Ekonomi
Konut Değer Raporu Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL’yi aştı
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'na göre
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL'ye ulaştı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 artarken, enflasyondan
arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti. En fazla konut
satışı yapılan 30 il içinde yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,2
ile Ankara oldu.
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zekâ ile gayrimenkul değerlemesi
yapan Endeksa'nın veri gücüyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'nu
açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı
42 bin 488 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak
hesaplandı.
Konut Fiyatları Yıllık Bazda Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 yükselirken,
enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık
bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ankara Oldu
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut
metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı
%27,8 ile Kocaeli, %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya ve %24,8 ile Elazığ
takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları
reel olarak geriledi. Ankara -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il
olurken, Kocaeli'de yıllık reel değişim -%2,9, İstanbul'da -%3,4, Antalya'da
-%5,1 ve Elazığ'da -%5,2 olarak gerçekleşti.
Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara'da
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının
en yüksek olduğu il %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı %27,2 ile İstanbul,
%24,9 ile Antalya, %21,3 ile Bursa ve %20,6 ile İzmir takip etti. Beş büyük
ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının
en sınırlı olduğu il -%2,6 ile Ankara oldu.
Ortalama konut satış fiyatlarına bakıldığında İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile
beş büyük il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 6 milyon 574 bin 320 TL
ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara
ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti.
İstanbul'da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,4 Milyon TL Arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025'te 5 milyon 996 bin 58 TL iken,
Ağustos 2026'da 7 milyon 359 bin 550 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama
bir konutun satış fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL
arttı.
Ağustos'ta Türkiye Genelinde 127 Bin 410 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında geçen yılın
aynı ayına göre %14,7 azalarak 127 bin 410 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli
konut satışları ise yıllık bazda %7,2 artarak 22 bin 131'e ulaştı. Ocak-Ağustos
döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 azalırken,
ipotekli satışlar %27,6 arttı.
Beş büyük il içerisinde en yüksek konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul'da gerçekleşti.
İstanbul'u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin
855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.
Görkem Öğüt: İpotekli Satışlardaki Artış Dikkat Çekiyor
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Ağustos ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken,
ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor. Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar
%6,8 azalırken ipotekli satışların %27,6 artması, konut kredisiyle yapılan
alımlarda belirgin bir canlanma olduğunu gösteriyor. Diğer taraftan konut fiyatları
nominal olarak yükselmeye devam etse de reel olarak gerilemeyi sürdürüyor.
Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki gelişmelerin talep ve satış hacmine
nasıl yansıyacağı, konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL'ye ulaştı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 artarken, enflasyondan
arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti. En fazla konut
satışı yapılan 30 il içinde yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,2
ile Ankara oldu.
Türkiye'nin emlak karar platformu Emlakjet, yapay zekâ ile gayrimenkul değerlemesi
yapan Endeksa'nın veri gücüyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'nu
açıkladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı
42 bin 488 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak
hesaplandı.
Konut Fiyatları Yıllık Bazda Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 yükselirken,
enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık
bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ankara Oldu
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut
metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı
%27,8 ile Kocaeli, %27,2 ile İstanbul, %24,9 ile Antalya ve %24,8 ile Elazığ
takip etti.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları
reel olarak geriledi. Ankara -%2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il
olurken, Kocaeli'de yıllık reel değişim -%2,9, İstanbul'da -%3,4, Antalya'da
-%5,1 ve Elazığ'da -%5,2 olarak gerçekleşti.
Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara'da
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının
en yüksek olduğu il %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı %27,2 ile İstanbul,
%24,9 ile Antalya, %21,3 ile Bursa ve %20,6 ile İzmir takip etti. Beş büyük
ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının
en sınırlı olduğu il -%2,6 ile Ankara oldu.
Ortalama konut satış fiyatlarına bakıldığında İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile
beş büyük il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 6 milyon 574 bin 320 TL
ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara
ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti.
İstanbul'da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,4 Milyon TL Arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025'te 5 milyon 996 bin 58 TL iken,
Ağustos 2026'da 7 milyon 359 bin 550 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama
bir konutun satış fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL
arttı.
Ağustos'ta Türkiye Genelinde 127 Bin 410 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında geçen yılın
aynı ayına göre %14,7 azalarak 127 bin 410 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde ipotekli
konut satışları ise yıllık bazda %7,2 artarak 22 bin 131'e ulaştı. Ocak-Ağustos
döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 azalırken,
ipotekli satışlar %27,6 arttı.
Beş büyük il içerisinde en yüksek konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul'da gerçekleşti.
İstanbul'u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin
855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.
Görkem Öğüt: İpotekli Satışlardaki Artış Dikkat Çekiyor
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Ağustos ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken,
ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor. Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar
%6,8 azalırken ipotekli satışların %27,6 artması, konut kredisiyle yapılan
alımlarda belirgin bir canlanma olduğunu gösteriyor. Diğer taraftan konut fiyatları
nominal olarak yükselmeye devam etse de reel olarak gerilemeyi sürdürüyor.
Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki gelişmelerin talep ve satış hacmine
nasıl yansıyacağı, konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -