Ofis pazarında değişen dinamikleri değerlendiren İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü,
nitelikli ofis arzının sınırlı olduğu sektörde belirleyici unsurun doğru lokasyon,
yüksek yapı kalitesi ve güçlü kiracı deneyiminin bir arada sunulması olduğunu
vurguladı. İş GYO'nun bu dönüşümü doğru okuyan stratejik yaklaşımı sayesinde
ofis portföyünde yüzde 97 doluluk oranına ulaştıklarını belirtti.
Çalışma kültüründe son yıllarda yaşanan büyük dönüşüm, ticari gayrimenkul pazarında
ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans kriterlerini kökten değiştirdi.
Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel ofislerin geleceğinin
tartışıldığı dönemin geride kaldığını ifade eden İş GYO Genel Müdürü
Barlas Ülkü, güncel pazar dinamiklerine ve şirketlerin değişen stratejilerine
ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Fiziksel ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık çok daha
seçici ve uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket ettiğini belirten Ülkü, Bugün
ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina
ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek. Ayrıca bugün şirketler için ofis seçimi
yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma
düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla
önem kazandı. Bu nedenle şirketler, çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin
bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım
avantajı sunan ofis çözümlerine yöneliyor dedi.
İstanbul ofis piyasasında kaliteli stok eksikliği ayrışmayı artırıyor
İstanbul ofis piyasasında özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin
sınırlı kaldığını ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedildiğini dile
getiren Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı prime ofis
talebini doğruladığına dikkat çekti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü
ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir dönemden geçildiğini ifade
eden Ülkü, sözlerini şöyle sürdürdü: Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel
açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binalar piyasada hızla
ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın
sürdürülebilirlik sertifikalarını, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine
uygunluk kriterlerini, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu
bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor. Dolayısıyla her ofis alanı
aynı ölçüde talep görmüyor. Doğru konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar
değerini korurken, ulusal ve uluslararası önemli firmaların da ilgisini artırıyor
ve ofis piyasasına da yön veriyor.
Portföy stratejimizi doğru kurguladık
İş GYO'nun pazarın bu dönüşüm dalgasını çok önceden öngörerek portföy stratejisini
bu yönde şekillendirdiklerini belirten Ülkü, ulaşılan operasyonel başarıya değinerek,
İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite
hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla
tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın
bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış
durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge
olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından
takip etmemizin, güçlü kiracı ilişkilerimizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı
ve sağlam bina deneyiminin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma
alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarımıza değer üretmeye
devam edeceğiz diyerek sözlerini tamamladı.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
nitelikli ofis arzının sınırlı olduğu sektörde belirleyici unsurun doğru lokasyon,
yüksek yapı kalitesi ve güçlü kiracı deneyiminin bir arada sunulması olduğunu
vurguladı. İş GYO'nun bu dönüşümü doğru okuyan stratejik yaklaşımı sayesinde
ofis portföyünde yüzde 97 doluluk oranına ulaştıklarını belirtti.
Çalışma kültüründe son yıllarda yaşanan büyük dönüşüm, ticari gayrimenkul pazarında
ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans kriterlerini kökten değiştirdi.
Hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel ofislerin geleceğinin
tartışıldığı dönemin geride kaldığını ifade eden İş GYO Genel Müdürü
Barlas Ülkü, güncel pazar dinamiklerine ve şirketlerin değişen stratejilerine
ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Fiziksel ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık çok daha
seçici ve uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket ettiğini belirten Ülkü, Bugün
ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina
ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek. Ayrıca bugün şirketler için ofis seçimi
yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma
düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla
önem kazandı. Bu nedenle şirketler, çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin
bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım
avantajı sunan ofis çözümlerine yöneliyor dedi.
İstanbul ofis piyasasında kaliteli stok eksikliği ayrışmayı artırıyor
İstanbul ofis piyasasında özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin
sınırlı kaldığını ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedildiğini dile
getiren Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı prime ofis
talebini doğruladığına dikkat çekti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü
ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir dönemden geçildiğini ifade
eden Ülkü, sözlerini şöyle sürdürdü: Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel
açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binalar piyasada hızla
ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın
sürdürülebilirlik sertifikalarını, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine
uygunluk kriterlerini, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu
bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor. Dolayısıyla her ofis alanı
aynı ölçüde talep görmüyor. Doğru konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar
değerini korurken, ulusal ve uluslararası önemli firmaların da ilgisini artırıyor
ve ofis piyasasına da yön veriyor.
Portföy stratejimizi doğru kurguladık
İş GYO'nun pazarın bu dönüşüm dalgasını çok önceden öngörerek portföy stratejisini
bu yönde şekillendirdiklerini belirten Ülkü, ulaşılan operasyonel başarıya değinerek,
İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite
hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla
tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın
bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış
durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge
olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından
takip etmemizin, güçlü kiracı ilişkilerimizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı
ve sağlam bina deneyiminin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma
alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarımıza değer üretmeye
devam edeceğiz diyerek sözlerini tamamladı.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -