Ekonomi
sahibindex Kiralık konutta talep artarken reel fiyatlarda gerileme sürdü
sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi
(BETAM) iş birliğiyle hazırladığı sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası
Görünümü raporlarının ağustos ayı sonuçları yayımlandı.
Rapora göre, Temmuz 2026'da kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde
3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi
Türkiye genelinde yüzde 6,5 geriledi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar
yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,3 gerilerken, İstanbul'da yüzde 5,1,
Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 düşüş kaydedildi.
Kiralık konut talebi yükselişe geçti
Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı
ayına göre ise yüzde 10,6 artış kaydetti. Kiralık konut piyasasında canlılık ölçütü
olan kapatılan ilan yaşı ise geçen aya göre tüm büyükşehirlerde kısalarak
Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul'da 22,2 güne, Ankara'da 24,4 güne ve İzmir'de
39 güne indi.
Ülke genelinde reel kiralarda ılımlı azalış
Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının
(yüzde 1,7) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalması sonucu 171,3 puana geriledi.
Yıllık bazda incelendiğinde ise reel kira değişimi yüzde -6,5 oldu.
Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul'da yüzde 6,6 artış
görülürken, Ankara'da yüzde 7,8 ve İzmir'de yüzde 11 gerileme kaydedildi.
Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,9, Ankara'da yüzde 0,5 yükselirken,
İzmir'de yüzde 0,2 düştü. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı Türkiye
genelinde 294,2 TL, İstanbul'da 456,5 TL, Ankara'da 294,1 TL, İzmir'de ise
327,4 TL oldu.
Satılık konut reel fiyat endeksinde yıllık düşüş devam etti
Temmuz ayı verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı
ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya
kıyasla ise endekste yüzde 0,8'lik düşüş kaydedildi.
Üç büyükşehirde satılık konut reel fiyatları geriledi
Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 5,1,
Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 düşüş gösterdi. Temmuz ayında reel konut
fiyat endeksi İstanbul'da 145,3, Ankara'da 182,4, İzmir'de ise 150,8 oldu.
Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul'da
65.000 TL, Ankara'da 38.929 TL ve İzmir'de 53.125 TL olarak hesaplandı.
Satılık konut talebinde sınırlı azalış
Konut talebi endeksi 2026 Temmuz'da bir önceki aya kıyasla yüzde 0,6, geçen yılın
aynı ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı. Satılık konut kapatılan ilan yaşı ise
Türkiye genelinde 52,9 gün, İstanbul'da 52,2 gün, Ankara'da 43,3 gün ve İzmir'de
60 gün olarak gerçekleşti
BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in
açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek
gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, yeni kiraya verilmek
üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artışı dikkate
alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği
ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu
nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun
değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira
fiyatı endeksi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını
yansıtıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
(BETAM) iş birliğiyle hazırladığı sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası
Görünümü raporlarının ağustos ayı sonuçları yayımlandı.
Rapora göre, Temmuz 2026'da kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde
3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi
Türkiye genelinde yüzde 6,5 geriledi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar
yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,3 gerilerken, İstanbul'da yüzde 5,1,
Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 düşüş kaydedildi.
Kiralık konut talebi yükselişe geçti
Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı
ayına göre ise yüzde 10,6 artış kaydetti. Kiralık konut piyasasında canlılık ölçütü
olan kapatılan ilan yaşı ise geçen aya göre tüm büyükşehirlerde kısalarak
Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul'da 22,2 güne, Ankara'da 24,4 güne ve İzmir'de
39 güne indi.
Ülke genelinde reel kiralarda ılımlı azalış
Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının
(yüzde 1,7) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalması sonucu 171,3 puana geriledi.
Yıllık bazda incelendiğinde ise reel kira değişimi yüzde -6,5 oldu.
Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul'da yüzde 6,6 artış
görülürken, Ankara'da yüzde 7,8 ve İzmir'de yüzde 11 gerileme kaydedildi.
Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,9, Ankara'da yüzde 0,5 yükselirken,
İzmir'de yüzde 0,2 düştü. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı Türkiye
genelinde 294,2 TL, İstanbul'da 456,5 TL, Ankara'da 294,1 TL, İzmir'de ise
327,4 TL oldu.
Satılık konut reel fiyat endeksinde yıllık düşüş devam etti
Temmuz ayı verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı
ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya
kıyasla ise endekste yüzde 0,8'lik düşüş kaydedildi.
Üç büyükşehirde satılık konut reel fiyatları geriledi
Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 5,1,
Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 düşüş gösterdi. Temmuz ayında reel konut
fiyat endeksi İstanbul'da 145,3, Ankara'da 182,4, İzmir'de ise 150,8 oldu.
Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul'da
65.000 TL, Ankara'da 38.929 TL ve İzmir'de 53.125 TL olarak hesaplandı.
Satılık konut talebinde sınırlı azalış
Konut talebi endeksi 2026 Temmuz'da bir önceki aya kıyasla yüzde 0,6, geçen yılın
aynı ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı. Satılık konut kapatılan ilan yaşı ise
Türkiye genelinde 52,9 gün, İstanbul'da 52,2 gün, Ankara'da 43,3 gün ve İzmir'de
60 gün olarak gerçekleşti
BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in
açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğunu belirtmek
gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, yeni kiraya verilmek
üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarındaki artışı dikkate
alınıyor. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği
ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinemiyor. Bu
nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesabı yapmak uygun
değil. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira
fiyatı endeksi ise aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı fiyat artışını
yansıtıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -