Ekonomi
EVA Gayrimenkul/Yazıcı Konut üretim maliyeti 40 bin 500 TL'ye yükseldi
Türkiye'de konut fiyatları Mayıs ayında nominal olarak yüzde 24,5 artarken reel
bazda yaklaşık yüzde 6 geriledi. Buna karşın konutun metrekare üretim maliyeti
40 bin 500 TL'ye yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut
Yazıcı, maliyet artışının üreticiyi zorladığını, krediye erişimde yaşanan kısıtların
ise yeni konut üretimini baskıladığını söyledi.
Konut fiyatları reel bazda gerilerken üretim maliyetleri tarihi seviyelere çıktı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, maliyet baskısı
ve finansmana erişim zorluğu nedeniyle yeni konut üretiminde iştahın azaldığını
söyledi.
Konut fiyatlarında son iki yıldaki hızlı yükselişin ardından piyasanın daha dengeli
bir döneme girdiğini belirten Yazıcı, kendi oturumu için ev almak isteyenler
açısından mevcut dönemin önemli fırsatlar sunduğunu söyledi.
Reel Fiyat Gerilemesi Oturum Amaçlı Alıcı İçin Fırsat
Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artmasına rağmen reel bazda
gerileme yaşandığını belirten Yazıcı, yatırım amacıyla değil, oturum amacıyla
konut almak isteyenler için uygun bir dönemden geçildiğini ifade ederek, 2023
yılında gördüğümüz hızlı fiyat artışları geride kaldı. Piyasa daha sakin ilerliyor.
Eğer amaç yatırım değil de oturmaksa mevcut dönem önemli bir alım fırsatı
sunuyor. dedi.
Konut Üretim Maliyeti 40 Bin 500 TL'ye Yükseldi
Bayındırlık Bakanlığı şubat ayı verilerine göre konutun metrekare maliyetinin 40
bin 500 TL seviyesine ulaştığını belirten Yazıcı, bu rakamın yaklaşık 930 dolara
denk geldiğini söyledi. Bir yıl önce maliyetlerin yaklaşık 20 bin TL seviyesinde
olduğuna dikkat çeken Yazıcı, inşaat maliyetlerinin enflasyonun üzerinde arttığını
belirterek şunları söyledi:
Konut, AVM ve iş merkezi maliyetlerinin birbirine yaklaşması sektör açısından sağlıklı
değil. Üretici yaptığı yatırımı geri döndürmekte zorlanıyor.
Yüksek Faiz Yeni Projeleri Yavaşlatıyor
Konut üreticisinin projelerini satışlardan elde ettiği finansmanla sürdürdüğünü
belirten Yazıcı, satışların yavaşlaması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi
nedeniyle yeni proje iştahının azaldığını ifade ederek, Faizlerin yüksek olduğu
bir ortamda üreticiler daha temkinli davranıyor. Bu da yeni konut üretimini yavaşlatıyor.
Daha Az Konut, Daha Yüksek Kira Demek
Konut kredisine erişimde yaşanan kısıtlar, yatırım amaçlı alımları önemli ölçüde
azaltırken, bu durum uzun vadede kira piyasasını da etkileyecek. Yatırımcı piyasadan
çekildiğinde yeni konut arzı azalıyor. Daha az konut ise daha yüksek kira
anlamına geliyor. şeklinde konuştu.
Türk Yatırımcısı Gayrimenkulden Vazgeçmiyor
Altın fiyatlarındaki dalgalanmaların konut talebini belirgin şekilde azaltmasını
beklemediğini ifade eden Yazıcı, Türkiye'de gayrimenkulün kültürel olarak güvenli
liman özelliğini koruduğunu söyleyerek, Türk yatırımcısı gayrimenkule uzun
vadeli bakıyor. Bu nedenle küresel gelişmeler birebir aynı etkiyi Türkiye'de göstermiyor.
İfadelerini kullandı.
Piyasada Hareket İçin Gözler Yılın Son Çeyreğinde
Jeopolitik risklerin azalması ve faiz indirimlerinin başlaması halinde yılın son
çeyreğinde konut piyasasında hareketlenme beklediklerini belirten Yazıcı, özellikle
Eylül sonrasına dikkat çekerek, Faiz indirimiyle birlikte mortgage imkanları
genişlerse mevduatta bekleyen paranın bir kısmı yeniden gayrimenkule yönelebilir.
Yılın son çeyreğinde daha hareketli bir piyasa görebiliriz. dedi.
Kentsel Dönüşüm Piyasayı Ayakta Tutuyor
Serbest piyasada yatırım kararlarının ertelendiğini ifade eden Yazıcı, mevcut
hareketliliğin önemli bölümünün kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklandığını belirterek,
Yarısı Bizden Kampanyası ve benzeri finansman modelleri dönüşüm projelerine
ilgiyi artırıyor. Bugünkü hareketliliğin önemli kısmı bu alandan geliyor.
Sosyal Konut Kiraları Tek Başına Düşürmeye Yetmez
Sosyal konut projelerinin önemli olduğunu ancak mevcut konut açığı nedeniyle kira
piyasasında tek başına belirleyici olamayacağını söyleyen Yazıcı, arz-talep dengesinin
hala bozuk olduğunu vurgulayarak sözlerini Sosyal konut projeleri piyasayı
bir miktar rahatlatacaktır ancak mevcut arz açığı nedeniyle kiralarda tek
başına büyük bir düşüş beklemek doğru olmaz. diyerek tamamladı.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
bazda yaklaşık yüzde 6 geriledi. Buna karşın konutun metrekare üretim maliyeti
40 bin 500 TL'ye yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut
Yazıcı, maliyet artışının üreticiyi zorladığını, krediye erişimde yaşanan kısıtların
ise yeni konut üretimini baskıladığını söyledi.
Konut fiyatları reel bazda gerilerken üretim maliyetleri tarihi seviyelere çıktı.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, maliyet baskısı
ve finansmana erişim zorluğu nedeniyle yeni konut üretiminde iştahın azaldığını
söyledi.
Konut fiyatlarında son iki yıldaki hızlı yükselişin ardından piyasanın daha dengeli
bir döneme girdiğini belirten Yazıcı, kendi oturumu için ev almak isteyenler
açısından mevcut dönemin önemli fırsatlar sunduğunu söyledi.
Reel Fiyat Gerilemesi Oturum Amaçlı Alıcı İçin Fırsat
Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 24,5 artmasına rağmen reel bazda
gerileme yaşandığını belirten Yazıcı, yatırım amacıyla değil, oturum amacıyla
konut almak isteyenler için uygun bir dönemden geçildiğini ifade ederek, 2023
yılında gördüğümüz hızlı fiyat artışları geride kaldı. Piyasa daha sakin ilerliyor.
Eğer amaç yatırım değil de oturmaksa mevcut dönem önemli bir alım fırsatı
sunuyor. dedi.
Konut Üretim Maliyeti 40 Bin 500 TL'ye Yükseldi
Bayındırlık Bakanlığı şubat ayı verilerine göre konutun metrekare maliyetinin 40
bin 500 TL seviyesine ulaştığını belirten Yazıcı, bu rakamın yaklaşık 930 dolara
denk geldiğini söyledi. Bir yıl önce maliyetlerin yaklaşık 20 bin TL seviyesinde
olduğuna dikkat çeken Yazıcı, inşaat maliyetlerinin enflasyonun üzerinde arttığını
belirterek şunları söyledi:
Konut, AVM ve iş merkezi maliyetlerinin birbirine yaklaşması sektör açısından sağlıklı
değil. Üretici yaptığı yatırımı geri döndürmekte zorlanıyor.
Yüksek Faiz Yeni Projeleri Yavaşlatıyor
Konut üreticisinin projelerini satışlardan elde ettiği finansmanla sürdürdüğünü
belirten Yazıcı, satışların yavaşlaması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi
nedeniyle yeni proje iştahının azaldığını ifade ederek, Faizlerin yüksek olduğu
bir ortamda üreticiler daha temkinli davranıyor. Bu da yeni konut üretimini yavaşlatıyor.
Daha Az Konut, Daha Yüksek Kira Demek
Konut kredisine erişimde yaşanan kısıtlar, yatırım amaçlı alımları önemli ölçüde
azaltırken, bu durum uzun vadede kira piyasasını da etkileyecek. Yatırımcı piyasadan
çekildiğinde yeni konut arzı azalıyor. Daha az konut ise daha yüksek kira
anlamına geliyor. şeklinde konuştu.
Türk Yatırımcısı Gayrimenkulden Vazgeçmiyor
Altın fiyatlarındaki dalgalanmaların konut talebini belirgin şekilde azaltmasını
beklemediğini ifade eden Yazıcı, Türkiye'de gayrimenkulün kültürel olarak güvenli
liman özelliğini koruduğunu söyleyerek, Türk yatırımcısı gayrimenkule uzun
vadeli bakıyor. Bu nedenle küresel gelişmeler birebir aynı etkiyi Türkiye'de göstermiyor.
İfadelerini kullandı.
Piyasada Hareket İçin Gözler Yılın Son Çeyreğinde
Jeopolitik risklerin azalması ve faiz indirimlerinin başlaması halinde yılın son
çeyreğinde konut piyasasında hareketlenme beklediklerini belirten Yazıcı, özellikle
Eylül sonrasına dikkat çekerek, Faiz indirimiyle birlikte mortgage imkanları
genişlerse mevduatta bekleyen paranın bir kısmı yeniden gayrimenkule yönelebilir.
Yılın son çeyreğinde daha hareketli bir piyasa görebiliriz. dedi.
Kentsel Dönüşüm Piyasayı Ayakta Tutuyor
Serbest piyasada yatırım kararlarının ertelendiğini ifade eden Yazıcı, mevcut
hareketliliğin önemli bölümünün kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklandığını belirterek,
Yarısı Bizden Kampanyası ve benzeri finansman modelleri dönüşüm projelerine
ilgiyi artırıyor. Bugünkü hareketliliğin önemli kısmı bu alandan geliyor.
Sosyal Konut Kiraları Tek Başına Düşürmeye Yetmez
Sosyal konut projelerinin önemli olduğunu ancak mevcut konut açığı nedeniyle kira
piyasasında tek başına belirleyici olamayacağını söyleyen Yazıcı, arz-talep dengesinin
hala bozuk olduğunu vurgulayarak sözlerini Sosyal konut projeleri piyasayı
bir miktar rahatlatacaktır ancak mevcut arz açığı nedeniyle kiralarda tek
başına büyük bir düşüş beklemek doğru olmaz. diyerek tamamladı.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -