Ekonomi
İstanbul'da ev değiştirmenin maliyeti 300 bin TL'yi aşabiliyor
Yüksek kiralar ve taşınma maliyetleri kiracıların ev değiştirme kararını zorlaştırıyor.
İstanbul'da 40-50 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın
toplam başlangıç maliyeti 200-300 bin TL'ye ulaşırken, bazı durumlarda
300 bin TL'yi aşabiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal
Balsarı, Kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam
barınma maliyeti de belirleyici hale geldi dedi.
İstanbul'da yükselen kira bedelleri, kiracıların yalnızca yeni bir ev bulmasını
değil, mevcut evinden ayrılmasını da zorlaştırıyor. Özellikle mevcut kirası piyasa
seviyesinin altında kalan kiracılar, sahip oldukları kira avantajını kaybetmemek
için taşınmayı mümkün olduğunca erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira bedeline
eklenen depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş
öncesi hazırlık masrafları ise taşınmanın maliyetini birkaç aylık kira bedeline
çıkarıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul'da kiralık
konut piyasasında yaşanan hareketliliği değerlendirirken, yüksek başlangıç
maliyetlerinin kiracı davranışlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Balsarı,
özellikle mevcut konutunda piyasanın altında kira ödeyen kişilerin bu avantajı
kaybetmemek için evlerinde daha uzun süre kalmayı tercih ettiğini belirtti.
40-50 Bin TL'lik Kiranın Üzerine 150-200 Bin TL Ek Maliyet
İstanbul'da aylık 40-50 bin TL kira seviyesinde olan ortalama bir 2+1 konut üzerinden
bakıldığında, kiracının karşı karşıya kaldığı maliyet yalnızca kira ve nakliyeden
ibaret değil. 1-2 aylık depozito için yaklaşık 40-100 bin TL, emlakçı
hizmet bedeli için KDV dahil yaklaşık 45-60 bin TL ödeme gerekebiliyor. Elektrik,
su, doğalgaz ve internet abonelikleri ile güvence bedellerinin yanı sıra boya-badana,
temizlik, küçük tadilatlar, perde ve eve uyum sağlamayan bazı eşyaların
yenilenmesi gibi giderler de ekleniyor.
Bu kalemler, kira ve nakliye hariç tutulduğunda bile kiracının yaklaşık 150-200
bin TL civarında ilave bir bütçeyi gözden çıkarmasına neden olabiliyor. Nakliye
maliyetinin de eklenmesiyle 40-45 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta
taşınmanın toplam başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL'ye ulaşabiliyor.
Evin durumuna, talep edilen depozito miktarına ve taşınma koşullarına bağlı
olarak bu rakam 300 bin TL'nin üzerine de çıkabiliyor.
Zuhal Balsarı, taşınma maliyetinin kiracının konut tercihlerini de değiştirdiğini
belirterek, Yüksek kira bedellerine depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi
ciddi başlangıç maliyetleri de eklenince kiracılar taşınma kararını daha temkinli
veriyor. Özellikle mevcut kirası piyasanın altında kalanlar mümkün olduğunca
evlerinde kalmayı tercih ediyor. Taşınmak zorunda olanlarda ise bütçeyi dengelemek
için daha küçük metrekareli konutlara veya merkezi bölgeler yerine ulaşım
imkânı güçlü, görece daha uygun fiyatlı çevre ilçelere yönelim görüyoruz dedi.
Eylül Ayında Kiralık Konut Piyasası Hızlanıyor
İstanbul'da eylül ayı, kiralık konut piyasasının en hareketli dönemlerinden biri
olarak öne çıkıyor. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte özellikle öğrencilerin
yoğun olarak yaşadığı bölgelerde 1+1 ve 2+1 konutlara yönelik talep artıyor.
Ulaşımı kolay ve mümkünse eşyalı konutlar öğrenciler tarafından daha fazla tercih
edilirken, yeni kiracıların talebi de piyasadaki hareketliliği artırıyor.
Bu yıl öğrenci talebine ek olarak kentsel dönüşüm nedeniyle ortaya çıkan geçici
konut ihtiyacının da kiralık konut piyasasını hareketlendirdiği görülüyor. Dönemsel
talep artışı, uygun fiyatlı kiralık konutların daha hızlı kiralanmasına ve
özellikle üniversite çevreleri ile ulaşım akslarında kira fiyatları üzerinde yukarı
yönlü baskının devam etmesine neden oluyor.
Ancak İstanbul genelindeki kira hareketliliğinin yalnızca öğrenci talebiyle açıklanamayacağına
dikkat çeken Balsarı, sınırlı konut arzı, yüksek konut maliyetleri
ve genel ekonomik koşulların da kira seviyelerinin temel belirleyicileri arasında
yer aldığını ifade etti.
Kiracı İçin Artık Sadece Kira Değil, Toplam Barınma Maliyeti Önemli
Kiralık konut piyasasında kiracının karar verme sürecinin de değiştiğini belirten
Balsarı, sözlerini şöyle sürdürdü:
Bugün kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma
maliyeti de belirleyici hale gelmiş durumda. Bir eve taşınırken yalnızca aylık
kira bedeline bakmak yeterli değil. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye
ve eve giriş için yapılması gereken harcamalar ciddi bir başlangıç maliyeti oluşturuyor.
Bu nedenle kiracılar mevcut konutlarını değiştirmeden önce çok daha kapsamlı
bir maliyet hesabı yapıyor.
Balsarı, İstanbul'da kiracıların özellikle ulaşım imkânı güçlü ancak merkezi bölgelere
kıyasla daha uygun fiyatlı ilçelere yöneliminin de bu maliyet baskısının
bir sonucu olduğunu belirtti.
Kiralık konut piyasasındaki bu tablo, İstanbul'da ev değiştirme kararının artık
yalnızca daha uygun veya daha iyi bir konut bulmakla ilgili olmadığını gösteriyor.
Yüksek kira seviyeleriyle birlikte taşınmanın yarattığı toplu başlangıç maliyeti,
kiracıların mevcut konutlarında daha uzun süre kalmasına ve yeni bir eve
geçerken alternatif lokasyon, daha küçük metrekare veya daha uygun fiyatlı konut
seçeneklerini değerlendirmesine neden oluyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
İstanbul'da 40-50 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın
toplam başlangıç maliyeti 200-300 bin TL'ye ulaşırken, bazı durumlarda
300 bin TL'yi aşabiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal
Balsarı, Kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam
barınma maliyeti de belirleyici hale geldi dedi.
İstanbul'da yükselen kira bedelleri, kiracıların yalnızca yeni bir ev bulmasını
değil, mevcut evinden ayrılmasını da zorlaştırıyor. Özellikle mevcut kirası piyasa
seviyesinin altında kalan kiracılar, sahip oldukları kira avantajını kaybetmemek
için taşınmayı mümkün olduğunca erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira bedeline
eklenen depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş
öncesi hazırlık masrafları ise taşınmanın maliyetini birkaç aylık kira bedeline
çıkarıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul'da kiralık
konut piyasasında yaşanan hareketliliği değerlendirirken, yüksek başlangıç
maliyetlerinin kiracı davranışlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Balsarı,
özellikle mevcut konutunda piyasanın altında kira ödeyen kişilerin bu avantajı
kaybetmemek için evlerinde daha uzun süre kalmayı tercih ettiğini belirtti.
40-50 Bin TL'lik Kiranın Üzerine 150-200 Bin TL Ek Maliyet
İstanbul'da aylık 40-50 bin TL kira seviyesinde olan ortalama bir 2+1 konut üzerinden
bakıldığında, kiracının karşı karşıya kaldığı maliyet yalnızca kira ve nakliyeden
ibaret değil. 1-2 aylık depozito için yaklaşık 40-100 bin TL, emlakçı
hizmet bedeli için KDV dahil yaklaşık 45-60 bin TL ödeme gerekebiliyor. Elektrik,
su, doğalgaz ve internet abonelikleri ile güvence bedellerinin yanı sıra boya-badana,
temizlik, küçük tadilatlar, perde ve eve uyum sağlamayan bazı eşyaların
yenilenmesi gibi giderler de ekleniyor.
Bu kalemler, kira ve nakliye hariç tutulduğunda bile kiracının yaklaşık 150-200
bin TL civarında ilave bir bütçeyi gözden çıkarmasına neden olabiliyor. Nakliye
maliyetinin de eklenmesiyle 40-45 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta
taşınmanın toplam başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL'ye ulaşabiliyor.
Evin durumuna, talep edilen depozito miktarına ve taşınma koşullarına bağlı
olarak bu rakam 300 bin TL'nin üzerine de çıkabiliyor.
Zuhal Balsarı, taşınma maliyetinin kiracının konut tercihlerini de değiştirdiğini
belirterek, Yüksek kira bedellerine depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi
ciddi başlangıç maliyetleri de eklenince kiracılar taşınma kararını daha temkinli
veriyor. Özellikle mevcut kirası piyasanın altında kalanlar mümkün olduğunca
evlerinde kalmayı tercih ediyor. Taşınmak zorunda olanlarda ise bütçeyi dengelemek
için daha küçük metrekareli konutlara veya merkezi bölgeler yerine ulaşım
imkânı güçlü, görece daha uygun fiyatlı çevre ilçelere yönelim görüyoruz dedi.
Eylül Ayında Kiralık Konut Piyasası Hızlanıyor
İstanbul'da eylül ayı, kiralık konut piyasasının en hareketli dönemlerinden biri
olarak öne çıkıyor. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte özellikle öğrencilerin
yoğun olarak yaşadığı bölgelerde 1+1 ve 2+1 konutlara yönelik talep artıyor.
Ulaşımı kolay ve mümkünse eşyalı konutlar öğrenciler tarafından daha fazla tercih
edilirken, yeni kiracıların talebi de piyasadaki hareketliliği artırıyor.
Bu yıl öğrenci talebine ek olarak kentsel dönüşüm nedeniyle ortaya çıkan geçici
konut ihtiyacının da kiralık konut piyasasını hareketlendirdiği görülüyor. Dönemsel
talep artışı, uygun fiyatlı kiralık konutların daha hızlı kiralanmasına ve
özellikle üniversite çevreleri ile ulaşım akslarında kira fiyatları üzerinde yukarı
yönlü baskının devam etmesine neden oluyor.
Ancak İstanbul genelindeki kira hareketliliğinin yalnızca öğrenci talebiyle açıklanamayacağına
dikkat çeken Balsarı, sınırlı konut arzı, yüksek konut maliyetleri
ve genel ekonomik koşulların da kira seviyelerinin temel belirleyicileri arasında
yer aldığını ifade etti.
Kiracı İçin Artık Sadece Kira Değil, Toplam Barınma Maliyeti Önemli
Kiralık konut piyasasında kiracının karar verme sürecinin de değiştiğini belirten
Balsarı, sözlerini şöyle sürdürdü:
Bugün kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma
maliyeti de belirleyici hale gelmiş durumda. Bir eve taşınırken yalnızca aylık
kira bedeline bakmak yeterli değil. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye
ve eve giriş için yapılması gereken harcamalar ciddi bir başlangıç maliyeti oluşturuyor.
Bu nedenle kiracılar mevcut konutlarını değiştirmeden önce çok daha kapsamlı
bir maliyet hesabı yapıyor.
Balsarı, İstanbul'da kiracıların özellikle ulaşım imkânı güçlü ancak merkezi bölgelere
kıyasla daha uygun fiyatlı ilçelere yöneliminin de bu maliyet baskısının
bir sonucu olduğunu belirtti.
Kiralık konut piyasasındaki bu tablo, İstanbul'da ev değiştirme kararının artık
yalnızca daha uygun veya daha iyi bir konut bulmakla ilgili olmadığını gösteriyor.
Yüksek kira seviyeleriyle birlikte taşınmanın yarattığı toplu başlangıç maliyeti,
kiracıların mevcut konutlarında daha uzun süre kalmasına ve yeni bir eve
geçerken alternatif lokasyon, daha küçük metrekare veya daha uygun fiyatlı konut
seçeneklerini değerlendirmesine neden oluyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -