Ekonomi
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu, nitelikli yatırımcılara gayrimenkul proje gelirine ortak olma fırsatı sunuyor
Türkiye’nin önde gelen portföy yönetim şirketi Tera Porföy, menkul kıymet fonlarındaki
performansını ve tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyor. Tera Portföy
Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara
minimum 100 bin liralık katılım payı ile gayrimenkul proje gelirine ortak
olma fırsatı sunuyor.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen Grubumuzun ilk proje gayrimenkul
yatırım fonu TN1, yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini
kolaylaştıracak. TN1’in ilk projesi Sancak Dora olacak. Fon, bünyesinde yeni
projeleri de hayata geçirerek sürekliliği olan bir fon olacak dedi.
Türkiye’nin finans alanında yenilikçi ve öncü gruplarından Tera, gayrimenkul yatırımlarında
erişimi kolaylaştıran yeni modeli hayata geçiriyor. Tera Grubu şirketlerinden
Tera Portföy, ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan Tera Portföy Yönetim
A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) minimum 100 bin lira
katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sundu. TN1, kurumsal ve bireysel tüm
nitelikli yatırımcılara hitap ediyor. Diğer Proje GYF’lere göre katılım tutarının
düşük tutulduğu fon, yeni bir bakış açısıyla alım tarafında daha esnek, daha
fazla yatırımcıya hitap eden, tek bir projeye değil başka projelere de yatırım
yapan bir yapıda olacak.
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin ilk projesi, İstanbul’un yükselen
değeri Sancaktepe’deki Sancak Dora Projesi olacak. Sancak Dora Projesi, Tera
güvencesinde, yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde 218 bağımsız bölümden oluşan
bir projedir.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, Tera Grubu olarak yeni yatırım
araçları geliştirerek bireysel yatırımcılara sunmayı hedefliyoruz. Bu hedefimiz
doğrultusunda ilk proje GYF’mizi hayata geçiriyoruz. Tera Portföy Yönetim A.Ş.
Birinci Proje GYF’nin diğer GYF’lerden birçok farkı olacak. Özellikle biz yeni
projeleri TN1’e dahil ederek sürekliliği olan bir fon oluşturacağız dedi.
TN1’İ ÖNE ÇIKARAN ÖZELLİKLERİ
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024 tarihinde yayımladığı tebliğ ile proje
gayrimenkul yatırım fonları kurulmasının önünü açarak, konut üretimini artıracak
yeni stratejik hamle yaptı. Yeni düzenleme ile fonların doğrudan proje geliştirme
faaliyetlerine yatırım yapılabilmesi sağlanırken, bugüne kadar 42 adet proje
gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.
Toplam 250 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğüyle mevduat banka grupları dışındaki
portföy yönetim şirketleri içinde ilk sırada yer alıyoruz. Tera Porföy’ün ilk
proje gayrimenkul yatırım fonunu kategorideki diğer fonlardan ayıran birçok özellik
bulunuyor. Emre Tezmen, TN1 fonuyla ilgili şunları söyledi: Diğer GYF’ler
genelde belirli dönemlerde alım satıma açık. Bizim fon TN1, her gün alıma açık
olacak. Diğer GYF’ler genelde yüksek katılım tutarı ve sınırlı yatırımcıya sahip.
Biz katılım tutarını düşük tuttuk. 100 bin lirası olan nitelikli yatırımcı
doğrudan fon alabilecek. Dolayısıyla yatırımcı sayısı fazla olacak.
TÜM SÜRECE ORTAK OLUNUYOR
Tera olarak, yatırım fonlarımızdaki performansımızı ve tecrübemizi gayrimenkul
tarafına taşıyarak yatırımcılarımıza yeni bir yatırım alternatifi sunuyoruz diyen
Emre Tezmen süreci şöyle anlattı: Tera olarak, süreci başından sonuna kadar
profesyonel şekilde yönetiyoruz. Yani projenin sahibi fon. Yatırımcı operasyonel
hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor.
Yatırımcı arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına
ortak oluyor. Hem proje geliştirme kârı hem de konut satışı geliri elde ediyor.
Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olacağını belirten
Tezmen, gerekli resmi izinlerle birlikte inşaata başlamayı ve 18 ay gibi kısa
sürede projeyi tamamlamayı hedeflediklerini söyledi. Tezmen Bu fonumuza sürekli
yeni projeleri ekleyeceğiz. Şu anda Türkiye genelinde görüştüğümüz şirketler
ve arsa sahipleri var. Projelerini, arsalarını Tera ile geliştirmek istiyorlar
dedi.
ALIM-SATIM NASIL OLACAK?
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım
tutarında alt limit düşük tutuldu. 100 bin TL’si olan nitelikli yatırımcılar
alım talimatı verdiğinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon’dan 2 yıl öncesinde
çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde yüzde 17,5 stopaj vergisi
alınırken erken çıkış komisyonu da yüzde 20 olarak belirlendi. Fon 2 yıl elde
tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor.
FONA SÜREKLİ YATIRIMCI ALIMI YAPILACAK
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (TN1) değerleme
süreciyle ilgili bilgi veren Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve
Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını
söyledi. Beytorun, şunları ekledi: TN1, diğer fonlarda olduğu gibi satışa kapanmayacak,
sürekli giriş imkânı olacak. Fonda katılım pay tutarı 100 bin lira
olacak. Her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatı güncellenecek.
Üçüncü yıldan itibaren de katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak. Mevzuat
gereği fonda iki yıldan uzun süre kalanlar için stopaj sıfıra düşüyor. Erken
çıkanlar için de komisyon söz konusu. Uzun vadeli düşünen yatırımcılar kazançlı
çıkacak.
'KAZANAN YATIRIMCI OLACAK'
TN1'in yatırımcılarından FCR GYO'nun Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça Tu?rkiye’de
bugu?ne kadar gayrimenkul tarafında kazanan taraf genellikle arsa sahibi ve
müteahhit oluyordu. Ancak Sayın Emre Tezmen’in fikri ile kurulan bu fon, bu anlayışa
farklı bir bakış açısı getiriyor. Arsa sahibi ve müteahhidin kazandıg?ı
bu yapıya bir anlamda yeni bir çag?rı yapılıyor ve bundan sonraki su?reçte bu kazanç
artık yatırımcıya da açılıyor dedi.
Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık da şunları söyledi: Sancak Dora, Peker GYO
olarak içinde yer aldığımız ve kesinlikle inandığımız bir proje. İstanbul'un hızla
gelişen bölgelerinden olan Sancaktepe'deki bu lokasyonu çok öncesinden doğru
değerlendirdik. Projenin potansiyelini gördük. Emre Bey'in ortaya koyduğu ve
sektörde öncü olan fon modelini ise ayrıca değerli buluyorum. Biz bu modelin içinde
hem proje ortağı hem de inanan taraf olarak yer alıyoruz. Gayrimenkul Türkiye'de
her zaman kazandıran bir yatırım aracı oldu. Bu yapının onu çok daha geniş
bir kitleye açacağına inanıyoruz.
PROJE GYF’LER KONUT ARZINA KATKI SAĞLIYOR
Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) yatırımcılar için düşük miktarlarla gayrimenkul
yatırımı yapma imkânı sağlıyor. 2014’te SPK’nın özel tebliğiyle temeli atılan
GYF’ler ile yatırımcılar, konut, otel, veya ticari mülkler gibi gayrimenkullere
yatırım yapabiliyor. Bu fonlarla gayrimenkul yatırımı yapıldığında yatırımcının
tapuyla, vergi dairesiyle veya sigorta işlemleriyle uğraşması gerekmiyor.
Geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerinde sadece bitmiş gayrimenkuller
bulunurken, proje GYF'ler ise henüz geliştirilmemiş veya geliştirme aşamasındaki
projelere yatırım yaparak ülkedeki konut açığının kapatılmasına katkı sağlıyor.
SPK mevzuatı gereği fon, topladığı kaynağın yüzde 80’ini takvim yılı sonuna
kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Mevcut mevzuat ve düzenleyici sistemler
çerçevesinde Proje GYF’ler güvenli yatırım yapıları konumuna gelirken gayrimenkul
projelerinin finansmanında etkin can suyu özelliği taşıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -
performansını ve tecrübesini gayrimenkul sektörüne taşıyor. Tera Portföy
Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (TN1), nitelikli yatırımcılara
minimum 100 bin liralık katılım payı ile gayrimenkul proje gelirine ortak
olma fırsatı sunuyor.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen Grubumuzun ilk proje gayrimenkul
yatırım fonu TN1, yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini
kolaylaştıracak. TN1’in ilk projesi Sancak Dora olacak. Fon, bünyesinde yeni
projeleri de hayata geçirerek sürekliliği olan bir fon olacak dedi.
Türkiye’nin finans alanında yenilikçi ve öncü gruplarından Tera, gayrimenkul yatırımlarında
erişimi kolaylaştıran yeni modeli hayata geçiriyor. Tera Grubu şirketlerinden
Tera Portföy, ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan Tera Portföy Yönetim
A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) minimum 100 bin lira
katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sundu. TN1, kurumsal ve bireysel tüm
nitelikli yatırımcılara hitap ediyor. Diğer Proje GYF’lere göre katılım tutarının
düşük tutulduğu fon, yeni bir bakış açısıyla alım tarafında daha esnek, daha
fazla yatırımcıya hitap eden, tek bir projeye değil başka projelere de yatırım
yapan bir yapıda olacak.
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin ilk projesi, İstanbul’un yükselen
değeri Sancaktepe’deki Sancak Dora Projesi olacak. Sancak Dora Projesi, Tera
güvencesinde, yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde 218 bağımsız bölümden oluşan
bir projedir.
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, Tera Grubu olarak yeni yatırım
araçları geliştirerek bireysel yatırımcılara sunmayı hedefliyoruz. Bu hedefimiz
doğrultusunda ilk proje GYF’mizi hayata geçiriyoruz. Tera Portföy Yönetim A.Ş.
Birinci Proje GYF’nin diğer GYF’lerden birçok farkı olacak. Özellikle biz yeni
projeleri TN1’e dahil ederek sürekliliği olan bir fon oluşturacağız dedi.
TN1’İ ÖNE ÇIKARAN ÖZELLİKLERİ
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024 tarihinde yayımladığı tebliğ ile proje
gayrimenkul yatırım fonları kurulmasının önünü açarak, konut üretimini artıracak
yeni stratejik hamle yaptı. Yeni düzenleme ile fonların doğrudan proje geliştirme
faaliyetlerine yatırım yapılabilmesi sağlanırken, bugüne kadar 42 adet proje
gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.
Toplam 250 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğüyle mevduat banka grupları dışındaki
portföy yönetim şirketleri içinde ilk sırada yer alıyoruz. Tera Porföy’ün ilk
proje gayrimenkul yatırım fonunu kategorideki diğer fonlardan ayıran birçok özellik
bulunuyor. Emre Tezmen, TN1 fonuyla ilgili şunları söyledi: Diğer GYF’ler
genelde belirli dönemlerde alım satıma açık. Bizim fon TN1, her gün alıma açık
olacak. Diğer GYF’ler genelde yüksek katılım tutarı ve sınırlı yatırımcıya sahip.
Biz katılım tutarını düşük tuttuk. 100 bin lirası olan nitelikli yatırımcı
doğrudan fon alabilecek. Dolayısıyla yatırımcı sayısı fazla olacak.
TÜM SÜRECE ORTAK OLUNUYOR
Tera olarak, yatırım fonlarımızdaki performansımızı ve tecrübemizi gayrimenkul
tarafına taşıyarak yatırımcılarımıza yeni bir yatırım alternatifi sunuyoruz diyen
Emre Tezmen süreci şöyle anlattı: Tera olarak, süreci başından sonuna kadar
profesyonel şekilde yönetiyoruz. Yani projenin sahibi fon. Yatırımcı operasyonel
hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor.
Yatırımcı arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına
ortak oluyor. Hem proje geliştirme kârı hem de konut satışı geliri elde ediyor.
Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olacağını belirten
Tezmen, gerekli resmi izinlerle birlikte inşaata başlamayı ve 18 ay gibi kısa
sürede projeyi tamamlamayı hedeflediklerini söyledi. Tezmen Bu fonumuza sürekli
yeni projeleri ekleyeceğiz. Şu anda Türkiye genelinde görüştüğümüz şirketler
ve arsa sahipleri var. Projelerini, arsalarını Tera ile geliştirmek istiyorlar
dedi.
ALIM-SATIM NASIL OLACAK?
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım
tutarında alt limit düşük tutuldu. 100 bin TL’si olan nitelikli yatırımcılar
alım talimatı verdiğinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon’dan 2 yıl öncesinde
çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde yüzde 17,5 stopaj vergisi
alınırken erken çıkış komisyonu da yüzde 20 olarak belirlendi. Fon 2 yıl elde
tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor.
FONA SÜREKLİ YATIRIMCI ALIMI YAPILACAK
Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (TN1) değerleme
süreciyle ilgili bilgi veren Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve
Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını
söyledi. Beytorun, şunları ekledi: TN1, diğer fonlarda olduğu gibi satışa kapanmayacak,
sürekli giriş imkânı olacak. Fonda katılım pay tutarı 100 bin lira
olacak. Her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatı güncellenecek.
Üçüncü yıldan itibaren de katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak. Mevzuat
gereği fonda iki yıldan uzun süre kalanlar için stopaj sıfıra düşüyor. Erken
çıkanlar için de komisyon söz konusu. Uzun vadeli düşünen yatırımcılar kazançlı
çıkacak.
'KAZANAN YATIRIMCI OLACAK'
TN1'in yatırımcılarından FCR GYO'nun Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça Tu?rkiye’de
bugu?ne kadar gayrimenkul tarafında kazanan taraf genellikle arsa sahibi ve
müteahhit oluyordu. Ancak Sayın Emre Tezmen’in fikri ile kurulan bu fon, bu anlayışa
farklı bir bakış açısı getiriyor. Arsa sahibi ve müteahhidin kazandıg?ı
bu yapıya bir anlamda yeni bir çag?rı yapılıyor ve bundan sonraki su?reçte bu kazanç
artık yatırımcıya da açılıyor dedi.
Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık da şunları söyledi: Sancak Dora, Peker GYO
olarak içinde yer aldığımız ve kesinlikle inandığımız bir proje. İstanbul'un hızla
gelişen bölgelerinden olan Sancaktepe'deki bu lokasyonu çok öncesinden doğru
değerlendirdik. Projenin potansiyelini gördük. Emre Bey'in ortaya koyduğu ve
sektörde öncü olan fon modelini ise ayrıca değerli buluyorum. Biz bu modelin içinde
hem proje ortağı hem de inanan taraf olarak yer alıyoruz. Gayrimenkul Türkiye'de
her zaman kazandıran bir yatırım aracı oldu. Bu yapının onu çok daha geniş
bir kitleye açacağına inanıyoruz.
PROJE GYF’LER KONUT ARZINA KATKI SAĞLIYOR
Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) yatırımcılar için düşük miktarlarla gayrimenkul
yatırımı yapma imkânı sağlıyor. 2014’te SPK’nın özel tebliğiyle temeli atılan
GYF’ler ile yatırımcılar, konut, otel, veya ticari mülkler gibi gayrimenkullere
yatırım yapabiliyor. Bu fonlarla gayrimenkul yatırımı yapıldığında yatırımcının
tapuyla, vergi dairesiyle veya sigorta işlemleriyle uğraşması gerekmiyor.
Geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerinde sadece bitmiş gayrimenkuller
bulunurken, proje GYF'ler ise henüz geliştirilmemiş veya geliştirme aşamasındaki
projelere yatırım yaparak ülkedeki konut açığının kapatılmasına katkı sağlıyor.
SPK mevzuatı gereği fon, topladığı kaynağın yüzde 80’ini takvim yılı sonuna
kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Mevcut mevzuat ve düzenleyici sistemler
çerçevesinde Proje GYF’ler güvenli yatırım yapıları konumuna gelirken gayrimenkul
projelerinin finansmanında etkin can suyu özelliği taşıyor.
-iDeal Haber Merkezi-
- twitter.com/iDealDataHaber // www.idealdata.com.tr -