Ekonomi
EVA Gayrimenkul/Yarımca 3.500 TL'ye ulaşan metrekare fiyatlarıyla Çanakkale, tarım yatırımının yeni merkezi oldu
Ayvacık sahil hattındaki bazı zeytinliklerde metrekare fiyatları son 5 yılda 200-300
TL seviyelerinden 3.500 TL'ye kadar yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Nurbanu Yarımca, tarım arazilerinde yaşanan yüzde 1.000'i aşan değer artışının
yatırımcı ilgisini artırdığını ancak yanlış yatırımların ciddi mağduriyetlere
yol açabileceğini söyledi.
Pandemi sonrası hızlanan şehirden kaçış trendi, Çanakkale'deki tarım arazilerine
olan talebi artırdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, yüksek
getiri beklentisiyle yapılan plansız yatırımların hayal kırıklığına dönüşebileceğine
dikkat çekti. Çanakkale'de bazı premium zeytinliklerde fiyatlar son 5 yılda
10 kat yükseldi. Nurbanu Yarımca'ya göre yatırımcıların yalnızca değer artışına
değil, arazinin hukuki ve tarımsal niteliğine de odaklanması gerekiyor.
Yatırımcıların Yeni Gözdesi Çanakkale'de Tarım Arazilerine İlgi Katlanıyor
Son yıllarda büyük şehirlerde artan yaşam maliyetleri, yoğun şehir yaşamından uzaklaşma
isteği ve doğaya dönüş eğilimi, yatırımcıların yönünü kırsal bölgelere
çevirdi. Bu dönüşümden en fazla pay alan bölgelerin başında ise Çanakkale geliyor.
Özellikle zeytinlikler ve tarım arazileri, hem yatırım hem de alternatif yaşam
arayışındaki kişilerin radarına girmiş durumda. Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca'ya
göre, son dönemde yaşanan hareketlilik yalnızca ekonomik beklentilerle
açıklanamıyor.
Artık Sadece Toprak Değil, Yaşam Kalitesi Satın Alınıyor
Yarımca, yatırımcı profilinin değiştiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
Pandemi sonrası dönemde yatırımcıların öncelikleri önemli ölçüde değişti. İnsanlar
artık yalnızca değer kazanacak bir mülk aramıyor, aynı zamanda doğayla iç içe,
sürdürülebilir ve alternatif bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Bu nedenle
Çanakkale gibi doğal dokusunu koruyan bölgeler yoğun talep görüyor.
Premium Zeytinliklerde Fiyatlar 3.500 TL'ye Ulaştı
Çanakkale kırsalında özellikle Ayvacık sahil hattındaki zeytinliklerde dikkat çekici
fiyat artışları yaşanıyor. 2020 yılında metrekaresi yaklaşık 200-300 TL seviyelerinde
işlem gören bazı zeytinliklerin bugün 2.500-3.500 TL/m² seviyelerine
ulaştığı belirtiliyor. Deniz manzaralı, asfalt yola cepheli, su erişimi bulunan
ve düzenli bakımı yapılan parseller ise yatırımcılar tarafından daha fazla tercih
ediliyor.
Nurbanu Yarımca, bazı bölgelerdeki fiyat hareketlerinin dikkat çekici boyutlara
ulaştığını belirterek şunları söyledi:
Son beş yılda bazı tarım arazilerinde yüzde 1.000'i aşan değer artışları görüyoruz.
Özellikle şehirden kaçış eğiliminin hızlandığı pandemi sonrasında Çanakkale
kırsalında yeni bir yatırım dalgası oluştu. Ancak yatırımcıların fiyat artışlarını
tek kriter olarak değerlendirmemesi gerekiyor.
Çanakkale'yi Farklı Kılan Unsurlar Neler?
Çanakkale, sahip olduğu iklim koşulları ve verimli toprak yapısıyla Türkiye'nin
önemli tarım bölgeleri arasında yer alıyor. Deniz etkisinin oluşturduğu mikroklima
özelliği, özellikle zeytin yetiştiriciliği açısından önemli avantajlar sağlıyor.
Bölgenin yoğun şehirleşmeye maruz kalmamış olması da uzun vadeli yatırım
beklentilerini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor. Yatırımcıların bölgeye
ilgisi yalnızca bugünkü koşullardan değil, geleceğe yönelik beklentilerden de
kaynaklanıyor.
En Büyük Hata: İmar Beklentisiyle Arazi Satın Almak
Tarım arazisi yatırımlarında en sık karşılaşılan yanlışların başında imar beklentisiyle
yapılan alımlar geliyor. Tarım arazilerinin önemli bir bölümü yapılaşmaya
kapalı olduğu için kısa vadede imara açılma beklentisi gerçekçi olmayabiliyor.
Tarım arazisi ile imarlı arsa birbirinden tamamen farklı yatırım araçlarıdır.
Sadece ileride imara açılır düşüncesiyle yapılan alımlar, beklenen sonucu vermeyebilir.
Bu nedenle yatırım öncesinde arazinin hukuki ve teknik durumunun detaylı
şekilde incelenmesi gerekiyor.
Hisseli Tapu ve Yol Sorunları Büyük Risk Oluşturuyor
Tarım arazilerinde yatırımcıların karşılaşabileceği riskler yalnızca imar konusu
ile sınırlı değil. Hisseli tapular, kadastro problemleri, resmi yol bağlantısının
bulunmaması, kullanım kısıtları ve mülkiyet sorunları yatırım sonrasında önemli
hukuki süreçlere neden olabiliyor. Özellikle şehir dışından gelen yatırımcıların
bölge dinamiklerini yeterince bilmeden hareket etmelerinin riskleri artırdığı
belirtiliyor.
Tarım Arazisi Almak, Sadece Mülk Sahibi Olmak Değildir
Zeytinlikler ve tarım arazileri düzenli bakım, işletme ve üretim gerektiriyor. Bakımı
yapılmayan araziler zaman içerisinde ekonomik değer kaybedebiliyor. Yarımca,
Tarım arazisi yatırımı pasif bir yatırım değildir. Özellikle üretim amaçlı
kullanılan alanlarda bakım maliyetleri, verimlilik ve işletme süreçleri yatırım
kararının önemli parçalarıdır. Bu gerçek göz ardı edilmemelidir dedi.
Arazi Almadan Önce Bu 6 Başlık Mutlaka Kontrol Edilmeli
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, yatırımcıların karar vermeden
önce, parselin tapu niteliği ve kullanım amacı, kadastro yolu veya resmi ulaşım
bağlantısı, toprak yapısı ve verimlilik durumu, su kaynaklarına erişim imkanı,
hisseli mülkiyet olup olmadığı ve tarım dışı kullanım izinleri ve yasal kısıtlar
gibi kriterleri mutlaka değerlendirmesi gerektiğini belirtti:
Doğru Bilgiyle Yapılan Tarım Arazisi Yatırımı Kazandırır
Tarım arazilerinin doğru analiz edildiğinde uzun vadede önemli fırsatlar sunabileceğini
belirten Nurbanu Yarımca, yatırımcıların profesyonel destek almadan karar
vermemeleri gerektiğini söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:
Çanakkale, tarımsal potansiyeli ve doğal yapısıyla yatırım açısından güçlü bir
bölge olmaya devam ediyor. Ancak sürdürülebilir kazanç için yalnızca fiyat artışlarına
odaklanmak yerine arazinin hukuki, teknik ve ekonomik özelliklerini bütüncül
şekilde değerlendirmek gerekiyor. Doğru bilgiyle yapılan yatırım kazandırırken,
eksik araştırma ciddi riskler doğurabiliyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
TL seviyelerinden 3.500 TL'ye kadar yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Nurbanu Yarımca, tarım arazilerinde yaşanan yüzde 1.000'i aşan değer artışının
yatırımcı ilgisini artırdığını ancak yanlış yatırımların ciddi mağduriyetlere
yol açabileceğini söyledi.
Pandemi sonrası hızlanan şehirden kaçış trendi, Çanakkale'deki tarım arazilerine
olan talebi artırdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, yüksek
getiri beklentisiyle yapılan plansız yatırımların hayal kırıklığına dönüşebileceğine
dikkat çekti. Çanakkale'de bazı premium zeytinliklerde fiyatlar son 5 yılda
10 kat yükseldi. Nurbanu Yarımca'ya göre yatırımcıların yalnızca değer artışına
değil, arazinin hukuki ve tarımsal niteliğine de odaklanması gerekiyor.
Yatırımcıların Yeni Gözdesi Çanakkale'de Tarım Arazilerine İlgi Katlanıyor
Son yıllarda büyük şehirlerde artan yaşam maliyetleri, yoğun şehir yaşamından uzaklaşma
isteği ve doğaya dönüş eğilimi, yatırımcıların yönünü kırsal bölgelere
çevirdi. Bu dönüşümden en fazla pay alan bölgelerin başında ise Çanakkale geliyor.
Özellikle zeytinlikler ve tarım arazileri, hem yatırım hem de alternatif yaşam
arayışındaki kişilerin radarına girmiş durumda. Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca'ya
göre, son dönemde yaşanan hareketlilik yalnızca ekonomik beklentilerle
açıklanamıyor.
Artık Sadece Toprak Değil, Yaşam Kalitesi Satın Alınıyor
Yarımca, yatırımcı profilinin değiştiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
Pandemi sonrası dönemde yatırımcıların öncelikleri önemli ölçüde değişti. İnsanlar
artık yalnızca değer kazanacak bir mülk aramıyor, aynı zamanda doğayla iç içe,
sürdürülebilir ve alternatif bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Bu nedenle
Çanakkale gibi doğal dokusunu koruyan bölgeler yoğun talep görüyor.
Premium Zeytinliklerde Fiyatlar 3.500 TL'ye Ulaştı
Çanakkale kırsalında özellikle Ayvacık sahil hattındaki zeytinliklerde dikkat çekici
fiyat artışları yaşanıyor. 2020 yılında metrekaresi yaklaşık 200-300 TL seviyelerinde
işlem gören bazı zeytinliklerin bugün 2.500-3.500 TL/m² seviyelerine
ulaştığı belirtiliyor. Deniz manzaralı, asfalt yola cepheli, su erişimi bulunan
ve düzenli bakımı yapılan parseller ise yatırımcılar tarafından daha fazla tercih
ediliyor.
Nurbanu Yarımca, bazı bölgelerdeki fiyat hareketlerinin dikkat çekici boyutlara
ulaştığını belirterek şunları söyledi:
Son beş yılda bazı tarım arazilerinde yüzde 1.000'i aşan değer artışları görüyoruz.
Özellikle şehirden kaçış eğiliminin hızlandığı pandemi sonrasında Çanakkale
kırsalında yeni bir yatırım dalgası oluştu. Ancak yatırımcıların fiyat artışlarını
tek kriter olarak değerlendirmemesi gerekiyor.
Çanakkale'yi Farklı Kılan Unsurlar Neler?
Çanakkale, sahip olduğu iklim koşulları ve verimli toprak yapısıyla Türkiye'nin
önemli tarım bölgeleri arasında yer alıyor. Deniz etkisinin oluşturduğu mikroklima
özelliği, özellikle zeytin yetiştiriciliği açısından önemli avantajlar sağlıyor.
Bölgenin yoğun şehirleşmeye maruz kalmamış olması da uzun vadeli yatırım
beklentilerini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor. Yatırımcıların bölgeye
ilgisi yalnızca bugünkü koşullardan değil, geleceğe yönelik beklentilerden de
kaynaklanıyor.
En Büyük Hata: İmar Beklentisiyle Arazi Satın Almak
Tarım arazisi yatırımlarında en sık karşılaşılan yanlışların başında imar beklentisiyle
yapılan alımlar geliyor. Tarım arazilerinin önemli bir bölümü yapılaşmaya
kapalı olduğu için kısa vadede imara açılma beklentisi gerçekçi olmayabiliyor.
Tarım arazisi ile imarlı arsa birbirinden tamamen farklı yatırım araçlarıdır.
Sadece ileride imara açılır düşüncesiyle yapılan alımlar, beklenen sonucu vermeyebilir.
Bu nedenle yatırım öncesinde arazinin hukuki ve teknik durumunun detaylı
şekilde incelenmesi gerekiyor.
Hisseli Tapu ve Yol Sorunları Büyük Risk Oluşturuyor
Tarım arazilerinde yatırımcıların karşılaşabileceği riskler yalnızca imar konusu
ile sınırlı değil. Hisseli tapular, kadastro problemleri, resmi yol bağlantısının
bulunmaması, kullanım kısıtları ve mülkiyet sorunları yatırım sonrasında önemli
hukuki süreçlere neden olabiliyor. Özellikle şehir dışından gelen yatırımcıların
bölge dinamiklerini yeterince bilmeden hareket etmelerinin riskleri artırdığı
belirtiliyor.
Tarım Arazisi Almak, Sadece Mülk Sahibi Olmak Değildir
Zeytinlikler ve tarım arazileri düzenli bakım, işletme ve üretim gerektiriyor. Bakımı
yapılmayan araziler zaman içerisinde ekonomik değer kaybedebiliyor. Yarımca,
Tarım arazisi yatırımı pasif bir yatırım değildir. Özellikle üretim amaçlı
kullanılan alanlarda bakım maliyetleri, verimlilik ve işletme süreçleri yatırım
kararının önemli parçalarıdır. Bu gerçek göz ardı edilmemelidir dedi.
Arazi Almadan Önce Bu 6 Başlık Mutlaka Kontrol Edilmeli
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, yatırımcıların karar vermeden
önce, parselin tapu niteliği ve kullanım amacı, kadastro yolu veya resmi ulaşım
bağlantısı, toprak yapısı ve verimlilik durumu, su kaynaklarına erişim imkanı,
hisseli mülkiyet olup olmadığı ve tarım dışı kullanım izinleri ve yasal kısıtlar
gibi kriterleri mutlaka değerlendirmesi gerektiğini belirtti:
Doğru Bilgiyle Yapılan Tarım Arazisi Yatırımı Kazandırır
Tarım arazilerinin doğru analiz edildiğinde uzun vadede önemli fırsatlar sunabileceğini
belirten Nurbanu Yarımca, yatırımcıların profesyonel destek almadan karar
vermemeleri gerektiğini söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:
Çanakkale, tarımsal potansiyeli ve doğal yapısıyla yatırım açısından güçlü bir
bölge olmaya devam ediyor. Ancak sürdürülebilir kazanç için yalnızca fiyat artışlarına
odaklanmak yerine arazinin hukuki, teknik ve ekonomik özelliklerini bütüncül
şekilde değerlendirmek gerekiyor. Doğru bilgiyle yapılan yatırım kazandırırken,
eksik araştırma ciddi riskler doğurabiliyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -