Ekonomi
Neo Portföy Yönetimi/Şahinkaya Konut şirketleri platform ekonomisine hazırlanıyor
Gayrimenkul sektöründe yıllardır bir konutun değerini belirleyen temel unsurlar
konum, mimari tasarım ve kullanılan malzemeler olarak kabul ediliyor. Ancak teknolojinin
yaşamın her alanını dönüştürdüğü yeni dönemde, konutun değerini belirleyen
kriterlerin de değişmeye başladığına dikkat çeken Neo Portföy Yönetimi A.Ş.
Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, geleceğin konut projelerinin
yalnızca fiziksel yapılardan değil, dijital ekosistemlerden oluşacağını
söyledi.
Akıllı şehirler, enerji verimli binalar ve yapay zeka destekli yaşam çözümleri gayrimenkul
sektörünün geleceğini şekillendiriyor. Deniz Şahinkaya'ya göre sermaye
piyasaları bu dönüşümün en önemli finansman kaynaklarından biri olacak.
Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya,
Önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanacak dönüşüm, teknoloji sektörünün
son 20 yılda yaşadığı değişime benzer bir yapı ortaya çıkarabilir. Bu nedenle
geleceğin en değerli konut geliştiricilerinin yalnızca bina inşa eden şirketler
değil, güçlü teknoloji altyapıları kuran platform şirketleri olması sürpriz
olmayacak. dedi.
Konutun Değeri Metrekareyle Sınırlı Kalmayacak
Bugün bir konut satın alan kişinin çoğu zaman yalnızca fiziksel bir mülk satın aldığını
düşündüğünü belirten Şahinkaya, gelecekte bunun değişeceğini ifade ederek,
Konutların enerji yönetim sistemleri, yapay zeka destekli bina çözümleri,
akıllı güvenlik uygulamaları, elektrikli araç altyapıları, dijital erişim sistemleri,
uzaktan sağlık hizmetleri ve ortak yaşam platformlarıyla desteklenen kapsamlı
ekosistemlere dönüşecek. Bu durum gayrimenkul değerleme anlayışını da değiştirecek.
şeklinde konuştu.
Gelecekte bir konutun değerinin yalnızca büyüklüğü ya da bulunduğu lokasyonla
ölçülmeyeceğini belirten Şahinkaya, oluşturduğu veri, sunduğu hizmetler ve kullanıcı
deneyiminin de değer yaratımında önemli rol oynayacağını ifade etti.
Apple Modeli Gayrimenkule Taşınabilir
Teknoloji dünyasındaki dönüşümün gayrimenkul sektörü için önemli ipuçları verdiğini
belirten Deniz Şahinkaya, bugün bir iPhone satın alan kullanıcının yalnızca
bir cihaz değil, aynı zamanda bir yazılım ve hizmet ekosistemine erişim sağladığını
hatırlatarak, Teknoloji şirketlerinin piyasa değerleri artık yalnızca sattıkları
fiziksel ürünlerden kaynaklanmıyor. Yazılımlar, servisler ve kullanıcı
deneyimi giderek daha fazla değer üretiyor. Benzer bir modelin gayrimenkulde de
ortaya çıkabileceğini düşünüyorum dedi.
Genç Kuşakların Tercihleri Dönüşümü Hızlandırıyor
Konut tercihleri üzerinde yapılan araştırmaların, özellikle genç nesillerin teknolojiye
entegre yaşam alanlarına daha fazla önem verdiğini gösterdiğini belirten
Şahinkaya, internet altyapısı, enerji verimliliği, akıllı güvenlik sistemleri
ve dijital hizmetlerin satın alma kararlarında giderek daha belirleyici hale geldiğine
dikkat çekerek, Bu nedenle geleceğin başarılı projeleri yalnızca iyi
tasarlanmış yapılardan oluşmayacak. Rekabet avantajı büyük ölçüde bina üzerinde
çalışan dijital katmanda şekillenecek.
Gayrimenkul Geliştiricileri Sürekli Gelir Üreten Platformlara Dönüşebilir
Sektördeki mevcut iş modelinde geliştiricilerin gelir ilişkisi çoğunlukla konut
satışıyla sona ererken, yeni nesil projelerde bu durum değişebilir. Enerji yönetimi
hizmetleri, bakım servisleri, dijital platformlar, veri çözümleri ve abonelik
bazlı yaşam hizmetleri geliştiriciler için yeni gelir kaynakları oluşturabilir.
Konut geliştiricileri yalnızca proje satan şirketler olmaktan çıkıp yaşam
hizmetleri sunan platform şirketlerine dönüşebilir.
Sermaye Piyasalarının Rolü Büyüyecek
Bu dönüşüm yalnızca inşaat yatırımlarını değil, yazılım geliştirme, veri altyapıları
kurma, enerji sistemleri oluşturma ve yapay zeka uygulamalarını da kapsarken,
geleneksel finansman modelleri bu yeni dönemi karşılamakta yetersiz kalabilir.
değerlendirmesinde bulundu.
Önümüzdeki dönemde sermaye piyasalarının daha etkin rol üstleneceğini öngören Şahinkaya,
özellikle Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Proje Gayrimenkul Yatırım
Fonları'nın (PGYF) yalnızca gayrimenkul geliştirme süreçlerini değil, projelerin
teknoloji altyapılarını da finanse eden yapılara dönüşebileceğini ifade etti.
Yeni Nesil Fon Temaları Gündeme Gelebilir
Teknoloji ile gayrimenkulün giderek daha fazla iç içe geçtiği bir döneme girildiğini
belirten Şahinkaya, gelecekte yatırım dünyasında yeni fon temalarının ortaya
çıkmasının kaçınılmaz olduğunu söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:
Akıllı şehirler, enerji verimli yaşam alanları, yaşam teknolojileri ve PropTech
odaklı gayrimenkul yatırımları önümüzdeki yıllarda yatırımcıların radarına daha
güçlü şekilde girecek ve bu alanlarda uzmanlaşmış fon modelleri gelişebilir.
Önümüzdeki 10 Yılın En Kritik Sorularından Biri Bu Olacak
Gayrimenkul sektörü yeni bir kırılma noktasına yaklaşıyor. Önümüzdeki on yılın en
önemli sorularından biri şu olacak, geleceğin en değerli konut şirketleri en
çok bina inşa edenler mi olacak, yoksa en güçlü teknoloji ekosistemini kuranlar
mı? Bugünden kesin bir cevap vermek mümkün değil. Ancak çok güçlü bir dönüşüm
sinyali görüyoruz. Konut giderek bir ürün olmaktan çıkıyor ve bir platforma dönüşüyor.
Tıpkı teknoloji şirketlerinin internet ekonomisini dönüştürdüğü gibi, gelecekte
GYF ve PGYF'ler de teknoloji ile gayrimenkulün kesişiminde oluşacak yeni
nesil yaşam alanlarının finansmanında kritik rol oynayabilir. Belki de geleceğin
en başarılı gayrimenkul geliştiricileri, bugünün teknoloji devleri gibi düşünebilen
şirketler olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
konum, mimari tasarım ve kullanılan malzemeler olarak kabul ediliyor. Ancak teknolojinin
yaşamın her alanını dönüştürdüğü yeni dönemde, konutun değerini belirleyen
kriterlerin de değişmeye başladığına dikkat çeken Neo Portföy Yönetimi A.Ş.
Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, geleceğin konut projelerinin
yalnızca fiziksel yapılardan değil, dijital ekosistemlerden oluşacağını
söyledi.
Akıllı şehirler, enerji verimli binalar ve yapay zeka destekli yaşam çözümleri gayrimenkul
sektörünün geleceğini şekillendiriyor. Deniz Şahinkaya'ya göre sermaye
piyasaları bu dönüşümün en önemli finansman kaynaklarından biri olacak.
Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya,
Önümüzdeki yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanacak dönüşüm, teknoloji sektörünün
son 20 yılda yaşadığı değişime benzer bir yapı ortaya çıkarabilir. Bu nedenle
geleceğin en değerli konut geliştiricilerinin yalnızca bina inşa eden şirketler
değil, güçlü teknoloji altyapıları kuran platform şirketleri olması sürpriz
olmayacak. dedi.
Konutun Değeri Metrekareyle Sınırlı Kalmayacak
Bugün bir konut satın alan kişinin çoğu zaman yalnızca fiziksel bir mülk satın aldığını
düşündüğünü belirten Şahinkaya, gelecekte bunun değişeceğini ifade ederek,
Konutların enerji yönetim sistemleri, yapay zeka destekli bina çözümleri,
akıllı güvenlik uygulamaları, elektrikli araç altyapıları, dijital erişim sistemleri,
uzaktan sağlık hizmetleri ve ortak yaşam platformlarıyla desteklenen kapsamlı
ekosistemlere dönüşecek. Bu durum gayrimenkul değerleme anlayışını da değiştirecek.
şeklinde konuştu.
Gelecekte bir konutun değerinin yalnızca büyüklüğü ya da bulunduğu lokasyonla
ölçülmeyeceğini belirten Şahinkaya, oluşturduğu veri, sunduğu hizmetler ve kullanıcı
deneyiminin de değer yaratımında önemli rol oynayacağını ifade etti.
Apple Modeli Gayrimenkule Taşınabilir
Teknoloji dünyasındaki dönüşümün gayrimenkul sektörü için önemli ipuçları verdiğini
belirten Deniz Şahinkaya, bugün bir iPhone satın alan kullanıcının yalnızca
bir cihaz değil, aynı zamanda bir yazılım ve hizmet ekosistemine erişim sağladığını
hatırlatarak, Teknoloji şirketlerinin piyasa değerleri artık yalnızca sattıkları
fiziksel ürünlerden kaynaklanmıyor. Yazılımlar, servisler ve kullanıcı
deneyimi giderek daha fazla değer üretiyor. Benzer bir modelin gayrimenkulde de
ortaya çıkabileceğini düşünüyorum dedi.
Genç Kuşakların Tercihleri Dönüşümü Hızlandırıyor
Konut tercihleri üzerinde yapılan araştırmaların, özellikle genç nesillerin teknolojiye
entegre yaşam alanlarına daha fazla önem verdiğini gösterdiğini belirten
Şahinkaya, internet altyapısı, enerji verimliliği, akıllı güvenlik sistemleri
ve dijital hizmetlerin satın alma kararlarında giderek daha belirleyici hale geldiğine
dikkat çekerek, Bu nedenle geleceğin başarılı projeleri yalnızca iyi
tasarlanmış yapılardan oluşmayacak. Rekabet avantajı büyük ölçüde bina üzerinde
çalışan dijital katmanda şekillenecek.
Gayrimenkul Geliştiricileri Sürekli Gelir Üreten Platformlara Dönüşebilir
Sektördeki mevcut iş modelinde geliştiricilerin gelir ilişkisi çoğunlukla konut
satışıyla sona ererken, yeni nesil projelerde bu durum değişebilir. Enerji yönetimi
hizmetleri, bakım servisleri, dijital platformlar, veri çözümleri ve abonelik
bazlı yaşam hizmetleri geliştiriciler için yeni gelir kaynakları oluşturabilir.
Konut geliştiricileri yalnızca proje satan şirketler olmaktan çıkıp yaşam
hizmetleri sunan platform şirketlerine dönüşebilir.
Sermaye Piyasalarının Rolü Büyüyecek
Bu dönüşüm yalnızca inşaat yatırımlarını değil, yazılım geliştirme, veri altyapıları
kurma, enerji sistemleri oluşturma ve yapay zeka uygulamalarını da kapsarken,
geleneksel finansman modelleri bu yeni dönemi karşılamakta yetersiz kalabilir.
değerlendirmesinde bulundu.
Önümüzdeki dönemde sermaye piyasalarının daha etkin rol üstleneceğini öngören Şahinkaya,
özellikle Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Proje Gayrimenkul Yatırım
Fonları'nın (PGYF) yalnızca gayrimenkul geliştirme süreçlerini değil, projelerin
teknoloji altyapılarını da finanse eden yapılara dönüşebileceğini ifade etti.
Yeni Nesil Fon Temaları Gündeme Gelebilir
Teknoloji ile gayrimenkulün giderek daha fazla iç içe geçtiği bir döneme girildiğini
belirten Şahinkaya, gelecekte yatırım dünyasında yeni fon temalarının ortaya
çıkmasının kaçınılmaz olduğunu söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:
Akıllı şehirler, enerji verimli yaşam alanları, yaşam teknolojileri ve PropTech
odaklı gayrimenkul yatırımları önümüzdeki yıllarda yatırımcıların radarına daha
güçlü şekilde girecek ve bu alanlarda uzmanlaşmış fon modelleri gelişebilir.
Önümüzdeki 10 Yılın En Kritik Sorularından Biri Bu Olacak
Gayrimenkul sektörü yeni bir kırılma noktasına yaklaşıyor. Önümüzdeki on yılın en
önemli sorularından biri şu olacak, geleceğin en değerli konut şirketleri en
çok bina inşa edenler mi olacak, yoksa en güçlü teknoloji ekosistemini kuranlar
mı? Bugünden kesin bir cevap vermek mümkün değil. Ancak çok güçlü bir dönüşüm
sinyali görüyoruz. Konut giderek bir ürün olmaktan çıkıyor ve bir platforma dönüşüyor.
Tıpkı teknoloji şirketlerinin internet ekonomisini dönüştürdüğü gibi, gelecekte
GYF ve PGYF'ler de teknoloji ile gayrimenkulün kesişiminde oluşacak yeni
nesil yaşam alanlarının finansmanında kritik rol oynayabilir. Belki de geleceğin
en başarılı gayrimenkul geliştiricileri, bugünün teknoloji devleri gibi düşünebilen
şirketler olacak.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -