Ekonomi
EVA Gayrimenkul/Yazıcı Yıl sonunda konut satışı beklentisi 1,5 milyon
Türkiye konut piyasasında 2026 yılı, konut talebinin yapısının değiştiği ve yeni
konut üretim modellerinin öne çıktığı bir dönem olarak şekilleniyor. EVA Gayrimenkul
Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sahadan elde edilen güncel
verilerin yıl genelinde yaklaşık 1,5 milyon adet konut satışı gerçekleşebileceğine
işaret ettiğini belirterek, konut stoklarında ise yıl başından bu yana yaklaşık
%15 oranında gerileme yaşandığını söyledi.
Konut piyasasında yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15 azalma
yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk satışların
payının da %35’e yükselmesinin yeni konut talebindeki hareketliliği ortaya
koyduğunu belirtti.
Yazıcı, yılın başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stokunun bugün yaklaşık
500 bin seviyesine geldiğine dikkat çekerek, piyasada stokların azalmasıyla
birlikte özellikle yeni konutlara yönelik ilginin de güçlendiğini ifade etti.
İlk satışların toplam konut satışları içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık
%30 seviyesindeyken son aylarda %35’e yükselmesi, yeni konut talebindeki hareketliliğin
önemli göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut Satışı Beklentisi
Konut piyasasındaki işlem hacminin aylık ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrettiğini
belirten Yazıcı, mevcut görünümün korunması halinde yılın yaklaşık 1,5
milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü. Piyasadaki hareketliliğin yalnızca
satış adetleriyle değil, stokların seyriyle birlikte değerlendirilmesi
gerektiğini vurgulayan Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık
%15’lik azalma yaşandığını belirtti. Kiralık konut tarafında da yaklaşık 35
bin adetlik stok azalması görülmesi, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını
koruduğuna işaret ediyor.
İlk Satışların Payı %35’e Çıktı
2026 yılında dikkat çeken gelişmelerden biri de ilk el konut satışlarının toplam
içerisindeki payındaki yükseliş oldu. Yılın ilk döneminde toplam satışların yaklaşık
%30’unu oluşturan ilk satışların payı, son aylarda %35 seviyesine yükseldi.
Cansel Turgut Yazıcı, bu gelişmenin yeni konutlara yönelik ilginin güçlendiğini
gösterdiğini belirterek, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut konut
stokunun el değiştirdiği bir yapıdan ziyade yeni üretim ve dönüşüm ekseninde
de şekilleneceğine dikkat çekti.
Konut Fiyatlarında Yeni Denge Dönemi
Konut fiyatlarında yıllık nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden
arındırıldığında daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını ifade eden Yazıcı,
konut fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık %24-25, ticari gayrimenkulde ise
%30-32 bandında seyrettiğini aktardı.
Yarısı Bizden Kentsel Dönüşümün Hızını Artıracak
Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli hareket alanlarından biri olduğunu
belirten Yazıcı, Yarısı Bizden kampanyasının uzatılmasının dönüşüm açısından
önemli bir fırsat sunduğunu söyleyerek, kentsel dönüşümün yalnızca yapıların
yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğe hazırlanması açısından da kritik olduğunu
vurguladı.
Kentsel Dönüşümde Hız, Değerlemeyle Birlikte Artacak
Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme şirketlerinin önemli bir hakemlik rolü üstlendiğini
belirten Yazıcı, eski yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni
projenin değerlerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin haklarının korunması
açısından önem taşıdığını söyledi.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Yeni Bir Dönem Başlatabilir
Konut piyasasının geleceğinde kiralık sosyal konut modelinin önemli bir yer tutacağını
belirten Yazıcı, konutun yalnızca satış yoluyla değil, uzun vadeli kiralama
modeliyle de erişilebilir hale getirilmesinin özellikle dar ve orta gelirli
kesimler açısından önemli bir fırsat oluşturabileceğini söyledi. Yazıcı, gelişmiş
ülkelerde yaygın olarak uygulanan bu modelin Türkiye’de de doğru planlama ile
hayata geçirilmesinin barınma ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlayacağını
belirterek, kiralık sosyal konutların özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya
gibi nüfusun ve istihdamın yoğun olduğu şehirlerden başlayarak yaygınlaştırılabileceğini
ifade etti.
Büyük Şehirlerde Arsa İçin Desantralizasyon Önerisi
İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğunun yeni konut
üretiminde arsa ihtiyacını artırdığını da belirten Cansel Turgut Yazıcı, uzun vadede
çözümün yalnızca büyük şehirlerin sınırları içerisinde yeni alanlar üretmekten
geçmediğini söyledi. Yazıcı, sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin
farklı şehirlere yayılmasının, nüfusun dengeli dağılmasına katkı sağlayacağını
belirterek desantralizasyon yaklaşımının konut ve arsa politikalarının
önemli başlıklarından biri olması gerektiğine dikkat çekti.
2027’de Kentsel Dönüşüm Ve Yeni Konut Modelleri Öne Çıkacak
2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Yazıcı, kentsel dönüşüm, tasarruf
finansmanı, kiralık sosyal konutlar ve alternatif konut edinme modellerinin sektörün
öne çıkan gündem maddeleri arasında yer alacağını söyledi. Konut sektöründe
yeni projelere yönelik bilgilendirme ve erişim kanallarının da önem kazanacağını
belirten Yazıcı, tüketicilerin satın alma kararı verirken projeleri, lokasyonları,
ulaşım imkanlarını, yapı özelliklerini ve değerleme verilerini daha kapsamlı
biçimde değerlendirmelerinin önemine dikkat çekti.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
konut üretim modellerinin öne çıktığı bir dönem olarak şekilleniyor. EVA Gayrimenkul
Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sahadan elde edilen güncel
verilerin yıl genelinde yaklaşık 1,5 milyon adet konut satışı gerçekleşebileceğine
işaret ettiğini belirterek, konut stoklarında ise yıl başından bu yana yaklaşık
%15 oranında gerileme yaşandığını söyledi.
Konut piyasasında yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık %15 azalma
yaşandı. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk satışların
payının da %35’e yükselmesinin yeni konut talebindeki hareketliliği ortaya
koyduğunu belirtti.
Yazıcı, yılın başında 600 binin üzerinde olan satılık konut stokunun bugün yaklaşık
500 bin seviyesine geldiğine dikkat çekerek, piyasada stokların azalmasıyla
birlikte özellikle yeni konutlara yönelik ilginin de güçlendiğini ifade etti.
İlk satışların toplam konut satışları içindeki payının yılın ilk aylarında yaklaşık
%30 seviyesindeyken son aylarda %35’e yükselmesi, yeni konut talebindeki hareketliliğin
önemli göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Yıl Sonunda 1,5 Milyon Konut Satışı Beklentisi
Konut piyasasındaki işlem hacminin aylık ortalama 117 bin adet seviyesinde seyrettiğini
belirten Yazıcı, mevcut görünümün korunması halinde yılın yaklaşık 1,5
milyon konut satışıyla tamamlanabileceğini öngördü. Piyasadaki hareketliliğin yalnızca
satış adetleriyle değil, stokların seyriyle birlikte değerlendirilmesi
gerektiğini vurgulayan Yazıcı, yıl başından bu yana satılık konut stokunda yaklaşık
%15’lik azalma yaşandığını belirtti. Kiralık konut tarafında da yaklaşık 35
bin adetlik stok azalması görülmesi, kiralık konut piyasasında talebin canlılığını
koruduğuna işaret ediyor.
İlk Satışların Payı %35’e Çıktı
2026 yılında dikkat çeken gelişmelerden biri de ilk el konut satışlarının toplam
içerisindeki payındaki yükseliş oldu. Yılın ilk döneminde toplam satışların yaklaşık
%30’unu oluşturan ilk satışların payı, son aylarda %35 seviyesine yükseldi.
Cansel Turgut Yazıcı, bu gelişmenin yeni konutlara yönelik ilginin güçlendiğini
gösterdiğini belirterek, konut piyasasının önümüzdeki dönemde yalnızca mevcut konut
stokunun el değiştirdiği bir yapıdan ziyade yeni üretim ve dönüşüm ekseninde
de şekilleneceğine dikkat çekti.
Konut Fiyatlarında Yeni Denge Dönemi
Konut fiyatlarında yıllık nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisinden
arındırıldığında daha dengeli bir görünüm ortaya çıktığını ifade eden Yazıcı,
konut fiyatlarındaki yıllık artışın yaklaşık %24-25, ticari gayrimenkulde ise
%30-32 bandında seyrettiğini aktardı.
Yarısı Bizden Kentsel Dönüşümün Hızını Artıracak
Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasının en önemli hareket alanlarından biri olduğunu
belirten Yazıcı, Yarısı Bizden kampanyasının uzatılmasının dönüşüm açısından
önemli bir fırsat sunduğunu söyleyerek, kentsel dönüşümün yalnızca yapıların
yenilenmesi değil, şehirlerin geleceğe hazırlanması açısından da kritik olduğunu
vurguladı.
Kentsel Dönüşümde Hız, Değerlemeyle Birlikte Artacak
Kentsel dönüşüm süreçlerinde değerleme şirketlerinin önemli bir hakemlik rolü üstlendiğini
belirten Yazıcı, eski yapı ile dönüşüm sonrasında ortaya çıkacak yeni
projenin değerlerinin karşılaştırılmasının mülk sahiplerinin haklarının korunması
açısından önem taşıdığını söyledi.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Yeni Bir Dönem Başlatabilir
Konut piyasasının geleceğinde kiralık sosyal konut modelinin önemli bir yer tutacağını
belirten Yazıcı, konutun yalnızca satış yoluyla değil, uzun vadeli kiralama
modeliyle de erişilebilir hale getirilmesinin özellikle dar ve orta gelirli
kesimler açısından önemli bir fırsat oluşturabileceğini söyledi. Yazıcı, gelişmiş
ülkelerde yaygın olarak uygulanan bu modelin Türkiye’de de doğru planlama ile
hayata geçirilmesinin barınma ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlayacağını
belirterek, kiralık sosyal konutların özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya
gibi nüfusun ve istihdamın yoğun olduğu şehirlerden başlayarak yaygınlaştırılabileceğini
ifade etti.
Büyük Şehirlerde Arsa İçin Desantralizasyon Önerisi
İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğunun yeni konut
üretiminde arsa ihtiyacını artırdığını da belirten Cansel Turgut Yazıcı, uzun vadede
çözümün yalnızca büyük şehirlerin sınırları içerisinde yeni alanlar üretmekten
geçmediğini söyledi. Yazıcı, sanayi, tarım, istihdam ve ekonomik faaliyetlerin
farklı şehirlere yayılmasının, nüfusun dengeli dağılmasına katkı sağlayacağını
belirterek desantralizasyon yaklaşımının konut ve arsa politikalarının
önemli başlıklarından biri olması gerektiğine dikkat çekti.
2027’de Kentsel Dönüşüm Ve Yeni Konut Modelleri Öne Çıkacak
2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Yazıcı, kentsel dönüşüm, tasarruf
finansmanı, kiralık sosyal konutlar ve alternatif konut edinme modellerinin sektörün
öne çıkan gündem maddeleri arasında yer alacağını söyledi. Konut sektöründe
yeni projelere yönelik bilgilendirme ve erişim kanallarının da önem kazanacağını
belirten Yazıcı, tüketicilerin satın alma kararı verirken projeleri, lokasyonları,
ulaşım imkanlarını, yapı özelliklerini ve değerleme verilerini daha kapsamlı
biçimde değerlendirmelerinin önemine dikkat çekti.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -