Ekonomi
EVA Gayrimenkul/Gül İstanbul'da metrekare fiyatları 17 bin 903 dolara dayandı, talep 3+1'e kaydı
Akıllı ev sistemlerinden sürdürülebilirlik uygulamalarına, sosyal donatı sayısı
10'u aşan projelerden 3+1'e kayan talebe kadar İstanbul'da lüks konut piyasası
yeniden şekilleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, yeni dönemde
yaşam tarzı odaklı projelerin fiyatları doğrudan belirlediğini açıkladı.
Gayrimenkul sektöründe dönüşüm hız kesmeden devam ederken, İstanbul'daki yeni nesil
projeler artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olmaktan çıkıyor.
10 ila 15 sosyal donatıya sahip projelerde metrekare fiyatları 10 bin dolardan
başlayıp 17 bin 903 dolara kadar yükselirken, İstanbul'da konut tercihleri
1+1'den 2+1 ve 3+1'e kayıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül'e
göre yeni dönemde fiyatı belirleyen en kritik unsur yaşam kalitesi.
Konut Artık Bir Barınma Alanı Değil, Yaşam Deneyimi
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizlere göre İstanbul'da geliştirilen
yeni dönem konut projeleri, klasik konut anlayışının çok ötesine geçerek
kullanıcıya bütüncül bir yaşam deneyimi sunuyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, özellikle orta-üst ve üst gelir
grubunun beklentilerinin radikal şekilde değiştiğine dikkat çekerek, Artık kullanıcılar
sadece bir daire değil, güvenli, planlı, sosyal olanakları güçlü ve
günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını site içerisinde karşılayabildikleri bir yaşam
alanı talep ediyor. Bu dönüşüm, projelerin konseptinden fiyatlarına kadar tüm
dinamikleri etkiliyor. dedi.
Akıllı Ev Sistemleri ve Teknoloji Fiyatları Belirliyor
Yeni nesil projelerde teknoloji entegrasyonu artık bir lüks değil, standart haline
gelmiş durumda. Uzaktan kontrol edilebilen aydınlatma, ısıtma, güvenlik ve enerji
yönetim sistemleri hem konfor hem de tasarruf sağlıyor. Bu özellikler, özellikle
yüksek segment projelerde birim metrekare fiyatlarını doğrudan etkileyen
unsurlar arasında yer alıyor. Gül'e göre teknolojiye entegre olmayan projelerin
rekabet gücü her geçen gün zayıflıyor.
Sürdürülebilirlik ve Aidat Dengesi Öne Çıkıyor
İstanbul'daki yeni projelerde dikkat çeken bir diğer unsur ise çevre dostu çözümler.
Yeşil bina sertifikaları, güneş panelleri, yağmur suyu geri dönüşüm sistemleri
ve yüksek verimli yalıtım uygulamaları projelerin vazgeçilmez bileşenleri
haline gelmiş durumda. Bu sistemler yalnızca çevresel fayda sağlamakla kalmıyor,
aynı zamanda ortak alan giderlerini optimize ederek aidat yükünü dengeleyen önemli
faktörler arasında yer alıyor.
Eylül Helin Gül, Sürdürülebilirlik artık yalnızca bir tercih değil, yatırım değerini
artıran kritik bir kriter diyerek,
1+1'den 3+1'e Dönüş: Pandemi Sonrası Değişen Tercihler
COVID-19 sonrası dönemde konut tercihleri de ciddi bir dönüşüm geçirdi. Daha önce
yatırım amaçlı tercih edilen 1+1 dairelerin yerini, daha geniş ve ferah yaşam
alanları aldı. Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer aksında yapılan araştırmalar,
2+1 ve 3+1 dairelere olan talebin belirgin şekilde arttığını ortaya koyuyor.
Hatta bazı projelerde yeterli 3+1 stoğu bulunmadığı için daha küçük tiplerin
birleştirilerek yeniden planlandığı görülüyor. Büyük balkonlar, teraslar, kat
bahçeleri ve hatta teras havuzları yeni dönemin öne çıkan özellikleri arasında
yer alıyor.
Sosyal Donatılar Projelerin Değerini Katlıyor
Modern projelerde sosyal olanaklar artık temel bir beklenti seviyesini aşmış durumda.
Çocuk alanlarından SPA merkezlerine, sosyal lounge'lardan yürüyüş parkurlarına
kadar geniş bir yelpaze sunuluyor. 7/24 güvenlik, concierge hizmetleri, kapalı
otopark ve akıllı bina altyapıları ise lüks segmentte standart kabul ediliyor.
şeklinde konuştu.
Gül'e göre bu donatılar yalnızca yaşam kalitesini değil, projenin uzun vadeli yatırım
değerini de doğrudan etkiliyor.
İstanbul'da Lüks Konutta Metrekare Fiyatları 10.000 Dolardan Başlıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin saha verilerine göre İstanbul'daki seçili lüks projelerde
metrekare bazlı satış fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaşmış durumda.
11 sosyal olanağa sahip Four Seasons Etiler projesinde brüt birim fiyat ortalama
13.000 dolar/m², net fiyat ise 17.903 dolar/m² seviyesine çıkıyor.
Benzer şekilde, Kempinski Residences Balmumcu'da brüt 11.500 USD/m², Next Level
İstanbul'da brüt 15.300 dolar/m², Kent Etiler'de brüt 14.500 dolar/m², Referans
Beşiktaş'ta brüt 11.200 dolar/m², Polat Levent Exclusive'te ise brüt 10.000 dolar/m²
seviyeleri dikkat çekiyor. Bu projelerde sosyal donatı sayısının 10 ile
15 arasında değişmesi, fiyatları doğrudan etkileyen önemli bir kriter olarak öne
çıkıyor.
Fiyatı Belirleyen Sadece Lokasyon Değil
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, değerlendirmesini şu sözlerle
tamamladı:
İstanbul'da lüks konut piyasası artık yalnızca lokasyon odaklı değil. Projenin
sunduğu sosyal olanaklar, teknoloji altyapısı ve sürdürülebilirlik çözümleri fiyatı
belirleyen ana unsurlar haline geldi. Yatırımcılar için doğru projeyi seçerken
bu kriterlerin detaylı analiz edilmesi büyük önem taşıyor. İstanbul'daki lüks
konut projeleri, 'ev sahibi olma' anlayışını geride bırakarak, kullanıcılarına
prestij, konfor ve sürdürülebilir bir yaşam sunan kompleks yaşam alanlarına
dönüşüyor. Bu dönüşüm, hem talep yapısını hem de fiyat dinamiklerini kökten değiştiriyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
10'u aşan projelerden 3+1'e kayan talebe kadar İstanbul'da lüks konut piyasası
yeniden şekilleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, yeni dönemde
yaşam tarzı odaklı projelerin fiyatları doğrudan belirlediğini açıkladı.
Gayrimenkul sektöründe dönüşüm hız kesmeden devam ederken, İstanbul'daki yeni nesil
projeler artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olmaktan çıkıyor.
10 ila 15 sosyal donatıya sahip projelerde metrekare fiyatları 10 bin dolardan
başlayıp 17 bin 903 dolara kadar yükselirken, İstanbul'da konut tercihleri
1+1'den 2+1 ve 3+1'e kayıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül'e
göre yeni dönemde fiyatı belirleyen en kritik unsur yaşam kalitesi.
Konut Artık Bir Barınma Alanı Değil, Yaşam Deneyimi
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizlere göre İstanbul'da geliştirilen
yeni dönem konut projeleri, klasik konut anlayışının çok ötesine geçerek
kullanıcıya bütüncül bir yaşam deneyimi sunuyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, özellikle orta-üst ve üst gelir
grubunun beklentilerinin radikal şekilde değiştiğine dikkat çekerek, Artık kullanıcılar
sadece bir daire değil, güvenli, planlı, sosyal olanakları güçlü ve
günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını site içerisinde karşılayabildikleri bir yaşam
alanı talep ediyor. Bu dönüşüm, projelerin konseptinden fiyatlarına kadar tüm
dinamikleri etkiliyor. dedi.
Akıllı Ev Sistemleri ve Teknoloji Fiyatları Belirliyor
Yeni nesil projelerde teknoloji entegrasyonu artık bir lüks değil, standart haline
gelmiş durumda. Uzaktan kontrol edilebilen aydınlatma, ısıtma, güvenlik ve enerji
yönetim sistemleri hem konfor hem de tasarruf sağlıyor. Bu özellikler, özellikle
yüksek segment projelerde birim metrekare fiyatlarını doğrudan etkileyen
unsurlar arasında yer alıyor. Gül'e göre teknolojiye entegre olmayan projelerin
rekabet gücü her geçen gün zayıflıyor.
Sürdürülebilirlik ve Aidat Dengesi Öne Çıkıyor
İstanbul'daki yeni projelerde dikkat çeken bir diğer unsur ise çevre dostu çözümler.
Yeşil bina sertifikaları, güneş panelleri, yağmur suyu geri dönüşüm sistemleri
ve yüksek verimli yalıtım uygulamaları projelerin vazgeçilmez bileşenleri
haline gelmiş durumda. Bu sistemler yalnızca çevresel fayda sağlamakla kalmıyor,
aynı zamanda ortak alan giderlerini optimize ederek aidat yükünü dengeleyen önemli
faktörler arasında yer alıyor.
Eylül Helin Gül, Sürdürülebilirlik artık yalnızca bir tercih değil, yatırım değerini
artıran kritik bir kriter diyerek,
1+1'den 3+1'e Dönüş: Pandemi Sonrası Değişen Tercihler
COVID-19 sonrası dönemde konut tercihleri de ciddi bir dönüşüm geçirdi. Daha önce
yatırım amaçlı tercih edilen 1+1 dairelerin yerini, daha geniş ve ferah yaşam
alanları aldı. Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer aksında yapılan araştırmalar,
2+1 ve 3+1 dairelere olan talebin belirgin şekilde arttığını ortaya koyuyor.
Hatta bazı projelerde yeterli 3+1 stoğu bulunmadığı için daha küçük tiplerin
birleştirilerek yeniden planlandığı görülüyor. Büyük balkonlar, teraslar, kat
bahçeleri ve hatta teras havuzları yeni dönemin öne çıkan özellikleri arasında
yer alıyor.
Sosyal Donatılar Projelerin Değerini Katlıyor
Modern projelerde sosyal olanaklar artık temel bir beklenti seviyesini aşmış durumda.
Çocuk alanlarından SPA merkezlerine, sosyal lounge'lardan yürüyüş parkurlarına
kadar geniş bir yelpaze sunuluyor. 7/24 güvenlik, concierge hizmetleri, kapalı
otopark ve akıllı bina altyapıları ise lüks segmentte standart kabul ediliyor.
şeklinde konuştu.
Gül'e göre bu donatılar yalnızca yaşam kalitesini değil, projenin uzun vadeli yatırım
değerini de doğrudan etkiliyor.
İstanbul'da Lüks Konutta Metrekare Fiyatları 10.000 Dolardan Başlıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme'nin saha verilerine göre İstanbul'daki seçili lüks projelerde
metrekare bazlı satış fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaşmış durumda.
11 sosyal olanağa sahip Four Seasons Etiler projesinde brüt birim fiyat ortalama
13.000 dolar/m², net fiyat ise 17.903 dolar/m² seviyesine çıkıyor.
Benzer şekilde, Kempinski Residences Balmumcu'da brüt 11.500 USD/m², Next Level
İstanbul'da brüt 15.300 dolar/m², Kent Etiler'de brüt 14.500 dolar/m², Referans
Beşiktaş'ta brüt 11.200 dolar/m², Polat Levent Exclusive'te ise brüt 10.000 dolar/m²
seviyeleri dikkat çekiyor. Bu projelerde sosyal donatı sayısının 10 ile
15 arasında değişmesi, fiyatları doğrudan etkileyen önemli bir kriter olarak öne
çıkıyor.
Fiyatı Belirleyen Sadece Lokasyon Değil
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, değerlendirmesini şu sözlerle
tamamladı:
İstanbul'da lüks konut piyasası artık yalnızca lokasyon odaklı değil. Projenin
sunduğu sosyal olanaklar, teknoloji altyapısı ve sürdürülebilirlik çözümleri fiyatı
belirleyen ana unsurlar haline geldi. Yatırımcılar için doğru projeyi seçerken
bu kriterlerin detaylı analiz edilmesi büyük önem taşıyor. İstanbul'daki lüks
konut projeleri, 'ev sahibi olma' anlayışını geride bırakarak, kullanıcılarına
prestij, konfor ve sürdürülebilir bir yaşam sunan kompleks yaşam alanlarına
dönüşüyor. Bu dönüşüm, hem talep yapısını hem de fiyat dinamiklerini kökten değiştiriyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -