar ulaştığı görülüyor.
Nişantaşı Lüks Perakendenin Merkezi Olmayı Sürdürüyor
Özellikle Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddesi çevresinde yoğunlaşan Nişantaşı bölgesinde
kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile 13 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık
iş yerlerinde ise metrekare değerleri yaklaşık 1 milyon 200 bin TL ile 2
milyon TL arasında seyrediyor. Bölge, lüks markaların varlığı ve yüksek tüketici
profili sayesinde ticari gayrimenkul yatırımcılarının radarında yer almaya devam
ediyor.
İstiklal Caddesi'nde Yaya Trafiği Değer Yaratıyor
İstiklal Caddesi'nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile
12 bin TL/m² arasında değişirken, satılık iş yerlerinde metrekare değerleri 1
milyon 400 bin TL ile 1 milyon 850 bin TL seviyelerinde bulunuyor. Bölgenin sahip
olduğu yoğun yaya hareketliliği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini
canlı tutarken, ticari gayrimenkullerin değerini destekleyen en önemli faktörlerden
biri olarak öne çıkıyor.
Yatırımcıların Yeni Gündemi: Deneyim Sunan Mağazalar
Prestij caddelerinde yatırım geri dönüş süreleri ortalama 13 ila 15 yıl arasında
değişiyor. Ancak uzmanlara göre önümüzdeki dönemde yatırımın başarısını belirleyen
temel unsur yalnızca kira geliri olmayacak.
Serkan Bal, Fiziksel mağazalar artık satış alanı olmanın ötesine geçiyor. Kahve
noktaları, etkinlik alanları, kişiselleştirilmiş hizmetler ve sosyal medya görünürlüğüyle
desteklenen konseptler hem markalar hem de yatırımcılar için daha stratejik
hale geliyor. Deneyim ekonomisinin büyümesi, doğru lokasyondaki ticari
gayrimenkullerin değerini artırmayı sürdürecek diyerek sözlerini bitirdi.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -