Ekonomi
Parcel Estates CEO'su Çimen Dubai'de savaş etkisi kısa sürdü konut satışları yeniden artışa geçti
Mart ayında jeopolitik gelişmelerin etkisiyle satış adetlerinde görülen kısa süreli
yavaşlamaya rağmen Dubai gayrimenkul piyasası 2026'nın ilk çeyreğinde büyümesini
sürdürdü. Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, piyasanın orta ve uzun vadede
güçlü talep görmeye devam ettiğini belirterek, Dubai'nin yatırımcılar açısından
güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi.
Orta Doğu'da artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında satış adetlerinde
sınırlı bir yavaşlama yaşayan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde
işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü korudu.
Dubai Land Department verilerine göre emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul
işlemleri 252 milyar AED'yeulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre
yaklaşık yüzde 31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 binin
üzerine çıktı.
Gelişmeleri değerlendiren Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, mart ayında görülen
yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak okunmaması gerektiğini söyledi.
Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası
Çimen, satış adetlerindeki gerilemenin dönemsel etkilere bağlı olduğunu belirterek,
Mart ayında satış adetlerindeki kısa süreli düşüş, aylık bazda normal dalgalanmaların
bir parçası olarak değerlendirilmeli. Dubai gayrimenkul piyasasında
orta ve uzun vadede talep güçlü. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli
bir liman konumunda. dedi.
Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, yatırımcıların bir bölümünü
kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına
ötelenmesine neden oldu.
Fiyatlarda sert düşüş yok, dengelenme var
Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade eden Çimen, özellikle
üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti.
Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar
stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024'ten 2025'e
yaklaşık yüzde 8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye
devam ederek 2025'e oranla yaklaşık yüzde 7 artış gerçekleştirdi.
Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine ödeme planları, düşük peşinat
ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirterek, Bu durum fiyatların
dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir. ifadelerini
kullandı.
2025 rekor yılıydı, 2026 güçlü başladı
Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi
sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, şu değerlendirmede bulundu:
Satış adetleri 2025'te yıllık yaklaşık yüzde 20 arttı ve tüm zamanların en yüksek
seviyesine ulaştı. 2026'nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık yüzde 5 artış,
toplam işlem değeri ise yüzde 20'nin üzerinde büyüme gösterdi.
Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya
sahip olduğunu ifade eden Çimen, Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun,
sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı
talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar
olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde. diye konuştu.
Dubai küresel yatırımcı için güçlü merkez olmayı sürdürüyor
Dubai'nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira
getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti.
Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları,
yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü
gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai'de bireysel yatırımcılar
için kira geliri vergisi yüzde 0. Ortalama kira getirileri ise yüzde 7-9
bandında seyrediyor.
Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını
da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai'den çıkış anlamına gelmediğini
söyledi.
Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına
bakıyor. Ancak bu durum Dubai'den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak
görülüyor.
İranlı yatırımcı iddialarına yanıt
Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda
ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai'de hukuki altyapının güçlü olduğunu
vurguladı.
Dubai'nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk
el koyma politikası söz konusu değil. Dubai'de mülkiyet hakları güçlü şekilde
korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai'yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor.
Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı
ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul
piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi
avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai'nin
küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
yavaşlamaya rağmen Dubai gayrimenkul piyasası 2026'nın ilk çeyreğinde büyümesini
sürdürdü. Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, piyasanın orta ve uzun vadede
güçlü talep görmeye devam ettiğini belirterek, Dubai'nin yatırımcılar açısından
güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi.
Orta Doğu'da artan jeopolitik tansiyonun etkisiyle mart ayında satış adetlerinde
sınırlı bir yavaşlama yaşayan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde
işlem hacmi ve yatırımcı ilgisi bakımından güçlü görünümünü korudu.
Dubai Land Department verilerine göre emirlikte yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul
işlemleri 252 milyar AED'yeulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre
yaklaşık yüzde 31 artışa işaret etti. Aynı dönemde toplam işlem adedi 60 binin
üzerine çıktı.
Gelişmeleri değerlendiren Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, mart ayında görülen
yavaşlamanın kalıcı bir yön değişimi olarak okunmaması gerektiğini söyledi.
Mart ayındaki düşüş normal dalgalanmanın parçası
Çimen, satış adetlerindeki gerilemenin dönemsel etkilere bağlı olduğunu belirterek,
Mart ayında satış adetlerindeki kısa süreli düşüş, aylık bazda normal dalgalanmaların
bir parçası olarak değerlendirilmeli. Dubai gayrimenkul piyasasında
orta ve uzun vadede talep güçlü. Piyasa hâlâ yatırımcılar için cazip ve güvenli
bir liman konumunda. dedi.
Uzmanlara göre mart ayında bölgede yaşanan savaş ortamı, yatırımcıların bir bölümünü
kısa süreli bekleme pozisyonuna geçirirken, bazı işlemlerin de nisan ayına
ötelenmesine neden oldu.
Fiyatlarda sert düşüş yok, dengelenme var
Dubai piyasasında fiyatların güçlü seyrini koruduğunu ifade eden Çimen, özellikle
üst segment projelerde dirençli görünümün sürdüğünü kaydetti.
Fiyatlarda sert bir düşüş yok. Prime lokasyonlar ve prestijli projelerde fiyatlar
stabil ve güçlü seyrediyor. Dubai ortalama gayrimenkul fiyatları 2024'ten 2025'e
yaklaşık yüzde 8,8 artış gösterdi. 2026 başında da fiyatlar yıllık bazda yükselmeye
devam ederek 2025'e oranla yaklaşık yüzde 7 artış gerçekleştirdi.
Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine ödeme planları, düşük peşinat
ve kampanyalarla yatırımcıya esneklik sunduğunu belirterek, Bu durum fiyatların
dengelendiğinin ve piyasanın sağlıklı seyrettiğinin göstergesidir. ifadelerini
kullandı.
2025 rekor yılıydı, 2026 güçlü başladı
Dubai gayrimenkul piyasasının son iki yılda yüksek baz etkisine rağmen büyümeyi
sürdürdüğünü vurgulayan Çimen, şu değerlendirmede bulundu:
Satış adetleri 2025'te yıllık yaklaşık yüzde 20 arttı ve tüm zamanların en yüksek
seviyesine ulaştı. 2026'nın ilk çeyreğinde işlem sayısı yaklaşık yüzde 5 artış,
toplam işlem değeri ise yüzde 20'nin üzerinde büyüme gösterdi.
Dubai piyasasının artık geçmiş dönemlere göre daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya
sahip olduğunu ifade eden Çimen, Dubai gayrimenkul piyasası artık daha olgun,
sürdürülebilir ve regüle bir yapıya sahip. Nüfus artışı, uluslararası yatırımcı
talebi ve uzun vadeli vizeler piyasayı destekliyor. Kısa vadeli dalgalanmalar
olsa da genel trend pozitif ve istikrarlı büyüme yönünde. diye konuştu.
Dubai küresel yatırımcı için güçlü merkez olmayı sürdürüyor
Dubai'nin uluslararası sermaye açısından cazibesini koruduğunu belirten Çimen, kira
getirileri ve vergi avantajlarına dikkat çekti.
Dubai hâlâ uluslararası yatırımcılar için son derece çekici bir pazar. Vergi avantajları,
yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamı ile dünyanın en güçlü
gayrimenkul merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Dubai'de bireysel yatırımcılar
için kira geliri vergisi yüzde 0. Ortalama kira getirileri ise yüzde 7-9
bandında seyrediyor.
Bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi amacıyla Avrupa ve Uzak Doğu pazarlarını
da değerlendirdiğini belirten Çimen, bunun Dubai'den çıkış anlamına gelmediğini
söyledi.
Yatırımcılar bazı portföylerini çeşitlendirmek için Avrupa veya Uzak Doğu pazarlarına
bakıyor. Ancak bu durum Dubai'den çıkış değil, stratejik çeşitlendirme olarak
görülüyor.
İranlı yatırımcı iddialarına yanıt
Son dönemde bazı ülke vatandaşlarına yönelik oturum ve mülkiyet hakları konusunda
ortaya atılan iddialara da değinen Çimen, Dubai'de hukuki altyapının güçlü olduğunu
vurguladı.
Dubai'nin belirli bir ülke vatandaşına yönelik sistematik oturum iptali veya mülk
el koyma politikası söz konusu değil. Dubai'de mülkiyet hakları güçlü şekilde
korunuyor. Yatırımcılar hâlâ Dubai'yi güvenli ve cazip bir liman olarak görüyor.
Uzmanlara göre mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlama, jeopolitik risk algısı
ve mevsimsel etkilerle sınırlı kaldı. Resmi ilk çeyrek verileri ise Dubai gayrimenkul
piyasasında büyümenin sürdüğünü gösterdi. Güçlü kira getirileri, vergi
avantajı, yabancı yatırımcı ilgisi ve regülasyon altyapısı sayesinde Dubai'nin
küresel gayrimenkul pazarındaki güçlü konumunu koruduğu değerlendiriliyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -