Ekonomi
Öğrenci konutu yatırımcının radarında
Üniversite kentlerinde artan barınma ihtiyacı, konut yatırımında dengeleri değiştiriyor.
Öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik kiralama
talebi küçük metrekareli konutları öne çıkarırken, yatırım kararlarında metrekare
büyüklüğünün yerini kira potansiyeli ve geri dönüş süresi almaya başlıyor…
Yeni akademik dönemle birlikte üniversite öğrencilerinin barınma ihtiyacı yeniden
gündemin önemli başlıklarından biri haline geldi. Yurt kapasitesi, artan kiralar
ve öğrencilerin kampüs ile ulaşım noktalarına yakın bölgelerde yaşama isteği,
özellikle üniversite kentlerindeki kiralık konut piyasasında hareketlilik yaratıyor.
Bu hareketlilik yatırımcıların konut tercihlerini de etkiliyor. Büyük metrekareli
daireler yerine daha düşük satın alma maliyetiyle yatırım yapılabilen, kiracı
sirkülasyonunun yüksek olduğu ve düzenli kira geliri potansiyeli taşıyan 1+1 ve
2+1 konutlar daha fazla ilgi görüyor.
Küçük konut talebini yalnızca öğrenciler belirlemiyor
Konut piyasasındaki değişimi değerlendiren Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet
Konuralp Yılmaz, küçük metrekareli konutlara yönelik ilginin daha geniş bir
demografik değişimin sonucu olduğuna dikkat çekti.
Yılmaz, Öğrenci nüfusu küçük konut talebinin önemli bir bölümünü oluşturuyor ancak
değişimi yalnızca üniversite öğrencileri üzerinden okumamak gerekiyor. Genç
çalışanlar, yalnız yaşayanlar ve yeni bir yaşam kuran gençler de daha kompakt
ve işlevsel konutlara yöneliyor. Dolayısıyla yatırımcı açısından geniş bir kiracı
kitlesine hitap edebilen konut tipi giderek daha önemli hale geliyor dedi.
Türkiye'de hane yapısındaki değişimin de konut ihtiyacını dönüştürdüğünü belirten
Yılmaz, Konut üretirken artık yalnızca bugünün aile yapısını değil, önümüzdeki
yılların yaşam biçimini de dikkate almak gerekiyor. Büyük metrekare her zaman
yüksek yatırım değeri anlamına gelmiyor. Doğru lokasyonda, doğru büyüklükte ve
ihtiyaca uygun planlanan bir konut, yatırımcı açısından daha sürdürülebilir bir
talep oluşturabiliyor ifadelerini kullandı.
Yatırım kararında yeni kriter: Kiralanabilirlik
Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde yatırım yaparken yalnızca üniversiteye
yakınlığın yeterli olmadığını vurgulayan Yılmaz, ulaşım imkânları, sosyal yaşam
alanları, bölgedeki kiralık konut arzı ve hedef kitlenin sürekliliğinin birlikte
değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Yatırımcı artık yalnızca 'Bu konut ne kadar değerlenir?' sorusuna cevap aramıyor.
'Ne kadar kolay kiralanır, kim kiralar ve talep ne kadar sürdürülebilir?' soruları
da yatırım kararının parçası haline geldi diyen Yılmaz, önümüzdeki dönemde
erişilebilir büyüklükte ve işlevsel konutların yeni projelerde daha fazla karşılık
bulacağını ifade etti.
Öğrenci hareketliliğinin yanı sıra tek kişilik hanelerin ve genç çalışan nüfusun
artması, konut sektöründe daha kompakt yaşam alanlarına yönelik ihtiyacın kalıcı
hale gelebileceğine işaret ediyor. Sektörde yatırım tercihinin yalnızca metrekare
ve satış fiyatı üzerinden değil, kullanıcı profili, kiralama potansiyeli
ve geri dönüş süresi üzerinden şekilleneceği yeni bir dönemin öne çıkması bekleniyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
Öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 ve 2+1 dairelere yönelik kiralama
talebi küçük metrekareli konutları öne çıkarırken, yatırım kararlarında metrekare
büyüklüğünün yerini kira potansiyeli ve geri dönüş süresi almaya başlıyor…
Yeni akademik dönemle birlikte üniversite öğrencilerinin barınma ihtiyacı yeniden
gündemin önemli başlıklarından biri haline geldi. Yurt kapasitesi, artan kiralar
ve öğrencilerin kampüs ile ulaşım noktalarına yakın bölgelerde yaşama isteği,
özellikle üniversite kentlerindeki kiralık konut piyasasında hareketlilik yaratıyor.
Bu hareketlilik yatırımcıların konut tercihlerini de etkiliyor. Büyük metrekareli
daireler yerine daha düşük satın alma maliyetiyle yatırım yapılabilen, kiracı
sirkülasyonunun yüksek olduğu ve düzenli kira geliri potansiyeli taşıyan 1+1 ve
2+1 konutlar daha fazla ilgi görüyor.
Küçük konut talebini yalnızca öğrenciler belirlemiyor
Konut piyasasındaki değişimi değerlendiren Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet
Konuralp Yılmaz, küçük metrekareli konutlara yönelik ilginin daha geniş bir
demografik değişimin sonucu olduğuna dikkat çekti.
Yılmaz, Öğrenci nüfusu küçük konut talebinin önemli bir bölümünü oluşturuyor ancak
değişimi yalnızca üniversite öğrencileri üzerinden okumamak gerekiyor. Genç
çalışanlar, yalnız yaşayanlar ve yeni bir yaşam kuran gençler de daha kompakt
ve işlevsel konutlara yöneliyor. Dolayısıyla yatırımcı açısından geniş bir kiracı
kitlesine hitap edebilen konut tipi giderek daha önemli hale geliyor dedi.
Türkiye'de hane yapısındaki değişimin de konut ihtiyacını dönüştürdüğünü belirten
Yılmaz, Konut üretirken artık yalnızca bugünün aile yapısını değil, önümüzdeki
yılların yaşam biçimini de dikkate almak gerekiyor. Büyük metrekare her zaman
yüksek yatırım değeri anlamına gelmiyor. Doğru lokasyonda, doğru büyüklükte ve
ihtiyaca uygun planlanan bir konut, yatırımcı açısından daha sürdürülebilir bir
talep oluşturabiliyor ifadelerini kullandı.
Yatırım kararında yeni kriter: Kiralanabilirlik
Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde yatırım yaparken yalnızca üniversiteye
yakınlığın yeterli olmadığını vurgulayan Yılmaz, ulaşım imkânları, sosyal yaşam
alanları, bölgedeki kiralık konut arzı ve hedef kitlenin sürekliliğinin birlikte
değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Yatırımcı artık yalnızca 'Bu konut ne kadar değerlenir?' sorusuna cevap aramıyor.
'Ne kadar kolay kiralanır, kim kiralar ve talep ne kadar sürdürülebilir?' soruları
da yatırım kararının parçası haline geldi diyen Yılmaz, önümüzdeki dönemde
erişilebilir büyüklükte ve işlevsel konutların yeni projelerde daha fazla karşılık
bulacağını ifade etti.
Öğrenci hareketliliğinin yanı sıra tek kişilik hanelerin ve genç çalışan nüfusun
artması, konut sektöründe daha kompakt yaşam alanlarına yönelik ihtiyacın kalıcı
hale gelebileceğine işaret ediyor. Sektörde yatırım tercihinin yalnızca metrekare
ve satış fiyatı üzerinden değil, kullanıcı profili, kiralama potansiyeli
ve geri dönüş süresi üzerinden şekilleneceği yeni bir dönemin öne çıkması bekleniyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -