Ekonomi
MARS International Real Estate YKB Bucak Dubai yatırımcısı Türkiye'ye yöneldi, sahada yatırımcı hareketliliği başladı
Ortadoğu'daki savaş sadece siyaseti değil, yatırım kararlarını da etkiliyor. Özellikle
gayrimenkulde, Körfez yatırımcısının Türkiye'ye ilgisi yeniden artmaya başladı.
Ortadoğu'da yaşanan son gelişmeler, yatırımcı tercihlerini yeniden şekillendirdi.
Benzer dönemlerde sermaye hareketliliği olağan bir tablo olsa da bu kez değişim
çok daha belirgin hissediliyor. Özellikle gayrimenkul tarafında, sahaya doğrudan
yansıyan bir canlılık dikkat çekiyor.
İstanbul'da son dönemde otellerdeki doluluk, artan görüşme talepleri ve yatırım
odaklı temaslar bu tabloyu destekliyor. MARS International Real Estate Yönetim
Kurulu Başkanı Hakan Bucak, sahadaki değişimi şöyle anlatıyor:
Ortadoğu'daki gelişmeler yatırımcı tarafında çok net bir refleks yarattı. Özellikle
Körfez yatırımcısının yeniden Türkiye'ye dönüp baktığını görüyoruz. Bu sadece
genel bir ilgi değil, sahada birebir karşılığı olan bir hareket.
Bizim tarafta da bunu çok net hissediyoruz. Körfez bölgesinden İstanbul'da yönettiğimiz
projelere gelen talepte yüzde 60'a varan bir artış var. Bu, son dönemde
sahada gördüğümüz en somut veri.
Türkiye'ye yabancı yatırımcı ilgisi aslında birkaç yıl önce zirveye çıkmıştı. 2022'de
yabancıya konut satışı yaklaşık 67 bin seviyelerine ulaşmıştı. Ancak 2023
sonrası dönemde bu rakam 20 bin bandına kadar geriledi. Bu düşüş yatırımcı güveninin
çok hızlı oluşabildiği gibi aynı hızla kaybolabildiğinin önemli bir göstergesi.
İlgi yeniden artıyor ama kalıcı olması bize bağlı
Bugün geldiğimiz noktada tablo tekrar değişiyor. Ortadoğu'daki gelişmelerle birlikte
yatırımcı yeniden alternatiflere bakıyor ve Türkiye tekrar gündeme giriyor.
Ama burada kritik konu bu ilginin kalıcı olup olmayacağıdır. Bunun cevabı tamamen
bizim atacağımız adımlara bağlı.
Ne yapılmalı?
Esasında yatırımcının beklentileri çok karmaşık değil. Ne istediğini biliyor. Bizim
de buna göre hareket etmemiz gerekiyor.
1. Süreçleri sadeleştirmek ve güveni gerçekten hissettirmek gerekiyor
Yabancı yatırımcı için en kritik konu hız ve güven. Sürecin uzaması ya da belirsiz
olması direkt kararını etkiliyor. Özellikle inşaat halindeki projelerde 'param
nerede duruyor, nasıl korunuyor' sorusuna net cevap istiyor. Bu yüzden escrow
benzeri finansal güvence sistemlerinin daha yaygın hale gelmesi önemli. Bu tarz
mekanizmalar devreye girdiğinde yatırımcı çok daha rahat hareket ediyor.
2. Piyasada standartları netleştirmek ve işi daha kurumsal hale getirmek şart
Yatırımcı karşısında kimin olduğunu bilmek istiyor. Herkesin aynı standartlarda
iş yapmadığı bir ortamda güven oluşturmak zor. Bu yüzden yabancıya satış yapan
taraflar için daha net kuralların olması gerekiyor. Uluslararası geçerliliği olan
bir danışmanlık yapısı ve belirli kriterlere bağlı bir sistem kurulursa, bu
hem piyasayı temizler hem de yatırımcının içini rahatlatır.
3. Vatandaşlık ve oturum tarafını daha sağlıklı bir modele oturtmak gerekiyor
Vatandaşlık hâlâ önemli bir motivasyon ama mevcut yapının bazı yan etkileri var.
Özellikle ikinci el piyasada fiyatların gereksiz şişmesine neden olabiliyor. Bunun
önüne geçmek için vatandaşlık hakkının daha kontrollü bir şekilde, örneğin
sadece birinci el satışlarla ilişkilendirilmesi düşünülebilir. Aynı zamanda altın
vize, yatırımcı vizesi ya da dijital göçebe gibi alternatif modellerin devreye
girmesi Türkiye'yi daha rekabetçi hale getirir.
4. Türkiye'yi daha iyi anlatmak ve erişimi kolaylaştırmak gerekiyor
Aslında güçlü bir hikâyemiz var ama bunu anlatma tarafında eksikler var. Uluslararası
fuarlar, roadshow'lar ve dijital kanallar daha aktif kullanılmalı. Bir de
yatırımcı açısından güvenilir bilgiye ulaşmak çok önemli. Projeyi, geliştiriciyi
doğrulayabileceği merkezi bir dijital yapı bu noktada ciddi fark yaratır.
5. Talebi daha dengeli yaymak gerekiyor.
Şu an yatırımın büyük kısmı belli şehirlerde toplanıyor. Bu da hem fiyatları hem
de piyasa dengesini etkiliyor. Talebin daha geniş bir coğrafyaya yayılması için
şehir bazlı farklı stratejiler geliştirilmesi gerekiyor. Bu, hem yatırımcı açısından
daha fazla alternatif yaratır hem de piyasanın daha sağlıklı büyümesini
sağlar.
Özetle, şu an Türkiye'ye yönelik bir ilgi var ve bu ilgi sahada net şekilde hissediliyor.
Ama asıl mesele bu ilgiyi ne kadar hızlı ve doğru okuyabildiğimiz. Eğer
doğru adımlar atılır, yatırımcıya güven veren bir yapı kurulursa bu sadece geçici
bir hareket olarak kalmaz, uzun vadeli bir yatırım akışına dönüşür. Aksi
halde bu fırsat çok hızlı şekilde başka pazarlara kayabilir.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
gayrimenkulde, Körfez yatırımcısının Türkiye'ye ilgisi yeniden artmaya başladı.
Ortadoğu'da yaşanan son gelişmeler, yatırımcı tercihlerini yeniden şekillendirdi.
Benzer dönemlerde sermaye hareketliliği olağan bir tablo olsa da bu kez değişim
çok daha belirgin hissediliyor. Özellikle gayrimenkul tarafında, sahaya doğrudan
yansıyan bir canlılık dikkat çekiyor.
İstanbul'da son dönemde otellerdeki doluluk, artan görüşme talepleri ve yatırım
odaklı temaslar bu tabloyu destekliyor. MARS International Real Estate Yönetim
Kurulu Başkanı Hakan Bucak, sahadaki değişimi şöyle anlatıyor:
Ortadoğu'daki gelişmeler yatırımcı tarafında çok net bir refleks yarattı. Özellikle
Körfez yatırımcısının yeniden Türkiye'ye dönüp baktığını görüyoruz. Bu sadece
genel bir ilgi değil, sahada birebir karşılığı olan bir hareket.
Bizim tarafta da bunu çok net hissediyoruz. Körfez bölgesinden İstanbul'da yönettiğimiz
projelere gelen talepte yüzde 60'a varan bir artış var. Bu, son dönemde
sahada gördüğümüz en somut veri.
Türkiye'ye yabancı yatırımcı ilgisi aslında birkaç yıl önce zirveye çıkmıştı. 2022'de
yabancıya konut satışı yaklaşık 67 bin seviyelerine ulaşmıştı. Ancak 2023
sonrası dönemde bu rakam 20 bin bandına kadar geriledi. Bu düşüş yatırımcı güveninin
çok hızlı oluşabildiği gibi aynı hızla kaybolabildiğinin önemli bir göstergesi.
İlgi yeniden artıyor ama kalıcı olması bize bağlı
Bugün geldiğimiz noktada tablo tekrar değişiyor. Ortadoğu'daki gelişmelerle birlikte
yatırımcı yeniden alternatiflere bakıyor ve Türkiye tekrar gündeme giriyor.
Ama burada kritik konu bu ilginin kalıcı olup olmayacağıdır. Bunun cevabı tamamen
bizim atacağımız adımlara bağlı.
Ne yapılmalı?
Esasında yatırımcının beklentileri çok karmaşık değil. Ne istediğini biliyor. Bizim
de buna göre hareket etmemiz gerekiyor.
1. Süreçleri sadeleştirmek ve güveni gerçekten hissettirmek gerekiyor
Yabancı yatırımcı için en kritik konu hız ve güven. Sürecin uzaması ya da belirsiz
olması direkt kararını etkiliyor. Özellikle inşaat halindeki projelerde 'param
nerede duruyor, nasıl korunuyor' sorusuna net cevap istiyor. Bu yüzden escrow
benzeri finansal güvence sistemlerinin daha yaygın hale gelmesi önemli. Bu tarz
mekanizmalar devreye girdiğinde yatırımcı çok daha rahat hareket ediyor.
2. Piyasada standartları netleştirmek ve işi daha kurumsal hale getirmek şart
Yatırımcı karşısında kimin olduğunu bilmek istiyor. Herkesin aynı standartlarda
iş yapmadığı bir ortamda güven oluşturmak zor. Bu yüzden yabancıya satış yapan
taraflar için daha net kuralların olması gerekiyor. Uluslararası geçerliliği olan
bir danışmanlık yapısı ve belirli kriterlere bağlı bir sistem kurulursa, bu
hem piyasayı temizler hem de yatırımcının içini rahatlatır.
3. Vatandaşlık ve oturum tarafını daha sağlıklı bir modele oturtmak gerekiyor
Vatandaşlık hâlâ önemli bir motivasyon ama mevcut yapının bazı yan etkileri var.
Özellikle ikinci el piyasada fiyatların gereksiz şişmesine neden olabiliyor. Bunun
önüne geçmek için vatandaşlık hakkının daha kontrollü bir şekilde, örneğin
sadece birinci el satışlarla ilişkilendirilmesi düşünülebilir. Aynı zamanda altın
vize, yatırımcı vizesi ya da dijital göçebe gibi alternatif modellerin devreye
girmesi Türkiye'yi daha rekabetçi hale getirir.
4. Türkiye'yi daha iyi anlatmak ve erişimi kolaylaştırmak gerekiyor
Aslında güçlü bir hikâyemiz var ama bunu anlatma tarafında eksikler var. Uluslararası
fuarlar, roadshow'lar ve dijital kanallar daha aktif kullanılmalı. Bir de
yatırımcı açısından güvenilir bilgiye ulaşmak çok önemli. Projeyi, geliştiriciyi
doğrulayabileceği merkezi bir dijital yapı bu noktada ciddi fark yaratır.
5. Talebi daha dengeli yaymak gerekiyor.
Şu an yatırımın büyük kısmı belli şehirlerde toplanıyor. Bu da hem fiyatları hem
de piyasa dengesini etkiliyor. Talebin daha geniş bir coğrafyaya yayılması için
şehir bazlı farklı stratejiler geliştirilmesi gerekiyor. Bu, hem yatırımcı açısından
daha fazla alternatif yaratır hem de piyasanın daha sağlıklı büyümesini
sağlar.
Özetle, şu an Türkiye'ye yönelik bir ilgi var ve bu ilgi sahada net şekilde hissediliyor.
Ama asıl mesele bu ilgiyi ne kadar hızlı ve doğru okuyabildiğimiz. Eğer
doğru adımlar atılır, yatırımcıya güven veren bir yapı kurulursa bu sadece geçici
bir hareket olarak kalmaz, uzun vadeli bir yatırım akışına dönüşür. Aksi
halde bu fırsat çok hızlı şekilde başka pazarlara kayabilir.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -